املاک دلتا

ساختمان‌هایی که در طول سال ساخته شده و بدون رعایت اصول فنی و معماری در ساخت و ساز آنها، بعدها آثار و تبعات منفی در پیش خواهد داشت.

به دنبال تحولات ساختاری و جریان سریع شهرنشینی شاهد ساخت و ساز غیرمجاز در حریم شهرها هستم که از عواقب قانونی آن آگاه نیستیم. برای آشنایی بیشتر نکات حقوقی در این خصوص با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید.

برای جلوگیری از ساخت و ساز غیرمجاز، غیراصولی و غیراستاندارد شهرداری منطقه بایستی وارد عمل شود.

نکات حقوقی در تشریح مساله ساخت و ساز غیرمجاز
به استناد ماده 132 قانون مدنی در مقام جلوگیری از سوء‌استفاده از حق مالکیت تصریح کرده است: کسی نمی‌تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود، مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد.

همسان بودن ارتفاع ساختمان و تبعیت از مقررات طرح جامع و طرح تفصیلی برای تمام مالکان پلاک‌های ثبتی الزامی است.

رعایت ارتفاع ساختمان از ساخت و ساز غیرمجاز و گودبرداری غیرقانونی و در نهایت تهدید جان افراد جلوگیری خواهد کرد.

در پی گودبرداری های غیرقانونی، فروش تراکم ساختمانی و بالابردن غیرقانونی ارتفاع ساختمان‌ها احتمال ریزش ساختمان‌های مجاور یا آسیب کلی به آن‌ها وجود دارد.

طبق بند 24 ماده 55 قانون شهرداری‌ها، شهرداری در شهرهایی که نقشه جامع شهر تهیه شده است، مکلف است طبق ضوابط نقشه مذکور در پروانه‌های ساختمانی، نوع استفاده از ساختمان را قید کند.

عواقب قانونی ساخت و ساز غیرمجاز
اجرای صحیح قوانین بر عهده سازمان بازرسی کل کشور به عنوان عالی‌ترین مرجع نظارتی است.

چنانچه هر یک از شهرداران در برابر قول وجهی از متقاضیان صدور پروانه ساختمانی، از انجام وظایف و تکالیفی که ماده 7 قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری که باید در صدور پروانه رعایت کنند تخلف کنند، مشمول عواقب قانونی خواهند بود.

پرداخت هر گونه وجه برای خرید تراکم ساختمانی و نقض مقررات شهرسازی طبق ماده 592 قانون مجازات اسلامی سال 1375 به عنوان رشوه دادن قابل پیگرد کیفری است.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی بیشتر با دیگر نکات حقوقی، قوانین اجاره املاک را مطالعه کنید.

خرید آپارتمان در افسریه محله‌ای با بافت منظم و نسبتا قدیمی در منطقه 15 تهران به لحاظ دسترسی به امکانات، یک فرصت مناسب برای خریدار محسوب می‌شود.

«مجله ملکی دلتا» در مقاله پیش رو قصد دارد شما را با یک محله خوب در جنوب شرق تهران آشنا کند.

محله افسریه در دسته محله‌های قدیمی تهران قرار دارد که بخش اعظم آن در محدوده منطقه 15 شهرداری تهران واقع شده است.

امکانات رفاهی که در این محدوده وجود دارد، خرید آپارتمان در افسریه را برای شما بعنوان یک امتیاز به شمار می‌آورد.

قیمت مناسب واحدهای مسکونی، ساخت و ساز بالا و وجود آپارتمان‌های نوساز سبب شده است که خرید و فروش در این محله از نقاط شاخص بازار مسکن است.

خیلی از افراد وجود شهرک مسکونی نظامی قصرفیروزه در اطراف محله یک مزیت برای خرید آپارتمان در افسریه خواهد بود.

پارک آبی آزادگان (تنها پارک آبی روباز)، پارک فجر با امکانات کتابخانه و زمین بازی، ورزشگاه 30 هزار نفری تختی، پیست اسکی، باشگاه سوارکاری، مجموعه ورزش الزهرا از دیگر امکانات رفاهی و تفریحی محله افسریه است.

قیمت خرید آپارتمان در افسریه
محله افسریه به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم شده است که البته اختلاف قیمت ملکی چندانی میان این دو قسمت وجود ندارد.

چند نمونه از آپارتمان های نوساز و قدیمی افسریه در سایت ملکی دلتا آگهی شده است برای نمونه آپارتمان با متراژ 68 متر 2 سال ساخت و با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) با قیمت 25 میلیون و 882 هزار تومان نیاز به نقدینگی یک میلیارد و 760 میلیون تومان دارد.

آپارتمان با متراژ بالاتر درحدود 100 متر 16 سال ساخت و امکانات (پارکینگ – انباری) برای هر متر مربع 12 میلیون و 500 هزار تومان در نظر گرفته شده که برای خرید آن باید یک میلیارد و 250 میلیون تومان در حساب شما موجودی باشد.

نمونه دیگری از آپارتمان با متراژ بزرگتر در سایت ملکی دلتا آگهی شده است با متراژ 135 متر نوساز و امکانات (پارکینگ – آسانسور) با 22 میلیون و 963 هزار تومان در هر مترمربع که نیاز به 3 میلیارد و 100 میلیون تومان وجه نقد دارد.

پیشنهاد خرید:  برای خرید آپارتمان در باغ فیض تهران، از سایت ملکی دلتا دیدن کنید.

تجریش یکی از قدیمی ترین محله‌های شمال تهران است که با مکان‌های معروفی مانند امامزاده صالح و بازار تجریش شناخته می‌شود.

در محله تجریش تعداد زیادی از مراکز خرید مهم تهران و جاذبه‌های تاریخی این شهر قرار دارد. با «مجله ملکی دلتا» در این محله‌گردی همراه باشید.

محله تجریش به عنوان مرکز شمیرانات در نظر گرفته می‌شود و جزو خوش آب و هواترین مناطق در پایتخت کشورمان است.

محله تجریش تلفیقی از طبیعت، تاریخ و اقتصاد است که به تنهایی فرصتی عالی در تهران گردی محسوب می‌شود.

کاخ سعدآباد، امکانات رفاهی و بازار تجریش با حال و هوای سنتی سبب افزایش خرید آپارتمان در تجریش و در مقابل بالا رفتن قیمت مسکن شده است.

امام زاده صالح مهم‌ترین نشانه محل تجریش بوده که از سوی دیگر باعث شلوغ شدن محله نیز شده است.

تمام وسایل نقلیه عمومی به محله تجریش راه دارند. پایانه بزرگ تاکسی‌رانی، خطوط اتوبوس و بی‌آر‌تی و ایستگاه مترو دسترسی به محله تجریش را بسیار آسان کرده است.

مراکز خرید قائم، ارگ تجریش، پالادیوم و انواع مغازه، پارک و کافی شاپ در محله تجریش به راحتی قابل دسترس است.

قیمت خرید آپارتمان در تجریش
قیمت ملک در تجریش مانند بسیاری از مناطق شمالی تهران، بالا است و خرید آپارتمان در این محله بودجه بالایی می‌طلبد.

آپارتمان با متراژ 150 متر یک سال ساخت و با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) با قیمت 81 میلیون و 333 هزار تومان نقدینگی 12 میلیارد و 200 میلیون تومان نیاز است.

آپارتمان با متراژ 78 متر یک سال ساخت و با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) با قیمت 72 میلیون و 436 هزار تومان با بودجه 5 میلیارد و 650 میلیون تومان آگهی شده است.

برای اطلاع از قیمت خرید آپارتمان در تجریش و سایر مناطق تهران می توانید به سایت ملکی دلتا مراجعه کنید.

پیشنهاد خرید: اگر قصد خرید آپارتمان در منطقه 6 تهران را دارید، خرید آپارتمان در کریمخان انتخاب مناسبی است.

محله کاشانک با قدمت 200 ساله یک محله بسیار خوش آب و هواست که در منطقه یک تهران واقع شده است.

محله کاشانک از محله‌های قدیمی تهران است که در مجاور با ارتفاعات البرز دایر شده است. اگر قصد سکونت و خرید آپارتمان در کاشانک را دارید با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید.

شاید کاشانک دارای تاریخچه سن و سال‌دار باشد اما با گذشت زمان مردمان این محله در ساخت و ساز آپارتمان فعالیت زیادی داشته اند.

باغ ها و زمین‌های کشاورزی جای خود را به برج‌ها و آپارتمان‌های چند طبقه داده و امکانات رفاهی زیادی را به راه انداخته‌اند.

وجود مجتمع تجاری پارک سنتر، عرض آجودانیه، اقدیسه و صدف تنها چند مورد از مزایای خرید از آپارتمان در کاشانک است.

در کنار آن مجموعه ورزشی، رستوران‌ها، موزه طبیعت، حیات وحش، مراکز درمانی و آموزشی، عدم وجود طرح ترافیکی از دیگر قابلیت‌های محله کاشانک است که خریداران آپارتمان را به سمت خود کشانده است.

قیمت خرید آپارتمان در محله کاشانک
در سایت ملکی دلتا برای محله کاشانک خانه‌هایی با متراژ پایین و یا متراژ بالا آگهی شده است. بسته به نوع بافت خانه، متراژ، موقعیت ملک و امکانات رفاهی ملک قیمت آپارتمان متغیر است.

برای نمونه آپارتمان آپارتمان با متراژ 75 متر یک سال ساخت و امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) با قیمت 61 میلیون و 333 هزار تومان در هر مترمربع با نقدینگی 4 میلیارد و 600 میلیون تومان قابل خریداری است.

آپارتمان با متراژ 240 متر 3 سال ساخت و امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) با قیمت 80 میلیون در هر متر مربع نیاز به پس انداز 19 میلیارد و 200 میلیون تومان دارد.

اگر به دنبال آپارتمان با متراژ معمولی در حد 100 متر هستید می توانید این ملک را انتخاب کنید. آپارتمان متراژ 122 متر 5 سال ساخت و امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) و 63 میلیون و 115 هزار تومان در هر متر مربع با بودجه 7 میلیارد و 700 میلیون تومان آگهی شده است.

پیشنهاد خرید: اگر به دنبال خرید ملک در منطقه 7 تهران هستید، خرید آپارتمان در سهروردی شمالی محله مناسبی خواهد بود.

یک کارشناس بازار مسکن گفت: من اعتقادی به این تحلیل که قیمت‌ مسکن در مهر ماه بالا می‌رود، ندارم. بلکه باید ببینیم تورم و وضعیت اقتصادی مردم چه تغییری خواهد کرد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، آیت الهی، کارشناس حوزه مسکن در پاسخ به این سوال که چرا برخی از گرانی قیمت‌ مسکن در مهرماه خبر می‌دهند، گفت: بازار مسکن بخشی از اقتصاد کشور است و فرار و فرود آن مرتبط با شرایط کلان اقتصادی است. وقتی شرایط اقتصادی و جریان نقدینگی جریان طبیعی داشته باشد، شاهد رونق بازار مسکن و افزایش خرید و فروش خواهیم بود و اگر شرایط تورمی باشد، بخش بازار مسکن نیز با افزایش نرخ‌ها مواجه خواهد بود.

این کارشناس اقتصادی با تاکید بر تاثیر بازار مسکن از استقرار دولت جدید گفت: با توجه به اینکه دولت در حال مستقر شدن است، اینکه برنامه‌ها و سیاستگذاری‌های دولت جدید تاثیر خود را در اقتصاد نشان دهند، مسئله‌ای زمان‌بر است.

او می‌گوید: اینطور نیست که از همان ابتدا معجزه‌ای در بخش‌های مختلف اقتصادی به ویژه قیمت‌ مسکن رخ دهد و بهبود اوضاع اقتصادی نیاز به زمان دارد. از این رو بازار مسکن نیز با تاثیر از اقتصادکلان بعد از چند ماه تغییراتی را نشان خواهد داد.

آیت الهی با بیان اینکه تاثیر حضور دولت جدید را باید در ۳ ماهه چهارم سال انتظار داشته باشیم، گفت: در این زمان است که می‌توانیم آثار تصمیمات و تغییرات قابل مشاهده را در بازار مسکن ببینیم.

این کارشناس حوزه مسکن بیان کرد: قاعدتاً بخش خصوصی متناسب با تورم مسکن سعی در تعیین قیمت‌ها و مهار آن دارد. گاهی اوقات سعی می‌کنند در قیمت مسکن انعطاف‌هایی صورت دهند. البته من اعتقاد ندارم که دولت در بخش مسکن گشایش‌ ایجاد کند. تاکنون نیز دولت هر چه دخالت کرده، اثرگذار نبوده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «چرا روند ساخت مسکن ملی کند شد؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

برای ارائه اظهارنامه مالیاتی تا پایان 31 مرداد‌ماه به اشخاص حقوقی و صاحبان املاک اجاری مهلت داده شد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» با گسترش پیک پنجم شیوع ویروس کرونا، مهلت ارائه اظهارنامه مالیاتی اشخاص حقوقی و صاحبان درآمد املاک اجاری که طبق قانون تا پایان 31 تیرماه سال جاری بود، به مدت یک ماه تمدید شد.

محمد مسیحی معاون درآمدهای مالیاتی سازمان امور مالیاتی کشور گفت: براساس مصوبه یاد شده، کلیه مهلت رسیدگی سنوات قبل که انقضای آن‌ها از تاریخ 31 تیر ماه لغایت 31 مرداد ماه به مدت یک ماه تمدید می‌شود.

وی در ادامه افزود: برخورداری از هر نوع تسهیلات و معافیت‌های مالیاتی، منوط به تسلیم اظهارنامه مالیاتی در موعد مقرر قانونی است.

براساس این گزارش، فعالان اقتصادی به منظور بهره‌مندی از مشوق‌های قانونی نرخ صفر و یا هر نوع تسهیلات دیگر باید اظهارنامه مالیاتی خود را تا روز 31 مرداد‌ماه سال جاری به صورت الکترونیکی از طریق درگاه ملی مالیات به آدرس www.intamedia.ir ارسال و مالیات خود را پرداخت کنند.

مسیحی در پایان خاطر نشان کرد که تاکنون حدود 75 درصد از اشخاص حقوقی نیز اظهارنامه‌های خود را ارائه داده‌اند.

پیشنهاد مطالعه: اگر قصد پرداخت مالیات را دارید، مطلب «جزییات جدید محاسبه مالیات مسکن» را مطالعه نمایید.

رئیس انجمن سازندگان مسکن تهران گفت: در برخی از شهرها شاهد آن هستیم که استقبال چندانی برای ساخت ساختمان در طرح ملی مسکن از سوی بخش خصوصی نشده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، شهاب سعادت نژاد درباره آخرین وضعیت ساخت مسکن ملی گفت: هزینه‌های ساخت‌وساز یک واحدهای مسکونی استاندارد هم اکنون در تهران و شهر‌های بزرگ به مبلغی بالای متری ۷ میلیون تومان رسیده است.

او ادامه داد: عدد اعلامی ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان برای ساخت واحدهای مسکن ملی توسط وزارت راه و شهرسازی با توجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی و دستمزد‌ها با هیچ تعدیلی قابل جبران نیست در نتیجه در برخی از شهرها شاهد آن هستیم که استقبال چندانی برای ساخت ساختمان در طرح ملی از سوی بخش خصوصی نشده است.

این مقام مسئول گفت: انبوه‌سازان تابع برنامه‌ها و اقدامات وزارت راه و شهرسازی هستند، اما باید ساخت مسکن در شهر‌ها مطابق قانونریال توسط افراد و شرکت‌های دارای صلاحیت ساخته شود.

وی با بیان اینکه کار ساخت‌وساز خانه توسط افراد و شرکت‌های دارای صلاحیت علاوه بر بالا بردن عمر و کیفیت ساختمان‌ها می‌تواند از جان و مال خریداران ساختمان‌ها نیز محافظت کند افزود: با ورود افراد دارای صلاحیت شاهد کاهش تخریب‌ها و حوادث ساختمانی خواهیم بود.

نباید اجازه ساخت خانه‌های بی کیفیت را داد
سعادت نژاد با اشاره به اینکه وزارت راه و شهرسازی با همکاری وزارت کشور نباید اجازه دهند، خانه‌های با کیفیت پایین و ناایمن توسط افراد غیر متخصص ساخته شود، گفت: در صورتی که حمایت‌های لازم از بخش خصوصی انجام شود و موانع سر راه تولید مصالح و ساختار شرکت‌ها و افراد دارای صلاحیت، برداشته شود، شاهد افزایش ساخت‌و‌ساز با کیفیت خواهیم بود.

او در انتها تاکید کرد: در صورتی که صدور مجوزهای لازم و تحویل زمین به سرعت به سازندگان و انبوه‌سازان داده شود، این بخش می‌تواند کمک بزرگی در تامین مسکن با کیفیت و استاندارد کند.

مطالعه بیشتر: مطلب «پروژه جدید مسکن را استارت نزنید!» در مجله ملکی دلتا بخوانید.

متوسط قیمت آپارتمان با متراژ 50 متر در شهر تهران حدود یک و نیم میلیارد تومان است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و با توجه به آپارتمان‌های آگهی شده در سایت ملکی دلتا، میانگین قیمت مسکن در تهران 30 میلیون و 44 هزار تومان در هر مترمربع است که قیمت آپارتمان با متراژ 50 متر در شهر تهران در حدود یک و نیم میلیارد تومان است.

بسته به منطقه‌های مختلف قیمت‌ها متفاوت می‌باشد مثلا در منطقه یک تهران یک آپارتمان 50 متری حدود 3 میلیارد و 100 میلیون تومان ارزش دارد اما در منطقه 18 قیمت واحدی با همین متراژ به طور میانگین 672 میلیون تومان است.

ناهمگون بودن مسکن سبب شده است که قیمت خانه‌ها در یک منطقه، یک محله و حتی یک کوچه باهم مغایرت داشته باشد.

اگر سری به سایت‌های املاک بزنید مشاهده خواهید کرد که در تیرماه 1400 قیمت آپارتمان 50 متری در منطقه 4 یک میلیارد و 536 میلیون تومان آگهی شده است که در روز 30 مرداد ماه سال جاری در محله تهرانپارس شرقی در منطقه 4 یک آپارتمان 51 متری با 19 سال ساخت حدود یک میلیارد و 90 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

در تیر ماه 1400 منطقه 10 تهران جزو مناطق پرتقاضا در بازار مسکن شهر تهران بود که با توجه به میانگین قیمت با متری 20 میلیون تومان یک آپارتمان 50 متری را با یک میلیارد تومان می‌توان خریداری کرد.

با این شرایط در صورتی که قصد خرید آپارتمان با متراژ 50 متر و کمتر از 5 سال ساخت را دارید در مناطق 15 تا 20 می‌توانید با نقدینگی یک میلیارد تومان آن را خریداری نمایید.

با کمی جستجو خواهید توانست در محله مسعودیه یک آپارتمان با همین متراژ و 4 سال ساخت با بودجه 948 میلیون تومان مالک آن شوید.

پیشنهاد خرید: اگر نقدینگی شما بیشتر از یک میلیارد تومان است و به دنبال محله‌ای خوب هستید، خرید آپارتمان در بخارست انتخاب مناسبی است.

مشاور معاون فرهنگی و اجتماعی وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی گفت: ۶۲ هزار زن سرپرست خانوار ثبت‌نام‌ شده در طرح اقدام ملی مسکن، از مزایای بسته حمایتی مصوبه ستاد ملی زن و خانواده بهره‌مند می‌شوند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، عبدالرسول حامدی مشاور فرهنگی وزارت تعاون در رابطه با تعداد ثبت نام زنان سرپرست خانوار در طرح اقدام ملی مسکن توضیح داد: حدود ۴۷ هزار و ۶۹۳ زن سرپرست خانوار در دهک‌های یک تا شش مشمول دریافت تسهیلات شده‌اند.

او افزود: همچنین تعداد پنج هزار و ۴۶۴ کارگر زن سرپرست خانوار هستند.

مشاور معاون فرهنگی و اجتماعی وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی با اشاره به اینکه وزارت تعاون با وزارت راه و شهرسازی در سال ۹۸ تفاهم‌نامه برای تامین مسکن کارگران و سایر گروه‌های هدف امضا کرده است، گفت: یکی از این گروه‌ها، زنان سرپرست خانوار هستند که برای این قشر آسیب‌پذیر تامین مسکن حمایتی را در نظر گرفته‌ایم.

او ادامه داد: هدف‌گذاری و اولویت ما در این طرح برای دهک‌های یکم تا ششم است، پرداخت تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی ساخت و فروش اقساطی برای هر واحد مسکونی با نرخ سود چهاردرصد برای زنان سرپرست خانوار دهک‌های یک تا سه و نرخ سود ۹ درصد برای زنان سرپرست خانوار دهک‌های چهار تا شش است.

جزئیات تسهیلات طرح اقدام ملی مسکن
این مقام مسئول با بیان اینکه در این طرح سهم آورده نقدی زنان سرپرست خانوار ۳۰ میلیون تومان در هنگام تحویل واحد مسکونی است، گفت: در این بسته حمایتی تلاش شده است با کاهش سهم آورده متقاضیان و پرداخت تسهیلات ارزان‌قیمت و حذف عوارض صدور پروانه ساختمانی و هزینه انشعابات موضوع تامین مسکن برای زنان سرپرست خانوار تسهیل شود.

وی بیان کرد: سهم آورده نقدی زنان سرپرست خانوار واجد شرایط طرح اقدام ملی مسکن برای مالکیت یک واحد مسکونی ۸۰ متری، تنها ۳۰ میلیون تومان و هنگام تحویل واحد مسکونی خواهد بود و مابقی هزینه آن در قالب تسهیلات ارزان‌قیمت و کمک‌های بلاعوض دولت و دستگاه‌های حمایتی تامین می‌شود.

حامدی خاطرنشان کرد: زنان سرپرست خانوار از پرداخت هزینه انشعاب‌ها، پروانه ساختمانی، عوارض و سایر موارد معاف هستند.

او با بیان اینکه در این بسته برآورد قیمت تمام‌شده یک واحد مسکونی ۸۰ متری برای زنان سرپرست خانوار با احتساب بهای زمین ۳۹۷ میلیون تومان است، گفت: پروژه‌های طرح اقدام ملی مسکن در اغلب مناطق مختلف کشور از سوی وزارت راه و شهرسازی با همکاری دستگاه‌های ذیربط در حال اجرا هستند.

مطالعه بیشتر: مطلب «قیمت ساخت طرح مسکن ملی چقدر تمام می‌شود؟» را در مجله ملکی دلتا مطالعه کنید.

شناسایی سه تفاوت عمده بازار تابستانی املاک در مقایسه با بهار امسال، دلسرد شدن سازنده‌ها و شوک تازه به مسکن خبر از توقف خوش‌بینی به بازار مسکن می‌دهد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» فعالان ساختمانی در تازه‌ترین نظرسنجی به تشریح شرایط بازار ساخت و ساز در چند پارامتر مهم از جمله وضعیت بازار مسکن در تیر‌ماه و همچنین انتظارات خود از آینده کوتاه مدت این بازار پرداخته‌اند.

در گزارش مربوط به شاخص مدیران خرید ساختمان که با عنوان گزارش شامخ ساختمان به صورت ماهانه منتشر می‌شود، انتظارات فعالان ساختمانی در ارتباط با آینده کوتاه مدت بازار مسکن و ساخت‌و‌ساز روند نزولی داشته است.

براساس همین گزارش عدد مربوط به این شاخص نسبت به خرداد ماه – یک ماه قبل – کاهش یافته است.

از جمله رکودی که شاهد آن هستیم کاهش سفارش برای ساخت مسکن از سوی مالکان زمین در بهار 1400 بود.

عدد شاخص مربوط به پارامتر میزان سفارش جدید مشتریان که به معنای میزان درخواست مالکان زمین برای تخریب و نوسازی مسکن یا میزان عرضه زمین برای ساخت مسکن است که در نخستین ماه از تابستان امسال به 46 کاهش یافته است.

در صورتی که عدد شاخص کمتر از 50 باشد نشان دهنده بدتر شدن شرایط عرضه زمین برای ساخت مسکن از سوی سازنده‌ها است.

تاثیر هزینه خرید مصالح ساختمانی در وضعیت بازار مسکن
شاخص مربوط به قیمت خرید مواد اولیه یا لوازم مورد یاز که در واقع همان شاخص هزینه تامین مصالح و تجهیزات ساختمانی است در تابستان امسال به 63/89 رسید که این میزان در خرداد ماه برابر با 44/79 بود.

این رقم حاکی از آن است که هزینه خرید مصالح ساختمانی در مقایسه با بهار به میزان قابل توجهی افزایش یافته است.

این در حالی است که در سال‌های قبل همواره تورم مسکن از تورم مصالح ساختمانی بیشتر بوده است. طبق گزارش شامخ ساختمان در تیرماه نشان می‌دهد، چالشی که به لحاظ تورم مصالحی ساختمانی برای سازنده‌ها و فعالان بازار ساخت و ساز در تیر‌ماه ایجاد شده است، بزرگترین چالش آن‌ها از ابتدای امسال تاکنون است.

پیشنهاد مطالعه: اگر به دنبال اخبار قیمت آپارتمان هستید، مطلب «ساخت مسکن ارزان قیمت، شدنی نیست» بخوانید.