املاک دلتا

معاون وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد: از ۳۹۹ محله تهران در ۲۵۰ محله اصلا معامله مسکن انجام نمی‌شود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محمود محمودزاده در این رابطه اظهار کرد: در خردادماه اعلام شد متوسط قیمت مسکن در تهران 3 درصد افزایش یافته، در حالی که از ۳۹۹ محله پایتخت در ۲۵۰ محله اصلا معامله‌ای صورت نگرفته است. یعنی در حدود ۶۰ درصد محلات حتی یک قرارداد هم امضا نشده است. 

او در ادامه گفته است: از ۴۰ درصد مابقی هم در بعضی محله‌ها فقط شاهد انعقاد یکی دو فقره قرارداد خرید و فروش بوده‌ایم. بنابراین ارایه داده‌های قیمتی از چنین بازاری اشتباه است و به همین دلیل از سال ۱۳۹۸ اعلام کردیم این شیوه را قبول نداریم.
وی افزود: قیمت‌های اعلامی بر اساس متوسط نرخ معاملات ارائه می‌شود در حالی که معاملات بسیار کاهش یافته است. نمی‌شود وقتی در یک محله دو فقره معامله صورت می‌گیرد همان را ملاکی برای اعلام متوسط آن محله در نظر گرفت.

معامله مسکن در کدام محله بیشتر است؟
به گفته محمودزاده، چند محله محدود در تهران در مناطق ۱، ۳، ۴، ۵ و ۶ هستند که فضای بورس بازی مسکن در آنجا وجود دارد. به طور مثال در شرق منطقه ۴ معاملات بسیار بیش از دیگر محله‌های این منطقه است. پس نباید با استناد به قیمت‌هایی که از قرادادهای این محله استخراج می‌شود برای دیگر محله‌های منطقه ۴ یا کل شهر تهران نرخ تعیین کرد.

وی با بیان اینکه برنامه ارائه آمار صحیح از بازار مسکن در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار دارد، گفت: به دلیل درگیری و مشغله‌ای که درخصوص سامانه املاک و اسکان داشتیم موضوع آمار به تعویق افتاده، اما به زودی آمار اعلام خواهد شد.

معاون وزیر راه و شهرسازی اظهار کرد: تاکید اصلی ما بر این است که نباید انتظار تورمی در بازار مسکن ایجاد کرد.

محمودزاده در پایان درباره پیش‌بینی از وضعیت آینده بازار مسکن گفت: ثبات قیمتی در بازار مسکن بستگی به شرایط اقتصاد کلان دارد. در واقع هیچ یک از بازارهای طلا، ارز، مسکن و بورس از استقلال مشخصی برخوردار نیستند و با یکدیگر ارتباط دارند. به همین لحاظ با نسبت مشخصی با هم حرکت می‌کنند.

مطالعه بیشتر: مطلب «نقش دولت در خروج بازار مسکن از رکود» در مجله ملکی دلتا بخوانید.

بر اساس آمارهای منتشر شده، تورم مسکن خانوارهای کشور در تیرماه امسال نسبت به ماه قبل (خردادماه) ۴ درصد بوده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، مرکز آمار ایران در گزارشی از وضعیت تورم در تیرماه سال قبل، در خصوص تورم نقطه‌ای (تیرماه امسال نسبت به تیرماه سال گذشته) و ماهانه اعلام کرد: سهم بخش مسکن (قیمت خرید و فروش) از تورم کل در تیرماه امسال نسبت به تیرماه سال گذشته، ۲۴.۴ درصد است.
همچنین نرخ تورم مسکن خانوارهای کشور در تیرماه امسال نسبت به ماه قبل (خرداد امسال) ۴ درصد بوده است. این شاخص در بخش ۱۲ ماهه منتهی به تیرماه امسال، ۲۸.۵ درصد اعلام شده است.

تورم اجاره مسکن تیرماه: ۲۴ درصد
بر اساس اعلام مرکز آمار، تورم نقطه‌ای بخش اجاره مسکن برای همه خانوارهای کشور در تیرماه امسال نسبت به تیرماه سال قبل ۲۴ درصد، نسبت به ماه قبل از آن (خردادماه امسال) ۴ درصد و تورم ۱۲ ماهه منتهی به تیرماه نیز ۲۸.۲ درصد است.

این در حالی است که تورم فروردین ماه امسال اجاره مسکن خانوارهای شهری ۳۰.۶ درصد بود و در ماه‌های اردیبهشت تا تیرماه امسال روند نزولی (۶ درصد کاهش) داشته است.

تورم ۴ درصدی قیمت مسکن شهری در تیرماه
تورم بخش خرید و فروش مسکن در خانوارهای شهری ۲۴.۲ درصد، تورم ماهانه قیمت مسکن شهری تیرماه نسبت به خرداد ماه امسال ۴.۱ و تورم ۱۲ ماهه قیمت مسکن منتهی به تیرماه امسال، ۲۸.۶ درصد است.

تورم بخش اجاره مسکن شهری در تیرماه امسال نسبت به تیرماه سال گذشته، ۲۴ درصد، تورم اجاره مسکن شهری تیرماه نسبت به خرداد امسال ۴.۱ درصد و تورم اجاره مسکن شهری ۱۲ ماهه منتهی به تیرماه امسال، ۲۸.۴ درصد است.

تورم نقطه‌ای قیمت مسکن روستایی، ۲۷ درصد
تورم بخش خرید و فروش مسکن روستایی در تیرماه امسال نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۷ درصد، نسبت به خرداد امسال ۳.۷ درصد و در ۱۲ ماهه منتهی به تیرماه امسال ۲۷ درصد اعلام شده است.

تورم بخش اجاره مسکن روستایی نیز در تیر امسال نسبت به تیر سال گذشته ۲۵.۱ درصد، در تیرماه نسبت به خرداد امسال ۳.۷ درصد و در ۱۲ ماهه منتهی به تیرماه امسال نیز ۲۵.۴ درصد است.

مطالعه بیشتر: مطلب «قیمت اجاره در محله سردار جنگل» را در سایت ملکی دلتا بخوانید

نحوه محاسبه میزان مالیات بر عایدی سرمایه در بازار مسکن بر اساس مدت‌زمان نگهداری و همچنین مالیات بر خانه‌های لوکس اعلام شد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، مالیات بر عایدی سرمایه، طرح مجلس است که مدتی از تصویب کلیات آن می‌گذرد و اجرای کامل آن به دولت بعدی می‌رسد؛ به‌گونه‌ای که پورابراهیمی – رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس – گفته که ظرف یک ماه آینده تلاش خواهیم کرد تا تمامی نظرات کارشناسان اتاق بازرگانی، صاحب‌نظران و متخصصان را در مورد بحث مالیات بر عایدی سرمایه جمع‌آوری و جمع‌بندی کنیم و تا اواخر شهریورماه نیز گزارش رسمی و نهایی آن را در کمیسیون اقتصادی تصویب و به صحن علنی ارائه کنیم.

در این طرح، اگر فردی مسکن بخرد و سپس اقدام به فروش آن کند، باید از محل سود این معامله طبق مدت نگهداری آن سرمایه، بخشی را به‌عنوان مالیات پرداخت کند.

نحوه محاسبه مالیات بر اساس مدت نگهداری
نحوه محاسبه مالیات بر عایدی سرمایه در بازار مسکن بر اساس مدت‌زمان نگهداری، در سال اول ۴۰ درصد، سال دوم ۳۷ درصد و سال سوم ۳۴ درصد است. همچنین، در سال‌های چهارم، پنجم و ششم نگهداری مسکن به ترتیب باید معادل ۳۱، ۲۸ و ۲۵ درصد از سود حاصل‌شده از فروش آن خانه، مالیات پرداخته شود.

علاوه براین، نحوه محاسبه مالیات بر عایدی سرمایه در بازار مسکن براساس مدت‌زمان نگهداری، در سال هفتم ۲۲ درصد، سال هشتم ۱۹ درصد و سال نهم ۱۶ درصد است. از سوی دیگر، در سال‌های دهم، یازدهم و دوازدهم نگهداری مسکن به ترتیب باید معادل ۱۳، ۱۰ و ۷ درصد از سود حاصل‌شده از فروش آن خانه، مالیات پرداخته شود که از سال دوازدهم به بعد نگهداری مسکن نرخ مالیات بر عایدی سرمایه ۴ درصد خواهد بود.

به عنوان مثال، اگر مسکنی به ارزش یک میلیارد تومان خریده و پس از دو سال آن به قیمت یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان فروخته شود، سودی که از این فروش حاصل‌شده معادل ۴۰۰ میلیون تومان است که مالیات آن براساس دو سال نگهداری ۳۷ درصد محاسبه می‌شود و باید ۱۴۸ میلیون تومان مالیات بپردازید.

مالیات بر عایدی سرمایه خانه‌های لوکس
همچنین، به‌جز مالیات بر عایدی سرمایه طبق بودجه سال جاری باید صاحبان خانه‌های لوکس که ارزش آن‌ها بیش از ۱۰ میلیارد تومان باشد، تا بهمن سال جاری مالیات بپردازند.

براین اساس، نرخ مالیات سالانه این خانه‌های لوکس نیز به شرح زیر است:

۱- نسبت به مازاد ۱۰ میلیارد تا ۱۵ میلیارد تومان؛ یک در هزار

۲- نسبت به مازاد ۱۵ میلیارد تا ۲۵ میلیارد تومان؛ دو در هزار

۳- نسبت به مازاد ۲۵ میلیارد تا ۴۰ میلیارد تومان؛ سه در هزار

۴- نسبت به مازاد ۴۰ میلیارد تا ۶۰ میلیارد تومان؛ چهار در هزار

۵-نسبت به مازاد ۶۰ میلیارد تومان به بالا؛ پنج در هزار

مطالعه بیشتر: مطلب «طرح مالیات بر واحدهای خالی شروع به کار کرد!» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.

این روز‌ها با تعطیل شدن چند روزه کلان شهر تهران و البرز، بازار مسکن تحت تاثیر قرار گرفته و همین موضوع باعث شده قیمت‌ اجاره مسکن افزایش پیدا کند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، نبودن مشاوران املاک در این ایام باعث شده که بازار سایت‌های خرید و فروش رونق پیدا کند و ورود سوداگران به این سایت‌ها خود نرخ‌ها را به سمت افزایشی شدن هدایت کرده است.

از سوی دیگر با توجه به شیوع ویروس کرونا بسیاری از مالکان به دلیل مصوبات ستاد ملی مقابله با کرونا سعی کرده‌اند قرارداد‌های خود را تمدید کنند که البته بسیاری از آن‌ها بیش از ۲۵ درصد اجاره را برای مستاجران خود تعیین کرده‌اند.

مستاجران چه می‌گویند؟

در همین رابطه بهمنی یکی از مستاجران در منطقه آزادی تهران با بیان اینکه نرخ اجاره‌ها در این منطقه بیش از ۴۰ درصد افزایش یافته است، گفت: مالکان به هیچ عنوان به مصوبات ستاد ملی مقابله با کرونا توجه‌ای نمی‌کنند.

او ادامه داد: بازار اجاره با وجود تعطیل شدن مشاوران املاک بسیاری آشفته شده و پایه نرخ اجاره هم در این روز‌ها حداقل یک میلیون تومان است. به طوری که در منطقه آزادی یک واحد ۷۰ متری ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۴ میلیون تومان اجاره تعیین کرده است.

در ادامه حسنی یکی دیگر از مستاجران ساکن منطقه «خانی‌آباد نو» با انتقاد از بالا بودن بسیاری از نرخ‌ها در مناطق جنوبی تهران گفت: به دلیل بالا بودن نرخ‌های اجاره در بسیاری از مناطق شمالی‌نشین تهران مردم مجبور شده‌اند به مناطق جنوبی تهران بیایند و همین باعث شده که مالکان هم سوء استفاده کنند و اقدام به افزایش نرخ‌های اجاره کنند.

صدور ۳۰۰ حکم تخلیه در دوران کرونا
چندی پیش محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی در برنامه نگاه یک در رابطه با وضعیت بازار اجاره، گفت: ۱۳۰۰ شکایت به شورای حل اختلاف توسط مستاجران ارسال شده که از این تعداد تنها ۳۰۰ حکم تخلیه صادر شده و مابقی هم بین مالکان و موجران صلح ایجاد شده‌ است.

اسلامی افزود: برای اجاره دارای حرفه‌ای اقدامات لازم و همچنین زمین را تامین کرده‌ایم و تاکنون چندین‌ بار فراخوان دادیم.

اسلامی توضیح داد: تعیین سقف اجاره مسکن بسیار در کاهش قیمت اجاره موثر بوده، اما بسیاری از مردم ادعا می‌کنند که باعث افزایش قیمت شده است، اما باید این‌ موضوع را یادآوری کنیم که در سال گذشته یکی از شبکه‌های تلویزیونی مستاجران و مالکان خوب را معرفی می‌کرد و همین امر نشان داد که چقدر مالکان انصاف داشتند و مراعات مستاجران را کرده بودند.

او درباره اجاره مسکن هم گفت: در سال گذشته از بسیاری از مالکانی که صفر درصد قیمت اجاره را افزایش داده بودند، تقدیر کردیم.

مطالعه بیشتر: مطب «کاهش قیمت مسکن در راه است؟» را در سایت مجله ملکی دلتا بخوانید.

از مردادماه مالکان با بیش از دو واحد خالی مشمول مالیات می‌شوند و مبلغ این مالیات به اندازه نصف ارزش اجاره ماهانه واحد خواهد بود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، طبق ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم واحدهای مسکونی واقع در شهرهای با جمعیت بیش از ۱۰۰ هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان به‌عنوان «واحد خالی» شناسایی شوند، از سال دوم به بعد مشمول مالیات معادل مالیات بر اجاره به شرح زیر خواهند شد:

سال دوم- معادل یک دوم مالیات متعلقه

سال سوم- معادل مالیات متعلقه

سال چهارم و به بعد- معادل یک و نیم (۱.۵) برابر مالیات متعلقه

در این راستا، وزارت راه و شهرسازی، شناسایی واحدهای خالی سامانه املاک و اسکان که اطلاعات واحدهای مسکونی کشور در آن درج می‌شود را از بهمن ماه ۱۳۹۸ رونمایی و مردادماه ۱۳۹۹ اجرایی کرد و به این سامانه وظیفه‌ دیگری هم علاوه بر شناسایی خانه‌های خالی محول شد که شناسایی محل سکونت خانوار است و طبق قانون هر خانواری می‌تواند یک اقامتگاه دائمی در شهر محل سکونت و یک اقامتگاه فرعی در شهری غیر از محل سکونت داشته باشد که این موارد مشمول مالیات نمی‌شوند اما مازاد بر آن اگر هر واحدی داشته باشد مشمول مالیات می‌شود.

همچنین، اگر این افراد واحدهای بیشتری داشته باشند اما خالی نباشند مشمول مالیات نخواهد شد.

چه خدماتی در سامانه املاک و اسکان ارائه میشود؟
بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، تمامی مردم از روز پنجشنبه (۱۹ فروردین ۱۴۰۰) مکلف به ثبت املاک تحت تملک خود در سامانه املاک و اسکان به نشانی amlak.mrud.ir شدند که این موضوع تا پایان شهریورماه ادامه خواهد داشت.

بر اساس بند ۷ از تبصره ۸ اصلاحیه ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم مصوب پنجم آذرماه ۱۳۹۹ مجلس، دستگاه‌های اجرایی مکلف هستند تا خدمات خود، از قبیل افتتاح حساب بانکی و صدور دسته‌چک، یارانه و کمک معیشتی، تعویض پلاک خودرو، فروش انشعاب آب، برق، تلفن و گاز طبیعی و بسیاری دیگر از خدمات را صرفاً با اخذ کد ملی و بر اساس کد پستی یا شرح نشانی یکتای درج‌شده مربوط به اقامتگاه اصلی افراد در سامانه املاک و اسکان کشور ارائه کنند.

آغاز اخذ مالیات از واحد خالی 
رئیس‌کل سازمان امور مالیاتی اعلام کرد که نخستین مالیات از خانه‌های خالی در مردادماه امسال و به‌اندازه نصف ارزش اجاره ماهانه آن دریافت خواهد شد.

طبق گفته وی برای مواجه نشدن با مالیات‌های بسیار سنگین خانه‌های خود را اجاره دهید، زیرا هدف از مالیات بر خانه‌های خالی کسب درآمد نیست، بلکه هدف اصلی این است که افراد خانه‌های خود را خالی نگذارند.

با این تفاسیر، طبق اعلام مسئولان در ماه جاری اولین مالیات از خانه‌های خالی اخذ می‌شود.

در این راستا، نگاهی به جزئیات اخذ مالیات از خانه‌های خالی نشان می‌دهد که بر اساس قانون مالیات‌های مستقیم، هر واحد مسکونی در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور، در هرسال مالیاتی درمجموع بیش از ۱۲۰ روز ساکن یا کاربر نداشته باشد، به‌عنوان خانه خالی شناسایی‌شده و مشمول مالیات می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: «وزیر راه از مالیات واحدهای خالی می‌گوید!» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

برای خرید آپارتمان در محله امیرآباد تهران باید دست‌کم برای خانه‌های نوساز متری 55 تا 80 میلیون تومان و برای خانه‌های 10 سال ساخت به بالا متری 35 تا 65 میلیون تومان هزینه کنید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، امیرآباد یکی از محله‌های شهر تهران است که در منطقه ۶ شهرداری تهران واقع‌شده است.  نام خیابان اصلی این محله، کارگرشمالی است. امیرآباد از سوی شرق به بزرگراه کردستان و محله یوسف‌آباد، از سوی غرب به بزرگراه چمران و محله گیشا، از شمال به بزرگراه شهید همت و محله ده ونک و از سوی جنوب به بلوار کشاورز محدود می‌شود. بخش‌های متعددی از دانشگاه تهران و پردیس دانشگاه تربیت مدرس، در این محله واقع‌شده است. در ادامه قیمت خرید آپارتمان در امیرآباد را بررسی میکنیم.

دسترسی محله امیرآباد
امیرآباد در وسط تعدادی از بزرگراه‌های تهران قرار دارد که ازنظر دسترسی و ترافیک برای خودروهای شخصی وضعیت مناسبی را رقم زده است. نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به محله امیرآباد، ایستگاه میدان جهاد است. همچنین خطوط بی‌آرتی نیز برای جابجایی مردم در این محله وجود دارد.

امکانات رفاهی محله
از مراکز دیدنی، تفریحی و رفاهی این محله نیز می‌توان به پارک لاله، هتل بین‌المللی لاله، مرکز خرید لاله، بازارچه لاله، موزه هنرهای معاصر و موزه فرش اشاره کرد.

بررسی قیمت خرید آپارتمان در امیرآباد تهران
اگر قصد خرید آپارتمان در محله امیرآباد تهران را دارید باید دست‌کم برای خانه‌های نوساز متری 55 تا 80 میلیون تومان و برای خانه‌های 10 سال ساخت به بالا متری 35 تا 65 میلیون تومان هزینه کنید.

البته این قیمت‌هایی که ذکرشده نسبی و میانگین است. چراکه قیمت هر واحد مسکونی متناسب با موقعیت جغرافیایی، دسترسی، متریال به‌کاررفته در ساخت، نظر فروشنده، سال ساخت و … متغیر است.

شما در جدول زیر تنها برخی از فایل‌های فروش در امیرآباد را مشاهده می‌کنید؛ اما با مراجعه به سایت ملکی دلتا می‌توانید فایل‌های بیشتر و متنوع‌تری را مشاهده کنید.

نام محله
متراژ
سن بنا
طبقه
امکانات
قیمت کل (تومان)
امیر آباد
87
2
1
پارکینگ – انباری – آسانسور
4,800,000,000
امیر آباد
120
7
2
پارکینگ – انباری – آسانسور
7,400,000,000
امیر آباد
190
نوساز
5
پارکینگ – انباری – آسانسور
13,400,000,000
امیر آباد
90
5
1
پارکینگ – انباری – آسانسور
4,500,000,000
امیر آباد
105
نوساز
1
پارکینگ – انباری – آسانسور
6,500,000,000
امیر آباد
134
13
1
پارکینگ – انباری – آسانسور
6,800,000,000
امیر آباد
94
15
2
پارکینگ – انباری – آسانسور
3,400,000,000
امیر آباد
215
1
4
پارکینگ – انباری – آسانسور
13,760,000,000
امیر آباد
157
نوساز
3
پارکینگ – انباری – آسانسور
11,000,000,000
امیر آباد
115
14
3
پارکینگ – انباری – آسانسور
5,980,000,000
امیر آباد
205
نوساز
1
پارکینگ – انباری – آسانسور
12,500,000,000
امیر آباد
124
30
2
پارکینگ – انباری – آسانسور
3,720,000,000
امیر آباد
90
20
3
پارکینگ – انباری – آسانسور
3,980,000,000
مطالعه بیشتر: مطلب «بررسی قیمت خرید آپارتمان در گیشا» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.

بخش عمده‌ای از تعهدات و روابط حقوقی که بین افراد به وقوع می‌پیوندد، مربوط به معاملات املاک است که در ادامه به بررسی آن خواهیم پرداخت.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، به دلیل ناآشنا بودن اغلب افراد با نکات حقوقی معاملات املاک، اختلافات زیادی در این خصوص بوجود آمده که بعضا منجر به خسارت‌های مالی جبران ناپذیر و پرونده‌های قضایی می‌شود.
 وضعیت طرفین معامله
برای صحت هر معامله‌ای لازم است که طرفین دارای ویژگی‌ها و اوصافی باشند.
به طور مثال قصد معامله وجود داشته باشد یا طرفین عاقل و بالغ باشند.
در هنگام معامله حتما باید مدارک شناسایی افراد دیده شود و هویت آن‌ها مطابق با مدارک موجود مطابقت داشته باشد.
 وضعیت سند ملک مورد معامله
در هنگام معامله باید سند ملک به طور کامل دیده و بررسی شود و از صحت آن اطمینان حاصل شود.
 بررسی کامل ملک مورد معامله
خریدار یک ملک، باید حتما به طور دقیق و بدون هرگونه تعارف، ملک مورد نظر خود را وارسی کند تا کاملا در جریان معایب و مزایای آن قرار بگیرد.
ممکن است به طور مثال ملک در طرح تعریض خیابان یا اتوبان واقع شده باشد یا ملک در رهن بانک باشد.
 

 انعقاد قرارداد
طرفین در خرید و فروش ملک باید به طور روشن و بدون ابهام درباره ملک توافق کنند.

هم‌چنین باید قرارداد را به صورت کتبی با حضور حداقل ۲ شاهد، منعقد کنند.

 مندرجات الزامی قرارداد
در قرارداد منعقد شده بین طرفین باید مشخصات ملک و متعلقات داخل در آن به طور کامل بیان شود.
به طور مثال ذکر متراژ ملک، قیمت ملک، نحوه پرداخت و تسلیم ملک و … باید حتما قید شود.
 
 آگاهی کامل به مفاد و الفاظ به‌کار برده شده در قرارداد
گا‌هی در بعضی موارد، یک طرف معامله از الفاظ به‌کار برده شده در مفاد قرارداد آگاهی ندارد که لطمات سنگینی به خود وارد می‌کند.
به‌عنوان مثال، کلیه اختیارات قانونی و اختیاری خود را جهت فسخ معامله از بین می‌برد.
 
 درج حق فسخ در معاملات املاک
ایجاد حق فسخ به خریدار یا فروشنده، کمک بسیار زیادی می‌کند.
در صورت وجود حق فسخ، اگر طرف دیگر معامله نقض تعهد کند، طرف مقابل می‌تواند معامله را یک طرفه فسخ کند.
به عنوان مثال، بر خریدار شرط شود در صورت پرداخت نکردن کل مبلغ قرارداد در مدت تعیین شده، فروشنده می‌تواند اقدام به فسخ قرارداد کند.
 تحویل ندادن ملک تا زمان پرداخت کامل قرارداد و تنظیم سند
 نقض تعهد، تنها از جانب فروشنده نیست و ممکن است خریدار نیز به تعهدات خود پایبند نباشد.
فروشنده باید به دور از هرگونه تعارف، از تسلیم ملک تا پایان پرداخت همه مبلغ قرارداد، خودداری کند.
 
مطالعه بیشتر: مطلب «هر آنچه باید از قرارداد ملکی بدانید» را در سایت مجله ملکی دلتا بخوانید.

محله گیشا جزو محله‌های شمالی تهران به شمار می‌رود و برای خرید آپارتمان در گیشا برای واحد‌های نوساز متری بین 65 تا 85 میلیون تومان نقدینگی نیاز است.

«گیشا» نام یکی از محله‌های تهران است که در منطقه ۲ این شهر واقع شده است. گیشا از شرق به بزرگراه چمران، از غرب به بزرگراه شیخ فضل‌الله نوری، از شمال به بزرگراه حکیم و از جنوب به بزرگراه جلال آل احمد محدود شده است. طول خیابان اصلی گیشا تقریبا ۱٫۵ کیلومتر است و این خیابان بزرگراه جلال آل احمد را به بزرگراه حکیم متصل می‌کند. قرار گرفتن بوستان گفتگو در ضلع شرقی و وجود مغازه‌ها و فروشگاه‌ها در این خیابان چهره زنده و پررفت‌وآمدی را به این محله داده است. برج میلاد در ضلع شمالی این محله کاملاً قابل رویت است. در ادامه قیمت خرید آپارتمان در گیشا را بررسی میکنیم.

دسترسی محله گیشا
از نظر دسترسی به سایر نقاط تهران، محله گیشا وضعیت مناسبی دارد. نزدیک ترین ایستگاه خط 7 مترو معروف به ایستگاه مترو دانشگاه شهید مدرس است که در پایین پل گیشا قرار دارد. همچین خط ۲۳۵ اتوبوسرانی تهران، حد فاصل گیشا و ترمینال کاوه میدان انقلاب می‌باشد و خط ۲۳۶ اتوبوسرانی تهران، حد فاصل گیشا و میدان ولیعصر است. این محله برای افرادی که اتومبیل شخصی ندارند محله مناسبی است.

امکانات رفاهی و تفریحی
بوستان‌های محله گیشا شامل: بوستان ورزش، بوستان گفتگو، بوستان آرزو و مجتمع‌های تجاری منطقه گیشا شامل: مرکز خرید نصر، نمایشگاه‌های شهرداری تهران می‌باشد.

بررسی قیمت خرید آپارتمان در گیشا تهران
محله گیشا جزو محله های بالا شهر تهران به شمار می رود با اینکه سطح قیمتی خانه‌ها در این محله به اندازه منطقه یک تهران و محله‌هایی مثل الهیه و تجریش بالا نیست، اما از سطح متوسط خانه‌ها در مرکز شهر بالاتر است. اگر قصد خرید آپارتمان یا خانه ویلایی در محله گیشا تهران را دارید باید دست کم برای خانه‌های نوساز متری 65 تا 85 میلیون تومان و برای خانه‌های 10 تا 20 سال ساخت 35 تا 55 میلیون تومان هزینه کنید.

البته این قیمت‌هایی که ذکر شده نسبی و میانگین است. چرا که قیمت هر واحد مسکونی متناسب با موقعیت جغرافیایی، دسترسی، متریال به کار رفته در ساخت، نظر فروشنده، سال ساخت و … متغیر است.

شما در جدول زیر تنها برخی از فایل‌های فروش در گیشا را مشاهده می‌کنید؛ اما با مراجعه به سایت ملکی دلتا می‌توانید فایل‌های بیشتر و متنوع‌تری را مشاهده کنید.

نام محله
متراژ
سن بنا
طبقه
امکانات
قیمت کل
گیشا
163
نوساز
2
پارکینگ – انباری – آسانسور
11,200,000,000 تومان
گیشا
60
14
3
پارکینگ – انباری – آسانسور
2,850,000,000 تومان
گیشا
92
18
2
پارکینگ – انباری – آسانسور
3,600,000,000 تومان
گیشا
185
1
5
پارکینگ – انباری – آسانسور
14,650,000,000 تومان
گیشا
110
7
1
پارکینگ – انباری – آسانسور
6,200,000,000 تومان
گیشا
77
5
5
پارکینگ – انباری – آسانسور
4,400,000,000 تومان
گیشا
150
8
2
پارکینگ – انباری – آسانسور
9,000,000,000 تومان
گیشا
183
3
3
پارکینگ – انباری – آسانسور
17,300,000,000 تومان
گیشا
77
1
3
پارکینگ – انباری – آسانسور
5,313,000,000 تومان
گیشا
86
28
4
پارکینگ – انباری – آسانسور
36,000,000 تومان
گیشا
117
نوساز
2
پارکینگ – انباری – آسانسور
7,900,000,000 تومان
گیشا
153
نوساز
1
پارکینگ – انباری – آسانسور
11,200,000,000 تومان
گیشا
104
10
4
پارکینگ – انباری – آسانسور
5,850,000,000 تومان
مطالعه بیشتر: مطلب «بررسی قیمت خرید خانه در نیاوران» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.

اگر به دنبال اطلاع از قیمت اجاره در محله سردار جنگل هستید، تا انتهای این گزارش با ما همراه باشید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بسیاری این محله را به خلوتی و آرامش آن می‌شناسند، اما اگر قصد سکونت در این محله را دارید لازم است که بدانید قیمت رهن و اجاره در این محله به نسبت بالا است.

این محله به بزرگراه همت، میدان پونک و بزرگراه اشرفی اصفهانی نزدیکی است، از همین رو دسترسی و امکانات خوبی برای سکونت دارد. اگر به دنبال رهن خانه در محله سردار جنگل هستید برای یک خانه 100 متری، حدوداً باید بالای 600 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.

اما اگر نقدینگی کمی برای رهن خانه در این محله دارید، حدودا بین 5 تا 7 میلیون تومان باید اجاره خانه پرداخت کنید.

اغلب خانه‌های این محله دارای امکانات نظیر انباری، آسانسور و پارکینگ هستند، اما اگر دنبال خانه‌های با متراژ بالاتر، نوساز، امکانات بیشتر، موقعیت جغرافیایی مناسب و … هستید، باید ماهانه نزدیک به 10 میلیون تومان اجاره خانه پرداخت کنید.

اگر به دنبال مشاهده فایل‌های رهن و اجاره بیشتری در محله سردار جنگل هستید به سایت ملکی دلتا مراجعه کنید.

جدول قیمت اجاره در سردار جنگل
ودیعه (تومان)
اجاره (تومان)
امکانات
سن بنا
طبقه
متراژ
نام محله
500,000,000
ندارد
پارکینگ – انباری
11 سال ساخت
دوم
87 متر
سردار جنگل
200,000,000
4,500,000
پارکینگ – انباری
10 سال ساخت
سوم
68 متر
سردار جنگل
750,000,000
ندارد
پارکینگ – آسانسور
10 سال ساخت
چهارم
110 متر
سردار جنگل
500,000,000
ندارد
پارکینگ – انباری – آسانسور
6 سال ساخت
پنجم
90 متر
سردار جنگل
200,000,000
17,000,000
پارکینگ – انباری – آسانسور
1 سال ساخت
چهارم
121 متر
سردار جنگل
300,000,000
8,000,000
پارکینگ – انباری – آسانسور
نوساز
پنجم
90 متر
سردار جنگل
550,000,000
ندارد
پارکینگ – انباری – آسانسور
5 سال ساخت
پنجم
100 متر
سردار جنگل
200,000,000
8,000,000
پارکینگ – انباری – آسانسور
3 سال ساخت
پنجم
100 متر
سردار جنگل
150,000,000
10,000,000
پارکینگ – انباری – آسانسور
2 سال ساخت
چهارم
85 متر
سردار جنگل
70,000,000
5,000,000
پارکینگ – انباری
17 سال ساخت
سوم
60 متر
سردار جنگل
550,000,000
6,000,000
پارکینگ – انباری – آسانسور
9 سال ساخت
سوم
130 متر
سردار جنگل
مطالعه بیشتر: مطلب «نصف درآمد مردم صرف اجاره‌بها می‌شود» را در سایت ملکی دلتا بخوانید

مدیر معاملات آژانس 2*2 دلتا با تأکید بر این مسئله که خروج مسکن از رکود، نیازمند تغییر سیاست داخلی و خارجی است، بیان کرد: برای مثال می‌بینیم، فردی که از لحاظ سیاسی شاید حتی جایگاه خاصی هم ندارد با یک مصاحبه با رسانه‌ها به افزایش قیمت مسکن دامن می‌زند.

مهران خدارحیمی در گفت‌وگو با خبرنگار «مجله ملکی دلتا» عنوان کرد: بازار مسکن برای خروج مسکن از رکود نیازمند این است که دولت به صورت تخصصی و واقعی‌تر وارد بازار مسکن شود، نه به صورت شبه دولتی.

او می‌گوید: اکنون شرکت‌هایی هستند که شبه دولتی‌اند؛ این شرکت‌ها به اسم ایجاد رونق و تولید، در بازار مسکن دلالی و سرمایه‌گذاری می‌کنند و بنگاه‌های اقتصادی برای خودشان ایجاد می‌کنند که اینها باعث بی‌ثباتی در بازار مسکن می‌شود.

مدیر معاملات آژانس 2*2 دلتا با بیان اینکه علی‌رغم اینکه بسیاری از افراد، صنف ما را در بحث افزایش قیمت مسکن دخیل می‌دانند، گفت: به جرات می‌توانم بگویم شبه دولتی‌ها تأثیر بیشتری در افزایش قیمت مسکن دارند.

خدارحیمی تاکید کرد: دولت باید برای ثبات بازار مسکن، نرخ بهره وام‌ها را کاهش دهد و از سوی دیگر تولید متریال و مصالح ساختمانی را افزایش بدهد.

مدیر معاملات آژانس 2*2 دلتا می‌گوید: یک زمان مصالح ساختمانی مستقیم دست مصرف‌کننده می‌رسید، اما در حال حاضر بخش عمده‌ای از متریال ساختمان، توسط دلالان و واسطه‌ها به دست مصرف‌کننده می‌رسد. این موضوع منجر به افزایش قیمت ساخت‌وساز و در نهایت قیمت نهایی مسکن می‌شود.

نقش دلالان در بازار مسکن
وی اظهار داشت: شرایط به گونه‌ای پیش رفته است که امروزه دلالان قیمت مصالح ساختمانی را هر زمان که بخواهند افزایش می‌دهند.

خدارحیمی با بیان اینکه دولت باید بحث نظارتی داشته باشد و خودش در این بازار سرمایه‌گذاری کند، عنوان کرد: دولت باید این سرمایه‌گذاری را با هدف ارتقا سطح زندگی مردم انجام دهد نه ایجاد درآمد.

وی در پایان در خصوص نحوه اجرای حداکثر 25 درصدی اجاره‌بها که توسط دولت اعلام شده گفت: می‌توانم به جرات بگویم که در برخی از مناطق تهران اجاره‌بها حتی تا 150 درصد هم افزایش داشته است.

مطالعه بیشتر: مصاحبه قبلی مدیر معاملات آژانس 2*2 دلتا تحت عنوان «چرا بازار مسکن در رکود است؟» در سایت ملکی دلتا بخوانید.