املاک دلتا

شما را به معرفی محصولات سئو و ارتقا رتبه سایت شیک رنک دعوت می کنیم.

افزایش کلیک گوگل ترندینگ

با هر Impressions (جستجو و نمایش) کلید واژه به همراه نام برند کلید واژه های میزبان در گوگل ترند و به لیست پیشنهادات پر جستجو گوگل وارد خواهند شد. مزایای دیگر سرویس خرید کلیک گوگل ترندینگ عباتند از:
ترند شدن عبارات با نام برند در گوگل SERP
ارتقا رتبه کلمات کلیدی اصلی
2 برابر شدن ترافیک و کلیک ارگانیک سایت
ارتقا جایگاه در گوگل
کمک به ارتقا رنک الکسا
قابل ثبت و رهگیری در سرچ کنسول گوگل و ALEXA
●ظرفیت برندینگ که در ذهن مخاطب شکل گرفته و منجر به اعتمادسازی می‌شود. ●اگر می‌خواهید برند شما در ذهن مخاطب ماندگار شود،کلیک گوگل ترندینگ از بهترین روش‌هایی است که می‌توانید از آن استفاده کنید.

خرید ورودی گوگل

وارد ده صفحه ی آغازی گوگل خواهید شد. اسم برندی که به عنوان کلمه کلیدی استفاده کرده اید در کادر جستجوی موتور جستجو گر گوگل نمایان می گردد، که منجر به کنجکاوی افراد و کلیک های متعدد می شود. افزایش ورودی گوگل ارتقا رتبه سایت ها در صفحه برتر و آغازین گوگل می‌شود. الگوریتم های جدید گوگل همواره به سایت‌هایی که کاربران زیادی به آن ورود می‌کنند بشدت اهمیت می‌دهد و آنها را در صفحه اول از رتبه بندی صفحات خود به نمایش در می‌آورد.
●با گام های ملایم شروع کنید و قدرتمندانه ظاهر شوید.

●قابلیت انتخاب میانگین Dwell Time و زمان حضور کاربر در سایت از 30 تا 250 ثانیه ●قابلیت رایگان اسکرول صفحه و کلیک تصادفی از دیگر صفحات سایت شما ●قابلیت رایگان بازدید بازگشتی و بازدید تصادفی از دیگر صفحات سایت شما ●قابلیت انتخاب نوع دستگاه بازدیدکنندگان ● امکان انتخاب بازدید با IP ایران و خارج ●قابلیت ثبت آمار و نمایش در google analytics و alexa

خرید کلیک گوگل

سایتی در جایگاه پایین از نتایج گوگل است اما با سفارش سرویس افزایش کلیک گوگل کاربران زیادی بر روی آن کلیک می کنند در واقع نرخ کلیک و CTR سایت در مقایسه با جایگاهی که دارید بالاتر رفته و گوگل با استفاده از الگوریتم RankBrain جایگاه و رتبه سایت را فورا ارتقا می دهد. مثلا روزانه 2000 نفر کلمه کلیدی سایت شما را جستجو کنند و فقط 5 درصد آنها یعنی 100 نفر در نتایج گوگل بر روی سایت کلیک کنند نرخ کلیک و CTR سایت به 10 درصد افزایش می یابد در واقع بازدیدکنندگان ارگانیک سایت 2 برابر خواهد شد .

●با ارتقا CTR و رتبه گوگل، محصولات و خدمات خود را، بصورت رایگان به میلیون‌ها کاربر گوگل نمایش می دهید . ●قابلیت اسکرول و کلیک تصادفی در صفحات سایت ●قابلیت رایگان جستجو بازگشتی و بازدید 2 مرتبه از سایت ●قابلیت انتخاب محیط جستجو موبایل یا دسکتاپ ●قابلیت انتخاب نوع آی پی ایرانی یا خارجی ●قابلیت ثبت آمار و نمایش در گوگل سرچ کنسول و Alexa ●قابلیت انتخاب میانگین Dwell Time و زمان حضور کاربر در سایت از 30 تا 250 ثانیه ●سرویس کاملا ایمن و مورد تایید گوگل بدون ریسک منفی برای سایت ●جستجو و کلیک در 10 صفحه اول و 100 نتایج نخست در گوگل

افزایش بازدید سایت

تأیید شده است که Google از داده های Google Chrome برای تعیین تعداد افرادی که از سایت بازدید می کنند (و چند بار) استفاده می کند. سایت هایی که افزایش بازدید مستقیم زیادی دارند احتمالاً سایت های با کیفیت بالاتر در مقابل سایتهایی هستند که خرید بازدید سایت بسیار کم تری دارند. بازدید هایی که بصورت مستقیم به سایت شما منقل شود را Direct Traffic یا ترافیک مستقیم می گویند. به عنوان مثال اگر شما درون مرورگر خود سایت chicrank.com را وارد کنید این نوع بازدید مستقیم خواهد بود.

زمان ماندگاری انتخاب از ♻️30 ثانیه & 250 ثانیه♻️ - کسب تدریجی جایگاه برتر position - ارتقا مستقیم رنک الکسا ایران و جهانی - ارتقا تدریجی نرخ پرش و بهبود بانس ریت - کسب امتیاز و بهبود شاخص های تجربه کاربری و بهبود میزان رضایت مندی سایت از الگوریتم رنک برین گوگل

برای سفارش محصولات به سایت شیک رنک مراجعه نمایید .
منبع :chicrank.com

قولنامه نوعی قرارداد اولیه مابین خریدار و فروشنده است که به موجب آن فروشنده ملکی را به خریدار واگذار کرده و طی قرارداد شرایط این واگذاری به نام قولنامه مشخص خواهد شد.

قولنامه یک عمل حقوقی حاصل اراده دو طرف است که می‌خواهند با این عمل، حقوق و تکالیفی در روابط حقوقی ایجاد کنند. «مجله ملکی دلتا» درخصوص نکات حقوقی قولنامه بیشتر شرح خواهد داد.

قولنامه در شرایطی نوشته خواهد شد که دو نفر تمایل دارند ملکی را خرید و فروش کنند اما ملزومات مقدماتی آن وجود ندارد. بر فرض مثال خریدار قادر به پرداخت همه پول به صورت یکجا نبوده و یا فروشنده نمی‌تواند سریعا ملک را تحویل خریدار دهد.

به هنگام نوشتن قولنامه خریدار موظف است که در مدت زمان تعیین شده پول را به فروشنده کامل بپردازد و فروشنده نیز حق فروش ملک را به شخص دیگری ندارد.

اعتبار قولنامه به دلیل اینکه توسط خود افراد نوشته شده و ماموران دولتی در آن نقشی ندارند، با اعتبار اسناد رسمی برابر نیست.

نکات حقوقی در نوشتن قولنامه
فرقی ندارد شما خریدار یا فروشنده هستید، بایستی به قوانین نوشته شده در قولنامه پایبند باشید. در صورت عدم تعهد به بندهای قولنامه طرف مقابل مجاز به دریافت وجه التزام است. وجه التزام نوعی جریمه است برای شخصی که قول و قرارهای خود را انجام نداده است.

همزمانی معامله از نکات حقوقی قولنامه است که هم خریدار و هم فروشنده ملزم به انجام آن هستند. به این صورت که طرفین قرارداد قدم به قدم و همزمان تعهدات خود را اجرایی می کنند. تاوقتی که کار انتقال سند به طور کامل انجام نگرفته است، خریدار نباید تمام مبلغ معامله را بپردازد. از سوی دیگر تا زمانی که فروشنده پول خود را کاملا دریافت نکرده است نباید سند را به نام خریدار منتقل کند.

در قولنامه باید طریقه پرداخت و واگذاری دقیقا مشخص شود؛ در صورتی که خریدار برای تسویه حساب، چک ارائه می‌دهد باید مشخصات چک را به طور دقیق در قولنامه ذکر کند.

اگر کسی که قولنامه را امضا می‌کند، خود مالک نیست بلکه وکیل یا ولی یا قیم مالک است، خریدار باید دلایل احراز سمت آنها را بررسی کند. حق فروش و گرفتن قیمت مال باید در وکالت‌نامه ذکر شده باشد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «آیا ملک قولنامه‌ای قابل توقیف است؟» را از مجله ملکی دلتا بخوانید.

آپارتمان مورد اجاره چه نوساز باشد و چه کلنگی، می‌تواند نیازمند عملیات بازسازی و یا تعمیراتی شود که شاید قابل پیش‌بینی هم نباشد.

اختلاف و مشکلات بر سر هزینه تعمیرات ساختمان زمانی به وجود خواهد آمد که مستاجر خود را موظف به پرداخت هزینه‌های ساختمان نمی‌داند و برعکس. «مجله ملکی دلتا» قانون مالک و مستاجر درباره هزینه تعمیرات را شرح خواهد داد.

یکی از مسائل رایج میان صاحبخانه و مستاجر مربوط به بحث خرابی‌های خانه است. اگر لوله‌کشی ساختمان دچار مشکل شود، اگر دیوار خراب شود و یا کولر از کار بیافتد، چه کسی وظیفه تعمیر را برعهده دارد؟ چه کسی باید هزینه این خرابی‌ها را پرداخت کند؟

هزینه‌هایی که بر عهده مستاجر است
براساس قانون مشاوران املاک کشوری:

پرداخت قبوض آب، برق، گاز و تلفن مربوط به هر واحد، به عهده مستاجر همان واحد است.
پس از اقامت مستاجر در ملک هزینه‌های جاری ساختمان بر عهده مستاجر می‌باشد مانند هزینه سرویس آسانسور، هزینه شارژ ساختمان و یا هزینه تعویض شیرآب که در حال چکه کردن است.
پرداخت هزینه خسارتی که توسط مستاجر به وجود آمده است
هزینه‌هایی که برعهده مالک است
هزینه‌های کلی و تعمیرات اساسی مانند خرابی آسانسور، تعمیرات موتورخانه، عایق بندی پشت بام، هزینه‌های عمرانی بر عهده مالک است.
هزینه تعمیرات لوله کشی آب، گاز، فاضلاب، سیم کشی برق، رنگ آمیزی ساختمان، تعمیر کابینت و کمد دیواری را صاحبخانه باید پرداخت کند.

اگر مالک با تعمیرات مخالفت کند
چنانچه خانه نیاز به تعمیر داشته باشد اما مالک اجازه تعمیرات را ندهد، در مرحله اول مستاجر باید از صاحبخانه بخواهد که خانه را تعمیر کند.

در شرایطی خانه قابل سکونت نبود، قرارداد خودبه‌خود فسخ شده و طبق قانون مالک مستحق اجاره گرفتن از مستاجر نیست.

در هنگام تنظیم و امضای قرارداد اجاره، مالک و مستاجر می‌توانند قراردادی جداگانه برای هزینه‌های ساختمان به توافق رسیده تا در صورت بروز مشکل برای هریک از وسایل و تاسیسات، بطور شفاف شخصی که موظب به پرداخت است مشخص شود.

پیشنهاد مطالعه: نکات حقوقی «آیا تغییر در نمای ساختمان قانونی است؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

خیلی از افراد نمی‌دانند هنگام خرید و فروش ملک باید به چه نکاتی توجه کنند. ما در این مطلب برخی از توصیه‌های مهم هنگام خرید و فروش ملک را عنوان خواهیم کرد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، خرید و فروش ملک برای هر شخصی یکی از مهم‌ترین اتفاق‌های زندگی است و از جمله پر چالش‌ترین کارهایی است که همه افراد به نوعی با آن سر و کار دارند.
 
خرید و معامله ملک و زمین کار ساده‌ای نیست و خیلی از خریداران و فروشندگان خانه نمی‌دانند که در هنگام خرید و فروش ملک باید به چه نکات و موارد مهمی توجه کنند.
توصیه لازم به خریدار
خریدار باید در خصوص احراز هویت، اهلیت، ممنوع‌المعامله نبودن، سمت، مالکیت فروشنده بر ملک دقت لازم را داشته باشد.

به‌‎علاوه در مورد ملک تحقیق کند که در رهن یا بازداشت نباشد یا دولتی و ملی مثل متعلق به منابع طبیعی یا وقف و … نباشد؛ لذا ضرورت دارد ضمانت اجراهای مناسب برای اجرای تعهدات در قرارداد ذکر شود.
هم چنین مواردی مانند آب، برق، گاز، تلفن، پارکینگ و انباری به‌طور روشن در سند توصیف شده باشد.

کسی که قرارداد را امضا می‌کند، چنانچه خودش مالک نباشد باید وکیل، ولی یا قیم مالک باشد و دلایل سمت خود را ارائه دهد.

اگر مورد معامله از طریق ارث به فروشنده رسیده، باید گواهی انحصار وراثت را ببیند و فتوکپی برابر اصل آن را نیز از فروشنده بخواهد و ضمن این‌که باید دقت شود که ملک مورد معامله مشکل ثبتی یا مدعی دیگری ندارد، تصفیه حساب مالیات بر ارث را نیز دریافت کند.

تا زمانی‌که ملک را تحویل نگرفته  یا با سند رسمی به وی منتقل نشده است، از پرداخت کل قیمت مورد معامله خودداری کند.

نکات قابل توجه برای فروشنده
از توان مالی خریدار برای پرداخت قیمت معامله اطمینان حاصل شده و شروطی در قرارداد آورده شود که در صورت عدم پرداخت قیمت یا ناتوانی از پرداخت قیمت معامله، برای فروشنده حق بر هم زدن معامله وجود داشته باشد.

مورد معامله را قبل از دریافت تمام قیمت به خریدار تحویل ندهد و در خصوص پرداخت مابقی قیمت از طرف خریدار، زمان تعیین شود و این نکته که در صورت عدم پرداخت در تاریخ مقرر، فروشنده می‌تواند فسخ معامله را اعلام کند و معامله را برهم زند باید در قرارداد ذکر شود.

اگر مالکان متعدد باشند و یکی از آن‌ها عهده‌دار مذاکره با خریدار باشد، حتما باید ذیل قرارداد را همه مالکان امضا کنند، مگر این‌ که به یک نفر وکالت در فروش بدهند که در این‌صورت وکیل از طرف همه مالکان آن‌ را امضا می‌کند.

مطالعه بیشتر: مطلب «باید و نبایدهای تنظیم قرارداد رهن و اجاره منزل» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

خیابان ولیعصر تهران با طول 18 کیلومتر به عنوان بلندترین خیابان ایران و خاورمیانه شناخته شده است.

اگر قصد خرید آپارتمان در یک خیابان دل انگیز و دوست داشتنی دارید، بهتر است انتخاب اول خود را بر روی خیابان ولیعصر تهران بگذارید. «مجله ملکی دلتا» با معرفی شاخصه‌های این خیابان انتخاب را برای شما راحت‌تر خواهد کرد.

خیابان ولیعصر به تنهایی شاهراه ارتباطی مسیر شمال به جنوب شهر تهران است. شاید مهم‌ترین دلیلی که باعث شده است خیابان ولیعصر مورد پسند ساکنین این شهر باشد، وجود درخت‌های چنار است که پیاده‌روی در این مسیر را برای افراد خاطره‌انگیز کرده است.

از زمان‌های دور این خیابان محل تفرج بوده است که به مرور زمان محل مناسبی برای خرید، پیاده‌روی و تفریح شده است. از سوی دیگر تقاطع‌های متعددی که در خیابان ولیعصر وجود دارد، دسترسی به نقاط مختلف شهر را مسیر کرده است.

مکان‌های دیدنی خیابان ولیعصر تهران
اگر اهل پیاده‌روی هستید بهتر است از شمالی‌ترین نقطه خیابان یعنی میدان تجریش مسیر حرکت خود را شروع کنید. هر چقدر به سمت پایین‌تر می‌آیید جذابیت‌های خیابان برای شما بیشتر خواهد شد.

بدون شک با دیدن پارک ملت بعنوان بزرگترین پارک تهران، هوس خواهید کرد چای عصر خود را کنار دریاچه مصنوعی و یا باغ وحش زیبای این پارک میل کنید. پارک ساعی، موزه سینما در محوطه دل‌انگیز باغ فردوس، بنای زیبای تئاتر شهر شما را مشتاق می‌کند باز به پیاده‌روی خود ادامه دهید.

در امتداد مسیر خود با محله‌ها و کوچه‌های زیادی برخورد خواهید که به صورت آینه تمام‌نما، زندگی اجتماعی مردم تهران را به تصویر کشیده است. وجود رستوران‌ها، فست‌فودها و کافه‌های متعددی که در راستای خیابان ولیعصر دایر شده است، شما را از چنگال گرسنگی نجات خواهد داد.

مراکز خرید معروف خیابان ولیعصر
هر کدام از مراکز خرید، پاساژها و یا فروشگاه‌های خیابان ولیعصر می‌توانند آنچه را که شما بدان احتیاج دارید، عرضه کنند. بر فرض مثال اگر طرفدار خرید پوشاک و زیورآلات هنری هستید پاساژ پردیس و یا اگر به دنبال خرید لوازم آرایشی بهداشتی می باشید مرکز خرید نگین ولیعصر پیشنهاد خوبی خواهد بود.

از قدیمی‌ترین مراکز خرید خیابان ولیعصر می‌توان به مرکز خرید گاندی اشاره کرد که محبوبیت خود را مدیون کافی شاپ‌ها و رستوران‌های متنوعش می‌داند. انواع پوشاک زنانه و مردانه، کادویی و لوازم تزئینی به صورت یکجا در مرکز خرید گاندی جمع شده است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «معرفی محله چیذر برای خرید آپارتمان» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

بازار مسکن نسبت به دیگر بازارهای رقیب مطمئن‌ترین بازار برای حفظ و ارزش دهی به سرمایه است از این رو این بازار در ایران توقفگاه سرمایه محسوب می‌شود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بخش مسکن یکی از کلیدی‌ترین و اصلی‌ترین بخش‌های اقتصادی هر کشوری است که می‌تواند بخش‌های زیادی را با خود همراه کند.

بازار مسکن در اقتصاد ایران دارای جایگاه ویژه‌ای است و این بازار دارای نوسانات خاصی می‌شود که می‌توان با شناخت عوامل موثر بر قیمت مسکن، این نوسانات را پیش‌بینی کرد.

عوامل موثر بر افزایش قیمت مسکن
طبق آمارهای به دست آمده از قیمت بازار مسکن در طول کمتر از سه سال بیش از ۲۵۰ درصد رشد داشته و رشد بی‌وقفه قیمت‌ها متاثر از چند عامل به شرح ذیل است:

کاهش متغیر میزان سفارش و عرضه زمین جهت ساخت و ساز مسکن (از اوایل تابستان تا به اکنون چیزی حدود 47 درصد کاهش)
افزایش شاخص قیمت خرید مصالح ساختمانی (شاخص خرید در خرداد ماه چیزی حدود 44/79، اکنون 63/89)
کاهش میزان فروش مسکن نسبت به ماه‌های گذشته (کمتر از 3 هزار معامله)
اغلب مردم مسکن را کالایی فرض کرده که با خرید آن به سرعت می‌توانند به سود دهی بالایی برسند. اما باید دید آیا این طرز فکر درست می‌باشد یا خیر؟

در ادامه به مقایسه شاخص تغییرات قیمت دارایی‌ها پرداخته‌ایم تا در مقایسه ساده به جواب سوالمان برسیم.

                                         شاخص تغییرات قیمت و دارایی‌ها

نوع دارایی                  تغییرات هفتگی                  تغییرات ماهانه                     تغییرات سه ماهه

سکه                                 1+                                  9/11+                                 1/16+

دلار                                 5/4+                                     9+                                 7/19+

بیت کوین                          5/2+                                7/58+                                 2/32+

شاخص بورس                    3/1+                                  6/6+                                8/25+

فولاد                                6/0+                                  4/0+                                98/2+

خودرو                                 2+                                 5/13+                                   18+

مسکن                               1+                                   5.2+                                     7+

در این جدول مشاهده می‌کنیم رشد قیمت در بازار مسکن طی یک هفته مثبت بوده است و در سه ماهه گذشته چیزی حدود 7 درصد رشد داشته است.

“شاخص قیمتی هر متر مربع در تهران در حال حاضر به متوسط 17 میلیون رسیده است”

بخش مسکن و قیمت آن از عوامل بسیاری تاثیر پذیر است. این عوامل را می‌توان به دو دسته عوامل طرف عرضه و طرف تقاضا تقسیم نمود که هر کدام از این عوامل، شامل بسیاری از متغیرها بوده، این روزها شاهد رشد 80 درصدی مشتریان سرمایه‌گذار در این بخش از اقتصاد هستیم که همین امر نشان دهنده بازار نامتعارف مسکن است، بازاری که در آن عرضه و تقاضا نابرابر هستند. این درحالی است که بسیاری از کارشناسان این حوزه معتقد هستند نظام تولید و عرضه در کشور نیازمند اصلاح بوده و باید نظامی طراحی شود که بتواند خود به خود حرکت بازار را به سوی منطقی شدن پیش ببرد و راه‌حل اصلی در این نظام حل مسئله تولید باشد.

باید خاطر نشان کرد، مسکن یک کالای بادوام محسوب می‌شود و از نظر مردم در مقایسه با سایر بازارهای موازی مطمئن‌ترین بازار برای حفظ ارزش سرمایه، بازار مسکن است.

تحرک و رونق در بخش مسکن، باعث رونق بسیاری از بخش‌های یک اقتصاد می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «با هر میزان پول، در بورس خانه‌دار شوید» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

شرکت عمران شهرهای جدید در 14 استان کشور احداث 40 شهرک را در دستور کار و مطالعه قرار دادند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل معاون وزیر راه و شهرسازی: برای احداث 40 شهرک مسکونی در 14 استان نیاز به برنامه‌ریزی در راستای تامین زمین ساخت مسکن است.

در شهر تهران 2 شهرک مسکونی با مساحت 1438 و با جمعیت پذیری 55 هزار نفر در دستور کار قرار دارد.

وی در ادامه گفت: در استان البرز یک شهرک به مساحت 300 هکتار، در استان اصفهان یک شهرک به مساحت 1459 و در استان‌های فارس و خراسان جنوبی نیز به ترتیب 7 و یک شهرک در دست مطالعه قرار دارد.

مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید ایران با یادآوری این که در استان کردستان یک شهرک با مساحت 403 هکتار عملیاتی شده، گفت: در استان مازندران 10 شهرک برای شش شهرستان با مساحت 737 هکتار در دستور کار قرار دارد.

طاهرخانی بیان کرد: در استان گلستان 7 شهرک و در استان آذربایجان شرقی 2 شهرک احداث خواهد شد. اما در استان آذربایجان شرقی یک شهرک در دست مطالعه است و شهرک دیگر با مساحت 269 هکتار احداث می‌شود.

وی در ادامه تصریح کرد: در استان هرمزگان 2 شهرک، کرمان و ادربیل یک شهرک، در استان یزد 3 شهرک و سمنان یک شهرک پروژه احداث 40 شهرک مسکونی را تکمیل خواهد کرد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «کارت اعتباری 100 میلیونی برای خرید مصالح ساختمانی» از مجله ملکی دلتا مطالعه کنید.

قیمت خرید آپارتمان در مناطق مختلف تهران چندان دقیق و مشخص نیست. اما گاهاً پیش آمده که یک خانه در مرکز شهر با خانه‌ای در لوکس‌ترین مناطق تهران برابری کند.

عوامل زیادی مانند سال ساخت و موقعیت محله باعث ایجاد تفاوت قیمت خرید آپارتمان در مناطق مختلف تهران خواهد شد. قیمت خرید آپارتمان در فرحزاد چند؟ شرایط زندگی در اکباتان چگونه است؟ «مجله ملکی دلتا» به این سوالات پاسخ خواهد داد.

قیمت خرید آپارتمان در فرحزاد
شرایط بافت محله فرحزاد به نحوی است که از نظر جغرافیایی در شیب قرار گرفته و شاید همین امر باعث افت قیمت در فرحزاد نسبت به مناطق اطراف آن مانند اوین شده است.

مهاجران زیادی در محله فرحزاد سکونت دارند اما برای افرادی که فضای شهری برایشان مهم است، چندان مناسب نیست. وجود تکیه و زورخانه نشان از قدیمی بودن محله داشته که در کنار قیمت خرید آپارتمان مناسب این محدوده را برتر و ممتاز کرده است.

قیمت خرید آپارتمان در فرحزاد بسیار متغیر است. وجود زمین‌ها و باغ‌ها شاخصه مهمی بوده که باعث جذب خریدار آپارتمان در این محله شده است.

آپارتمان با متراژ 58 متر 7 سال ساخت، امکانات (انباری) / قیمت هر متر مربع: 96 میلیون تومان.

آپارتمان با متراژ 106 متر 10 سال ساخت، امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت هر مترمربع: 47 میلیون تومان.

قیمت خرید آپارتمان در اکباتان
اکباتان از آن شهرک‌هایی است که از گذشته تا کنون رونق خود را حفظ کرده است. با وجود اینکه محله نوسازی تلقی نمی‌شود، اما آپارتمان‌های نوسازی دارد که اکباتان را به شهرکی امن و در عین حال به‌روز کرده است.

اکباتان از نظر جغرافیایی با فرحزاد فاصله زیادی دارد. فرحزاد در منطقه 2 و در شمالی‌ترین نقطه تهران است در حالی که اکباتان در منطقه 5  و از شمال‌شهر دور است.

با همه این توصیف‌ها، رنج قیمت خرید آپارتمان در اکباتان با فرحزاد تفاوت زیادی با هم ندارند اما اگر به دنبال محله‌ای با خیابان‌های بانظم و ترتیب هستید اکباتان می‌تواند گزینه بهتری باشد.

آپارتمان با متراژ 74 متر 10 سال ساخت، امکانات (انباری – آسانسور) / قیمت در هر متر مربع: 63 میلیون تومان.

آپارتمان با متراژ 136 متر 20 سال ساخت، امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت در هر مترمربع: 42 میلیون تومان.

پیشنهاد خرید: اگر تمایل دارید در منطقه 10 تهران سکونت کنید، خرید آپارتمان در خوش از سایت ملکی دلتا انتخاب خوبی خواهد بود.

آمارها نشان می‌دهد رغبت سازندگان تهرانی برای ساخت‌وساز مسکونی از اوایل سال گذشته کمتر شده است؛ در ادامه به چرایی این موضوع خواهیم پرداخت.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، آمارهای رسمی نشان می‌دهد در زمستان گذشته، تعداد واحدهای پیش‌بینی شده برای تولید در تهران نزدیک به 24 درصد نسبت به سال قبل کاهش پیدا کرده است؛ این در حالی است که بی‌رغبتی سازندگان تهرانی می‌تواند از اواسط امسال به کاهش محسوس عرضه مسکن نوساز در بازار پایتخت منجر شود.
بی‌رغبتی سازندگان تهرانی
پس از جهش ۶۰۰ درصدی میانگین قیمت مسکن در شهر تهران و به‌ دنبال تداوم تورم سنگین در بازار زمین و مصالح ساختمانی، وضعیت بازار و تولید مسکن به‌ گونه‌ای شده که سازندگان کمتری در تهران برای آغاز پروژه خانه‌سازی جدید رغبت نشان می‌دهند.

اشتیاق سازندگان شهرستان
انبوه‌سازان، بالا رفتن هزینه ساخت پروژه مسکونی در پایتخت به‌ دلیل گرانی زمین و کاهش قدرت خرید را یکی از مهم‌ترین عوامل عقبگرد سازندگان تهرانی عنوان می‌کنند، در حالی‌ که با همان سرمایه امکان چندین برابر ساخت‌وساز در سایر نقاط شهری وجود دارد.

در این شرایط، از اطلاعات منتشر شده مرکز آمار ایران اینگونه برمی‌آید که در زمستان ۱۳۹۹، تعداد ۱۳۷ هزار و ۱۹۰ واحد مسکونی در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان در شهرداری‌های کشور پیش‌بینی شده که این تعداد نسبت به فصل پاییز 20 درصد و نسبت به پاییز سال قبل از آن ۱۴.۲ درصد افزایش نشان می‌دهد.

هزینه بالا و چشم‌انداز مبهم
در ۳ سال اخیر و در شرایطی که در سایه افت ارزش ریال و جهش نرخ ارز، قیمت انواع کالاهای سرمایه‌ای از جمله مسکن کاهش پیدا کرده، بازار معاملات این کالاها به‌دلیل متناسب نبودن میزان افزایش قیمت با رشد درآمد خانوارها با رکود و کسادی مواجه شده است.

کم شدن بازار کالاهای سرمایه‌ای به‌خصوص بازار مسکن در حالی تولیدکنندگان ساختمان را با چالش فروش تولیدات مواجه می‌کند که همزمان تورم سنگینی بر بازار نهاده‌های ساختمانی به‌خصوص مصالح پرمصرف سایه انداخته و عملا هزینه تولید به‌صورت تصاعدی بالاتر رفته است.

همه این اتفاقات در حالی دامنگیر تولید مسکن شده که قدرت خرید سرمایه در گردش ریالی سازندگان مسکن در ۳ سال گذشته به یک‌چهارم و حتی کمتر رسیده و عملا بسیاری از سازندگان خرد به‌واسطه ناتوانی از تأمین هزینه‌های جاری، از ادامه فعالیت تولیدی بازمانده‌اند.

مطالعه بیشتر: مطلب «عقبگرد سازندگان تهرانی» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

برای تحقق وعده ساخت یک میلیون واحد مسکونی رییس جمهور افزایش 150 درصدی تولید مسکن لازم است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، در حال حاضر سالانه حدود 400 هزار واحد مسکونی ساخته و به بازار عرضه می‌شود. سهم دولت در بخش ساخت و ساز کمتر از 5 درصد بوده و سهم عمده سرمایه گذاری از سوی بخش خصوصی انجام می‌شود.

اگرچه سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در ساخت و ساز مسکن با رشد همراه بوده است اما فعالان حوزه مسکن معتقد هستند که گران شدن قیمت مصالح ساختمان و کاهش قدرت خرید مسکن از سوی خانوارها، در سال‌های پیش رو با افت سرمایه‌گذاری روبرو خواهیم بود.

از سال 1396 شاهد کاهش درآمد خانوارها و افزایش هزینه خرید مسکن هستیم. این تفاوت هزینه و درآمد سبب شده است میزان تقاضای خرید مسکن کاهش یابد و عملا سرمایه‌های بخش خصوصی در حوزه ساختمان راکد بماند.

در شرایطی که بخش خصوصی در حوزه مسکن سرمایه گذاری نکند؛ دولت باید برای تامین یک میلیون واحد وارد شود اما از آنجا که دولت با کسری بودجه‌ای به بزرگی 500 هزار میلیارد تومان روبروست؛ بودجه‌ای که بتواند صرف این امور کند را در اختیار ندارد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «کاهش قیمت مسکن در 8 منطقه تهران» از مجله ملکی دلتا بخوانید.