املاک دلتا

یک کارشناس حوزه کار می‌گوید: آورده مالی کارگران آنقدر نیست که به خانه‌دار شدن آن‌ها کمک کند، از همین رو تا قبل از تحویل کامل واحدهای مسکن مهر و اجرای طرح مسکن ملی نباید پروژه جدیدی تعریف کنیم.

حمید حاج اسماعیلی درباره امکان خانه دار شدن کارگران با توجه به شرایط موجود بازار مسکن، اظهار کرد: بحث مسکن مقوله پیچیده‌ای است به این دلیل که هزینه تمام شده در این بخش بسیار بالا است و آورده کارگران با توجه به شرایط سخت اقتصادی که دارند، نمی‌تواند آنقدر کمک کننده باشد.

او در ادامه می‌گوید: معتقدم که در یک سال اول دولت، امکان اینکه کار خیلی مهمی در بخش مسکن انجام بدهیم وجود ندارد.

وی افزود: با توجه به شرایط داخلی و خارجی کشور، اولویت‌های زیادی وجود دارد که رئیس جمهور باید به آن‌ها بپردازد و مسکن نمی‌تواند جزو اولویت‌های وی قرار گیرد.

حاج اسماعیلی ادامه داد: تاکید من این است که ایشان باید ابتدا بازار کار را ساماندهی کند، بعد معیشت را متعادل سازی کند و گام به گام پیش برود تا به بخش مسکن برسیم.

آیا کارگران صاحب مسکن می‌شوند
این کارشناس بازار کار درباره ایده رئیس جمهوری در خصوص رونق بخش مسکن به منظور ایجاد شغل و احیای مشاغل مرتبط با آن اظهار کرد: بحث رونق مسکن از این جهت مطرح است که ایشان تأکید دارند با رونق مسکن شغل‌های زیادی فعال و از این طریق معیشت هم تقویت می‌شود. درست است که ما کمبود مسکن داریم ولی اگر ایشان بتوانند واحدهای خالی مسکن را به شرایط بازار برگردانند و قیمت‌ها را متعادل کنند گام بسیار بزرگی است و به خانه دار شدن کارگران و اقشار کم درآمد کمک خواهد کرد.

وی با بیان اینکه تا قبل از تحویل کامل واحدهای مسکن مهر و اجرای طرح مسکن ملی نباید پروژه جدیدی تعریف کنیم، گفت: در حال حاضر بخشی از ظرفیت‌های مسکن مهر هنوز باقی مانده که دولت آقای رئیسی باید آنها را ساماندهی کند؛ طرح مسکن ملی هم که بار نداده و در حد گرفتن آورده از مردم بوده است لذا تعریف پروژه جدید به صلاح نیست.

حاج اسماعیلی در پایان تاکید کرد: معتقدم که رییس جمهور در شرایط حاضر برای ثبات بخش مسکن هم بازار مسکن را به لحاظ قیمتی کنترل کنند و هم آپارتمان‌های خالی را برای استفاده برگردانند چرا که بر اساس آمارها حدود دو میلیون و ۳۰۰ هزار واحد خالی وجود دارد و این عدد در بخش مسکن رقم قابل توجهی است.

مطالعه بیشتر: مطلب «سرنوشت وام ودیعه مسکن به کجا کشید؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

کوی فراز تهران محله‌ای مرفه نشین که تراکم خانه‌های نوساز در این محله بیشتر از سال‌های قبل شده است.

کوی فراز، از محله‌های به نام و معروف تهران است که در منطقه 2 واقع شده است. «مجله ملکی دلتا» اینبار معرفی محله‌گردی خود را به معرفی محله کوی فراز اختصاص داده است.

اگر به مسیر سعادت آباد آشنایی دارید بدانید که کوی فراز در شمال بلوار سعادت آباد واقع شده است.

علاوه بر وجود آب و هوای مطلوب و دلچسب شاهد تراکم آپارتمان‌های نوساز هستیم. یکی از علت‌های بالا رفتن قیمت خرید آپارتمان در کوی فراز به سبب افزایش خانه‌های نوساز است.

راههای دسترسی به کوی فراز خوب بوده و از این رو شما بدون وجود ماشین شخصی می‌توانید به راحتی در آن محله سکونت داشته باشید.

از جمله مکان‌های عمومی و البته مهم کوی فراز بیمارستان مدرس، پارک‌های پرواز و سعادت آباد را می‌توان نام برد.

شب نشینی در این محله‌ها به علت دایر بودن انواع رستوران‌ها و کافی شاپ‌ها بیشتر به چشم می‌خورد.

جذابیت و زیبایی محله کوی فراز نه تنها برای ساکنان آنجا بلکه شهروندان تهرانی بیشتر اوقات خود را در آن محله سپری می‌کنند.

قیمت خرید آپارتمان در کوی فراز
اگر جستجوی کوتاه در سایت ملکی دلتا بزنید، خواهید دید که محله کوی فراز از آپارتمان‌های شیک و مدرن ساخته شده است.

قیمت هر کدام از آپارتمان‌ها بسته به سن ساختمان و موقعیت آن برای خریدار متفاوت است.

بر فرض مثال خرید آپارتمان با متراژ 125 متر و 17 سال ساخت با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) با 51 میلیون و 500 هزار تومان در هر مترمربع هزینه 6 میلیارد و 437 میلیون تومانی را نیاز دارد.

آپارتمان دیگری که در سایت ملکی دلتا آگهی شده دارای مشخصات 270 متر مساحت با 3 سال ساخت و امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) قیمت 85 میلیون متر مربع بوده که با بودجه 22 میلیارد و 950 میلیون به فروش می‌رسد.

پیشنهاد مطالعه: اگر به دنبال یک محله خوش مسیر هستید، خرید آپارتمان در هفت حوض گزینه قابل تاملی است.

در این گزارش قرار است چند نکته در مورد فرهنگ مهمانی در عصر آپارتمان نشینی بگوییم؛ هر چند که درباره مهمانی ایرانی‌ها می‌شود کتاب‌ها نوشت.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، گفتن و  یادآوری چند نکته در مورد فرهنگ میهمانی در عصر آپارتمان‌نشینی شاید خالی از ضرر نباشد.

فرهنگ آپارتمان نشینی در مواقع میهمانی
۱- قبل از آمدن مهمان‌ها محترمانه است، پیشاپیش از همسایه‌های کناری به خاطر سر و صدای احتمالی عذرخواهی کنیم. این‌ طور به آنها هم یادآوری می‌کنیم که وقتی مهمان داشتند همین قاعده را رعایت کنند.

۲- اگر در مجتمع زندگی می‌کنیم حتماً از قبل به نگهبانی دم در اطلاع بدهیم که مهمان داریم. مودبانه نیست که آنها را پشت در معطل نگهدارند، به ما زنگ بزنند تا برای ورود هماهنگ شود.

۳- یکی از بدترین صحنه‌ها کفش‌های رها شده جلوی در واحد است. طبق فرهنگ آپارتمان نشینی، اگر میزبان هستیم وظیفه مرتب‌ کردن کفش‌ها با ماست نه همسایه‌ها.

۴- اگر مهمان‌ها بچه دارند از قبل برای سرگرم‌شدن‌شان نقشه داشته باشیم. در غیر این صورت از بی‌قراری و سر و صدای آنها هم خودمان معذب می‌شویم، هم پدر و مادرشان و هم همسایه‌ها. بازی‌های دورهمی را که کمترین سر و صدا را داشته باشد طراحی کنیم.

۵- «حالا یه شبه مگه چی میشه و همسایه باید تحمل کنه» توجیه مناسبی برای سر و صدا نیست. در واحدهای آپارتمانی که دیوارهایشان پوست‌پیازی شده، ممکن است یک همسایه بیمار باشد، به دلایل شغلی مجبور شود زود بخوابد، کودک داشته باشد و … همسایه‌ها را رعایت کنیم شاید ما را رعایت کنند.

۶- صدای بلند موسیقی همیشه یکی از دلایل شکایت همسایه‌هاست. کلانتری‌ها تقریبا هر شب گزارش‌هایی دریافت می‌کنند که ساکنان یک آپارتمان از صدای بلند موسیقی همسایه‌ای که مهمان دارد شکایت کرده‌اند. حق داریم وقتی دور هم هستیم «شاد» باشیم اما حق نداریم شادی ما اسباب «ناراحتی» دیگران را فراهم بیاورد.

۷- یکی از عادت‌های ایرانی بدرقه چند مرحله‌ای است. اگر شب میزبان هستیم و مهمانان دیر وقت می‌روند، حواسمان باشد که خداحافظی را توی خانه انجام دهیم نه جلوی در و آسانسور و با داد و فریاد. صدا می‌پیچد و همسایه‌ها آزار می‌بینند. باور کنیم یک بار خداحافظی کافی است.

۸- اگر به هر دلیلی همسایه‌ها از ما رنجیدند، از آنها عذرخواهی کنیم؛ نه این که حق‌به‌جانب بگوییم «چهاردیواری، اختیاری!» وقتی صدای ما از دیوارها رد شده، ماشین مهمان سد راه دیگران در پارکینگ شده، کفش‌های مهمانان تا وسط هال همسایه‌ها رفته و … چیزی به اسم چهاردیواری وجود ندارد.

۹- در مهمانی و دورهمی تلویزیون را خاموش کنیم. به اندازه کافی سر و صدا تولید می‌شود و لزومی ندارد صدای این یکی را هم اضافه کنیم. البته برخی برای پوشاندن صدای بلند حرف‌زدن خودشان، صدای تلویزیون را بیشتر می‌کنند! در هر دو حالت آلودگی صوتی ایجاد می‌کند.

۱۰- «اونا دفعه قبل رعایت نکردند، ما هم لزومی نداره رعایت کنیم» همان چشم در برابر چشم است. کار غلط را با رفتار غلط پاسخ ندهیم. نه فقط چیزی درست نمی‌شود که وضع بدتر هم می‌شود. یک مهمانی یک‌شبه نباید باعث کدورت یک‌ساله یا چندساله بین همسایه‌هایی شود که هر روز ناگزیر از زندگی کنار همدیگریم.»

مطالعه بیشتر: مطلب «شرایط فسخ قرارداد ملک چیست؟» را در سایت مجله ملکی دلتا بخوانید.

در بحبوبه خرید و فروش‌های ملکی، وجود فاکتورهای بسیار مهمی مانند ایمنی و امنیت بیشتر در آپارتمان، شما را برای خرید آپارتمان ترغیب کند.

چرا آپارتمان بخریم؟ سوالی که «مجله ملکی دلتا» با دلایل اصولی و صحیح پاسخ آن را به شما خواهد گفت. پس تا پایان مقاله با ما همراه باشید.

در وهله اول ایمنی و امنیت از دلایل مهم برای خرید آپارتمان و سرمایه‌گذاری در این بخش است. با توجه به شرایط معیشتی خانواده‌ها که این روزها شاهد آن هستیم، هر دو شریک زندگی خارج از خانه مشغول کار هستند.

گاهی اوقات افراد مسن تنها در خانه ساکن می‌باشند در شرایطی که فرزندان آن‌ها در خارج از منزل مشغول به کار هستند. از این رو خرید آپارتمان بهترین گزینه برای شماست تا امنیت شبانه روزی را برای خانواده خود تضمین کنید.

علاوه بر قیمت که ارزش آپارتمان را بالا برده است، ویژگی‌های زیادی از جمله طراحی، منطقه سکونت در خیابان‌های اصلی شهر و بهره‌گیری بیشتر از فضای زمین می‌تواند عوامل مهم در انتخاب خرید آپارتمان باشد.

استخر شنا، باشگاه بدنسازی و دیگر وسیله‌های ورزشی مجموعه امکاناتی بوده که آپارتمان‌های نوساز از آن بهره می‌برند. این دسته از آپارتمان‌ها برای خیلی از افراد که ساعت کاری نامنظمی دارند و به هر دلیلی رفت و آمد به باشگاه برایشان دشوار است، مناسب خواهد بود.

این روزها شاهد قطعی پیش‌بینی نشده آب و برق بیشتر از حد تصور هستیم. اکثر سازندگان مشهور برای هر واحد در یک آپارتمان از نیروی پشتیبانی کافی به شکل ژنراتور برای تولید برق در زمان اضطراری و پمپ آب برای چاه استفاده می‌کنند.

فضای تفریحی یا حیاط بزرگ به همراه آلاچیق در بیشتر آپارتمان‌ها باعث خواهد شد که شما زمانی بیشتری را با خانواده سپری کنید.

پیشنهاد خرید: اگر تمایل به خرید یک آپارتمان با امکانات عالی هستید، انتخاب خود را با خرید آپارتمان در فرمانیه از سایت ملکی دلتا شروع کنید.

در این گزارش قرار است شما را با محله‌ای در شرق تهران که شاید کمتر نامش به گوشتان خورده باشد آشنا کنیم و نگاهی به قیمت مسکن در این محله داشته باشیم.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محله کرمان یکی از محله های شرقی پایتخت محسوب می‌شود که در منطقه 8 پایتخت واقع شده است.

این محله از لحاظ دسترسی و امکانات شهری موقعیت تقریبا مناسبی دارد اما یکی از نقاط منفی این محله که می‌توان به آن اشاره کرد وجود آلودگی هوا و آلودگی صوتی است که دلیل آن نزدیکی به بزرگراه‌های رسالت و اتوبان امام علی است.

بافت این محله تلفیقی از خانه‌های نوساز و قدیمی است اما آن طور که گفته می‌شود هیچ پهنه گسلی در این محله وجود ندارد از همین رو می‌توان به دلیل زلزله خیز بودن استان تهران این را یک مزیت برای این محله در نظر گرفت.

بررسی قیمت خرید آپارتمان در کرمان
در ادامه بهتر است به سراغ بررسی قیمت مسکن در این محله برویم تا شما بتوانید برای خرید آپارتمان در کرمان راحت‌تر تصمیم بگیرید.

می‌توان گفت میانگین قیمت مسکن در این محله «متوسط» است و شما می‌توانید به طور متوسط با بودجه بین 25 تا 32 میلیون تومان (هر متر مربع) در این محله اقدام به خرید خانه کنید.

برای مثال در حال حاضر یک واحد آپارتمان 70 متری دو خواب، کوچه اصلی، دو سال ساخت، طبقه سوم با نورگیری عالی، دارای یک پارکینگ، بالکن و انباری، ملک شخصی ساز متری 32 میلیون تومان آگهی شده است.

البته شما این روزها که مسکن در رکود به سر می‌برد امکان یافتن خانه زیر متری 25 میلیون تومان را در این محله خواهید داشت.

برای مثال یک واحد مسکونی 65 متری، دو خواب، 10 سال ساخت، بازسازی شده و با امکانات (پارکینگ – آسانسور – انباری) متری 22 میلیون 800 هزار تومان آگهی شده است از همین رو شما برای خرید این خانه تنها نیاز به یک میلیارد و 480 میلیون تومان بودجه دارید.

اگر به دنبال خرید آپارتمان در محله کرمان هستید و قصد دارید فایل‌های بیشتری از این محله را مشاهده کنید به سایت ملکی دلتا مراجعه کنید.

مطالعه بیشتر: مطلب «با چقدر نقدینگی در توانیر خانه بخریم؟» در مجله ملکی دلتا بخوانید.

محله اختیاریه در منطقه 3 تهران قرار دارد و از لحاظ دسترسی خطوط حمل و نقل عمومی در موقعیت بسیار خوب و مطلوبی قرار دارد.

در گزارش امروز «مجله ملکی دلتا» به معرفی محله اختیاریه که یکی از محله‌های دلنشین و خوش آب و هوای تهران است، می‌پردازیم.

قیمت خرید آپارتمان در اختیاریه برای افرادی که می‌خواهند از آب و هوای آلوده تهران به دور باشند، گزینه خوبی خواهد بود.

تا چندی پیش محله اختیاریه بخشی از زمین های دروس بود که بعدها به یک محله جداگانه تقسیم یافت.

در این محله یک خیابان به نام خیابان اختیاریه وجود دارد که جزو طولانی ترین خیابان‌های شمال تهران به حساب می آید.

از امتیازاتی که سبب بالا رفتن قیمت آپارتمان در این محله شده است به مراکز آموزشی، مراکز بهداشتی و درمانی، باشگاه‌های ورزشی، بوستان‌ها، مراکز تجاری، دسترسی مناسب به حمل و نقل و دیگر موارد می توان اشاره کرد.

با کمی جستجو در سایت ملکی دلتا متوجه خواهید شد که محله اختیاریه در دسته محله‌های گران قیمت قرار دارد.

بسته به عوامل مختلفی از جمله سن بنا، متراژ ساختمان، مصالح بکار رفته در آپارتمان و دیگر امکاناتی که وجود دارد، آپارتمان با قیمت‌های مختلف را می‌توانید به راحتی از سایت ملکی دلتا پیدا کنید.

قیمت خرید آپارتمان در اختیاریه
معرفی محله اختیاریه به شما نشان خواهد داد که قیمت آپارتمان در اختیاریه با رنج قیمت خرید آپارتمان در پاسداران برابری می‌کند

برفرض مثال اگر می‌خواهید آپارتمان با متراژ 113 متر 12 سال ساخت و با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) با 39 میلیون و 823 هزار تومان در هر متر مربع بخرید، حدود 4 میلیارد و 500 میلیون تومان نقدینگی به همراه داشته باشید.

یا اگر به دنبال آپارتمان گران قیمت هستید آپارتمان با متراژ 200 متر نوساز با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) با 87 میلیون تومان و 500 هزار تومان در هر مترمربع با قیمت نهایی 17 میلیارد و 500 میلیون تومان در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

پیشنهاد خرید: اگر می‌خواهید در یک محله ایده آل سکونت داشته باشید، خرید آپارتمان در میرداماد گزینه خوبی خواهد بود.

قیمت اوراق مسکن نسبت به دو هفته قبل کمی رو به افزایش بوده است؛ متاهل‌های تهرانی که دو هفته قبل با پرداخت 28 میلیون و 608 هزار تومان قادر به گرفتن وام 240 میلیون تومانی بودند، امروز باید برای دریافت این وام 29 میلیون و 808 هزار تومان پرداخت کنند.

به گزارش مجله ملکی دلتا، افزایش قیمت اوراق مسکن در سال جاری به نحوی بوده است که در سال گذشته برای هر برگ اوراق تسهیلات مسکن در ماه‌های فروردین و اردیبهشت 60 هزار و 700 و در خرداد ماه سال 1399، 60 هزار و 200 تومان پرداخت شده است.

هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن در تیر ماه سال گذشته با قیمت 61 هزار و 500 تومان، در مرداد ماه 61 هزار تومان و در شهریور ماه 6 هزار و 900 تومان داد و ستد می‌شود.

اما در فروردین ماه سال جاری با قیمت 6 هزار و 400، در اردیبهشت ماه با قیمت 61 هزار و 300 و در خرداد ماه نیز با قیمت 62 هزار و 100 تومان معامله شد.

افزایش قیمت اوراق مسکن در تهران
براساس این گزارشات، با توجه به اینکه مجردهای ساکن تهران می‌توانند تا 140 میلیون تومان تسهیلات (100 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و 40 میلون تومان جعاله) دریافت کنند، برای دریافت 100 میلیون تومان تسهیلات باید 200 برگه تسهیلات مسکن خریداری کند که هزینه این تعداد اوراق با تسه 62 هزار و 100 تومانی، 12 میلیون و 420 هزار تومان می‌شود.

متاهل‌های تهران نیز می‌توانند تا سقف 240 میلیون تومان شامل 100 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و 40 میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛ بنابراین زوجین باید 400 برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن 24 میلیون و 840 هزار تومان می‌شود که همراه با هزینه 4 میلیون و 968 هزار تومان وام جعاله که برای آن باید 80 ورق تسهیلات مسکن خریداری کنند در مجموع باید 29 میلیون و 808 هزار تومان پرداخت کنند.

پیشنهاد مطالعه: اگر می‌خواهید درخصوص تسهیلات مسکن بیشتر بدانید، مطلب «سود و زیان اوراق تسهیلات مسکن در سال گذشته چقدر بود؟» مطالعه نمایید.

عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: مصوبه ستاد کرونا برای مستاجران به دلیل عدم نظارت دستگاه‌های متولی کاملا رها شده و مردم را با مشکلات بسیار زیادی مواجه کرده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، سید البرز حسینی با اشاره به افزایش سرسام آور اجاره بها مسکن، گفت: با توجه به افزایش نرخ اجاره بها و بروز مشکلات اقتصادی ناشی از کرونا، ستاد ملی مقابله با کرونا در جهت حمایت از مستاجران، مصوبه‌ای در خصوص تعیین سقف اجاره بها و عدم جابه‌جایی مستاجران با همکاری قوه قضاییه تصویب کرد.

وی ادامه داد: اجرای مصوبه ستاد کرونا با توجه به اینکه در روزهای آخر دولت قرار داشتیم، کارها به صورت کلی رها و بیش از 90 درصد آن اجرایی نشد.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی تصریح کرد: بسیاری از مردم برای وام ودیعه مسکن ثبت نام کردند که متاسفانه این مصوبه نیز اجرایی نشده و  بعد از گذشت چند ماه هنوز خبری از پرداخت وام نیست.

این نماینده مردم در مجلس شورای اسلامی با اشاره به افزایش بیش از 2 برابری اجاره‌بها در برخی مناطق تهران، اضافه کرد: در بسیاری از محلات تهران، تصمیم‌گیران نهایی قیمت اجاره‌بها، بنگاه‌های معاملاتی و مشاوران ملکی هستند، از این رو با هدف کسب سود بیشتر در حق کمیسیون قراردادها، اقدام به بالابردن قیمت به شکل نامتعارف می‌کنند.

مصوبات برای مستاجران اجرایی نمی‌شود
حسینی با بیان اینکه هیچ ضمانت اجرایی مناسبی برای اجرای مصوبه ستاد کرونا در خصوص مستاجران وجود ندارد، تاکید کرد: این مصوبه تنها در رسانه‌های مختلف منتشر و اطلاع رسانی شد، اما در عمل به دلیل نبود نظارت کافی از سوی دستگاه‌های متولی اجرایی نشده است.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در پایان اظهار کرد: یکی از اولویت‌های اساسی وزیر آینده راه وشهرسازی برای کنترل و ساماندهی کوتاه مدت بازار اجاره بها باید پیگیری و نظارت بر اجرای مصوبه ستاد کرونا باشد.

مطالعه بیشتر: مطلب «۷۷ سال انتظار برای خانه‌دار شدن در تهران» را در سایت مجله ملکی دلتا بخوانید.

محله منیریه تهران علاوه بر حفظ حال و هوای قدیمی خود، آپارتمان‌های نوساز و مجتمع مسکونی در آن قدعلم کرده است

محله منیریه در منطقه 11 تهران واقع شده است و به گفته «مجله ملکی دلتا» از خیابان‌های پرجنب جوش و شلوغ تهران به شمار می‌آید.

متاسفانه در این محله دیگر همچون گذشته خبری از درختان سرسبز و انبوه نیست اما با اینحال هنوز بافت قدیمی را دارد.

آپارتمان‌های لوکس و گران قیمت و نوساز در این محله یافت می‌شود، ولی وجهه تجاری و بازاری منیریه به محلیت آن به لحاظ بافت مسکونی برتری دارد.

در این محله حداقل هشت مدرسه و یا دبیرستان در سطح منطقه منیریه فعال است و یک خانه فرهنگ که خدمات تفریحی و فرهنگی و آموزشی را به اهالی محل ارائه می‌دهد.

بسیاری از سفارتخانه‌ها و نهادهای دولتی و غیردولتی در سطح این محله پراکنده شده اند.

امکانات، دسترسی ها، مراکز تفریحی و آموزشی، مراکز خرید و درمانی همگی شما را ترغیب خواهد کرد که از طریق سایت ملکی دلتا اقدام به خرید آپارتمان در منیریه نمایید.

قیمت خرید آپارتمان در منیریه
در محله منیریه می توانید هم خانه با قیمت پایین‌تر و هم آپارتمان با قیمت بالا را براحتی پیدا کنید. برای مثال چند مورد از آپارتمان‌هایی که در سایت ملکی دلتا آگهی شده است، را مشاهده نمایید.

آپارتمان با متراژ 46 متر با 5 سال ساخت و 15 میلیون تومان و 652 هزار تومان در هر متر مربع نیاز به نقدینگی 720 میلیون تومان دارد.

آپارتمان با متراژ 93 متر و نوساز با امکانات (پارکینگ – آسانسور) و 33 میلیون و 333 هزار تومان در هر متر مربع باید 3 میلیارد و 100 میلیون تومان پس انداز داشته باشید.

آپارتمان با متراژ 188 متر 10 سال ساخت و امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) و 30 میلیون تومان در هر متر مربع در حساب بانکی خود 5 میلیارد و 640 میلیون تومان موجودی داشته باشید.

پیشنهاد خرید: اگر به دنبال یک محله آرام برای سکونت هستید، خرید آپارتمان در ولنجک را انتخاب کنید.

مطابق با محاسبات انجام شده در قالب طرح جامع مسکن، بازار مسکن سالانه به ساخت حدود ۷۰۰ هزار واحد مسکونی در مناطق شهری نیاز دارد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، یکی از مهم‌ترین وعده‌های ابراهیم رئیسی، رییس دولت سیزدهم برای ساماندهی بازار مسکن، جبران کمبود عرضه از طریق ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی است تا به این طریق بتواند نیاز تقاضای موجود در بازار را پاسخ دهد. از همین رو این سوال ایجاد شده که تامین سالانه یک میلیون واحد مسکونی بر چه اساسی پیش بینی شده است؟

بررسی‌ها نشان می‌دهد، محاسبات اولیه این وعده با مطالعات طرح جامع مسکن همخوانی دارد، از همین رو برای رسیدن به این هدف باید سالانه حدود ۷۰۰ هزار واحد مسکونی در مناطق شهری ساخته شود.

در این راستا کارشناسان برای تحقق این هدف چند نکته مهم را مورد توجه قرار می‌دهند. نکته اول، که به نظر می‌رسد در این مسیر باید مورد توجه قرار گیرد، تراکم خانوار در واحد مسکونی است.

مردم توان مالی برای خرید خانه ندارند
طی سال‌های اخیر با توجه به افت قابل توجه عرضه مسکن و کافی نبودن توان مالی خانوار برای ورود به بازار، تراکم خانوار در واحد مسکونی افزایش یافته است. به این معنا که در حال حاضر یک و نیم میلیون خانوار هستند که همراه خانوارهای دیگر در یک واحد مسکونی زندگی می‌کنند. عددی که به نوعی نشان دهنده میزان کمبود اساسی در بازار مسکن است.

حال ممکن است این سوال به وجود آید که آیا در مقطع کنونی به میزان نیاز این یک و نیم میلیون خانوار، واحد مسکونی در بازار ساخته و عرضه نشده است؟ در پاسخ به چنین سوالی با تاکید می‌توان گفت مسکن به این میزان عرضه شده اما نکته اساسی آن است که مسکن ساخته شده طی این سال‌ها در توان مالی این خانوارها نیست.

پس نکته مهم دیگری که باید مورد توجه قرار گیرد این است که مساله اساسی بازار مسکن در نقاط شهری، کمبود مسکن نیست بلکه عدم توانایی مردم در خرید مسکن است.

مطالعه بیشتر: مطلب «جهش قیمت‌ها در بازار اجاره» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.