املاک دلتا

اگر به دنبال خرید خانه نوساز هستید، ما در این گزارش قرار است قیمت واحدهای مسکونی کلید نخورده در محله اندرزگو را به بررسی کنیم؛ تا انتها با ما همراه باشید.

قبل از اینکه ما در «مجله ملکی دلتا» اقدام به بررسی قیمت خرید آپارتمان در اندرزگو کنیم، بهتر است که بگوییم اندرزگو یکی از محله‌های شمالی تهران محسوب می‌شود که در منطقه یک واقع شده است که به دلیل دسترسی و موقعیت جغرافیایی مناسبی که دارد، بسیاری متقاضی خرید، رهن و اجاره خانه در این محله هستند.

این محله در کنار ساخت و سازهایی که در چندین سال اخیر در آن انجام شده اما همچنان تا حدودی بافت قدیمی خود را حفظ کرده و می‌توان گفت که این محله بافتی از خانه‌های نوساز و قدیمی را در کنار خود دارد.

از آنجایی که این محله در منطقه 1 تهران واقع شده است، حتما شما هم می‌توانید حدس بزنید که قیمت خانه‌های این محله بالاست.

بررسی قیمت خرید آپارتمان در محله اندرزگو
اگر به دنبال خرید آپارتمان در محله اندرزگو هستید باید بدانید که شما به طور متوسط باید بین 80 تا 90 میلیون تومان برای هر متر مربع نقدینگی داشته باشید تا بتوانید در این محله صاحبخانه شوید. اما اگر به دنبال خرید واحد کلیدنخورده هستید باید به طور متوسط بین 90 تا 110 میلیون تومان برای هر متر مربع بودجه داشته باشید.

لازم به ذکر است که این قیمت‌های ذکر شده در این گزارش متوسط قیمت‌ها هستند، چرا که قیمت هر واحد مسکونی بنا بر سال ساخت، امکانات، موقعیت جغرافیایی، نظر فروشنده و … می‌تواند کمتر یا بیشتر باشد.

در انتها این گزارش، قیمت برخی از واحدهای کلیدنخورده در این محله را که در سایت ملکی دلتا آگهی شده‌اند را مشاهده خواهید کرد.

آپارتمان 120 متری، دو خوابه، طبقه سوم، با امکانات (پارکینگ- انباری- لابی – آسانسور) / قیمت: 12 میلیارد تومان
آپارتمان 100 متری، دو خوابه، طبقه چهارم، با امکانات (پارکینگ- انباری- آسانسور) / قیمت: 9 میلیارد تومان
آپارتمان 136متری، دو خوابه، طبقه پنجم، با امکانات (پارکینگ- انباری- تراس- آسانسور) قیمت: 11 میلیارد و 560 میلیون تومان
آپارتمان 78 متری، دو خوابه، طبقه سوم، با امکانات (پارکینگ- انباری- آسانسور) / قیمت: 6 میلیارد و 500 میلیون تومان
آپارتمان 82 متری، دو خوابه، طبقه اول، با امکانات (پارکینگ- انباری- آسانسور) / قیمت: 6 میلیارد و 150 میلیون تومان
مطالعه بیشتر: مطلب «متوسط قیمت ۱۱۸ میلیونی مسکن در زعفرانیه» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

مدیرعامل بانک مسکن از نهایی شدن وام 50 تا 100 میلیون تومانی خرید مصالح ساختمانی خبر داد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» به نقل از رئیس بانک مسکن، برای پیشبرد برنامه ساخت یک میلیون مسکن رئیس جمهور، کارت با مبلغ 50 تا 100 میلیون تومان برای خرید مصالح ساختمانی عرضه می‌شود.

او گفت: برای محقق شدن ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی بایستی تمامی نهادها و سازمان‌های ذی‌ربط با اتفاق نظر کنار هم باشند.

رئیس بانک مسکن تاکید کرده است: صدور کارت اعتباری مصالح ساختمانی در حال پیگیری است تا بتوانیم بخشی از تسهیلات خُرد و مسکن را در این قالب ارائه دهیم.

وقتی این کارت برای سازندگان شارژ می‌شود فقط می‌توانند برای خرید مصالح ساختمانی از آن استفاده کنند و نمی‌توانند آن را جای دیگری خرج کنند.

کارت اعتباری برای خرید مصالح اصلی همچون سیمان و فرآورده‌هایی مانند فولاد است که کاربرد بیشتری در ساخت و ساز دارد.

بنا بر اعلام بانک مذکور، بانک عامل بخش مسکن در قالب این طرح به عنوان نهاد واسط بین تولیدکننده مصالح و سازندگان مسکن قرار می‌گیرد.

معاونت مسکن شهری بنیاد مسکن هم پیش از این درباره کارت اعتباری مصالح ساختمانی اعلام کرده بود: شرکت کارت اعتباری مصالح ساختمانی با همکاری بنیاد مسکن و بانک تخصصی بخش مسکن تشکیل شده و تاکنون در تعدادی از پروژه های بنیاد مسکن از جمله پروژه های اقدام ملی، تامین مصالح کرده است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «گرانی سیمان، کارگران ساختمانی را بیکار کرد!» را از مجله ملکی دلتا بخوانید.

براساس مشاهدات میدانی در مناطق 22 گانه تهران با توجه به امکانات رفاهی محله و موقعیت آن قیمت‌های مختلفی برای فروش رقم خورده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» براساس مشاهدات میدانی قیمت آپارتمان 1 تا 30 ساله در مناطق 22 گانه تهران اعلام شده است.

قیمت مسکن بزرگترین دغدغه افراد به هنگام رهن، اجاره و خرید آپارتمان است که در این مقاله به قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران اشاره شده است.

بررسی قیمت آپارتمان 1 تا 30 ساله در تهران
توجه کنید که قیمت‌ها برحسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چرا که قیمت آپارتمان در تهران با توجه به نوع ساختمان، خیابان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

منطقه یک، دزاشیب با متراژ 98 متر 4 سال ساخت / قیمت: 65 میلیون

منطقه 2، ستارخان با متراژ 120 متر 5 سال ساخت / قیمت: 35 میلیون

منطقه 3، دیباجی جنوبی با متراژ 116 متر 30 سال ساخت / قیمت: 78 میلیون

منطقه 4، مجیدیه شمالی با متراژ 73 متر یک سال ساخت / قیمت: 44 میلیون

منطقه 5، جنت آباد با متراژ 113 متر 20 سال ساخت / قیمت: 30 میلیون

منطقه 6، کردستان با متراژ 80 متر یک سال ساخت / قیمت: 52 میلیون

منطقه 7، پیچ شمیران با متراژ 92 متر 25 سال ساخت / قیمت: 29 میلیون

منطقه 8، نارمک با متراژ 77 متر 16 سال ساخت / قیمت: 35 میلیون

منطقه 9، شمشیری با متراژ 90 متر یک سال ساخت / قیمت: 25 میلیون

منطقه 10، بریناک با متراژ 61 متر یک سال ساخت / قیمت: 18 میلیون

منطقه 11، میدان قزوین با متراژ 50 متر 21 سال ساخت / قیمت: 17 میلیون

منطقه 12، خیابان مازندران با متراژ 81 متر 5 سال ساخت / قیمت: 19 میلیون

منطقه 13، بلوار ابوذر با متراژ 59 متر 17 سال ساخت / قیمت: 28 میلیون

منطقه 14، نبرد شمالی با متراژ 43 متر 15 سال ساخت / قیمت : 21 میلیون

منطقه 15، مشیریه با متراژ 48 متر 21 سال ساخت / قیمت: 13 میلیون

منطقه 16، خزانه با متراژ 81 متر 14 سال ساخت / قیمت: 11 میلیون

منطقه 17، آزادی با متراژ 54 متر 18 سال ساخت / قیمت: 10 میلیون

منطقه 18، یافت آباد با متراژ 70 متر 15 سال ساخت / قیمت: 11 میلیون

منطقه 19، عبدل آباد با متراژ 53 متر 21 سال ساخت / قیمت: 14 میلیون

منطقه 20، شهر ری با متراژ 45 متر 21 سال ساخت / قیمت: 13 میلیون

منطقه 21، چیتگر با متراژ 133 متر با یک سال ساخت / قیمت: 40 میلیون

منطقه 22، شهرک راه آهن با متراژ 108 متر با یک سال ساخت / قیمت: 27 میلیون

پیشنهاد خرید: اگر قصد سکونت در منطقه 4 تهران را دارید، خرید آپارتمان در استاد حسن بنا در سایت ملکی دلتا گزینه مناسبی است.

زمین برنامه ساخت 6 میلیون واحد مسکونی در دولت سیزدهم باید 6 ماه اول عمر دولت تامین شود.

به گزارش«مجله ملکی دلتا» به نقل از ایرج رهبر عضو انجمن انبوه سازان، انبوه سازان به عنوان رکن اصلی برنامه ساخت 4 میلیون مسکن باید مقدمات مورد نیاز تحقق این برنامه بخصوص زمین را در اختیار داشته باشند.

وی اظهار کرد: ساخت 200 هزار واحد در 6 ماه اول و 6 ماه تعلل برای پیدا کردن زمین جهت ادامه ساخت و ساز، ساخت سالی یک میلیون مسکن را هم میسر نمی‌کند. باید زمین مورد نیاز 4 میلیون مسکن طی 6 ماه اول دولت سیزدهم فراهم شود.

او در ادامه گفت: باید مقدمات کار ساخت 4 میلیون مسکن از همین ابتدا فراهم شود تا بتوانیم برنامه ساخت سالانه یک میلیون مسکن را عملیاتی کنیم.

اواخر ماه گذشته معاون وزیر راه و شهرسازی از مکان یابی 40 شهرک در کشور برای تامین زمین و عرضه مسکن خبر داد.

به نقل از حبیب الله طاهرخانی: برای تامین زمین طرح دولت سیزدهم جهت ساخت سالانه یک میلیون مسکن می‌توان اولویت اول را استفاده از زمین های بایر در نظر گرفت.

زمین‌های بایر داخل شهرها کاربری مسکونی دارد و همه زیرساخت‌های خدماتی آن فراهم است اما منجر به تولید و عرضه مسکن نشده است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «با هر میزان پول، در بورس خانه دار شوید» را از مجله ملکی دلتا بخوانید.

براساس آمارهای رسمی سازندگان در 3 فصل پیاپی رغبت برای ساخت و ساز واحد مسکونی کاهش یافته است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» آمارهای رسمی نشان می‌دهد در زمستان گذشته، تعداد ساخت و ساز واحد مسکونی پیش بینی شده در تهران نسبت به سال قبل کاهش پیدا کرده است.

بی‌رغبتی سازندگان تهران به دنبال تداوم تورم سنگین در بازار زمین و مصالح، وضعیت بازار و تولید باعث کاهش محسوس عرضه مسکن نوساز در بازار پایتخت شده است.

در مناطق شهری، در زمستان گذشته تعداد واحدهای پیش‌بینی شده برای تولید مسکن در تهران 23.9 درصد نسبت به سال قبل نزول کرده است.

از جمله عواملی که باعث عقبگرد سازندگان تهرانی شده است، بالا رفتن هزینه ساخت پروژه مسکونی در پایتخت و کاهش قدرت خرید سرمایه در گردش است.

در 3 سال اخیر و در شرایطی که با افت ارزش ریالی و جهش نرخ ارز روبرو شده‌ایم، بازار معاملات ساخت و ساز واحد مسکونی به دلیل متناسب نبودن میزان افزایش قیمت با رشد درآمد خانوارها با رکود و کسادی مواجه شده است.

همزمان با حاکم شدن تورم سنگین بر بازار نهاده‌های ساختمانی به خصوص مصالح پرمصرف، هزینه تولید به صورت تصاعدی افزایش پیدا کرده است.

باید به این نکته هم توجه کرد که پرش های متوالی قیمت زمین ساختمان کلنگی یا مسکونی باعث شده است که متوسط سهم قیمت زمین ارزش مسکن تولیدی را به بیش از 50 درصد افزایش دهد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «نکات مهم در خرید خانه های قدیمی» را از مجله ملکی دلتا بخوانید.

وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی برای رفع چالش‌های بخش مسکن به افزایش قراردادهای اجاره از یک به سه تا پنج سال اشاره کرد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، رستمی قاسمی – وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی – برنامه خود را با شناسایی 14 چالش بخش مسکن و ارایه راهکارهایی از جمله ایجاد صندوق ملی مسکن و افزایش قراردادهای اجاره از یک به سه تا پنج سال رونمایی کرد.

رستمی در تشریح برنامه‌های خود تحت عنوان «نهضت توسعه و شهرسازی مردم پایه مبتنی بر عدالت و پیشرفت» به اجرای برنامه‌های آمایش سرزمین و توسعه بنگاههای اجاره‌داری حرفه‌ای اشاره کرد.

رستمی در ادامه افزود: یکی از چالش‌هایی که دامن‌گیر بخش مسکن شده است، افزایش سهم اجاره‌نشینی و سهم بالای هزینه اجاره مسکن در سبد هزینه خانوار است.

رستمی راهکارهای پیشنهادی خود را با کاهش هزینه مبادله اجاره و افزایش ضمانت اجرای قراردادهای اجاره مسکن، حمایت از ایجاد و توسعه بنگاه‌های اجاره‌داری حرفه‌ای، تخفیف عوارض و واگذاری اراضی دولتی به صورت اجاره بلندمدت ارائه داد.

اعطای کمک هزینه اجاره و تسهیلات کمک ودیعه مسکن با نرخ سود پایین به خانوارهای مستاجر کم درآمد، افزایش زمان قراردادهای اجاره مسکن از یک سال به 3 تا 5 سال از دیگر پیشنهادهای رستمی قاسمی است.

خانه‌های خالی ملزم به پرداخت مالیات
از جمله راه‌حل‌هایی که می‌تواند در تبدیل مسکن از کالای سرمایه‌ای به مصرفی موثر باشد، اخذ مالیات از خانه‌های خالی است که وظیفه اجرایی بودن آن بر عهده سازمان امور مالیاتی است.

تشکیل شورای عالی مسکن برای هماهنگی دستگاههای اجرایی به منظور اجرای قانون جهش تولید مسکن نیز از دیگر رئوس برنامه قاسمی است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «شمارش معکوس پرداخت مالیات املاک اجاری» را از مجله ملکی دلتا بخوانید.

نتایج آمارهای انجام گرفته نشان می‌دهد بار دیگر میل به خرید سرمایه‌ای آپارتمان نسبت به بهار امسال افزایش پیدا کرده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، طی روزهای اخیر دو تحقیق اولیه از وضعیت جدید قیمتی فایل‌های عرضه شده در بازار املاک پایتخت انجام شد. نتیجه «تحقیقات میدانی» و بررسی‌های انجام شده از «بازار نیازمندی‌های آنلاین» حاکی از آن است: رفتار خریداران و فروشندگان بازار مسکن در شهر تهران طی یک ماه میانی تابستان، نسبت به ماه‌های ابتدایی سال جاری تغییر کرده است.
 
بررسی‌ها از روند قیمتی فایل‌های عرضه شده از ابتدای فصل تابستان تا میانه این فصل نشان می‌دهد، دو نوع جریان انتظارات در این هفته‌ها در بازار مقابل یکدیگر قرار گرفتند و همین عامل باعث شد رفتار بازیگران به تدریج از اوایل تابستان تاکنون در بازار تغییر کند.
 
از یک سو گروهی از فعالان بازار تحت تاثیر ظهور نشانه‌های کاهش ریسک غیراقتصادی و امیدواری بابت به نتیجه رسیدن مذاکرات با طرف خارجی، به آینده قیمتی بازار خوش‌بین شدند و از سوی دیگر گروهی از فعالان با استناد به دلایل دیگری، از بهبود اوضاع اقتصادی ناامید شدند و انتظارات خود را در مسیر افزایشی قرار دادند.

 
مردم به دنبال خرید سرمایه‌ای در بازار مسکن هستند
تحقیقات میدانی از فعالان بازار ملک و واسطه‌های ملکی وضعیت بازار مسکن طی یک ماه گذشته نشان می‌دهد، میزان مراجعه متقاضیان خرید مسکن برای جست‌وجوی فایل در میانه فصل تابستان نسبت به فصل گذشته افزایش پیدا کرده است. نکته مهم در جنس مراجعات به بنگاه‌ها برای جست‌وجو و خرید مسکن است. آن‌طور که این گروه از فعالان بازار مسکن بیان می‌کنند بخش عمده جست‌وجوگران ملکی در گروه متقاضیان مصرفی جای ندارند بلکه عمدتا افرادی هستند که به قصد خرید سرمایه‌ای به بازار مسکن مراجعه می‌کنند.

در این میان ممکن است این سوال ایجاد شود که چرا مجددا تقاضای سرمایه‌ای به بازار مسکن بازگشته است؟ پاسخ این سوال با بررسی وضعیت سایر بازارهای دارایی طی یک ماه گذشته مشخص می‌شود. طبق اطلاعات به دست آمده طی ماه میانی تابستان، بازدهی بازارهای موازی مسکن همچون بورس، ارز و سکه تماما دو‌رقمی شدند. به‌طوری‌که در میان آنها شاخص در بازار سهام بیش از 15 درصد طی یک ماه رشد کرد. روند این بازارها به‌طور طبیعی به تغییر جو بازار مسکن طی مردادماه کمک کرد.

در عین حال بررسی وضعیت فایل‌های ملکی عرضه شده در بازار نیازمندی‌های آنلاین نیز یک تغییر دیگر را نشان می‌دهد. براساس بررسی‌های انجام شده، «حجم فایل‌های عرضه شده برای فروش آپارتمان در تهران» در ماه مرداد، 20 درصد نسبت به تیر ماه کاهش پیدا کرده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «متوسط قیمت ۱۱۸ میلیونی مسکن در زعفرانیه» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

محله چیذر در منطقه یک تهران واقع شده و جزو محله‌های قدیمی تهران بوده که تاکنون بافت خود را حفظ کرده است.

اگر می‌خواهید در محله چیذر سرمایه‌گذاری بلند مدت را داشته باشید، با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید.

خیابان‌های بسیار باریک و کوچه هایی با شیب عرضی بالا باعث شده که خرید آپارتمان در چیذر نسبت به محله‌های اطراف آن از 10 تا 35 درصد کاهش قیمت داشته باشد.

با گشتی کوتاه در خیابان‌های این محله متوجه خواهید شد که چیذر تلفیقی از مکان‌های قدیمی مثل امام زاده علی اکبر، دکان‌های قدیمی و … به همراه خیابان های مدرن و جدید است.

خرید آپارتمان در چیذر برای افرادی مناسب است که می‌خواهند از ترافیک محله فرار کنند.

محله چیذر به اعتبار بالا بودن قیمت آپارتمان و زمین، یکی از محلات اعیان نشین تهران محسوب می‌شود.

اگر به فکر خرید آپارتمان در این محله هستید، نگران رفت و آمد به سایر مناطق پایتخت نباشید.

مترو، اتوبوس و تاکسی در این محله مسافران را به مقاصد مختلف در شهر می‌رسانند.

اماکن مذهبی، تفریحی، تاریخی همچنین مراکز درمانی و مراکز ورزشی در کنار مراکز خرید محله چیذر باعث شده است که ساکنین چیذر برای خرید مایحتاج خود از محله بیرون نروند.

بررسی قیمت خرید آپارتمان در چیذر
توسعه روزافزون شهر و رشد آمار ساخت و ساز در منطقه یک، چهره چیذر را نیز دچار دگرگونی کرده است و مانند آپارتمان های چند طبقه زیر در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

آپارتمان با متراژ 125 متر نو ساز؛ طبقه 5 با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت : 10 میلیارد تومان.

آپارتمان با متراژ 137 متر با 5 سال ساخت؛ طبقه 5 با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت : 8 میلیارد تومان.

آپارتمان با متراژ 150 متر 15 سال ساخت؛ طبقه 5 با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت : 8 میلیارد و 700 میلیون تومان.

پیشنهاد خرید: اگر قصد سکونت در منطقه 7 تهران را دارید، خرید آپارتمان در نظام آباد از سایت ملکی دلتا انتخاب مناسبی است.

این روزها مردم به خرید یا اجاره خانه‌های قدیمی تمایل بیشتری دارند. اما سکونت در خانه کلنگی معایب و مزایای خاص خود را دارد.

هنگامی که از سال ساخت بنا زمان زیادی بگذرد سکونت در آن خانه علاوه بر سخت شدن، هزینه بردار هم خواهد شد. اگر قصد خرید خانه‌های قدیمی را دارید بهتر است توصیه‌های «مجله ملکی دلتا» را در این خصوص تا آخر بخوانید.

خانه‌های قدیمی برای افرادی که چندان تمایلی به زندگی در خانه‌ها و آپارتمان‌های جدید را ندارد، گزینه خوبی است. اما باید در نظر داشت که بافت قدیمی این خانه هم هزینه زیادی را برای صاحبخانه به همراه دارد و هم اینکه جوابگوی مصالح مدرن امروزی نیست.

خانه‌های قدیمی برای شرکت‌های ساختمان سازی که به دنبال اجرای پروژه‌های شهرسازی و توسعه ساختمان‌های نوساز هستند، یک مزیت محسوب می‌شود.

نکات مهم در خرید خانه‌های قدیمی
با خرید خانه‌های سنتی، هزینه ها به شدت افزایش پیدا می‌کند. اگر هدف شما از خرید صرفا در اختیار داشتن یک ملک برای پروژه‌های ساخت و ساز است، هزینه در این میان چندان دردسرساز نیست.

اما اگر تمایل دارید در خانه قدیمی خریداری شده زندگی کنید؛ بدانید که بسیاری از قسمت خانه به خصوص آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی با شکل آپارتمان‌های مدرن تفاوت دارد. برای تعمیر این بخش‌ها هزینه‌های شما 3 تا 4 برابر افزایش پیدا می‌کند.

از دیگر نکات مهم در خرید خانه‌های قدیمی بازدید در ساعات مختلف روز است.با این عمل می‌توانید میزان رفت و آمد و شلوغی محله را بفهمید.

برای پیش‌گیری از هزینه‌های پیش رو حتما از سلامت سیم کشی‌های برق و تلفن، لوله کشی‌های آب و گاز اطمینان حاصل پیدا کنید.

اگر قصد تعمیر منزل خریداری شده را دارید سعی کنید با کمک یک کارشناس از سلامت اسکلت خانه اطلاع پیدا کنید. در صورتی که اسکلت ملک دچار فرسودگی باشد قطعا با مشکلات جدی و بزرگی روبرو خواهید شد.

بیشتر خانه‌های قدیمی دارای سند ملکی نیستند و به صورت قولنامه‌ای معامله شده‌اند. پس بهتر است بیشترین تمرکز خود را بر روی خرید خانه‌های قدیمی اما سنددار بگذارید.

به هنگام خرید خانه‌های قدیمی به سن ساختمان و موقعیت آن توجه کنید. برای تخمین سن ساختمان می‌توانید از کارشناسان سایت ملکی دلتا مشاوره بگیرید.

پیشنهاد خرید: اگر برای سکونت محله قدیمی را می‌پسندید، خرید آپارتمان در فاطمی – زرتشت گزینه مناسبی است.

بررسی بازار مسکن پایتخت حاکی از آن است متوسط قیمت مسکن در الهیه و زعفرانیه به ترتیب 114 میلیون و 118 میلیون تومان است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بازار مسکن کشور در بخش معاملات همچنان در رکود به سر می‌برد، دقیقا برخلاف بازار اجاره. فعالان و دست‌ اندکاران بازار می‌گویند این وضعیت تا آخر تابستان 1400 ادامه دارد و بازار مسکن در انتظار اجرایی شدن برنامه‌های دولت سیزدهم است. در صورتی که برنامه ساخت یک میلیون واحد مسکونی طی امسال عملیاتی شود می‌توان به تداوم رکود بخش مسکن و احتمالا از بین رفتن حباب قیمتی امیدوار بود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به کم‌کاری دولت قبل در بخش مسکن کشور، گفته بود: :‌متاسفانه در دولت گذشته رسم این بود که مسئولان کم‌کاری خود را به گردن این و آن می‌انداختند؛ آیا الان که کشور حدود 5 میلیون واحد مسکونی کمبود دارد مشاوران املاک مقصرند؟

وی با اشاره به این‌که گزارش‌های بانک مرکزی از بازار مسکن اشتباه است، گفت: این بانک در آخرین گزارش خود اعلام کرده متوسط قیمت مسکن تهران به متری 30 میلیون و 44 هزار تومان افزایش یافته است،‌ این در حالی است که متوسط قیمت تهران 26 تا 27 میلیون تومان است.

قلی‌خسروی درباره بازار اجاره مسکن نیز افزود: متاسفانه دخالت‌های دولت در این بخش باعث شد تابستان امسال نرخ اجاره‌بها حدود 50 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یابد.

همانگونه اشاره شد بازار مسکن تهران در رکود به سر می‌برد. در برخی مناطق این رکود غیرتورمی و در جهت کاهش حباب قیمتی حرکت کرده است. بررسی تحولات دو هفته اخیر بازار مسکن در مناطق شمالی پایتخت نشان می‌دهد در برخی مناطق قیمت‌ها کاهش یافته است.

بررسی متوسط قیمت مسکن در برخی از محله‌ها
بر این اساس متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در ظفر 61 میلیون و 300 هزار تومان، در میرداماد 67.7 میلیون، در جردن 68.5 میلیون، در شهرک غرب 73 میلیون و در قیطریه 76.4 میلیون تومان است.

متوسط قیمت مسکن در جردن نسبت به اواسط مردادماه منفی 6.3 درصد رشد داشته است. در سعادت‌آباد متوسط قیمت هر مترمربع اپارتمان مسکونی 81.1 میلیون تومان است که رشد 2.2 درصدی داشته است. در دروس متوسط قیمت با کاهش 2.3 درصدی به 86.9 میلیون تومان رسیده و در فرمانیه نیز رشد منفی 1.4 درصدی برای هر مترمربع با قیمت 91 میلیون تومان ثبت شده است.

همچنین در ولنجک کاهش قیمت 4.8 درصدی روی داده. در این محله متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی 95 میلیون تومان است. در الهیه و زعفرانیه نیز متوسط قیمت به ترتیب 114 میلیون و 118.8 میلیون تومان است.

مطالعه بیشتر: مطلب «با هر میزان پول، در بورس خانه‌دار شوید» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.