املاک دلتا

مرداد امسال متوسط قیمت هر متر خانه در تهران ۳۰.۹ میلیون تومان بوده که در مقایسه با تیرماه امسال ۳.۱ درصد و نسبت به مرداد سال گذشته ۳۴ درصد رشد را نشان می‌دهد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بازار مسکن شهر تهران طی شش ماه اخیر در محدوده ۳۰ میلیون تومان قرار گرفته و در واقع رشد شش ماه اخیر این بازار نزدیک به صفر بوده است.

این در حالی است که از اسفند پارسال تا مرداد امسال بازار مسکن در یک مسیر مشخص با ریزنوساناتی از کانال ۲۹ به ۳۰ و برعکس حرکت کرده است.

با وجود رسیدن تورم عمومی به ۴۵ درصد و تورم نقطه به نقطه به ۴۳ درصد، تورم یک ساله بازار مسکن ۳۴ درصد بوده که از عقب‌ماندگی ۹ واحد درصدی بازار مسکن حکایت دارد.

اما نکته قابل توجه، ثبات بازار مسکن در شش ماهه اخیر است که افت انتظارات تورمی در این بازار را نشان می‌دهد. این ثبات در شرایطی ایجاد شده که شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی در یک سال اخیر بیش از ۱۰۰ درصد افزایش یافته و گزارش اتاق تعاون ایران از تیرماه ۱۴۰۰ حاکی از کاهش تیراژ ساخت و ساز و افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی حکایت دارد.

آمار و ارقام گویای آن است که بازار مسکن هنوز از قفس قیمتی ۳۰ میلیون تومان رها نشده و با توجه به دریافت اخبار امیدبخش از سوی دولت مبنی بر وعده ساخت یک میلیون واحد مسکونی، کنترل بازار ارز و تقویت احتمالات درباره احیای مذاکرات هسته‌ایی بعید به نظر می‌رسد که در نیمه دوم سال جاری بازار مسکن رشد لجام‌گسیخته‌ای را تجربه کند.

آیا بازارهای موازی، قیمت مسکن را گران می‌کند؟
با اینکه برخی معتقدند افزایش نسبی قیمت دلار و خودرو که طی هفته‌های اخیر اتفاق افتاده می‌تواند به رشد قیمت مسکن منجر شود، تجربه نشان داده شروع فرآیند رشد این بازارها لزوما نمی‌تواند همزمان باشد؛ چرا که مولفه‌های بسیاری در جهت‌دهی بازارها وجود دارد و ظرفیت درونی هر بخش مسیر آن را مشخص می‌کند.

در پایان به این نکته اشاره می‌کنیم که نمی‌توان با قاطعیت از تحرک نسبی یا رکود بازار مسکن در آینده نزدیک سخن گفت. از طرف دیگر بازار مسکن یک بازار دیرپذیر است که نسبت به نوسانات دیگر بخش‌ها دیر واکنش نشان می‌دهد.

مطالعه بیشتر: مطلب «کوچ مستاجران به جنوب شرق تهران» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

یک عضو شورای شهر تهران روز گذشته نسبت به واگذاری یک سوله بحران به وزارت اطلاعات تذکر داد، آیا این واگذاری انجام شده است؟

به گزارش «مجله ملکی دلتا» یک عضو شورای شهر تهران از واگذاری سوله‌های اتحاد به وزارت اطلاعات تذکر داد او حالا می گوید با ورود مدیریت شهری جدید این واگذاری انجام نشده است.

سوده نجفی با اشاره به بازدید انجام شده از منطقه چهار گفت: واگذاری سوله بحران و برخی املاک در اختیار مراکز ارائه دهنده خدمات اجتماعی شهرداری در منطقه چهار به ارگان‌های دیگر خارج از ضوابط است.

او در راستای بازدید منطقه چهار گفت: ساختمان بهاران فاقد انشعاب گاز و آب است و از کپسول گاز و تانکر آب استفاده می‌کنند که این مشکل را می‌شود از ستاد مدیریت بحران استان پیگری کرد.

نجفی افزود: منطقه چهار و خاک سفید یکی از مناطق پر آسیب‌ اجتماعی است و درست نیست که بخواهیم مرکز مشاوره کسب و کار کارآفرینی منطقه را به پزشکی قانونی واگذار کنیم.

حجت نظری، عضور شورای شهر پنجم در این رابطه گفت: در دوره پنجم مدیریت شهری پس از بذل و بخشش‌های دوره‌های پیشین درخصوص املاک با حساسیت زیادی به این موضوع ورود پیدا کردیم و مصوب شد هیچ واگذاری بدون تصویب بر صحن شورا در حوزه املاک صورت نگیرد.

محسن هاشمی، رییس سابق شورای شهر تهران در‌این‌باره توضیح داد: تمامی املاکی که از شورای پنجم واگذار شده به صورت شفاف در صحن علنی شورای شهر تهران بررسی شده و محرمانه‌ای نداشتیم. از طرف شورا ملکی بدون مصوبه واگذار نشده است و همه اطلاعات آن در دسترس عموم قرار دارد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «نظارت، راه نجات بازار مسکن و مصالح ساختمانی» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

معاملات املاک و مستغلات هرچند که کم خطر به نظر برسند باز خطرهایی دارند به ویژه درباره املاکی که به صورت وکالتی معامله می‌شوند باید بیش‌تر دقت کرد و حساسیت خاص داشت.

معاملات ملک و ساختمان به‌صورت وکالتی دو حالت دارد حالت اول این‌ است که قصد داریم ملکی را از کسی که دارای وکالتنامه است بخریم و حالت دوم آن است که قصد داریم به جای انتقال قطعی ملک، آن را به‌صورت وکالت بلاعزل خریداری کنیم. در این مطلب از «مجله ملکی دلتا» به موضوع معامله وکالتی املاک می‌پردازیم.
در مورد خرید ملکی که اسناد وکالتی دارد باید به این نکات توجه کرد
صحت وکالتنامه را باید از دفترخانه صادر کننده استعلام کرد. بنابراین پیش از انجام شدن معامله و پرداخت هرگونه وجه برای استعلام صحت وکالتنامه به‌صورت کتبی اقدام کنید.
وکالتنامه بدون محدودیت زمانی بوده و به صورت روزانه، هفتگی یا ماهانه صادر نشده باشد.
وکالتنامه بایستی به‌طور دقیق در مورد موضوع مورد معامله باشد از انجام دادن معامله با وکالتنامه‌های کلی، که معمولاً درباره اموال منقول و غیرمنقول موکل صادر می‌شود جداً پرهیز کنید.
اگر موکلان چند نفرند یعنی وراث یا شریک هستند از انجام دادن معامله خودداری کنید.
در مورد املاک در رهن بانک‌ها سعی شود در کوتاه‌ترین زمان ممکن صلح انجام دهید و سند به‌صورت رسمی منتقل شود.

در مورد خرید ملک به‌صورت وکالتی دانستن موارد زیر ضروری است
از خرید ملک‌های نوساز، به دلیل این‌که عموماً بدهی مالیاتی سنگینی دارند خودداری  کنید.
به جز مواردی که به دلیل نداشتن زمان کافی، ناچار به انتقال فوری ملک به‌صورت وکالتی می شوید، سند ملک را به‌صورت قطعی انتقال دهید.
از آن‌جا که با خرید ملک به‌صورت وکالتی خود را از حقوقی هم‌چون، استعلام ثبت، مفاصا حساب دارایی ومفاصا حساب شهرداری و … محروم می‌کنید بنابراین چنان‌چه از میزان بدهی و تعهدات فروشنده اطمینان ندارید یا تضمین کافی برای پرداخت وجوه این امور در نظر نگرفته‌اید از انجام دادن معامله خودداری کنید.
هم‌چنین از خریدن ملکی که دارای وام مشارکت در ساخت بوده و تسویه نشده است به‌صورتی وکالتی پرهیز کنید.
مطالعه بیشتر: مطلب «نکاتی که خریدار ملک باید بداند» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

۵۸ محله از ۶۰ محله‌ای که بیشترین تقاضا به ازای هر آگهی فروش آپارتمان داشته‌اند، مربوط به نیمه جنوبی شهر تهران می‌شوند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، آمارها را نشان می‌دهد بالاشهرنشین‌ها به مرکز شهر و مرکزنشین‌ها به جنوب شهر می‌روند تا بلکه بتوانند با بودجه‌ای دارند خانه‌ای اجاره کنند. حتی خیلی‌ها کوچ به شهرهای اقماری مثل پردیس را ترجیح داده‌اند و عطای خرید خانه در تهران را به لقایش بخشیده‌اند.

در صورت ادامه روند افزایش قیمت مسکن احتمالا تا چند سال دیگر این شکاف عمیق‌تر خواهد شد. روزی می‌رسد که اغلب ساکنان مناطق شمال و شمال غرب مالک‌نشین شوند و مستاجرها در کنار هم در مناطق جنوب و جنوب شرق زندگی کنند.

خریداران در شمال غرب و مستاجران در جنوب شرق
آمارهای بانک مرکزی می‌گوید، ماهانه حدود ۱۴درصد کل معاملات خرید و فروش آپارتمان در منطقه پنج تهران اتفاق می‌افتد. منطقه پنج بیشترین تعداد آگهی‌های فروش آپارتمان را به خود اختصاص داده است.

ولی آیا شرایط در بازار اجاره هم به همین شکل است؟ بررسی‌ها نتایج دیگری را نشان می‌دهد. با وجود اینکه منطقه پنج از نظر خرید و فروش در صدر مناطق ۲۲گانه تهران قرار دارد، اما به ازای هر ۱۰۰ آگهی فروش آپارتمان در این منطقه تنها ۴۸ آگهی اجاره در این سایت آنلاین خرید و فروش ملک منتشر شده و نشان می‌دهد بازار اجاره در این منطقه آنچنان هم داغ نیست و اغلب کسانی که در این منطقه ملک می‌خرند، آن را برای خودشان می‌خواهند و قصد اجاره ندارند.

به ترتیب مناطق ۹، ۲۰، ۱۰، ۲۱ و ۵ تهران شرایط اینچنینی را تجربه می‌کنند. در طرف مقابل آنها، مناطق شرقی تهران قرار دارند. بررسی بخش املاک گزارش سال دیوار به ما می‌گوید در مناطق ۸، ۱۴، ۴ و ۱۳ به ترتیب شاهد بیشترین نسبت تعداد آگهی‌های اجاره به فروش آپارتمان هستیم. محله‌هایی که عموما در شرق تهران قرار دارند.

چرا خریداران به شمال و شمال غرب فکر می‌کنند؟
افزایش عجیب قیمت مسکن که از سال ۹۷ آغاز شده، شکاف بزرگی بین جمعیت اجاره‌نشین و مالک‌نشین تهران انداخته. آنهایی که پیش از افزایش قیمت‌ها خانه خریده بودند شانس آوردند، چراکه بعد از آن خرید خانه برای مستاجرها تبدیل به رویای دست نیافتنی شده و حالا خریداران خانه بیشتر کسانی هستند که سرمایه‌های کلان دارند و شاید تفاوت یک میلیارد و دو میلیارد برایشان خیلی کمتر از کسانی باشد که توانایی پس‌انداز کردن هم ندارند.

همین موضوع باعث شده برای خریداران از نظر مالی تفاوت چندانی بین مناطق مختلف تهران نباشد، اما شما خودتان را جای یک خریدار خانه بگذارید. خانه‌ای که می‌خرید حداقل تا سال‌ها وبال گردنتان خواهد بود. شاید همین موضوع باعث شده خریداران کمتر ریسک کنند و سراغ محله‌های جنوب شرق بروند.

مطالعه بیشتر: مطلب «قیمت ارزان‌ترین و گران‌ترین خانه‌های تهران» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

سخنگوی هیات رئیسه مجلس گفت: در قانون چند وجه به عنوان تسهیلات ساخت مسکن مطرح شده است تا بر اساس آنها ساخت سالیانه یک میلیون مسکن محقق شود بر اساس این قانون همه بانک‌ها موظف هستند تا سالانه بیست درصد از تسهیلات خود را به ساخت مسکن اختصاص دهند که این یک اقدام بسیار مهمی است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» به نقل از خبرگزاری برنا، سید نظام الدین موسوی، سخنگوی هیات رئیسه مجلس، در خصوص طرح جهش تولید مسکن گفت: مطابق اصل 31 قانون اساسی همه مردم ایران حق برخورداری از مسکن مناسب را دارند. دولت مکلف است برای تحقق این حق خصوصا برای اقشار ضعیف اقدام به تمهیداتی از جمله تامین مسکن داشته باشد. متاسفانه در هشت سال گذشته اقداماتی که باید در حوزه مسکن اتفاق می‌افتاد متوقف شد در همین جهت دچار کاستی‌هایی در زمینه مسکن شدیم که همین امر موجب شد که قیمت مسکن و زمین با یک جهش غیرقابل باور مواجه شود و به نحوی خانه‌دار شدن امروز تبدیل به یک رویا شده است.

او در ادامه بیان کرد: یکی از نکات و اهدافی که مجلس یازدهم از همان ابتدا آن را دنبال کرد مسئله تصویب قانونی برای رفع این نقیصه بود تا در جهت کمک و حمایت از مردم و اقشار ضعیف برای تامین مسکن اقداماتی را شاهد باشیم. از سال گذشته طرح جهش تولید مسکن در مجلس کلید خورد  و پس از آن بررسی‌های متعددی در صحن صورت گرفت و نهایت این طرح در مجلس به تصویب رسید البته طرح جهش مسکن بین مجلس و شورای نگهبان بین آمد و رفت بود و بعضی از نکاتی که مغایرت با قانون داشت اصلاح شد و نهایتا مصوبه مجلس توسط شورای نگهبان تایید شد و این طرح به قانون تبدیل شد که بزودی توسط رئیس مجلس به عنوان قانون ابلاغ خواهد شد که لازم الاجرا است.

نظام الدین موسوی با اشاره به نکات مهم طرح و کلیات آن مطرح کرد: بر اساس این طرح و ضمن توجه به کاستی‌های عمده‌ای که در ساخت مسکن است، مجلس بر اساس این طرح دولت را مکلف کرده است که در سال‌های آینده به ویژه در 4 سال پس از لازم الاجرا شدن این طرح سالانه یک میلیون مسکن را تولید کند و دولت مکلف به ساخت حداقل یک میلیون مسکن خواهد بود. برای تحقق این امر نیاز بود تا ساختاری مشخص شود که بخش اول آن شورای عالی مسکن است. بر طبق این قانون ریاست این شورا را رئیس جمهور بر عهده دارد و وزیر راه و شهرسازی دبیر این شورا خواهد بود و یازده عضو کابینه و رئیس بنیاد مسکن انقلاب هم از جمله اعضای دیگر این شورا هستند. همچنین بر طبق این قانون صندوق ملی مسکن را پیش بینی کردیم که منابع متعددی در این صندوق متمرکز می شوند و همچنین منابع مختلفی برای این صندوق پیش بینی شده است.

سخنگوی هیات رئیسه مطرح کرد: در قانون چند وجه به عنوان تسهیلات ساخت مسکن مطرح شده است تا بر اساس آنها ساخت سالیانه یک میلیون مسکن محقق شود بر اساس این قانون همه بانک‌ها موظف هستند تا سالانه بیست درصد از تسهیلات خود را به ساخت مسکن اختصاص دهند که این یک اقدام بسیار مهمی است.

او در زمینه تامین مسکن درباره ساخت مسکن گفت: زمین‌های دولتی که در اختیار ارگان‌های مختلف هستند چه زمین‌هایی که در اطراف شهر است و یا چه زمین‌هایی که برای توسعه شهری در نظر گرفته شده‌اند این‌ها باید دراختیار وزارت راه وشهرسازی قرار بگیرند.

موسوی در خصوص تامین مصالح برای ساخت مسکن گفت: طبق قانون زمینه‌ای فراهم شده است تا امکان پیش خرید سیمان و مصالح در بورس فراهم شود و در خصوص مجوزها باید بگویم که 30 درصد کاستی‌ها از محل صندوق ملی مسکن اعمال می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «قیمت ارزان‌ترین و گران‌ترین خانه‌های تهران» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

هزینه وام مسکن مجردها در 6 شهریور سال جاری به کانال 16 میلیون تومان رسید و نسبت به روزهای پایانی مرداد ماه کاهش محسوس پیدا کرده است. این اتفاق نرخ سود را تحت تاثیر قرار داده و به 20.8 درصد تنزل داد.
 
به گزارش «مجله ملکی دلتا»، متقاضیان وام مسکن می‌توانند اوراق تسهیلات بانک مسکن را تهیه کرده و به اعتبار آن از بانک مسکن وام دریافت کنند.

اوراق تعیین شده برای وام مسکن مجردین 140 میلیون تومان و برای متاهلین 240 میلیون تومان است که در بیشترین حالت به ترتیب مجاز به خرید 280  و 480 ورق خواهند بود.

نکته مهم در این بازار آن است که قیمت هر کدام از اوراق برای متقاضیان از طریق خرید و فروش در این بازار به دست آمده و نقش تعیین کننده را در هزینه پرداختی برای وام مسکن خواهد داشت.

در روز 6 شهریور ماه هزینه هر کدام از برگه های اوراق تسهیلات بانکی کاهش پیدا کرده و نسبت به روزهای پایانی مرداد ماه از سطح 61 هزار تومان به کانال 50 هزار تومان وارد شد.

در همین رابطه هزینه وام مسکن مجردین در روز 31 مرداد ماه 17 میلیون و 140 هزار تومان بوده که در روز شنبه هفته جاری به 16 میلیون و 800 هزار تومان رسید.

این در حالی است که متقاضیان وام مسکن بایستی علاوه بر بازپرداخت هزینه وام، مجبور به پرداخت هزینه ابتدایی خرید وام مسکن نیز هستند.

نرخ سود در ششم شهریور ماه با 0.1 واحد درصد کاهش نسبت به روزهای پایان مرداد به 20.8 درصد رسید.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «هزینه وام مسکن از توقف خارج شد» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

مهرداد گودرزوند چگینی: بازار مسکن و مصالح ساختمانی از نبود نظارت رنج می‌برد و دیگر نیازی به عرضه مصالح ساختمانی در بورس نبود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از عضو کمیسیون برنامه و بودجه مجلس: اگر می‌خواهیم بازار مسکن به ثبات برسد بایستی دولت مصوبه مجلس یازدهم را در رابطه با مسکن به خوبی اجرایی کند.

وی ادامه داد: نظارت یک امر مهم است که وزارت راه و شهرسازی دولت سیزدهم باید به آن توجه داشته باشد. بازار مسکن و مصالح ساختمانی امروز از عدم نظارت رنج می‌برند. افزایش بی‌حد و مرز قیمت بازار مسکن و مصالح ساختمانی حاکی از این قضیه است.

وی تصریح کرد: متاسفانه در راس برخی کارخانه‌ها افرادی وجود دارند که برای کسری زیان خود دست به افزایش قیمت‌ها می‌زنند که در این زمینه دولت باید به این بخش ورود جدی داشته باشد.

وی افزود: مصالح ساختمانی در کشور تولید می‌شود و این کالاها با تحریم و دلار در ارتباط نیستند. فعلی که باعث شده است بازار مسکن در چندین سال با مشکل رو‌به‌رو باشد عدم کنترل بر تخصیص مصالح و نبود نظارت بوده است.

گودرزوند چگینی با اشاره به بازار سرمایه، گفت: در شرایطی بورس موثر خواهد بود که شفاف و به دور از عددسازی باشد. در تمام دنیا بازار سرمایه اما به صورت بسیار شفاف وجود دارد که این امر به صنایع و اقتصاد کمک می‌کند.

وی با اشاره به صادرات سیمان در کشور، تصریح کرد: زمانی صادرات توجیه‌پذیر است که بازار داخلی اشباع شده باشد در حالی که افزایش 5 برابری قیمت آن نشان از اشباع بازار ندارد.

وی در پایان خاطرنشان شد که: باید عرضه و تقاضا باهم برابر باشند نه اینکه تقاضا از عرضه پیشی بگیرد که برای کنترل برابر کردن آن نیاز به سیاست‌های درستی است که باید دولت آن را اتخاذ کند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «بازار اجاره، بی‌رونق شد» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

اشخاص حقوقی و صاحبان املاک اجاری تا پایان امروز برای پرداخت مالیات درآمد حاصل از املاک اجاری فرصت دارند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» به نقل از خبرگزاری ایسنا، تشدید شیوع ویروس کرونا در پیک پنجم آن موجب شد تا مهلت ارائه اظهارنامه مالیاتی برای اشخاص حقوقی و صاحبان املاک اجاری دو بار تمدید شود.

طبق قانون مالیات‌های مستقیم، پایان ۳۱ تیرماه آخرین فرصت برای تسلیم اظهارنامه‌ مالیاتی است که پیش از این یک بار برای یک ماه تمدید و آخرین مهلت آن ۳۱ مردادماه شد.

بار دیگر نیز در پی تعطیلی‌های کرونایی، یک هفته دیگر نیز این فرصت تمدید شد که با این تفاسیر، اشخاص حقوقی و صاحبان املاک اجاری تا پایان امروز برای پرداخت مالیات فرصت دارند.

بنابراین، ضمن تاکید براینکه برخورداری از هر نوع تسهیلات و معافیت‌های مالیاتی منوط به تسلیم اظهارنامه مالیاتی در موعد مقرر قانونی است، فعالان اقتصادی به منظور بهره‌مندی از مشوق‌های قانونی نرخ صفر یا هر نوع تسهیلات دیگر باید اظهارنامه مالیاتی خود را تا پایان مهلت قانونی (یکشنبه، هفتم شهریورماه) به صورت الکترونیکی از طریق درگاه ملی مالیات به آدرس  WWW.INTAMEDIA.IR  ارسال و مالیات خود را پرداخت کنند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «شاخص انتخاب بازار مسکن برای سرمایه‌گذاری» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک پردیس می‌گوید: سرمایه‌گذاری در پردیس جذاب شده و تقاضا خرید برای مسکن بالا رفته است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، افزایش قیمت دلار و گرانی سیمان هزینه تمام شده ساختمان را گران کرده است. همین مساله قیمت مسکن در شهرهای مختلف به ویژه خرید مسکن در پردیس را وارد فاز تازه‌ای کرد.

رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک پردیس درباره پیش‌بینی خود از وضعیت بازار مسکن توضیح داد: در چند ماه گذشته قیمت مسکن در شهر پردیس اندکی ارزان شد اما دوباره به دلیل افزایش پروژه‌های عمرانی و توسعه زیرساخت‌های شهری قیمت مسکن در این شهر نسبت به یک ماه گذشته حدود ۱۰ درصد افزایش داشته است. این در حالی است که تعداد فروشنده‌های خانه زیاد و افراد نیز اصرار بر فروش خانه‌های خود دارند.

علی مختاری آذر درباره خرید مسکن در پردیس می‌گوید: علت روند رو به رشد قیمت خانه در شهر پردیس به افزایش قیمت دلار و اجاره مسکن در تهران مربوط می‌شود. با اجاره بهای سنگین در تهران تقاضا برای خرید خانه در حاشیه شهر به ویژه در شهر پردیس زیاد شد. در حقیقت با افزایش اجاره‌بها در شهر تهران می‌توان در پردیس سرمایه‌گذاری کرد تا افراد صاحب خانه شوند.

او ادامه داد: با توجه به مساله کم آبی در اهواز تقاضا برای خرید مسکن در پردیس بیشتر شده است. هر چند آمار دقیقی در این باره وجود ندارد اما حدود ۱۰ درصد معاملات مسکن با خریداران از شهرهای جنوبی بسته می‌شود.

آینده قیمت مسکن چه می‌شود؟
مختاری آذر اظهار کرد: آینده قیمت مسکن به برنامه تازه دولت سیزدهم بر می‌گردد. با توجه به افزایش نرخ مصالح ساختمانی، خدمات و مجوزها به نظر می‌رسد قیمت مسکن در ماه‌های آینده اندکی افزایش یابد.

چندی پیش ایسنا در گزارشی نوشته بود: «همسو با بازار مسکن شهر تهران قیمت آپارتمان در شهر جدید پردیس نزولی شده و نسبت به اواسط پارسال ۲۵ تا ۳۰ درصد کاهش یافته است اما به گفته رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک پردیس، حداقل قیمت مسکن در شهر پردیس ۱۲ میلیون تومان و حداکثر ۷۰ میلیون تومان است. همچنین مسکن مهر این شهر نیز از متری هفت میلیون تومان تا متری ۱۲ میلیون تومان معامله شده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «احیای بافت‌های فرسوده با برج‌سازی» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

احیای بافت‌های فرسوده با ساخت بلوک های 8 تا 10 طبقه و ساخت مسکن در زمین‌های خالی درون شهرها از جمله راهکارهایی است که دولت رییسی برای ساماندهی بازار مسکن به آن توجه کند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از علی شماعی کارشناس اقتصاد مسکن: از عمده دلایل عدم توان خرید مسکن برای متقاضیان، افزایش 7 تا 10 برابری قیمت بازار مسکن در دولت قبل است. اگر دولت جدید بخواهد در بخش ساماندهی بازار مسکن موفق عمل کند باید برنامه میان‌مدت و بلندمدت برای خود ترسیم کند.

وی افزود: برای ساماندهی بازار مسکن ناگزیر هستیم که همانند کشورهای توسعه یافته برج های 10 تا 20 طبقه احداث کنیم. حدود 30 تا 40 درصد از فضای شهر را بافت‌های فرسوده احاطه کرده است که در صورت ساخت این برج‌ها با فضای سبز، خیابان‌کشی منظم و تامین دیگر خدمات تا حد زیادی نیاز مسکن رفع خواهد شد.

شماعی با بیان اینکه ساخت شهرک‌های مسکونی در نزدیکی شهرهای بزرگ، راهکار دیگری است بیان کرد: همزمان با ساخت این شهرک‌ها باید مسائل حمل و نقل، تامین آب و زیرساخت‌ها مورد توجه و بررسی قرار گیرد.

ضرورت دارد شهرک‌های جدید نزدیک شهر مادر احداث شود تا اگر بخشی از خدمات تامین نشد ساکنین با طی کمترین فاصله بتوانند از خدمات بهداشتی، آموزشی، درمانی و تفریحی شهر مادر استفاده کنند.

وی تصریح کرد: در شمال تهران قیمت هر متر خانه در برخی مواقع به بالای 100 میلیون تومان رسیده و خرید مسکن از توان اقشار پایین و حتی متوسط جامعه خارج شده است.

وی در پایان افزود:با اخذ مالیات از خانه‌های خالی می‌توان از احتکار مسکن توسط بسیاری از شرکت‌های دولتی، بانکها و افرادها جلوگیری کرد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «احیا شدن شورای عالی مسکن» از مجله ملکی دلتا بخوانید.