املاک دلتا

برای خرید آپارتمان در خیابان گاندی تهران باید دست‌کم برای خانه‌های نوساز، متری 60 تا 75 میلیون تومان و برای خانه‌های 10 سال ساخت به بالا، متری 35 تا 55 میلیون تومان هزینه کنید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، برای خرید آپارتمان در گاندی، ابتدا معرفی اجمالی از محله و امکانات آن خواهیم داشت و در ادامه قیمت‌های این محله را بررسی می‌کنیم.

خیابان گاندی، خیابانی در نزدیکی میدان ونک است که شامل دو بخش جنوبی و شمالی می‌شود. گاندی جنوبی در منطقه 6 و گاندی شمالی در منطقه 3 شهرداری تهران قرار دارد. این دو بخش به وسیله بزرگراه همت از یکدیگر جدا شده‌اند.

دسترسی خیابان گاندی
دو ایستگاه مترو شهید حقانی و همت، از لحاظ دسترسی این منطقه را در موقعیت مناسبی قرار داده‌اند. ایستگاه‌های اتوبوس‌ بی‌آرتی نیز در نزدیکی این منطقه وجود دارد. ایستگاه‌ تاکسی واقع در میدان ونک نیز از راه‌های دسترسی مناسب به خیابان گاندی محسوب میشود.

امکانات رفاهی خیابان گاندی
محله گاندی در نزدیکی دو بوستان بزرگ تهران به نام های بوستان ساعی، واقع در خیابان وزرا و بوستان آب و آتش، واقع در بزرگراه حقانی قرار دارد. هتل بیمارستان گاندی واقع در این خیابان، جزو بهترین مراکز درمانی ایران و خاورمیانه بوده و انواع خدمات تخصصی پزشکی و خدمات مراقبتی را به بیماران ارائه می دهد.

مراکز خرید لوکس و زیبای خیابان گاندی و همچنین مراکز تجاری میدان ونک که در نزدیکی این خیابان قرار دارد، می‌تواند پاسخگوی نیاز خرید شما باشد. کافه‌ها و رستوران‌های قدیمی و زیبای خیابان گاندی مکان مناسبی را برای دورهمی‌های دوستانه و خانوادگی فراهم میکنند.

بررسی قیمت خرید آپارتمان در گاندی تهران
اگر قصد خرید آپارتمان در گاندی را دارید باید بدانید که چنانچه به دنبال خانه نوساز هستید، شما حداقل برای هر یک متر مربع باید بین 60 تا 75 میلیون بودجه کنار بگذارید.

برای مثال در حال حاضر یک واحد مسکونی نوساز 82 متری کلید نخورده، با امکانات (پارکینگ – آسانسور – انباری) متری 70 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. پس اگر شما به دنبال چنین خانه‌ای هستید باید نزدیک به 5 میلیارد و 700 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.

اما شما با نقدینگی کمتر از این هم می‌توانید اقدام به خرید آپارتمان در گاندی کنید. هم‌ اکنون یک واحد 145 متری بدون آسانسور در طبقه اول ، متری 41 میلیون تومان در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

در این محله، امکان خرید خانه بین 35 تا 55 میلیون تومان برای هر متر مربع وجود دارد، اما شما با این میزان نقدینگی باید به سراغ خانه‌های با سن بنای بالا و بدون امکانات بروید.

مطالعه بیشتر: مطلب «بررسی قیمت خرید خانه در هفت تیر» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.

شیوع کرونا موجب شده بسیاری از شهرهای بزرگ دنیا قیمت مسکن به ویژه اجاره بها کاهش پیدا کند و صاحبخانه‌ها برای پیدا کردن مستاجر نرخ‌های خود را کم کنند، اما شرایط در ایران به طور کلی متفاوت است و شاهد افزایش چندین برابری قیمت‌ها در بازار اجاره هستیم.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، شبکه خبری «بلومبرگ» در گزارشی به تاثیر ویروس کووید ۱۹ بر بازار مسکن پرداخت و عنوان داشت که عقبگرد شرایط در شهرهای بزرگ کشورها به دلیل همه‌گیری کرونا در حوزه املاک و مستغلات به هیچ عنوان به معنی ارزان‌تر شدن مسکن نیست.

از نیویورک تا لندن و سیدنی، نرخ بهره بسیار پایین و حمایت گسترده مالی دولت‌ها بخش فروش را محدود ساخت. اگرچه قیمت اجاره آپارتمان تاحدودی سقوط کرده اما قیمت در مناطق حومه‌ای بالا گرفته است؛ میلیون‌ها کارگری که از کار بیکار شده بودند یاد گرفتند شغل خود را در دیگر مناطق دنبال کنند.

قیمت اجاره بها در جهان نشان می‌دهد بسیاری از اجاره‌کنندگان منازل قادر به پرداخت اجاره‌های قبلی نیستند؛ دانشجویان بین‌المللی در شهرهای بزرگ کمیاب شده‌اند و بسیاری از جوانان به خانه‌های والدینشان نقل مکان کرده‌اند.

لندن
قیمت اجاره بها در لندن در یک دهه اخیر در حال افت بود و در یک سال گذشته شدت یافت. کارگزاران تخمین می‌زنند فروش خانه‌های لوکس در این شهر تا ۵ سال دیگر هم بهبود پیدا نمی‌کند. اگر چه قیمت‌ها در لندن به ویژه پنت‌هاوس‌ها در حال رشد است، اما شهر ساحلی کورن وال جایگزین لندن شده است. جایگاه لندن ضربه دیده است و طول می‌کشد تا وضعیت آن بهبود یابد.

در دوره همه‌گیری کرونا، خروج از لندن به سمت شهرهای کوچک‌تر زیاد بوده است. ۲۵ درصد افراد ۱۸ تا ۴۴ ساله گفته‌اند که برای همیشه از لندن خارج می‌شوند.

سیدنی
اگر چه به نظر می‌رسد کرونا در سیدنی و استرالیا مهار شده باشد، اما هراس و ادامه محدودیت‌های اجتماعی شهر را از همیشه خالی‌تر کرده است. تعداد بسیاری از استرالیایی‌ها شهرهای بزرگ را ترک کرده‌اند؛ نبود دانشجویان بین‌المللی تعداد متقاضی برای آپارتمان را کم کرده و همین امر قیمت اجاره را کاهش داده است. در مقابل حومه شهرها در حال رونق هستند.

با این حال قیمت‌های کلی در سیدنی از ابتدای سال تاکنون بیشتر از ۹ درصد افزایش داشته است که بیشتر آن ها هم مربوط به خانه‌های گران قیمت ساحلی در حومه شهر است. البته در مناطق روستایی هم نسبت به سال قبل قیمت‌ها تا ۱۳ درصد افزایش داشته است.

نیویورک
نیویورک از رونق قیمت مسکن که در سایر شهرهای آمریکا رخ داد محروم بوده است. اکنون خریداران مسکن در این شهر به دنبال بیشترین تخفیف‌ها هستند. فروشندگان در میدتاون شرقی مجبور هستند به طور متوسط ۱۴ درصد زیر قیمت سه ماهه اول امسال راضی شوند. ۹۷ درصد فروشندگان در منطقه منهتن مجبورند که قیمت‌های پایین‌تری را نسبت به قبل ارائه کنند.

سنگاپور
در جزیره‌ای که عرض آن فقط ۳۰ مایل است گزینه‌های زیادی وجود ندارد. اما خریداران جدید به دنبال منازلی با امکانات بیشتر همچون استخر و … هستند. سنگاپور در اوج شکوفایی است و قیمت آپارتمان‌های شخصی از سال ۲۰۱۸ تاکنون با سرعت در حال افزایش بوده است. تعداد بی‌سابقه‌ای از آپارتمان‌ها با قیمتی بیشتر از یک میلیون دلار سنگاپور فروخته شد که این بالاترین سطح در یک دهه گذشته است.

مطالعه بیشتر: مطلب «خبر مهم وزیر راه درباره مسکن مهر» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه پرونده مسکن مهر به زودی بسته می‌شود، گفت: عمده واحدهای مسکن مهر در دولت تدبیر و امید احداث شد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محمد اسلامی در مراسم آغاز عملیات اجرایی احداث ۱۰۰۰ واحد مسکونی برای کارمندان صدا و سیما، گفت: مسکن مهر یکی از بزرگترین پروژه‌های تولید مسکن در کشور بود، اما مشکلات فراوانی داشت.

چالش‌های مسکن مهر از زبان وزیر
وی در ادامه توضیح داد: بسیاری از واحدهای مسکن مهر در مکان‌هایی احداث شده بودند که از هیچ زیرساختی و امکانات زیربنایی برخوردار نبودند و گاها ایجاد زیرساخت برای شهرک‌های احداث شده از ساخت کل شهرک پر هزینه‌تر بود.

وزیر راه تصریح کرد: در کل این پروژه، هزینه هنگفتی را صرف خود کرد و منابع دولت نیز اجازه تامین مالی آن را نمی‌داد. اما با لطف الهی و تلاش همه همکاران این پروژه به اتمام رسید.

اسلامی با اشاره به مشکلات حقوقی واحدهای مسکن مهر ادامه داد: این پروژه مملو بود از قراردادهای متعددی که دچار تناقضات و مشکلات قراردادی بودند. عدم کیفیت و رعایت مشخصات فنی از دیگر مشکلات مسکن مهر بود. مجموعه‌ای از مسائل حقوقی قراردادی مالی اجرایی، فنی، تاسیسات زیربنایی در این واحدها وجود داشت.

بر اساس گفته وی؛ باید سرانه‌های لازم مانند مدرسه، بازارچه، خانه بهداشت، پارک، سرای محله، مسجد و سایر مراکزی که برای زندگی مردم جزو ضروریات است، در این شهرک‌ها ایجاد می‌شد. این اقدامات با صدها میلیارد تومان هزینه انجام شد.

وی افزود: کسانی بودند که از آن‌ها پول دریافت شده بود اما پروژه برای آن‌ها تعریف نشده بود. بخش باقی مانده مسکن مهر تازه در پردیس شروع شده و انشاالله به سرعت پیش می‌رود. با همه این وجود، در همین ماه‌ها پرونده مسکن مهر در کشور بسته می‌شود.

آمار تکمیل واحدهای مسکن مهر
وزیر راه و شهرسازی عنوان کرد: حدود ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار واحد مسکونی در پروژه مسکن مهر تعریف شده بود که یک میلیون و ۴۰۰ هزار واحد در این دوره این دولت تکمیل و به مردم واگذار شد.

وی در پایان گفت: در امتداد این طرح و با برنامه‌ریزی دقیق و با ایجاد سازوکار مشخص، طرح مسکن ملی را آغاز کردیم. به طور کلی مردم در پنج مرحله در این طرح ثبت‌نام کردند. اکنون در ۱۰ هزار نقطه ۵۳۴ هزار واحد مسکونی طرح اقدام ملی مسکن در دست اجرا قرار دارد.

مطالعه بیشتر: مطلب «کمبود سیمان، مسکن مهر را زمین زد!» در سایت ملکی دلتا بخوانید.

فاز سوم طرح ارتقای فرهنگ آپارتمان‌ نشینی با محوریت «قوانین حریم خصوصی» توسط اداره آموزش شهروندی در محله تاکسیرانی اجرا شد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، شهردار منطقه ۱۴ در این‌ باره گفت: برای انجام هرچه بهتر پروژه ارتقا فرهنگ آپارتمان‌نشینی، اساسنامه «قوانین حریم خصوصی» برای شهرک گل‌ها در نظر گرفته شده است.

کامبیز مصطفی‌پور در ادامه افزود: با توجه به استقبال خوب شهروندان از طرح باغچه مشارکتی و تشکیل گروه همیاران برای پایدارسازی فعالیت‌های داوطلبانه فاز سوم طرح برنامه‌ریزی شد.

او ادامه داد: نظم‌دهی، به روابط حاکم در محیط همسایگی و کاهش اختلافات و درگیری‌های ناشی از بی‌قانونی، آگاه‌سازی شهروندان برای حل مشکلات محله از موضوعات در نظر گرفته شده در این اساسنامه است.

برخی از نکات آپارتمان‌نشینی که باید بدانید:
۱- شما فقط اختیار واحدی را دارید که مالک آن هستید.

۲- قبل از اینکه در آپارتمان ساکن شوید درمورد حق استفاده از پارکینگ و انباری مطلع شوید و جای دیگران را نگیرید.

۳- از دیگر قوانین آپارتمان‌نشینی این است که کفش، گلدان و … را در راه‌پله که بین ساکنین مشترک است نگذارید.

۴- حفظ نظافت آپارتمان از قوانین آپارتمان نشینی است.

۵- اگر مراسمی دارید که تا دیروقت طول می‌کشد، سعی کنید همه‌ی همسایه‌ها را در جریان بگذارید.

۶- اگر می‌خواهید به دلایلی از آب، برق یا گاز به مقدار زیادی استفاده کنید، مثلا می‌خواهید غذای نذری بپزید، از بقیه همسایه‌ها اجازه بگیرید.

۷- در ساعاتی که دیگران درحال استراحت هستند، مثل شب ها، ظهر‌ها و روز‌های تعطیل، سر و صدا تولید نکنید.

۸- کار‌ها و تعمیرات ساختمانی که سروصدا دارند را از ساعت ۹ تا ۱۳:۳۰، یا ۱۷ تا ۱۹ و در روز‌های غیرتعطیل انجام دهید.

۹- موسیقی نیز فقط باید در واحد خودتان شنیده شود.

۱۰- در قوانین آپارتمان‌نشینی ایجاد تغییرات در نما و بالکن‌ها بدون هماهنگی با مالکین دیگر ممنوع است.

۱۱- در قوانین آپارتمان نشینی، نگهداری حیوانات خانگی در قسمت‌های مشترک مجاز نیست.

۱۲- وقتی می‌خواهید میز‌ها و وسایل را جابه‌جا کنید طوری به کف و دیوار‌ها ضربه نزنید که صدای آن به طبقات دیگر منتقل شود.

۱۳- برای هر دوره یک مدیر آپارتمان انتخاب کنید که مسئولیت امور مشترک آپارتمان را برعهده بگیرد.

۱۴- شارژ و هزینه‌های آپارتمان را به موقع بپردازید و قوانین آپارتمان‌نشینی را رعایت کنید.

۱۵- از وسایل همسایگان استفاده نکنید و به آن‌ها آسیب وارد نکنید.

۱۶- اجازه ندهید که صدای دعواهایتان بیرون از واحدتان برود و باعث ناراحتی دیگران و خراب شدن وجهه شما شود.

۱۷- در مواقع استراحت همسایگان سراغ آن‌ها نروید و درشان را نکوبید.

۱۸- اطلاعات شخصی همسایگان را به غریبه‌ها نگویید.

۱۹-هنگام ورود و خروج درب اصلی ساختمان را ببندید.

۲۰- درصورت خرابی یکی از قسمت‌های ساختمان، مدیر ساختمان را در جریان بگذارید.

۲۱- اگر مشکلی با یکی از همسایگان دارید که نمی‌توانید آن را حل کنید، با مدیر ساختمان مشورت کنید.

۲۲- در قوانین آپارتمان‌نشینی، استعمال دخانیات در مکان هان سربسته‌ی مشترک، مانند آسانسور و راهرو مجاز نیست.

۲۳- ساکن هر واحد مسئول پرداخت خسارت وارد شده به همان واحد، مانند گرفتن لوله‌های فاضلاب، صدمه به دیوار‌ها و … است.

مطالعه بیشتر: مطلب «اثبات مالکیت ملک چگونه امکان‌پذیر است؟» در سایت ملکی دلتا بخوانید.

محله تهرانسر در غرب استان تهران در منطقه ۲۱ واقع شده که طی سال‌های اخیر به دلیل آغاز پروژه مسکن مهر با افزایش رشد جمعیت مواجه شد؛ این در حالی است که تهرانسر در گذشته یکی از خلوت‌ترین محله‌های تهران به شمار می‌رفت.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، اگر به دنبال خرید آپارتمان در منطقه 21 تهران هستید ما محله تهرانسر را به شما پیشنهاد می‌کنیم؛ در ادامه با ما همراه باشید تا ضمن بررسی قیمت مسکن، شما را بیشتر با بیان محله آشنا کنیم.

دسترسی آسان و کم ترافیک
دسترسی آسان و کم ترافیک، یکی از مهم‌ترین ویژگی‌هایی است. از سمت دیگر این محله از لحاظ دسترسی به امکانات شهری و رفاهی از شرایط مطلوبی برخوردار است.

این منطقه از شمال به بزرگراه شهید لشگری و محله شهرک آزادی می رسد. تهرانسر از جنوب به بزرگراه فتح و از شرق به فرودگاه مهرآباد و محله شهرک آسمان و از غرب به بزرگراه آزادگان و محله شهرک استقلال منتهی می‌شود.

بررسی قیمت مسکن
اگر قصد خرید آپارتمان در تهرانسر را دارید، لازم است که بدانید برای خرید خانه در این محله شما باید برای هر متر مربع بین 22 تا 30 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید. البته شما امکان یافتن خانه زیر متری 22 میلیون تومان در این محله را خواهید داشت. اما توقع داشتن امکانات زیادی را از خانه‌ها نباید داشته باشید.

برای مثال در حال حاضر یک واحد مسکونی 65 متری نوساز که دارای امکانات (آسانسور – انباری – پارکینگ) است برای هر متر مربع 32 میلیون تومان در سایت ملکی دلتا آگهی شده است. یا یک واحد نوساز دیگری با مساحت 94 متر،  با امکانات (آسانسور-انباری-پارکینگ) برای هر متر مربع 30 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

شما اگر نقدینگی کمتری دارید می‌توانید به سراغ واحدهای مسکونی با عمر بنای بالاتر بروید؛ هم اکنون یک واحد  مسکونی 18 ساله با متراژ 96 متر با امکانات پارکینگ و انباری برای هر متر مربع 23 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

لازم به ذکر است این قیمت‌های ذکر شده قطعی نیست چرا که قیمت هر واحد مسکونی متناسب با موقعیت جغرافیایی، نوع ساخت، متراژ، سن بنا و … متفاوت است.

مطالعه بیشتر:  مطلب «قیمت آپارتمان در محله سید خندان» را در سایت مجله ملکی دلتا بخوانید.

بانک مسکن با توجه به افزایش سقف تسهیلات مسکن روستایی به ۱۰۰ میلیون تومان، به سوالات متقاضیان این تسهیلات پاسخ می‌دهد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، طبق اعلام بانک مسکن، افزایش سقف تسهیلات مسکن روستایی به ۱۰۰ میلیون تومان در حالی در روزهای اخیر به شعب بانک ابلاغ شده است که هم‌اکنون تعداد قابل‌توجهی از افراد ساکن در روستاها با یک سؤال مهم مواجه هستند. این سؤال آن است که از چه مسیری می‌توانند برای دریافت این تسهیلات اقدام کرده و در چه زمانی و طی چه فرآیندی این تسهیلات به آن‌ها تعلق می‌گیرد.

با توجه به آنکه روش دریافت تسهیلات مسکن در روستاها و همچنین ضوابط مربوط به آن همچون سقف تسهیلات، نرخ سود، مدت بازپرداخت، رقم اقساط ماهانه و … متفاوت از تسهیلات مسکن در شهرها است، روستاییان با این سؤال مواجه هستند که چگونه می‌توانند در فهرست واجدان شرایط این تسهیلات قرار بگیرند.

مهم‌ترین نکته‌ای که در ارتباط با تسهیلات ساخت مسکن در روستاها می‌توان به آن اشاره کرد این است که این تسهیلات نوعی تسهیلات حمایتی است. به این معنا که نرخ سود این تسهیلات یارانه‌ای است و برخلاف رایج‌ترین روش پرداخت تسهیلات مسکن در شهرها – تسهیلات از محل اوراق – که با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار به متقاضیان پرداخت می‌شود، این تسهیلات با سود یارانه‌ای و پرداخت مابه‌التفاوت سود از سوی دولت باهدف نوسازی واحدهای مسکونی در روستاها به واجدان شرایط اختصاص می‌یابد.

میزان سود تسهیلات مسکن روستایی

سود تسهیلات مسکن روستایی ۵ درصد است که ارزان‌ترین تسهیلات بانکی در حوزه مسکن محسوب می‌شود. گام اول برای دریافت این تسهیلات دریافت معرفی‌نامه از سوی روستاییان متقاضی از بنیاد مسکن انقلاب اسلامی است. متقاضیان واجد شرایط برای ساخت مسکن در روستاها می‌توانند با دریافت معرفی‌نامه از بنیاد مسکن و ارائه آن به شعب بانک مسکن نسبت به تشکیل پرونده و قرار گرفتن در صف متقاضیان دریافت وام روستایی اقدام کنند.

تسهیلاتی که در قالب تسهیلات ساخت جهت نوسازی و بهسازی واحدهای مسکونی روستایی به متقاضیان پرداخت می‌شود قابلیت فروش اقساطی برای یک دوره زمانی ۲۰ ساله دارد.

بر این اساس، مدت‌زمان مشارکت مدنی برای ساخت مسکن در روستاها تا ۲۰ واحد مسکونی حداکثر ۱۸ ماه است اما درصورتی‌که این تعداد از ۲۱ واحد مسکونی بیشتر شود تا ۲۴ ماه این مدت ادامه خواهد یافت. این موضوع یک امکان قابل توجه برای ورود انبوه‌سازی و ساخت‌وسازهای حرفه‌ای به روستاها را نشان می‌دهد.

همچنین، حداکثر مدت دوران مشارکت مدنی سه سال تعیین‌شده است که قابلیت فروش اقساطی برای یک دوره بازپرداخت ۲۰ ساله را دارد.

ضوابط پرداخت تسهیلات مسکن روستایی 
براساس ضوابط بانک مسکن برای پرداخت تسهیلات مسکن روستایی، مهلت قانونی برای شروع به‌کار و پرداخت مرحله اول تسهیلات حداکثر ۶ ماه پس از انعقاد قرارداد با بانک خواهد بود. علاوه بر امکان دریافت تسهیلات ۱۰۰ میلیون تومانی مسکن روستایی، امکان دریافت تسهیلات جعاله همزمان با دریافت تسهیلات ۱۰۰ میلیون تومانی در صورت تقاضا از جانب تسهیلات گیرنده، وجود دارد.

سقف تسهیلات جعاله برای این گروه از متقاضیان ۱۰ میلیون تومان از محل اوراق ممتاز، با سپرده، بدون سپرده و یا به‌صورت توأم به ازای هر واحد مسکونی تعیین شده است. دریافت این تسهیلات ازآنجاکه جزو تسهیلات حمایتی و یارانه‌ای محسوب می‌شود، برای هر خانوار متقاضی، صرفاً برای یک‌بار میسر است. بنابراین آن دسته از متقاضیانی که پیش‌ازاین اقدام به دریافت این تسهیلات کرده‌اند دیگر مشمول دریافت این تسهیلات نیستند. این ضابطه برای رعایت عدالت در توزیع تسهیلات یارانه‌ای و بهره‌مندی همه متقاضیان از این امکان در نظر گرفته‌شده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «وام مسکن ملی یا دو دهه بدهکاری!» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.

رئیس اتحادیه املاک تهران گفت: قیمت مسکن نسبت به مدت مشابه ماه گذشته حدود ۱۰ درصد کاهش داشته اما این روزها میزان عرضه مسکن بالا رفته است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، آژانس‌های مسکن تهران می‌گویند هر چند مرکز آمار و بانک مرکزی در خرداد ماه از روند افزایشی قیمت مسکن گزارش داده‌اند، اما معامله‌گران خانه‌های خود را با تخفیف به خریداران می‌فروشند!

مصطفی‌قلی خسروی، رئیس اتحادیه املاک تهران با اشاره به افزایش چشمگیر تعداد فروشندگان خانه توضیح داد: معاملات یک ماه گذشته نشان می‌دهد، مسکن در تهران حدود ۱۰ درصد نسبت به مدت مشابه ماه گذشته، ارزان شده است.

او افزود: همچنین فروشندگان ملک خود را با تخفیف‌های مناسب به خریداران عرضه می‌کنند.

در همین زمینه روزنامه دنیای اقتصاد، از قول واسطه‌های ملکی گزارش داده، هر روز بر تعداد آپارتمان‌هایی که برای فروش به بازار مسکن عرضه می‌شود، افزوده می‌شود و برخی از فروشندگان انصرافی در ماه‌های گذشته، در تیرماه به بازار بازگشته‌اند.

هزینه ساخت و ساز در حال افزایش است
این موضوع در حالی رخ می‌دهد که هزینه‌های ساخت و ساز روز به روز در حال افزلیش است. حالا گزارش‌ها از بازار حاکی از آن است که سیمان و فولاد به خاطر قطع برق گران شدند.

در حال حاضر قیمت هر پاکت سیمان به بیش از ۱۰۰ هزار تومان رسیده است و همین افزایش قیمت بی‌رویه سیمان باعث متوقف شدن پروژه مسکن ملی و آزادراه تهران شمال شد.

انبوه‌سازان بر این باورند چنانچه افزایش افسارگسیخته قیمت سیمان و فولاد تداوم پیدا کند، ممکن است قیمت مسکن در ماه‌های پیش‌رو افزایش چشمگیری داشته باشد.

مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه املاک تهران در حالی از کاهش قیمت مسکن خبر می‌دهد که در اواسط بهار امسال هم وزیر راه و شهرسازی مدعی شده بود قیمت مسکن حباب دارد و باید منتظر ارزانی قیمت مسکن بود.

با این حال روند قیمت مسکن از خردادماه امسال مجددا در گزارش‌های بانک مرکزی صعودی گزارش شده است. بر اساس آمارهای منتشر شده نشان می‌دهد در خردادماه سال جاری، متوسط قیمت مسکن برای خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در شهر تهران ۲۹۶.۷ میلیون ریال بود که نسبت به اردیبهشت ۱۴۰۰ و خرداد ۱۳۹۹، به ترتیب ۳ درصد و ۵۶.۶ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

مطالعه بیشتر: مطلب «بحران ساخت‌وساز و صعود قیمت‌ها» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.

اگر به دنبال خرید خانه در هفت تیر هستید و علاقه‌مند هستید با این محله بیشتر آشنا شوید تا انتهای این گزارش با ما همراه باشید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، برای خرید خانه در هفت تیر، ابتدا معرفی اجمالی از محله و امکانات آن خواهیم داشت و در ادامه قیمت‌های این محله را بررسی میکنیم.

میدان هفت تیر یکی از مهم‌ترین میدان‌های شهر تهران است و در منطقه 7 این شهر واقع شده است. هفت تیر از سمت جنوب به خیابان شهید مفتح و کریمخان زند و از سمت شمال به خیابان‌های مفتح و بزرگراه مدرس منتهی می‌شود.

دسترسی محله هفت تیر
این محله در موقعیت بسیار مناسبی به لحاظ دسترسی قرار دارد چراکه در این محله ایستگاه مترو، بی‌آر‌تی و همچنین ایستگاه تاکسی قرار دارد. ترافیک سنگینی در این محله وجود نداشته و رفت و آمد به سادگی برای افراد ممکن است.

بافت محله هفت تیر
این محله ترکیبی از ساختمان‌های مسکونی و تجاری است و بافتی قدیمی دارد.

امکانات رفاهی محله هفت تیر
این محله مراکز تفریحی چندانی ندارد ولی میتوان از امکانات مناطق مجاور استفاده کرد که معروف‌ترین آن پارک هنرمندان در خیابان ایرانشهر است. محله هفت تیر به مرکز خرید مانتوی زنانه شهرت دارد و همچنین فروشگاه زنجیره‌ای یاس و نیز پاساژ مادر نیز در این محله قرار دارد.

بررسی قیمت خرید خانه در هفت تیر تهران
اگر قصد خرید خانه در هفت تیر را دارید باید بدانید که چنانچه به دنبال خانه نوساز هستید، شما حداقل برای هر یک متر مربع باید بین 50 تا 60 میلیون بودجه کنار بگذارید.

برای مثال در حال حاضر یک واحد مسکونی نوساز 124 متری کلید نخورده، با امکانات (پارکینگ – آسانسور) متری 52 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. پس اگر شما به دنبال چنین خانه‌ای هستید باید نزدیک به 6 میلیارد و 500 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.

اما شما با نقدینگی کمتر از این هم می‌توانید اقدام به خرید آپارتمان در هفت تیر کنید. هم‌ اکنون یک واحد 82 متری بدون پارکینگ و آسانسور در طبقه چهارم، متری 36 میلیون تومان در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

در این محله، امکان خرید خانه بین 25 تا 45 میلیون تومان برای هر متر مربع وجود دارد، اما شما با این میزان نقدینگی باید به سراغ خانه‌های با سن بنای بالا و بدون امکانات بروید.

مطالعه بیشتر: مطلب «بررسی قیمت خرید آپارتمان در قلهک» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.

رییس جمهور منتخب با تاکید بر اینکه باید دست دلالان از بازار مصالح ساختمانی به خصوص فولاد و سیمان قطع شود، گفت: حل مشکلات و موانع ساخت انبوه مسکن بدون قطع کردن دست سوداگران و کنترل قیمت از دست آنها ممکن نیست.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، حجت الاسلام و المسلمین سید ابراهیم رئیسی در “نشست ویژه بررسی الزامات ساخت مسکن” با حضور مدیران و کارشناسان تراز اول حوزه مسکن، گفت: تهیه مسکن همواره یکی از دغدغه‌های جدی مردم بوده و امروز نه تنها خرید مسکن، که اجاره آن هم در شهرهای بزرگ و حتی شهرهای کوچک‌تر به آرزویی دست‌نیافتنی برای مردم تبدیل شده است.

وی با بیان اینکه گرانی مسکن یک مشکل ریشه‌ای در ایجاد آسیب‌های اجتماعی نظیر طلاق و حاشیه‌نشینی است، افزود: در مقطعی ساخت مسکن مهر جریان مؤثری در عرصه ساخت مسکن و خانه‌دار شدن اقشار محروم به راه انداخت اما متأسفانه به جای اصلاح ایرادات طرح مسکن مهر، در دوره اول دولت فعلی، این طرح رسماً تعطیل شد. البته در دوره بعدی این نگاه تغییر کرد و تلاش شد مسکن مهر با رفع نقایص تکمیل شود.

رئیس جمهور منتخب خاطرنشان کرد: مردم در موضوع ساخت مسکن مهر طرف حساب خود را دولت می‌دانند و هنگام قضاوت درباره عملکرد دولت در این زمینه، تفاوتی بین دولت‌های یازدهم، دوازدهم و سیزدهم قائل نیستند. لذا دولت باید به تعهدات پایبند باشد مگر آنکه در موارد استثنا زیانی فاحش و جدی متوجه منافع عمومی باشد.

حجت الاسلام رئیسی با تاکید بر اینکه بخش خصوصی نیز باید متقابلاً متعهد به کار با کیفیت باشد، اظهار داشت: دولت باید از یک سو میدان را برای فعالیت بخش خصوصی در زمینه مسکن و دیگر عرصه‌ها هموار کند و از سویی با هدایت و حمایت از فعالیت‌های بخش خصوصی و اعمال نظارت مؤثر از حقوق مردم دفاع کند.

طرح اقدام ملی مسکن با قدرت ادامه می‌یابد
وی با تاکید بر اینکه باید الزامات ساخت مسکن از جمله نیاز دقیق مناطق مختلف کشور و نیز ظرفیت‌های موجود برای رفع این نیاز به طور دقیق احصا شود، اظهار کرد: اقدامات در حال انجام برای ساخت انبوه مسکن از جمله ساخت ۵۳۰ هزار واحد مسکن در قالب طرح اقدام ملی مسکن باید با قوت ادامه یابند. اقدامات جدید هم باید با بهره‌گیری از تجارب گذشته و در نظر گرفتن تمام جوانب به شکلی انجام شود که گامی مؤثر در مسیر حل مشکلات مردم باشند.

رئیس جمهور منتخب تصریح کرد: باید با روحیه جهادی تلاش کنیم زمین برای ساخت حداقل یک میلیون مسکن در سال در محدوده شهرها و روستاها با فوریت و بدون تأخیر تأمین شود. اگر در این زمینه ابهام قانونی هم وجود دارد باید با توجه به انگیزه بالای نمایندگان مجلس هر چه سریع‌تر این ابهامات را برطرف کرد.

باید دست دلالان از بازار مصالح ساختمانی قطع شود
حجت الاسلام رئیسی خاطرنشان کرد: تجربه نشان داده است که پرداخت تسهیلات مسکن بهتر است در یک بانک تخصصی انجام شود که هم مردم با چارچوب عملکرد آن بیشتر آشنا هستند و هم امکان کنترل و نظارت دقیق‌تر بر پرداخت این تسهیلات وجود خواهد داشت.

وی در ادامه با تاکید بر اینکه برای تعدیل هزینه‌ها و تسهیل و تسریع در ایجاد الزامات ساخت مسکن باید دست دلالان از بازار مصالح ساختمانی به خصوص فولاد و سیمان قطع شود، گفت: حل مشکلات و موانع ساخت انبوه مسکن بدون قطع کردن دست سوداگران و کنترل قیمت از دست آنها ممکن نیست. اگر فعالیت‌های سوداگرانه در بازار مسکن کنترل نشود شیرینی ساخت مسکن برای مردم از بین می‌رود.

مطالعه بیشتر: مطلب «نرخ تورم مسکن در تیرماه اعلام شد» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.

بررسی تعداد و میانگین قیمت فایل‌های فروش مسکن در تیرماه که در بازار آنلاین عرضه شده است، نشان می‌دهد تورم پنهان ملک در ماهی که گذشت تقریبا «صفر» بوده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، در ماه انتخابات که میزان تورم پنهان ملک اندکی مثبت برآورد شد، اتفاقا آمار رسمی نیز نشان داد میانگین قیمت قطعی فروش مسکن در این ماه 3 درصد رشد داشته است.

البته بین میزان رشد قیمت در تورم پنهان و تورم رسمی بازار ملک قدری اختلاف وجود دارد که این موضوع می‌تواند نشات گرفته از یک علت فنی باشد؛ به این معنا که اگر همه فایل‌های عرضه شده در بازار مسکن طی یک ماه فروخته شود، طبعا تورم پنهان و واقعی ملک می‌تواند کاملا نزدیک به هم یا برابر باشد؛ اما یک احتمال این است که اتفاقا فایل‌هایی معامله شده که قیمت پیشنهادی آنها بالاتر بوده و به همین خاطر آنچه به‌طور رسمی در آمار منعکس شده، حکایت از رشد بیشتر قیمت نسبت به نرخ تورم پنهان کشف شده در فایل‌ها دارد.

بررسی ما نشان می‌دهد قیمت میانگین فایل‌های فروش مسکن در تیر ماه در حالی بدون تغییر بوده که در این ماه تعداد فایل‌های فروش نسبت به خرداد رشد هفت درصدی داشته است.

این توقف رشد قیمت در بازار مسکن خود علامتی از این واقعیت است که فروشنده‌های مسکن به تدریج از شرایط این بازار در سال 1400 مطلع شده و در حال تنظیم رفتار خود با شرایط جدید هستند.

بررسی تغییرات قیمتی فایل‌های ملکی در شهر تهران می‌تواند علائم روشن‌تری از رفتار خریدار و فروشنده در بازار مسکن ارائه دهد و از این جهت این اطلاعات در کنار تحقیقات میدانی، واجد ارزش ارزیابی می‌شود.

کاهش خرید و فروش مسکن در تیرماه
تحقیقات میدانی نشان می‌دهد در حال حاضر حجم معاملات مسکن در بنگاه‌های ملکی کاهش قابل توجهی داشته و واسطه‌ها عنوان می‌کنند در تیرماه، خرید و فروش نسبت به خرداد ماه کمتر بوده است.

این وضعیت خود نقش پیشگیرانه از رشد قیمت مسکن داشته است، طوری که در دو منطقه مصرفی پرمعامله شهر تهران یعنی مناطق 4 و 5، میانگین قیمت پیشنهادی فروش مسکن در تیرماه 2 درصد کاهش داشته است و باید دید در آمار رسمی قیمت ماهانه مسکن که ظرف روزهای آینده منتشر خواهد شد، این تغییرات کاهشی بازتاب داشته است یا نه.

البته داده‌های قیمتی تیرماه که در دسترس قرار گرفته، مربوط به فایل‌های کم‌سن است اما داده‌های قیمتی خرداد به کل فایل‌های فروش در آن ماه تعلق داشته است. بنابراین چه بسا اگر کل میانگین قیمت کل فایل‌ها با یکدیگر مقایسه می‌شد، حتی تورم پنهان ملک (انتظارات فروشندگان) در تیر ماه نیز منفی برآورد می‌شد.

در تیرماه 130 هزار فایل فروش مسکن از طریق بازار نیازمندی‌های آنلاین وارد بازار مسکن شهر تهران شده است که بررسی این فایل‌ها نشان می‌دهد در جنوب شهر تهران تغییرات قیمتی منفی رخ نداده و میانگین قیمت فروش پیشنهادی مسکن در نیمه جنوبی شهر نسبت به خرداد تغییری نداشته است.

رفتار خاکستری، معامله‌گران در بازار مسکن
در حال حاضر رفتار معامله‌گران بازار مسکن به گونه‌ای است که می‌توان رنگ بازار مسکن در هفته‌های نخست تابستان را «خاکستری» توصیف کرد. این رنگ اندکی تیره‌تر از رنگ بازار در دوماه اول امسال است که قیمت مسکن به‌طور میانگین ظرف این مدت 5 درصد کاهش پیدا کرد.

اوضاع بازار مسکن در سال 99 نیز نه شباهتی به بهار امسال و نه شباهتی به تیرماه داشت و رنگ غالب در این بازار طی سال گذشته «سیاه» بود.

مقصود از رنگ سیاه این است که فروشنده‌ها و خریداران در سال گذشته بدون هیچ ابهامی، یقین داشتند که افزایش قیمت طی آن سال قطعی بوده و در نتیجه هر ماه با وجود حجم پایین معاملات، قیمت مسیر افزایشی را ادامه می‌داد. در دوماه نخست امسال انتظارات مثبت شد، طوری که باز هر دو ضلع معاملات مسکن یعنی خریداران و فروشنده‌ها اطمینان داشتند که حباب قیمت قرار است تخلیه شود و همین انتظارات کاهشی در قیمت‌های قطعی نیز منعکس شد.

مطالعه بیشتر: مطلب «آمار عجیب از میزان معاملات ملکی در تهران» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.