عضو کمیسیون عمران و حمل و نقل شورای شهر تهران گفت: در تهران ساختمانهای بلندمرتبه با عمر بالای ۴۰ سال داریم و هیچگاه ندیدیم سازمان مدیریت بحران تاریخ انقضای این ساختمانها را اعلام و درخواست تخریب کند.
به گزارش «مجله ملکی دلتا»، حجت الاسلام محمد آقامیری در هشتمین جلسه علنی شورای اسلامی شهر تهران، گفت: از سال ۲۰۰۶ تا ۲۰۱۸، حدود ۱۱۰۵ زمینلرزه به بزرگی ۵/۲ ریشتر داشتیم که تقریبا ۹۹ زمین لرزه در سال میشود.
او در ادامه عنوان کرد: اگر به عقبتر باز گردیم، از سال ۷۴۳ میلادی تا ۲۰۱۸، ۱۵ زمین لرزه به بزرگی ۶ ریشتر در شعاع ۱۵۰ کیلومتری تهران داشتیم و آخرین زمین لرزه ۶ ریشتری در سال ۲۰۰۴ نزدیک تهران رخ داد و باید تقریبا در سال ۲۰۹۰ منتظر زمین لرزه ۶ ریشتری باشم.
آقامیری اضفه کرد: اما از سال ۷۴۳ میلادی تا ۲۰۱۸، ۸ زمین لرزه به بزرگی ۵/۷ ریشتر به بالا داشتیم که اگر تقسیم کنیم، دوره بازگشت آن ۱۵۹ سال میشود و آخرین زمین لرزه ۵/۷ ریشتری در سال ۱۸۳۰ بوده به فاصله صد کیلومتری فیروزکوه و دماوند. از ۱۸۳۰ تا ۲۰۲۰ میشود ۱۹۰ سال که یعنی ۳۰ سال هم در وقت اضافه هستیم.
زنگ خطر ساختمان های قدیمی
سید محمد آقامیری خواستار تعیین تکلیف ساختمان های سن دار در تهران شد و گفت:در تهران ساختمانهای بلندمرتبه با سال ساخت بسیار بالا داریم و هیچگاه ندیدیم سازمان مدیریت بحران تاریخ انقضای این ساختمان های قدیمی را اعلام کند. با توجه به اینکه استانداردهای زمینلرزه از زمان تاسیس سازمان نظام مهندسی تا حالا پنج بار تغییر کرده است.
حجت الاسلام آقامیری ادامه داد: در حال حاضر در خیابانهای انقلاب و شریعتی ساختمانهای بالای ۴۰ سال با چشم هم مشخص هستند و باید منتظر یک زمین لرزه بالا ۵/۷ ریشتر باشیم.
رضا کرمی محمدی مدیرکل سازمان پیشگیری و مدیریت بحران شهر تهران نیز در پاسخ آقامیری گفت: بله کاملا درست میفرمایید و علاوه بر این، ۵۰ درصد بیمارستانهای ما بالای ۶۰ سال سن دارند و اعلام میکنم که اینها باید نوسازی شوند. اما مشکل اینجاست که برای این کارها بودجه نیست.
مطالعه بیشتر: مطلب «عرضه خانههایی با قیمت، متری 3 میلیون تومان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.
برچسب:
املاک دلتا، خرید آپارتمان در تهران، خرید خانه نوساز،
ادامه مطلب
امتیاز دهید:
رتبه از پنج:
0
بازدید:
+ نوشته شده:
۱۲ شهریور ۱۴۰۰ساعت:
۰۹:۲۲:۰۱ توسط:املاک دلتا موضوع:
نظرات (0)
رالی تورم مسکن در تهران به ایستگاه اول رسید. کارنامه ۵۳ ماهه رشد قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲گانه نشان میدهد در فاصله «فاز صفر جهش قیمت» تا مرداد امسال - شروع رونق معاملات در ابتدای ۹۶ تاکنون- میانگین قیمت املاک شهر ۷برابر شد؛ درحالیکه ارتفاع رشد قیمت در پنج منطقه شمالی، بیش از این بوده است. تورم ملکی شمال تهران در عصر اول جهش که تا تیر۹۸ رقم خورد از جنوب خیلی بیشتر بود. اما با تغییر سرعت رشد در عصر دوم، هماکنون مرحله اول ترمیم این گسل انجام گرفته است.
به گزارش «مجله ملکی دلتا» به نقل از دنیای اقتصاد، پایان مرداد ماه امسال، تورم مسکن در مناطق جنوب تهران (مناطق 9 تا 20) با میانگین تورم مسکن شهر تهران، تقریبا سر به سر شد. این در حالی است که از ابتدای عصر اول جهش قیمت مسکن یعنی از ابتدای سال 96 (دوره پیشرونق) تورم مسکن در مناطق جنوب تهران همواره از میانگین تورم مسکن تهران و همچنین تورم مسکن در مناطق شمالی (مناطق 1 تا 5) عقبتر بود.
از ابتدای سال 96 که دوره پیشرونق در بازار معاملات مسکن شهر تهران آغاز شد تا تیرماه 98 همواره سرعت رشد قیمت مسکن در شمال تهران بیشتر از مناطق جنوب پایتخت بود. اما از تیر ماه 98 که تورم ماهانه مسکن دچار سکته شد و از 6 درصد خرداد به یک درصد رسید و سپس در مرداد و شهریور منفی شد، عصر دوم جهش قیمت مسکن آغاز شد.
در عصر دوم جهش قیمت مسکن، گذشته از اینکه در میانگین تورم ماهانه مسکن شهر تهران تغییراتی ایجاد شد، رفتار و جنس متقاضیان خرید و فروش در بازار نیز تغییر کرد. در عصر دوم جهش قیمت و بعد از سکته تورمی بازار ملک در تیرماه 98، سرعت رشد قیمت مسکن در جنوب تهران در مقایسه با تورم مسکن این مناطق در عصر اول جهش، افزایش یافت. به گونهای که میتوان گفت در این زمان رالی مناطق جنوبی با مناطق شمالی بر سر تورم مسکن آغاز شد.
یکی از مهمترین مشخصات بازار معاملات واحدهای مسکونی در عصر دوم جهش قیمت مسکن که منجر به شروع رالی تورم مسکن بین مناطق جنوب و شمال تهران شد، افزایش تعداد سفتهبازها در بازار مسکن به خصوص در مناطق جنوبی بود. افزایش حضور سفتهبازها در این مناطق یکی از مهمترین عوامل افزایش سرعت رشد قیمت مسکن در جنوب تهران بود. حضور سفتهبازها در عصر دوم جهش قیمت مسکن تا نیمه 99 به میزان محسوسی افزایش یافت. اگر چه در عصر اول جهش قیمت مسکن به دلیل سرعت بالای تورم مسکن در مناطق شمال تهران، فاصله متعارف قیمت بین مناطق شمال و جنوب شهر تهران تبدیل به گسل قیمتی شد اما در عصر دوم جهش که همچنان نیز ادامه دارد، سرعت رشد قیمت در مناطق جنوبی افزایش یافته است.
در بهار امسال قیمت مسکن در شهر تهران به میزان محسوسی افت کرد. در دو ماه ابتدایی سال جاری میانگین قیمت مسکن شهر تهران در مقایسه با اسفندماه سال گذشته، 5 درصد ریزش کرد
در سکانس اول که از ابتدای سال 96 تا انتهای سال 99 است میانگین تورم مسکن شهر تهران برابر با 522 درصد یا معادل 2/ 6 برابر است. این میزان در مناطق 1 تا 5 (مناطق شمالی) برابر با تورم 570 درصدی یا 7/ 6 برابری و در مناطق 9 تا 20 (مناطق جنوبی) معادل 488 درصد یا 8/ 5 برابر است.
اما در سکانس دوم، شرایط به نحو قابل توجهی تغییر کرده است. از ابتدای سال 96 تا پایان مرداد 1400 در حالی میانگین تورم مسکن شهر تهران به 606 درصد یا 7 برابر رسیده است که این میزان برای مناطق 1 تا 5 یا مناطق شمالی برابر با 648 درصد یا معادل 5/ 7 برابر است. تورم مناطق جنوبی (9 تا 20) نیز معادل 590 درصد یا 9/ 6 برابر برآورد میشود.
بررسی بازدهی پنج ماهه بازار معاملات مسکن شهر تهران در سال 1400 نشان میدهد از ابتدای امسال تا پایان مرداد ماه قیمت مسکن در کل پایتخت 2 درصد افزایش یافته است. این میزان رشد در مناطق 1 تا 5 برابر با منفی یک درصد و در مناطق 9 تا 20 برابر با 7 درصد بوده است.
مطالعه بیشتر: مطلب «رونق خرید و فروش خانه در پردیس» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.
برچسب:
املاک دلتا، خرید آپارتمان در تهران، خرید خانه نوساز،
ادامه مطلب
امتیاز دهید:
رتبه از پنج:
0
بازدید:
+ نوشته شده:
۱۲ شهریور ۱۴۰۰ساعت:
۰۹:۲۱:۲۲ توسط:املاک دلتا موضوع:
نظرات (0)
یک کارشناس اقتصادی گفت: با اجرای قانون جهش تولید در راستای طرح ساخت یک میلیون واحد مسکونی، احتکار زمینهای دولتی به پایان میرسد.
به گزارش «مجله ملکی دلتا»، با پایان یافتن احتکار زمین های دولتی و تامین زمین و افزایش سرعت ساخت و ساز، رکود در بخش مسکن کاهش خواهد یافت.
«طرح جهش تولید و تامین مسکن» از چند ماه پیش در مجلس یازدهم با هدف ساماندهی بازار مسکن به تایید شورای نگهبان رسید. به اعتقاد کارشناسان حوزه مسکن، رکود ساخت و ساز یکی از عوامل گرانی مسکن در طی سالهای اخیر است.
به نقل از ابوالفضل نوروزی کارشناس اقتصادی: جهش تولید قانون خوبی است که میتواند به وزارت راه و شهرسازی برای تولید یک میلیون واحد مسکونی کمک کند تا بخشی از نیاز بازار تامین شود.
نوروزی در ادامه گفت: نکته مثبت در این قانون که به درستی گفته شده است، تحویل اراضی متعلق به دولت برای ساخت و ساز و توسعه شهری است که بایستی در اختیار وزارت راه قرار گیرد.
وی با تاکید بر اینکه یکی از مهمترین مولفهها در ساخت مسکن، «زمین» است، گفت: هزینه تامین زمین به طور میانگین، معادل 50 درصد قیمت مسکن است که در شهرهای بزرگ به 70 درصد هم میرسد؛ اما متاسفانه اراضی مورد نظر توسط دستگاههای دولتی احتکار شده است و اجازه ورود اراضی به ساخت و ساز را نمیدهند.
وی افزود: ضمانت اجرایی بر انتقال زمینهای دولتی به وزارت راه و شهرسازی دیده نشده است و برای همین دستگاههای دولتی زمینها را احتکار کرده و در مواقع بسیاری اراضی را خالی نگاه داشتهاند.
وی در پایان با تاکید بر اینکه اراضی دولتی که باید به وزارت راه واگذاری شود فقط برای ساخت مسکن نیست، گفت: امیدواریم این اراضی از نهادهای دولتی پس گرفته شود و تا حد زیادی مشکل تولید مسکن حل شود.
پیشنهاد مطالعه: مطلب «مراحل ثبت نام برای طرح مسکن ملی» از مجله ملکی دلتا بخوانید.
برچسب:
املاک دلتا، خرید آپارتمان در تهران، خرید خانه نوساز،
ادامه مطلب
امتیاز دهید:
رتبه از پنج:
0
بازدید:
+ نوشته شده:
۱۲ شهریور ۱۴۰۰ساعت:
۰۹:۲۰:۳۸ توسط:املاک دلتا موضوع:
نظرات (0)
مهدی هدایت: در حال دریافت مجوزهای قانونی از شورای عالی معماری و شهرسازی برای احداث یک شهرک 700 هکتاری بین فازهای 11 و 12 پردیس هستیم.
به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از مدیر عامل شرکت عمران شهر جدید پردیس: در روزهای آینده شاهد افتتاح و آغاز عملیات اجرایی در شهر جدید پردیس خواهیم بود. بهرهبرداری حدود 5 هزار واحد مسکن مهر، تقاطع غیرهمسطح فاز 1 و احتمال کلنگ زنی از جمله این برنامهها است.
هدایت گفت: بدون در نظر گرفتن واحدهایی که معطل خدمات و انشعابات از سوی دستگاههای خدماترسان هستند، با افتتاح 5 هزار واحد مسکونی تعداد کل واحدهای تکمیل شده به 76 هزار واحد خواهد رسید.
وی درخصوص علت نواقص برخی واحدهای تحویلی گفت: متاسفانه شاهد سرقت نصبیات از جمله شیرآلات و درب پیش از اسکان خانوارها بودهایم، از این رو زمانی که مالک مستقر میشود آن را به خودشان تحویل خواهیم داد.
هدایت با بیان اینکه پروژه اقدام ملی پردیس به مرحله اسکلت رسیده است گفت: 13 هزار واحد مسکن ملی برای شهرک جدید پردیس در نظر گرفته شده است که خوشبختانه از سرعت مناسبی نیز برخوردار است. تمام بلوکها به مرحله اسکلت رسیده و در بعضی موارد اسکلتها تکمیل شده است.
او در ادامه افزود: برنامه احداث یک شهرک 700 هکتاری در مرحله اخذ مجوز و مستندات از شورای عالی معماری و شهرسازی است. این محدوده بین فازهای 11 و 12 قرار دارد و پس از دریافت مجوز، فعالیتهای عمرانی آغاز میشود.
در سال 1391 عملیات احداث 81 هزار واحد مسکن مهر در شهرک جدید پردیس آغاز شد که به 83 هزار واحد افزایش یافته است. شهر جدید پردیس دارای 12 فاز است که طبق آخرین آمار تاکنون حدود 71 هزار واحد تکمیل شده است.
پیشنهاد مطالعه: مطلب «بانک مسکن از فعالان ساخت و ساز حمایت میکند» از مجله ملکی دلتا بخوانید.
برچسب:
املاک دلتا، خرید آپارتمان در تهران، خرید خانه نوساز،
ادامه مطلب
امتیاز دهید:
رتبه از پنج:
0
بازدید:
+ نوشته شده:
۱۲ شهریور ۱۴۰۰ساعت:
۰۹:۱۹:۵۱ توسط:املاک دلتا موضوع:
نظرات (0)
رئیس هیئت مدیره بانک تخصصی بخش مسکن: سازندگان حرفهای میتوانند در ۱۲ شهر از حداکثر تسهیلات ۴۵۰ میلیون تومانی ساخت مسکن به ازای هر واحد استفاده کنند.
به گزارش «مجله ملکی دلتا» به نقل از خبرگزاری مهر، رئیس هیئت مدیره بانک تخصصی بخش مسکن گفت: میانگین سهم ساختمان، خدمات و مستغلات از کل تولید ناخالص داخلی کشور طی ۵ سال منتهی به ۱۳۹۸، ۱۹.۲ درصد بوده، که ۵.۹ درصد آن سهم بخش ساختمان است.
وام ۴۵۰ میلیونی مسکن به چه شهرهایی تعلق میگیرد؟
وی افزود: سازندگان حرفهای که دارای مدارک لازم بوده و در ساختوساز خود از فناوریهای نوین استفاده میکنند، میتوانند در شهرهای تهران، اصفهان، شیراز، مشهد، تبریز، کرج، اهواز، بندرعباس، بوشهر، قم، ساری و رشت از حداکثر تسهیلات ۴۵۰ میلیون تومانی به ازای هر واحد استفاده کند.
کاظم نژاد ادامه داد: در سایر مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت، این سقف حداکثر ۴۰۰ میلیون تومان و در سایر شهرها حداکثر ۳۰۰ میلیون تومان است که بخش عمدهای از هزینه ساخت را پوشش میدهد.
پیشنهاد مطالعه: مطلب «4 میلیون مسکن ساخته می شود» از مجله ملکی دلتا بخوانید.
برچسب:
املاک دلتا، خرید آپارتمان در تهران، خرید خانه نوساز،
ادامه مطلب
امتیاز دهید:
رتبه از پنج:
0
بازدید:
+ نوشته شده:
۱۲ شهریور ۱۴۰۰ساعت:
۰۹:۱۹:۱۹ توسط:املاک دلتا موضوع:
نظرات (0)
قیمت هر متر آپارتمان در شهر تهران در مرداد ۱۴۰۰ نسبت به مدت مشابه سال قبل ۷ میلیون تومان افزایش داشته است.
به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بررسی وضعیت بازار مسکن در مرداد ۱۴۰۰ نشان میدهد، خرید و فروش قیمت هر متر آپارتمان معامله شده در بنگاههای ملکی شهر تهران نسبت به ماه قبل با رشد ۳.۱ درصدی به ۳۰ میلیون و ۹۷۰ تومان رسیده است.
میانگین هر متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در مردادماه سال ۹۹ حدود ۲۳ میلیون و ۱۰۷ هزار تومان بوده که در مرداد ۱۴۰۰ با رشد ۳۴ درصد با بیش از ۷ میلیون تومان افزایش به ۳۰ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان رسیده است.
در مرداد ۱۴۰۰، بالغ بر ۵ هزار و ۴۹۹ واحد مسکونی در تهران معامله شده که بیشترین سهم مربوط به واحدهای تا ۵ سال ساخت بوده است.
بیشترین و کمترین معامله مسکن
در بین مناطق ۲۲ گانه شهرداری بیشترین معاملات مربوط به منطقه ۵ با ۸۸۸ فقره معامله معادل ۱۶ درصد از کل معاملات بوده است و قیمت هر متر مربع آپارتمان در این منطقه حدود ۶ میلیون تومان بیشتر از میانگین قیمت کل شهر تهران است.
کمترین معاملات نیز مربوط به منطقه ۱۹ شهرداری تهران با ۴۱ فقره معامله بوده که قیمت هر مترمربع آپارتمان در این منطقه حدودا ۱۲ میلیون تومان کمتر از میانگین قیمت کل شهر تهران است.
گرانترین منطقه تهران
قیمت هر متر آپارتمان در مناطق مختلف نشان میدهد، گران قیمتترین منطقه تهران نیز مربوط به منطقه ۱ با میانگین قیمت متری ۶۴ میلیون و ۵۵۸ هزار تومان است که بیش از ۲ برابر میانگین قیمت آپارتمان در شهر تهران قیمت دارد و تعداد ۲۵۹ فقره معامله در مرداد ۱۴۰۰ در این منطقه به ثبت رسیده است.
ارزانترین منطقه تهران
ارزانترین منطقه شهر تهران نیز مربوط به منطقه ۱۸ با میانگین قیمت ۱۴ میلیون و ۴۱۰ هزار تومان بوده که حدود ۱۶ میلیون کمتر از میانگین قیمت آپارتمان در شهر تهران است و ۱۳۳ فقره معامله در این منطقه به ثبت رسیده است.
بررسیها نشان میدهد اختلاف قیمت آپارتمان بین گرانترین و ارزانترین منطقه شهرداری تهران حدودا ۵۰ میلیون تومان است که رقم قابل توجهی است.
مطالعه بیشتر: مطلب «چرا ساختمانهای با عمر بالای ۴۰ سال تخریب نمیشوند؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.
برچسب:
املاک دلتا،
نکات حقوقی،
مسائل حقوقی،
ادامه مطلب
امتیاز دهید:
رتبه از پنج:
0
بازدید:
+ نوشته شده:
۱۲ شهریور ۱۴۰۰ساعت:
۰۹:۱۸:۲۵ توسط:املاک دلتا موضوع:
نظرات (0)
شیوع گسترده ویروس کرونا، کشور را در وضعیت خاص و حساسی قرار داده است که به موجب آن برخی موارد حقوقی میان موجر و مستاجر تغییر کرد.
قرارداد اجاره همیشه به خوبی و خوشی به پایان نمیرسد و با اختلاف مستاجر و موجر همراه است. حکم تخیله مستاجر در ایام کرونا دستخوش تغییراتی بوده است که «مجله ملکی دلتا» به آن میپردازد.
پیش از شیوع کرونا اصل بر این بود که موجر میتوانست حکم تخلیه مستاجر را بنا به تحقق شرایط بگیرد. اما در شرایط حال حاضر حکم تخلیه تنها در موارد استثنا امکانپذیر است.
موارد قانونی برای گرفتن حکم تخیله مستاجر در ایام کرونا
در شرایطی که در قرارداد ذکر شود به صرف یک ماه تعویق اجاره، صاحبخانه میتواند حکم تخلیه را بگیرد. چنانچه پرداخت اجارهبها به مدت چند ماه پیاپی تاخیر داشته باشد پیش از اتمام قرارداد میتوان حکم تخلیه گرفت.
مستاجر حق اجاره ملک استیجاری را ندارد مگر اینکه در قرارداد توافق شده باشد.
برخی ملکهای مسکونی قابلیت استفاده اداری نیز دارند. در صورتی که در قرارداد ذکر شود مستاجر حق استفاده جز مسکونی از ملک را ندارد و خلاف آن انجام شود، موجر میتواند حکم تخلیه را از مراجع قانونی بگیرد. در این شرایط موجر میتواند مبلغ خسارت فسخ قرارداد را از مستاجر بگیرد.
گاهی ممکن است مستاجر خسارت سنگینی به ملک وارد کند و موجر ترس تکرار این ضرر را داشته باشد، موجر مجاز است بلافاصله اقدام کرده و از شورای حل اختلاف تامین دلیل بخواهد. در این شرایط کارشناس مربوطه به محل اعزام شده و پس از برآورد خسارت، مستاجر ملزم به پرداخت میباشد.
اگر مستاجر قادر به پرداخت اجارههای عقب افتاده نباشد، دادگاه براساس شرایط و اثبات عدم پرداخت از سوی مستاجر، اقدام به قسطبندی اجاره معوقه خواهد کرد. اما با این حال دلیل بر ماندن مستاجر در ملک نیست و موجر میتواند ملک را تحویل بگیرد.
پیشنهاد مطالعه: مطلب «قوانین اجاره املاک» از مجله ملکی دلتا بخوانید.
برچسب:
املاک دلتا،
نکات معاملات ملکی،
خرید آپارتمان در تهران،
ادامه مطلب
امتیاز دهید:
رتبه از پنج:
0
بازدید:
+ نوشته شده:
۱۱ شهریور ۱۴۰۰ساعت:
۰۹:۲۳:۳۸ توسط:املاک دلتا موضوع:
نظرات (0)
در هر معاملهای هزینههای رایجی وجود دارد که بدون پرداخت آنها معامله انجام نمیشود. یکی از آنها هزینه انتقال سند ملک است.
هزینه قرارداد ملکی یکی از موضوعات چالش برانگیزی است که در هر معاملهای باعث سوال میشود و حتی گاهی منجر به برهم خوردن معامله را میشود. هزینه انتقال سند ملک، هزینه بنگاه و کمیسیون اجاره آپارتمان از جمله هزینههای قرارداد ملکی هستند. اما چه کسی باید آنها را بپردازد؟ در مجله ملکی دلتا به موضوع هزینه انتقال سند ملک میپردازیم.
هزینه انتقال سند ملک
در معاملات ملکی معمولا مشاور املاک، واسطه میان خریدار و فروشنده است و مطابق قانون میتواند هزینه انتقال سند را از خریدار و فروشنده دریافت کند. هزینه قرارداد ملکی یک هزینه رایج است که دریافت آن کاملا قانونی است.
هزینه قرارداد ملکی شامل چه مواردی است؟
در هر معاملهای هزینههای رایجی وجود دارد که بدون پرداخت آنها معامله انجام نمیشود. هزینه انتقال سند صرف موارد زیر میشود:
هزینه خلافی ساختمان، نوسازی و پسماند: که به شهرداری پرداخت میشود.
ثبت مبایعهنامه در سیستم سراسری: بر اساس تازهترین ابلاغیه اتحادیه صنفی مشاوران املاک تهران تمام قراردادها مشمول پرداخت حق کمیسیونی معادل ۵/ ۰ درصد ارزش معاملاتی ملک شدهاند که ۲۵/ ۰ درصد از این میزان را خریدار و ۲۵/ ۰ درصد را فروشنده باید به مشاور املاک پرداخت کند.
هزینه دفترخانه برای تنظیم و ثبت سند: هزینه دفترخانه بر عهده خریدار و فروشنده است و بین آنها تقسیم میشود. در دفترخانههای رسمی، سند زدن ۲۰۰ هزار تا ۲ میلیون تومان هزینه دربر دارد.
هزینه نقل و انتقال سند: اداره دارایی این هزینه را میگیرد. در صورتی که ملک در اجاره کسی باشد، مالیات بر اجاره هم از دو طرف معامله گرفته میشود.
هزینه انتقال سند ملک بر عهده کیست؟
گاهی در بنگاه معاملات املاک بر سر اینکه چه کسی باید هزینه انتقال سند را بپردازد، نزاعاتی درمیگیرد و تا حد برهم خوردن معامله پیش میرود.
این مساله نیازی به درگیری ندارد. زیرا قانون تعرفههای ثابت و یکسانی را برای همه مشخص کرده است.
طبق قانون و عرف معاملات املاک هزینههای مربوط به دارایی و استعلام و … بر عهده فروشنده است. اما هزینه ثبت سند در دفترخانه رسمی بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود.
مطالعه بیشتر: مطلب «معاملات املاک را وکالتی انجام دهیم یا نه؟» در مجله ملکی دلتا بخوانید.
برچسب:
املاک دلتا،
نکات معاملات ملکی،
خرید آپارتمان در تهران،
ادامه مطلب
امتیاز دهید:
رتبه از پنج:
0
بازدید:
+ نوشته شده:
۱۱ شهریور ۱۴۰۰ساعت:
۰۹:۲۲:۰۹ توسط:املاک دلتا موضوع:
نظرات (0)
طرح مسکن ملی برای تکمیل کردن طرح مسکن مهر در طی چند مرحله اجرا میشود. اگر قصد خانهدار شدن را دارید بهتر است در سامانه جامع اقدام ملی مسکن ثبت نام کنید.
به گزارش «مجله ملکی دلتا»، در طرح مسکن ملی دیگر خبری از ساختمانهای بلند مرتبه نیست و تعداد طبقات در این طرح نهایتا 7 طبقه است. شرایط متقاضیان برای ثبت نام و نحوه ثبت نام در وب سایت tem.mrud.ir در ادامه شرح داده خواهد شد.
شرایط متقاضی برای ثبت نام مسکن ملی
متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن نباید از سال 1384 واحد مسکونی داشته باشند.
متقاضی باید متاهل یا سرپرست خانوار باشد. برای زنان خودسرپرست داشتن حداقل 35 سال سن الزامی است.
عدم منع قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی نظیر چک برگشتی، تسهیلات معوقه و…
توانایی تامین هزینه ساخت مسکن
امکان سپردهگذاری حداقل سی درصد هزینه ساخت مازاد بر تسهیلات بانکی
توانایی پرداخت اقساط ماهیانه بانکی تسهیلات دریافتی (حداقل 15 میلیون ریال)
مراحل ثبت نام در سایت برای طرح مسکن ملی
برای ثبت نام طرح مسکن ملی وارد سایت tem.mrud.ir شوید
بخش ثبت نام مسکن ملی را انتخاب کنید تا اطلاعات کامل درخصوص طرح را مطالعه کنید. پس از خواندن متن گزینه «متن بالا را با دقت خوانده ام و می پذیرم» را انتخاب و دکمه تایید را کلیک کنید.
در این مرحله اطلاعات (شهر و محل سکونت / مشخصات فرد متقاضی / مشخصات خانواده فرد متقاضی شامل همسر و فرزندان / سوابق سکونت در شهر مذکور / تعهدات مالی / ملک مورد نظر) را با دقت کامل وارد کنید.
بررسی اطلاعات هویتی متقاضی و افراد تحت تکلف از طریق سامانه ثبت و موارد عدم دریافت زمین، مسکن و تسهیلات یارانهای توسط متقاضی از طریق سامانه وزارت راه و شهرسازی مورد بررسی قرار می گیرد.
هزینه ثبت نام این طرح 12 هزار و 500 تومان است که از طریق درگاه الکترونیکی به عنوان هزینه ثبت نام سامانه آباد باید پرداخت شود.
پیشنهاد مطالعه: مطلب «4 میلیون مسکن ساخته می شود» از مجله ملکی دلتا بخوانید.
برچسب:
املاک دلتا،
نکات معاملات ملکی،
خرید آپارتمان در تهران،
ادامه مطلب
امتیاز دهید:
رتبه از پنج:
0
بازدید:
+ نوشته شده:
۱۱ شهریور ۱۴۰۰ساعت:
۰۹:۲۱:۲۸ توسط:املاک دلتا موضوع:
نظرات (0)
اگر به دنبال خرید آپارتمان در منطقه 7 تهران هستید، با ما همراه باشید چرا که قرار است قیمت مسکن در یکی از محلههای این منطقه را بررسی کنیم.
به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محلهای که قرار است به شما معرفی کنیم؛ محله پالیزی واقع در سهروردی شمالی است و همانطور که در ابتدا اشاره کردیم در منطقه 7 تهران واقع شده است.
این محله به دلیل اینکه در یکی از مناطق خوب تهران واقع شده دارای امکانات خوب شهرنشینی همانند مراکز تفریحی، فرهنگی، تجاری، دولتی، حمل و نقل عمومی و … است.
بافت غالب این محله، مسکونی است، اما هر چه از فرعیهای میدان پالیزی و خیابان شهید قندی فاصله گرفته و به سمت خیابانهای شریعتی، بهشتی و مطهری نزدیک شوید بافت اداری را بیشتر مشاهده خواهید کرد.
بررسی قیمت خرید آپارتمان در پالیزی
اگر به دنبال خرید آپارتمان در پالیزی هستید، باید بگوییم که متوسط قیمت مسکن در این محله تا حدودی بالاست؛ شما برای خرید خانه در این محله باید بین 35 تا 50 میلیون تومان برای هر متر مربع نقدینگی داشته باشید.
اما اگر به دنبال واحدهای نوساز هستید، لازم است برای هر متر مربع بین 60 تا 70 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید؛ البته این قیمتهای ذکر شده تنها میانگین قیمتها در این محله است چرا که قیمت ملک میتواند متناسب با سن بنا، متراژ، امکانات ساختمان، موقعیت جغرافیایی و … کمتر یا بیشتر باشد.
در ادامه قیمت برخی از فایلهای آگهی شده در سایت ملکی دلتا را مشاهده میکنید:
114 متری، دو خوابه، طبقه چهارم، امکانات ندارد/ قیمت: 5 میلیارد تومان
85 متری، دو خوابه، 25 سال ساخت، امکانات (پارکینگ، انباری)/ قیمت: 5 میلیارد و 500 میلیون تومان
186 متری، سه خوابه، نوساز، امکانات (پارکینگ، آسانسور، انباری)/ قیمت: 15 میلیارد و 800 میلیون تومان
95 متری، دو خوابه، طبقه چهارم، یک سال ساخت، امکانات (پارکینگ، آسانسور، انباری)/ قیمت: 5 میلیارد و 300 میلیون تومان
100 متری، دو خوابه، 9 سال ساخت، طبقه سوم، امکانات (پارکینگ، آسانسور، انباری)/ قیمت: 4 میلیارد و 700 میلیون تومان
مطالعه بیشتر: مطلب «کوچ مستاجران به جنوب شرق تهران» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.
برچسب:
املاک دلتا،
نکات معاملات ملکی،
خرید آپارتمان در تهران،
ادامه مطلب
امتیاز دهید:
رتبه از پنج:
0
بازدید:
+ نوشته شده:
۱۱ شهریور ۱۴۰۰ساعت:
۰۹:۲۰:۳۴ توسط:املاک دلتا موضوع:
نظرات (0)