املاك دلتا

معاون مسكن شهري بنياد مسكن از افزايش 78 درصد قيمت پايه ساخت واحدهاي طرح ملي مسكن براساس شاخص اعلامي سازمان برنامه و بودجه خبر داد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل جواد حق شناس: با 5 دور ثبت نام در طرح ملي مسكن، مسئوليت شهرهاي زير 100 هزار نفر جمعيت بر عهده بنياد مسكن قرار گرفت.

وي افزود: در طول 5 دوره 504 هزار نفر ثبت نام كردند و بنياد مسكن مسئوليت پروژه‌هاي طرح ملي مسكن 618 شهر را بر عهده گرفت. تا كنون 74 هزار و 887 نفر از اين تعداد تاييد شده و براي تشكيل پرونده به بانك‌ها معرفي شده‌اند.

وي در پاسخ به پرسش درباره قيمت تمام شده ساخت واحدهاي طرح ملي مسكن، اظهار كرد: دو نوع پروژه داريم كه يكي مربوط به انبوه‌سازان است كه مطابق شيوه نامه ابلاغي وزارت راه و شهرسازي يك رقم 2.7 ميليون تومان به عنوان قيمت پايه بعلاوه تعديل سه ماه دوم سال 1400 محاسبه خواهد شد.

حق شناس افزود: براي مشخص شدن قيمت تمام شده مسكن ملي بايد منتظر اتمام پروژه بمانيم و با اعمال قيمت تعديلي اعلام خواهد شد. نوع ديگر پروژه‌هاي بنياد مسكن است كه براي تسريع در روند كار مطابق با تفاهمنامه وزارت راه قيمت تمام شده را ملاك كار قرار داديم.

هزينه نهايي ساخت با اضافه كردن درصدي به عنوان قيمت بالاسري بنياد در نظر گرفته شده است. سازمان برنامه و بودجه امسال در حوزه ساختمان 78 درصد تعديل اعلام كرده كه طبيعتا به قيمت پايه پروژه‌هاي طرح ملي مسكن اضافه مي‌شود.

وي در پايان خاطرنشان كرد: شاخص تعديل با شروط اعمال مي‌شود كه عدم تاخير در زمان ساخت از سوي سازنده يكي از آنهاست.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «احداث 2 شهرك مسكوني در تهران» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

براساس آمار، ساخت سالانه يك ميليون مسكن نياز ويژه بازار مسكن تلقي مي‌شود و تحقق اين مسئله مي‌تواند زمينه ساماندهي بازار را مهيا سازد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، يكي از وعده‌هاي ارائه شده از سوي رئيس جمهور منتخب، ساخت سالانه 1 ميليون مسكوني و مجموعه 4 ميليون مسكن در 4 سال است.

اين وعده با جمله معروف «جوانان عزيز، ازدواج از شما، مسكن از ما» بيان شد و هم اكنون به عنوان مطالبه توسط مردم مطرح مي‌شود.

به طور حتم تحقق بخشيدن به اين وعده نيازمند بررسي جزئيات زياد است كه در قالب پرونده ويژه‌اي تحت عنوان «يك ميليون سرپناه» مورد بررسي قرار گرفته و شرايط عملياتي شدن اين وعده بزرگ مورد ارزيابي قرار خواهد گرفت.

براساس واقعيت‌هاي بازار مسكن، برآورد ميزان واقعي نياز كشور به توليد مسكن از اهميت خاصي برخوردار است. نياز به توليد مسكن را مي‌توان ناشي از 4 دسته عامل دانست كه شامل جبران كمبود مسكن در برابر تعداد خانوار موجود در كشور است.

مطابق با سرشماري سال 95 در حالي كه تعداد خانوارهاي كشور 24 ميليون و 196 هزار خانوار گزارش شده، تعداد واحدهاي مسكوني داراي سكنه كشور 22 ميليون و 825 هزار واحد بوده است.

براساس همين گزارشات براي اينكه هر خانوار يك واحد مسكوني براي سكونت داشته باشد، بازار مسكن كشور با كمبود يك ميليون و 371 هزار واحد مسكوني مواجه است.

ميزان ازدواج ممكن در بين سال‌هاي 1395 تا 1405 معادل 12 ميليون ازدواج است كه هر يك نياز به يك واحد مسكوني دارد. بنابراين ميزان نياز واقعي كشور توليد 1.5 ميليون واحد در سال است و ادامه روند فعلي بدون ايجاد جهش در ساخت مسكن نمي‌تواند مشكلي از مشكلات بازار مسكن كشور حل كند.

برهمين اساس بي توجهي به تسهيلات ساخت سالانه 1 ميليون مسكن مي‌تواند تداوم وضع موجود را رقم زده و خسارات جبران ناپذيري به معشيت مردم وارد كند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «مقايسه خريد آپارتمان در اكباتان و فرحزاد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وزير راه و شهرسازي جديد در برنامه‌هاي خود در بخش مسكن، علاوه بر رونمايي از روش‌هاي متعدد تامين مالي، بر تسريع در تصويب طرح ماليات بر عايدي سرمايه تاكيد كرد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، رستمي قاسمي وزير راه و شهرسازي در بدو ورود به اين وزارتخانه برنامه‌ها، راهبردها و راهكارهاي 14 گانه خود را اعلام كرد.

وزير راه و شهرسازي معتقد است: نسبت خانه‌هاي خالي به كل موجودي واحدهاي مسكوني كشور 11 درصد است كه نشان مي‌دهد از هر 10 خانه در كشور يكي خالي است.

قاسمي مي‌گويد: شاخص دوره انتظار مسكن از سال 1374 تا 1395 از 15 سال به 31 سال افزايش يافته است و علت اين امر را كاهش پوشش‌دهي تسهيلات بانكي نسبت به هزينه مسكن دانست.

رستمي قاسمي براي ايجاد تحرك در امر توليد و عرضه مسكن راهبردهايي در نظر گرفته كه برخي از آنها شامل موارد زير است:

به روزرساني و اجراي طرح‌هاي جامع و تفصيلي شهرها
طرح هادي روستاها
ارتقاي صندوق ملي مسكن
اجراي سياست‌هاي حمايتي با هدف تامين مالي عمومي و خرد
مديريت يكپارچه زمين از طريق ايجاد بانك زمين
واگذاري گسترده اراضي دولتي موجود در محدوده و حريم شهرها
پيشنهاد مطالعه: مطلب «زنگ خطر عرضه مسكن نوساز در تهران» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

اين روزها اجاره مسكن با حداقل مراجعه‌كنندگان به بنگاه‌ها روبه‌رو است، اين در حاليست فصل تابستان زمان اوج تقاضاي بازار اجاره است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، آنطور كه واسطه‌هاي ملكي مي‌گويند، تابستان امسال رنگ و بويي از رونق ندارد و بازار اجاره تابستان 1400 چنان از رمق افتاده كه گويي در ميانه پاييز يا اوايل زمستان به سر مي‌بريم.

در واقع فايل اجاره در بازار به وفور وجود دارد اما عملا تقاضاي اجاره در حال جست‌وجو در بازار بسيار كم‌ تعداد است. نتيجه اين عدم توازن تقاضا و عرضه در بازار اجاره قاعدتا بايد به صورت كاهش اجاره‌بها خود را نشان دهد؛ موضوعي كه واسطه‌ها آن را تاييد و اعلام كرده‌اند برخي موجران تا 20 درصد از قيمت پيشنهادي اعلامي اوليه خود عقب نشسته‌اند تا بتوانند پيش از اتمام فصل تابستان آپارتمان خود را اجاره دهند.

آنها پس از سپري شدن چند هفته انتظار به اين نتيجه رسيده‌اند كه وقتي وضعيت بازار اجاره در تابستان 1400 تا اين حد كم‌رمق است، اوضاع در پاييز و زمستان ممكن است به مراتب بدتر باشد.

بنابراين اين طور صلاح ديده‌اند كه با انعطاف قيمتي، فرصت تابستاني بازار اجاره را مغتنم شمرده و با متقاضيان اجاره توافق كنند. گفته مي‌شود تمايل به تمديد قراردادهاي اجاره از سوي گروهي از موجران كه ترجيح داده‌اند از هرگونه طرح دعوا توسط مستاجر با توجه به مصوبه ستاد ملي كرونا، پيشگيري كنند، سبب شده جابه‌جايي مستاجران محدود باشد.

بسياري از تحليلگران بازار مسكن، سه عامل كرونا، افزايش قيمت اجاره بها و كاهش عرضه فايل‌هاي اجاره را عامل بي رمق شدن بازار اجاره مسكن در فصل تابستان مي‌دانند.

در ادامه فايل‌هاي اجاره در برخي از مناطق پايتخت را مشاهده خواهيد كرد.
سعادت آباد: 140 متري، سه خوابه، امكانات (پاركينگ)/ وديعه: 620 ميليون تومان/ اجاره: ندارد

مطهري: 55 متري، يك خوابه، امكانات (پاركينگ، انباري، آسانسور) / وديعه: 150 ميليون / اجاره: 5 ميليون و 500

گيشا: 89 متري، دو خوابه، امكانات (پاركينگ، انباري، آسانسور) / وديعه: 200 ميليون / اجاره: 12 ميليون تومان

جنت آباد شمالي: 120 متري، سه خوابه، امكانات (پاركينگ، انباري، آسانسور) / وديعه: 350 ميليون تومان/ اجاره: 4 ميليون تومان

نظام آباد: 57 متري، يك خوابه، امكانات (پاركينگ، انباري، آسانسور) / وديعه: 180 ميليون تومان/ اجاره: ندارد

گاندي: 120 متري، دو خوابه، امكانات (پاركينگ) / وديعه: 200 ميليون تومان/ اجاره: 11 ميليون تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «زنگ خطر عرضه مسكن نوساز در تهران» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

رستمي قاسمي به تدوين پيش‌نويس بودجه سال 1401 مبني بر تشكيل منظم جلسات شوراي عالي مسكن و تسهيل طرح جهش توليد مسكن و حمل‌و‌نقل تاكيد كرد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل وزير راه و شهرسازي: نهضت خانه‌ساز و زيرساخت‌ها و خدمات حمل و نقل بايد بهبود يابد. با وجود كسري بودجه دولت، بايستي به دنبال روش‌هاي جديد تامين منابع باشيم و جذابيت‌هاي لازم در جهت سرمايه‌گذاران بخش خصوصي فراهم كنيم.

وي افزود: با توجه به دستور رييس جمهوري براي رونق مسكن، برنامه‌هايي كه توسط دولت دوازدهم آغاز شده ادامه خواهد يافت.

رستمي ادامه داد: طرح جهش توليد مسكن كه به تصويب مجلس رسيده، قطعا مزيت‌هايي دارد كه سرانجام آن سرعت بخشيدن نهضت توليد مسكن در كشور است. اما انجام اين طرح نيازمند تامين منابع مالي و موضوع است كه پيگيري خواهد شد.

وي با تاكيد بر اينكه در حوزه مسكن و حمل و نقل و با توجه به شرايط موجود كشور بايد تحرك ايجاد شود، گفت: خوشبختانه نمايندگان مجلس اعلام كرده‌اند كه آماده تصويب لوايح تسهيل طرح جهش توليد مسكن و رفع موانع موجود در بخش حمل‌و‌نقل هستند.

قاسمي اضافه كرد: انتظار است تا همكاران در وزارت راه و شهرسازي براي سه موضوع تدوين پيش‌نويس بودجه 1401، تدوين لوايح مورد نياز، همچنين طرح موضوعات و مشكلات احتمالي در جلسات شوراي عالي مسكن، تلاش ويژه‌اي معطوف كنند.

رستمي قاسمي خاطرنشان شد كه دولت انگيزه لازم و مسئوليت براي ساخت مسكن و رونق توليد را دارد. همچنين دولت از راهكارهايي كه سبب ارزان سازي سهم مردم براي آورده‌ها در اجراي طرح‌هاي مسكن مي‌شود؛ استقبال مي‌كند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب « احداث 2 شهرك مسكوني در تهران» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

يكي از موضوعاتي كه بسياري از مردم هنوز اطلاعات كافي درباره آن ندارند اين است كه آيا واحدهاي مسكوني خالي در ساختمان‌ها بايد شارژ پرداخت كنند يا خير؟ همين مسئله گاها باعث اخلاف بين ساكنان يك ساختمان شده است.

براي پاسخ به اين سوال كه آيا واحدهاي خالي هم بايد شارژ ساختمان پرداخت كنند؟» با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد، اما قبل از آن بهتر است تعريف مختصري در خصوص (شارژ ساختمان) داشته باشيم.

آپارتمان‌ها بسته به ميزان امكاناتي كه دارند، داراي يكسري هزينه‌ها مانند حقوق نگهبان، قبوض، نگهداري تاسيسات، تعمير بنا، نظافت محوطه ساختمان و … هستند كه اين هزينه‌ها بايد به صورت ماهيانه توسط اعضا به مديريت ساختمان پرداخت شود.

قانون در اين رابطه مي‌گويد: طبق ماده ۴ قانون تملك آپارتمان‌ها، پرداخت حق شارژ ساختمان از سوي مالكين آنها به صورت ماهانه الزامي است، چه از آن استفاده شود چه اينكه خالي بماند.

بر اساس قانون ساختمان نشيني، حق شارژ و تعميرات ساختمان به بودن يا نبودن افراد ارتباط ندارد. از طرفي مالكان واحدهاي خالي ملزم به پرداخت هزينه‌هاي متغير مصرفي نيستند؛ چرا كه مالك واحد خالي چون در آپارتمان سكونت ندارد و سهمي از آب يا گاز يا برق مصرفي ندارد، نيازي نيست بابت آن پولي پرداخت كنند.

پرداخت شارژ و يا هزينه‌هاي قسمت‌هاي مشترك آپارتمان وظيفه هر مالك است و طبق بند اخير ماده ۴ حتي اگر مالك آپارتمان را خالي گذاشته باشد و استفاده نكند موظف به پرداخت شارژ خواهد بود، مگر هزينه‌هايي كه متغير است و پرداخت آن منوط به استفاده از آپارتمان باشد.

اما يكي از نكات بسيار مهمي كه در انتهاي اين گزارش لازم است به آن تاكيد كنيم اين است كه هنگام خريداري ملك حتما مصوبات هيئت مديره در خصوص واحدهاي خالي را جويا شويد، چرا كه ممكن است هيات‌مديره تصميم بگيرد از واحدهاي خالي نيز اين هزينه‌ها را دريافت كند.

مطالعه بيشتر: مطلب «توصيه‌هايي مهم به خريداران ملك و آپارتمان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

شما را به معرفي محصولات سئو و ارتقا رتبه سايت شيك رنك دعوت مي كنيم.

افزايش كليك گوگل ترندينگ

با هر Impressions (جستجو و نمايش) كليد واژه به همراه نام برند كليد واژه هاي ميزبان در گوگل ترند و به ليست پيشنهادات پر جستجو گوگل وارد خواهند شد. مزاياي ديگر سرويس خريد كليك گوگل ترندينگ عباتند از:
ترند شدن عبارات با نام برند در گوگل SERP
ارتقا رتبه كلمات كليدي اصلي
2 برابر شدن ترافيك و كليك ارگانيك سايت
ارتقا جايگاه در گوگل
كمك به ارتقا رنك الكسا
قابل ثبت و رهگيري در سرچ كنسول گوگل و ALEXA
●ظرفيت برندينگ كه در ذهن مخاطب شكل گرفته و منجر به اعتمادسازي مي‌شود. ●اگر مي‌خواهيد برند شما در ذهن مخاطب ماندگار شود،كليك گوگل ترندينگ از بهترين روش‌هايي است كه مي‌توانيد از آن استفاده كنيد.

خريد ورودي گوگل

وارد ده صفحه ي آغازي گوگل خواهيد شد. اسم برندي كه به عنوان كلمه كليدي استفاده كرده ايد در كادر جستجوي موتور جستجو گر گوگل نمايان مي گردد، كه منجر به كنجكاوي افراد و كليك هاي متعدد مي شود. افزايش ورودي گوگل ارتقا رتبه سايت ها در صفحه برتر و آغازين گوگل مي‌شود. الگوريتم هاي جديد گوگل همواره به سايت‌هايي كه كاربران زيادي به آن ورود مي‌كنند بشدت اهميت مي‌دهد و آنها را در صفحه اول از رتبه بندي صفحات خود به نمايش در مي‌آورد.
●با گام هاي ملايم شروع كنيد و قدرتمندانه ظاهر شويد.

●قابليت انتخاب ميانگين Dwell Time و زمان حضور كاربر در سايت از 30 تا 250 ثانيه ●قابليت رايگان اسكرول صفحه و كليك تصادفي از ديگر صفحات سايت شما ●قابليت رايگان بازديد بازگشتي و بازديد تصادفي از ديگر صفحات سايت شما ●قابليت انتخاب نوع دستگاه بازديدكنندگان ● امكان انتخاب بازديد با IP ايران و خارج ●قابليت ثبت آمار و نمايش در google analytics و alexa

خريد كليك گوگل

سايتي در جايگاه پايين از نتايج گوگل است اما با سفارش سرويس افزايش كليك گوگل كاربران زيادي بر روي آن كليك مي كنند در واقع نرخ كليك و CTR سايت در مقايسه با جايگاهي كه داريد بالاتر رفته و گوگل با استفاده از الگوريتم RankBrain جايگاه و رتبه سايت را فورا ارتقا مي دهد. مثلا روزانه 2000 نفر كلمه كليدي سايت شما را جستجو كنند و فقط 5 درصد آنها يعني 100 نفر در نتايج گوگل بر روي سايت كليك كنند نرخ كليك و CTR سايت به 10 درصد افزايش مي يابد در واقع بازديدكنندگان ارگانيك سايت 2 برابر خواهد شد .

●با ارتقا CTR و رتبه گوگل، محصولات و خدمات خود را، بصورت رايگان به ميليون‌ها كاربر گوگل نمايش مي دهيد . ●قابليت اسكرول و كليك تصادفي در صفحات سايت ●قابليت رايگان جستجو بازگشتي و بازديد 2 مرتبه از سايت ●قابليت انتخاب محيط جستجو موبايل يا دسكتاپ ●قابليت انتخاب نوع آي پي ايراني يا خارجي ●قابليت ثبت آمار و نمايش در گوگل سرچ كنسول و Alexa ●قابليت انتخاب ميانگين Dwell Time و زمان حضور كاربر در سايت از 30 تا 250 ثانيه ●سرويس كاملا ايمن و مورد تاييد گوگل بدون ريسك منفي براي سايت ●جستجو و كليك در 10 صفحه اول و 100 نتايج نخست در گوگل

افزايش بازديد سايت

تأييد شده است كه Google از داده هاي Google Chrome براي تعيين تعداد افرادي كه از سايت بازديد مي كنند (و چند بار) استفاده مي كند. سايت هايي كه افزايش بازديد مستقيم زيادي دارند احتمالاً سايت هاي با كيفيت بالاتر در مقابل سايتهايي هستند كه خريد بازديد سايت بسيار كم تري دارند. بازديد هايي كه بصورت مستقيم به سايت شما منقل شود را Direct Traffic يا ترافيك مستقيم مي گويند. به عنوان مثال اگر شما درون مرورگر خود سايت chicrank.com را وارد كنيد اين نوع بازديد مستقيم خواهد بود.

زمان ماندگاري انتخاب از ♻️30 ثانيه & 250 ثانيه♻️ - كسب تدريجي جايگاه برتر position - ارتقا مستقيم رنك الكسا ايران و جهاني - ارتقا تدريجي نرخ پرش و بهبود بانس ريت - كسب امتياز و بهبود شاخص هاي تجربه كاربري و بهبود ميزان رضايت مندي سايت از الگوريتم رنك برين گوگل

براي سفارش محصولات به سايت شيك رنك مراجعه نماييد .
منبع :chicrank.com

قولنامه نوعي قرارداد اوليه مابين خريدار و فروشنده است كه به موجب آن فروشنده ملكي را به خريدار واگذار كرده و طي قرارداد شرايط اين واگذاري به نام قولنامه مشخص خواهد شد.

قولنامه يك عمل حقوقي حاصل اراده دو طرف است كه مي‌خواهند با اين عمل، حقوق و تكاليفي در روابط حقوقي ايجاد كنند. «مجله ملكي دلتا» درخصوص نكات حقوقي قولنامه بيشتر شرح خواهد داد.

قولنامه در شرايطي نوشته خواهد شد كه دو نفر تمايل دارند ملكي را خريد و فروش كنند اما ملزومات مقدماتي آن وجود ندارد. بر فرض مثال خريدار قادر به پرداخت همه پول به صورت يكجا نبوده و يا فروشنده نمي‌تواند سريعا ملك را تحويل خريدار دهد.

به هنگام نوشتن قولنامه خريدار موظف است كه در مدت زمان تعيين شده پول را به فروشنده كامل بپردازد و فروشنده نيز حق فروش ملك را به شخص ديگري ندارد.

اعتبار قولنامه به دليل اينكه توسط خود افراد نوشته شده و ماموران دولتي در آن نقشي ندارند، با اعتبار اسناد رسمي برابر نيست.

نكات حقوقي در نوشتن قولنامه
فرقي ندارد شما خريدار يا فروشنده هستيد، بايستي به قوانين نوشته شده در قولنامه پايبند باشيد. در صورت عدم تعهد به بندهاي قولنامه طرف مقابل مجاز به دريافت وجه التزام است. وجه التزام نوعي جريمه است براي شخصي كه قول و قرارهاي خود را انجام نداده است.

همزماني معامله از نكات حقوقي قولنامه است كه هم خريدار و هم فروشنده ملزم به انجام آن هستند. به اين صورت كه طرفين قرارداد قدم به قدم و همزمان تعهدات خود را اجرايي مي كنند. تاوقتي كه كار انتقال سند به طور كامل انجام نگرفته است، خريدار نبايد تمام مبلغ معامله را بپردازد. از سوي ديگر تا زماني كه فروشنده پول خود را كاملا دريافت نكرده است نبايد سند را به نام خريدار منتقل كند.

در قولنامه بايد طريقه پرداخت و واگذاري دقيقا مشخص شود؛ در صورتي كه خريدار براي تسويه حساب، چك ارائه مي‌دهد بايد مشخصات چك را به طور دقيق در قولنامه ذكر كند.

اگر كسي كه قولنامه را امضا مي‌كند، خود مالك نيست بلكه وكيل يا ولي يا قيم مالك است، خريدار بايد دلايل احراز سمت آنها را بررسي كند. حق فروش و گرفتن قيمت مال بايد در وكالت‌نامه ذكر شده باشد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «آيا ملك قولنامه‌اي قابل توقيف است؟» را از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

آپارتمان مورد اجاره چه نوساز باشد و چه كلنگي، مي‌تواند نيازمند عمليات بازسازي و يا تعميراتي شود كه شايد قابل پيش‌بيني هم نباشد.

اختلاف و مشكلات بر سر هزينه تعميرات ساختمان زماني به وجود خواهد آمد كه مستاجر خود را موظف به پرداخت هزينه‌هاي ساختمان نمي‌داند و برعكس. «مجله ملكي دلتا» قانون مالك و مستاجر درباره هزينه تعميرات را شرح خواهد داد.

يكي از مسائل رايج ميان صاحبخانه و مستاجر مربوط به بحث خرابي‌هاي خانه است. اگر لوله‌كشي ساختمان دچار مشكل شود، اگر ديوار خراب شود و يا كولر از كار بيافتد، چه كسي وظيفه تعمير را برعهده دارد؟ چه كسي بايد هزينه اين خرابي‌ها را پرداخت كند؟

هزينه‌هايي كه بر عهده مستاجر است
براساس قانون مشاوران املاك كشوري:

پرداخت قبوض آب، برق، گاز و تلفن مربوط به هر واحد، به عهده مستاجر همان واحد است.
پس از اقامت مستاجر در ملك هزينه‌هاي جاري ساختمان بر عهده مستاجر مي‌باشد مانند هزينه سرويس آسانسور، هزينه شارژ ساختمان و يا هزينه تعويض شيرآب كه در حال چكه كردن است.
پرداخت هزينه خسارتي كه توسط مستاجر به وجود آمده است
هزينه‌هايي كه برعهده مالك است
هزينه‌هاي كلي و تعميرات اساسي مانند خرابي آسانسور، تعميرات موتورخانه، عايق بندي پشت بام، هزينه‌هاي عمراني بر عهده مالك است.
هزينه تعميرات لوله كشي آب، گاز، فاضلاب، سيم كشي برق، رنگ آميزي ساختمان، تعمير كابينت و كمد ديواري را صاحبخانه بايد پرداخت كند.

اگر مالك با تعميرات مخالفت كند
چنانچه خانه نياز به تعمير داشته باشد اما مالك اجازه تعميرات را ندهد، در مرحله اول مستاجر بايد از صاحبخانه بخواهد كه خانه را تعمير كند.

در شرايطي خانه قابل سكونت نبود، قرارداد خودبه‌خود فسخ شده و طبق قانون مالك مستحق اجاره گرفتن از مستاجر نيست.

در هنگام تنظيم و امضاي قرارداد اجاره، مالك و مستاجر مي‌توانند قراردادي جداگانه براي هزينه‌هاي ساختمان به توافق رسيده تا در صورت بروز مشكل براي هريك از وسايل و تاسيسات، بطور شفاف شخصي كه موظب به پرداخت است مشخص شود.

پيشنهاد مطالعه: نكات حقوقي «آيا تغيير در نماي ساختمان قانوني است؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

خيلي از افراد نمي‌دانند هنگام خريد و فروش ملك بايد به چه نكاتي توجه كنند. ما در اين مطلب برخي از توصيه‌هاي مهم هنگام خريد و فروش ملك را عنوان خواهيم كرد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، خريد و فروش ملك براي هر شخصي يكي از مهم‌ترين اتفاق‌هاي زندگي است و از جمله پر چالش‌ترين كارهايي است كه همه افراد به نوعي با آن سر و كار دارند.
 
خريد و معامله ملك و زمين كار ساده‌اي نيست و خيلي از خريداران و فروشندگان خانه نمي‌دانند كه در هنگام خريد و فروش ملك بايد به چه نكات و موارد مهمي توجه كنند.
توصيه لازم به خريدار
خريدار بايد در خصوص احراز هويت، اهليت، ممنوع‌المعامله نبودن، سمت، مالكيت فروشنده بر ملك دقت لازم را داشته باشد.

به‌‎علاوه در مورد ملك تحقيق كند كه در رهن يا بازداشت نباشد يا دولتي و ملي مثل متعلق به منابع طبيعي يا وقف و … نباشد؛ لذا ضرورت دارد ضمانت اجراهاي مناسب براي اجراي تعهدات در قرارداد ذكر شود.
هم چنين مواردي مانند آب، برق، گاز، تلفن، پاركينگ و انباري به‌طور روشن در سند توصيف شده باشد.

كسي كه قرارداد را امضا مي‌كند، چنانچه خودش مالك نباشد بايد وكيل، ولي يا قيم مالك باشد و دلايل سمت خود را ارائه دهد.

اگر مورد معامله از طريق ارث به فروشنده رسيده، بايد گواهي انحصار وراثت را ببيند و فتوكپي برابر اصل آن را نيز از فروشنده بخواهد و ضمن اين‌كه بايد دقت شود كه ملك مورد معامله مشكل ثبتي يا مدعي ديگري ندارد، تصفيه حساب ماليات بر ارث را نيز دريافت كند.

تا زماني‌كه ملك را تحويل نگرفته  يا با سند رسمي به وي منتقل نشده است، از پرداخت كل قيمت مورد معامله خودداري كند.

نكات قابل توجه براي فروشنده
از توان مالي خريدار براي پرداخت قيمت معامله اطمينان حاصل شده و شروطي در قرارداد آورده شود كه در صورت عدم پرداخت قيمت يا ناتواني از پرداخت قيمت معامله، براي فروشنده حق بر هم زدن معامله وجود داشته باشد.

مورد معامله را قبل از دريافت تمام قيمت به خريدار تحويل ندهد و در خصوص پرداخت مابقي قيمت از طرف خريدار، زمان تعيين شود و اين نكته كه در صورت عدم پرداخت در تاريخ مقرر، فروشنده مي‌تواند فسخ معامله را اعلام كند و معامله را برهم زند بايد در قرارداد ذكر شود.

اگر مالكان متعدد باشند و يكي از آن‌ها عهده‌دار مذاكره با خريدار باشد، حتما بايد ذيل قرارداد را همه مالكان امضا كنند، مگر اين‌ كه به يك نفر وكالت در فروش بدهند كه در اين‌صورت وكيل از طرف همه مالكان آن‌ را امضا مي‌كند.

مطالعه بيشتر: مطلب «بايد و نبايدهاي تنظيم قرارداد رهن و اجاره منزل» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.