املاك دلتا

بررسي هاي صورت گرفته حاكي از آن است كه مستاجران تهراني بيش از همه به رهن خانه‌هاي ۷۹ متري تمايل دارند و در اين بين وام وديعه ۷۰ ميليون توماني تنها نزديك به ۱۰ تا ۱۴ درصد از مبلغ رهن خانه با اين متراژ را در مناطق بالا شهر تهران تامين مي كند

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، در حال حاضر رهن كامل يك واحد ۸۰ متري در منطقه ديباجي جنوبي تهران ۵۰۰ ميليون تومان پول مي‌خواهد و رهن كامل يك واحد ۷۸ متري در منطقه شهرك غرب تهران نيز ۸۰۰ ميليون تومان نقدينگي نياز دارد.

در مناطق متوسط نشين شهر تهران ۷۰ ميليون تومان وام وديعه مسكن مي‌تواند ۱۵ تا ۲۵ درصد مبلغ رهن را تامين كند؛ در حال حاضر رهن كامل خانه در منطقه تهران پارس غربي ۴۰۰ ميليون تومان پول مي‌خواهد كه وام وديعه ۷۰ ميليون توماني ۱۷.۵ درصد از هزينه رهن را تامين مي‌كند.

در برخي از مناطق غربي شهر تهران نظير باغ فيض وام ۷۰ ميليون توماني وديعه مسكن يك چهارم و يا ۲۵ درصد هزينه رهن را تامين مي‌كند؛ در حال حاضر رهن كامل يك واحد ۸۰ متري در اين منطقه ۲۸۰ ميليون تومان نقدينگي نياز دارد.

با ۷۰ ميليون تومان امكان رهن خانه‌ وجود دارد؟
بررسي‌هاي ميداني صورت گرفته حاكي از آن است كه با وام وديعه مسكن ۷۰ ميليون توماني در برخي از مناطق تهران امكان رهن كامل خانه وجود دارد. رهن كامل يك واحد مسكوني ۷۵ متري ۲۰ سال ساخت در منطقه صادقيه تهران در حال حاضر ۶۰ ميليون تومان پول مي‌خواهد و در منطقه حسن آباد تهران نيز رهن كامل يك واحد مسكوني ۵۰ متري ۸ سال ساخت ۵۰ ميليون تومان بودجه نياز دارد.

در محله شاداباد تهران نيز امكان رهن خانه‌ با وام وديعه مسكن ۷۰ ميليون توماني وجود دارد، به طوري كه هزينه رهن كامل يك واحد مسكوني ۷۰ متري ۱۰ سال ساخت در اين منطقه ۶۵ ميليون تومان است.

شرايط اخذ وام
طبق پيش‌بيني‌ها، كارگران و حقوق بگيران ثابت با اولويت ازدواج‌هاي جديد و خانواده‌هاي ۵ نفره و بيشتر مشمول دريافت اين تسهيلات هستند. افراد تحت پوشش كميته امداد امام خميني(ره) و سازمان بهزيستي در كنار زنان سرپرست خانوار ديگر گروه مشمول تسهيلات مذكور را تشكيل مي‌دهند.

بر اساس اعلام معاون وزير راه و شهرسازي زنان مجرد بالاي ۳۵ سال و خودسرپرست نيز امكان دريافت اين تسهيلات را دارند و به مردان سرپرست خانوار هم كه به دليل فوت همسر، طلاق و متاركه، مجرد هستند نيز وام اجاره تعلق مي‌گيرد.

ميزان اقساط وام وديعه مسكن
بازپرداخت تسهيلات كمك وديعه مسكن براي وام‌هاي تا ۳۰ ميليون توماني سه ساله و براي وام‌هاي ۳۰ميليون تومان به بالا پنج ساله است. قسط وام ۲۵ميليون توماني حدود ۸۳۰ هزار تومان، ۴۰ ميليون توماني حدود ۹۰۰ هزار تومان و قسط تسهيلات كمك وديعه مسكن ۷۰ ميليون توماني حدود يك ميليون و ۵۵۰هزار تومان است.

سود وام وديعه مسكن ۲۵ ميليوني حدود پنج ميليون تومان، وام ۴۰ ميليون توماني حدود ۱۳.۳ ميليون و وام ۷۰ ميليوني حدود ۲۳.۵ ميليون تومان است.

مطالعه بيشتر: مطلب «خروج بساز و بفروش‌ها از بازار مسكن» در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

بررسي‌هاي انجام شده نشان مي‌دهد با توجه به كف نياز به عرضه مسكن جديد، به طور متوسط سالانه بايد حدود 90 هزار واحد مسكوني ساخته شود اما در عمل در 6 سال اخير به‌طور متوسط در هر سال 66 هزار واحد ساخته شده است.

 
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، ركود شديد سال ۹۹ در بازار ساخت مسكن، با ابعاد شديدتر در چهار ماه اول امسال بروز كرد. بررسي نبض ساخت و ساز در پايتخت نشان مي‌دهد، شكاف بين «عرضه جديد مسكن» و «كف نياز به آپارتمان جديد» از ۳۰ درصد سال گذشته و به ۴۰ درصد در سال جاري رسيده است.
 
در تهران براي تعادل‌بخشي عرضه و تقاضا طبق نيازسنجي‌هاي صورت گرفته، ماهانه به حداقل ۷ هزار واحد مسكوني جديد نياز است. كارنامه سازنده‌ها طي ماه‌هاي گذشته از سال جاري حدود نصف اين رقم بوده است. اين ركود، تاوان هفتم سفته‌بازي ملكي است.
آمار رسمي از تيراژ ساخت وساز در چهارماه نخست 1400 نشان مي‌دهد: ركورد 16 ساله ركود ساختمان‌سازي در سال 99، شكسته شد و ساختمان‌سازي در تهران از وضعيت «قرمز» به «بنفش» تغيير وضعيت داد.

آمار رسمي تيراژ خانه‌سازي در تهران، «شروع به ساخت» 14 هزار و 700 واحد مسكوني در چهارماه نخست امسال را نشان مي‌دهد كه كمترين ميزان عرضه از سال ۸۳ به بعد است. حجم ساخت‌وساز در مناطق 22‌گانه شهر تهران طي چهارماه ابتدايي امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته معادل 17 درصد افت كرده است.

كاهش تيراژ ساخت‌وساز از ابتداي سال جاري تا پايان تيرماه از آن جهت داراي اهميت است كه سال گذشته كارنامه آپارتمان‌سازي در شهر تهران ركورددار ركود ساخت‌وساز طي 16 سال گذشته بود اما اكنون كه تيراژ ساخت‌وساز نسبت به ركورد سال گذشته نيز مجددا افت كرده يك پيام مهم را براي بازار ساخت‌وساز شهر تهران مخابره مي‌كند و آن اينكه ساختمان‌سازي در وضعيت فراقرمز يعني «بنفش» قرار گرفته است.

سال 99، سال سرد عرضه مسكن به بازار
آمارهاي مربوط به ساخت واحدهاي مسكوني در 17 سال اخير نشان مي‌دهد، سال 99 سردترين بازار به لحاظ تيراژ ساختماني بوده كه در آن كمترين ميزان از ساخت مسكن به ثبت رسيده است.

سال گذشته تنها 53 هزار و 400 واحد مسكوني در شهر تهران مجوز ساخت دريافت كردند كه اين ميزان از سال 83 تاكنون كه داده‌هاي مربوط به تيراژ سالانه ساخت مسكن ثبت مي‌شود در حوزه ساخت‌وساز نشان‌دهنده ركورد بي‌سابقه در ركود ساختماني بود تا اينكه روند نزولي ساخت‌وساز در سال جاري، ركورد جديدي از ركود را از خود برجاي گذاشت.

مطالعه بيشتر: مطلب «احتمال كاهش 15 درصدي قيمت مسكن» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.

پيش‌فروش مسكن دلايل مختلفي دارد و اين دلايل موجب مي‌شود تا پيش‌ خريد خانه براي خريدار نيز به‌ صرفه باشد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، يكي از روش‌هاي رايج معامله در بازار مسكن و خريد آپارتمان و خانه، پيش‌خريد خانه است. پيش‌خريد و پيش‌فروش مكمل يكديگر هستند و دلايلي كه خريدار و فروشنده اين كار را انجام مي‌دهند، موجب مي‌شود تا اين روش در بازار خريد و فروش مسكن هم‌چنان گرم بماند.
نكات منفي پيش‌خريد خانه
خانه در هنگام پيش‌خريد هنوز كامل ساخته نشده است؛ بنابراين معايب و زيبايي‌هاي ساخت به درستي به چشم نمي‌آيند.
 ممكن است در انتهاي ساخت، خريدار از نوع ساخت و … راضي نباشد.
ممكن است خانه، در نهايت شبيه آن‌چه خريدار فكر مي‌كرد، نشود.
امكان دارد فروشنده نتواند پروژه را به اتمام برساند لذا ساختمان را رها كرده و فرار مي‌كند.

مزايا و نكات مثبت پيش‌ خريد خانه
 اين نوع خريد مسكن به افرادي توصيه مي‌شود كه در هنگام خريد، پول كافي براي خريدن مسكن ندارند.
خانه‌هايي كه پيش‌فروش مي‌شوند قيمت پايين‌تري نسبت به خانه‌هاي آماده دارند.
خريدار مي‌تواند در هنگام پيش‌خريد با فروشنده قرارداد اقساطي ببندد و پول خريد مسكن را به صورت قسطي پرداخت كند.
به علت تكميل نبودن خانه، خريدار مي‌تواند در فرايند ساخت خانه نظر بدهد و از مصالحي استفاده كند كه به دلخواه خود انتخاب مي‌كند.
چگونه خانه‌اي را بدون ضرر، پيش‌خريد كنيم؟
هر زمان قصد پيش خريد خانه را داشتيد، ابتدا در رابطه با فروشنده، تيم ساخت و ساز، مصالحي كه در ساخت خانه به كار رفته شده است، مهندس معمار و سابقه فروشنده و شهرت او در فروش ساختمان و ملك، به خوبي تحقيق كنيد.

خانه‌اي را پيش‌خريد نكنيد كه تنها چهار ديوار آن ساخته شده است و تا پايان ساخت آن، مراحل زيادي باقي مانده است.

بهتر است خانه را زماني پيش‌خريد كنيد كه ساخت و ساز در مراحل انتهايي اجراي پروژه يعني سفت‌كاري، نازك‌كاري و … قرار دارد.

نكات مهم در پيش‌ خريد خانه
حتماً مطمئن شويد فردي كه با او در حال بستن قرارداد هستيد سمتي اصلي در انجام پروژه دارد.
فردي كه با او قرارداد مي‌بنديد بايد اجازه پيش‌فروش داشته باشد.
در هنگام قرارداد بستن، به مشخصات ساختمان توجه كنيد.
مطمئن شويد در حال پيش‌خريد همان واحدي هستيد كه در ساختمان ديده‌ايد.
بندي را به قرارداد اضافه كنيد مبني بر اين كه درصورت فقدان هر كدام از مواردي كه در قرارداد ذكر شده است، از مبلغ نهايي كسر شود.
زمان دقيق تحويل ملك را از فروشنده بپرسيد و در قرارداد درج كنيد.
مطالعه بيشتر: مطلب «آيا ملك قولنامه‌اي قابل توقيف است؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

اگر به دنبال يافتن منطقه‌اي ارزان قيمت براي سكونت هستيد، ما خريد آپارتمان در مناطق 15 و 16 را به شما پيشنهاد مي‌كنيم؛ براي بررسي قيمت مسكن در اين مناطق تا انتها با ما همراه باشيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، همانطور كه مي‌دانيد، بسياري از مردم به دليل افزايش سرسام‌آور قيمت مسكن، روياي صاحب‌خانه شدن را حتي در خواب هم نمي‌بينند؛ اما ما در اين گزارش قصد داريم برخي از محله‌هايي كه هنوز با نقدينگي محدود امكان خانه‌دار شدن در آن وجود دارد را به شما معرفي كنيم.

يكي از مناطقي كه مي‌خواهيم براي خريد خانه با بودجه محدود به شما معرفي كنيم؛ مناطق 15 و 16 است كه امكان يافتن خانه‌هاي زير يك ميليارد تومان همچنان در آن است.

بررسي قيمت خريد آپارتمان در مناطق 15 و 16
براي مثال يك واحد مسكوني نوساز 65 متري در محله جواديه، با سن بناي 4 سال ساخت با قيمت 975 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است. شما در اين محله حتي امكان يافتن خانه زير 600 ميليون تومان را خواهيد داشت؛ البته اين خانه‌ها بدون امكانات، با سن بناي بالا و كم متراژ هستند.

خزانه، يكي ديگر از محله‌هاي منطقه 15 و 16 است كه هنوز امكان يافتن خانه زير يك ميليارد در آن امكان‌پذير است؛ اما اگر به دنبال خانه با امكانات مناسب هستيد بايد براي خريد خانه در اين محله بين يك ميليارد و 500 تا 2 ميليارد و 500 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد.

براي مثال يك واحد مسكوني 65 متري با 12 سال ساخت، بدون امكانات در محله خزانه 780 ميليون تومان آگهي شده است.

در اين ميان محله افسريه در اين منطقه، جزو محله‌هاي گزان قيمت به شمار مي‌رود و شما بايد براي خريد يك خانه 70 متري به طور ميانگين بايد بالاي يك ميليارد و 600 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد.

اگر به دنيال خريد آپارتمان در منطقه 15 و 16 تهران هستيد بهتر است بدانيد، شما در محله‌هايي همچون شوش، اتابك، كاروان، مشيريه، خراسان نيز امكان يافتن خانه‌هاي زير 800 ميليون توماني را خواهيد داشت. اما اين خانه‌ها اغلب بدون امكانات هستند و موقعيت جغرافيايي مناسبي ندارند، اما براي سرمايه‌گذاري مناسب هستند.

مطالعه بيشتر: مطلب «ميانگين قيمت مسكن در منطقه 3» در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

محله هروي يكي از محله‌هاي شمال شرقي تهران است و چنانچه شما قصد خريد آپارتمان در هروي را داريد در اين مطلب با ما همراه باشيد.

اگر به دنبال خريد آپارتمان در هروي هستيد، ما در مجله ملكي دلتا، ابتدا به معرفي اجمالي از محله و امكانات آن خواهيم پرداخت و در ادامه قيمت‌هاي اين محله را بررسي مي‌كنيم.

محله هروي در شمال شرقي تهران و در منطقه ۴ واقع شده‌است. اين محله در همسايگي پاسداران، مجيديه و سيدخندان قرار دارد.

بررسي دسترسي محله هروي
محله هروي از دسترسي‌هاي مطلوبي برخوردار است. از جمله اين دسترسي‌ها مي‌توان به اتوبان‌هايي نظير اتوبان صياد شيرازي، بابايي و همت اشاره كرد. اين محله نسبت به ساير محله هاي شرق و شمال شرقي كم ترافيك تر است.

از نظر دسترسي به حمل و نقل عمومي نيز اين منطقه در شرايط مناسبي است. سه ايستگاه زين الدين، ميدان هروي و حسين آباد كه در خط ۳ مترو تهران قرار دارد در اين محله توقف مي‌كند و خطوط بي‌آر‌تي در اين محله و در ايستگاه‌هاي مختلف وجود دارد.

امكانات تفريحي و رفاهي محله

از مهم‌ترين مراكز خريد اين محله مي‌توان به پاساژ مايسا، پاساژ سنتر، پاساژ علاءالدين، پاساژ الماس اشاره كرد. از جمله مكان‌هاي تفريحي اين محله مي‌توان باغ عين الدوله را نام برد كه در فهرست آثار ملي نيز ثبت شده است. كافه ميليو محله هروي مكاني بسيار پرطرفدار و دنج در اين منطقه مي‌باشد.

پارك‌هايي نظير پارك رز، شادي و تولد از جمله پارك‌ها و فرهنگ‌سراي هنگام و اشراق از جمله مهم‌ترين مراكز فرهنگي محله هروي هستند.

بررسي قيمت خريد آپارتمان در هروي تهران
اگر قصد خريد آپارتمان در هروي را داريد بايد بدانيد كه چنانچه به دنبال خانه نوساز هستيد، شما حداقل براي هر يك متر مربع بايد بين 50 تا 85 ميليون بودجه كنار بگذاريد.

براي مثال در حال حاضر يك واحد مسكوني نوساز 110 متري كليد نخورده، با امكانات (پاركينگ – آسانسور – انباري) متري 65 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است. پس اگر شما به دنبال چنين خانه‌اي هستيد بايد نزديك به 7 ميليارد و 150 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد.

اما شما با نقدينگي كمتر از اين هم مي‌توانيد اقدام به خريد آپارتمان در هروي كنيد. هم‌ اكنون يك واحد 128 متري در طبقه چهارم، متري 42 ميليون تومان در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

در اين محله، امكان خريد خانه بين 35 تا 60 ميليون تومان براي هر متر مربع وجود دارد، اما شما با اين ميزان نقدينگي بايد به سراغ خانه‌هاي با سن بناي بالا و با امكانات كمتر برويد.

مطالعه بيشتر: مطلب «بررسي قيمت خريد آپارتمان در دروس» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.

يك كارشناس اقتصاد مسكن گفت: ادامه ثبات كنوني در بازار مسكن به عملكرد دولت آينده بستگي دارد با اين شرايط ايجاد تورم اجتناب‌ ناپذير خواهد بود.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، حسن محتشم اظهار كرد: وضعيت آينده بازار مسكن تا حد زيادي به تصميمات تيم اقتصادي دولت آقاي رئيسي بستگي دارد. اما آنچه از عملكرد گذشته و ديدگاه افراد اطراف رييس‌جمهور سيزدهم برداشت مي‌شود، اين است كه احتمالا دولت آينده بخشي از برنامه‌هاي خود را براي خلق پول، پرداخت يارانه و به طور كلي سياست‌هاي انبساطي مالي مي‌گذارد كه اثرات تورمي در اقتصاد و به تبع آن بخش مسكن خواهد داشت.
اين كارشناس در مورد آينده بازار مسكن تاكيد كرد: علت ثبات قيمت‌ها كه از اواخر سال گذشته در بازار مسكن ايجاد شده، فروكش كردن حجم تقاضاي سرمايه‌اي به اين بخش است. تقاضاي واقعي هم به دليل كاهش قدرت خريد وارد بازار نشده و اگر دولت آينده مستقر شود، مي‌توانيم حدس بزنيم كه از شهريورماه به بعد مقداري بازار مسكن به تحرك برسد.

محتشم در ادامه گفت: شرايط تحريم‌ها، نقدينگي بيش از حدي كه همچنان در حال افزايش است، ناكارآمدي بخش توليد و معلق بودن برجام كاملا بر اقتصاد كشور تاثير گذاشته است. دولت هم منابع آنچناني ندارد كه بخواهد اوضاع اقتصادي را بهتر كند؛ حداقل در كوتاه مدت نمي‌توان چندان اميدوار بود و مسئولان نيز به اين موضوع اشاره دارند. وي با بيان اينكه به نظر مي‌رسد مسئولان دولت آينده انتظار مقاومت بيشتري از مردم دارند گفت: اگر تيم اقتصادي دولت بتواند در سطوح سياسي و بين‌المللي گره‌گشايي كند، قطعا نرخ تورم كند مي‌شود و حتي ممكن است نرخ ارز كاهش پيدا كند. اما به نظر مي‌رسد انتظار كاهش قيمت‌ها چنان بجا نباشد. به هر حال شرايط اقتصاد ايران پيچيده است و اولين قدم براي حل مشكلات اين است كه اوضاع اقتصاد را بپذيريم.

تاثير افزايش قيمت مصالح ساختماني بر قيمت مسكن
اين عضو هيات مديره انجمن انبوه‌سازان استان تهران درباره تاثير رشد قيمت سيمان و فولاد بر بازار مسكن گفت: افزايش نرخ نهاده‌هاي ساختماني به سرعت در بازار مسكن نمود پيدا نمي‌كند و در ميان‌مدت خود را نشان مي‌دهد. اما به هر حال وقتي سيمان از پاكتي ۳۵ هزار تومان به حدود ۱۰۰ هزار تومان مي‌رسد، نمي‌توان توقع داشت سازندگان با ضرر، واحدهاي خود را بفروشند. اثرات رشد بيش از ۱۰۰ درصدي قيمت مصالح ساختماني در آينده خود را نشان مي‌دهد، اما در شرايط فعلي چندان محسوس نخواهد بود.

محتشم، افزايش ساخت و ساز را در كنترل بازار مسكن موثر دانست و افزود: آقاي رئيسي اعلام كرده كه مي‌خواهد ساليانه يك ميليون واحد مسكوني بسازد. در حال حاضر حدود ۴۰۰ هزار واحد توسط بخش خصوصي ساخته مي‌شود. رئيسي بايد كاري كند كه ۶۰۰ هزار واحد البته بدون دخالت مستقيم دولت به اين عدد اضافه شود. يعني برنامه ريزي را دولت انجام دهد و بخش خصوصي بسازد. اگر اين اتفاق رخ دهد قيمت‌ها خود به خود كنترل مي‌شود و تا حد زيادي تقاضاي بازار حتي تقاضاي سرمايه‌اي جواب داده مي‌شود. از طرف ديگر با توجه به پيشران بودن بخش مسكن، اشتغال افزايش پيدا مي‌كند كه براي رونق اقتصادي خوب است.

مطالعه بيشتر: مطلب «كمبود سيمان، مسكن مهر را زمين زد!» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.

عضو كميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي با تاكيد بر اينكه مشكلات مسكن ارتباط عميقي با معضلات اقتصادي دارد، گفت: تا زماني كه مشكلات اقتصادي كشور حل نشود به طور قطع مشكلات ساخت‌وساز و تهيه مسكن براي آحاد جامعه برطرف نخواهد شد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محمد سرگزي عنوان كرد: افزايش ۴۲ درصدي نقدينگي طي يك سال گذشته و پيش‌بيني اين روند تا سال آينده، برنامه‌ريزي براي حوزه مسكن را مبهم مي‌كند؛ چرا كه طي ساليان اخير برنامه براي مديريت نقدينگي در كشور وجود نداشته است.

سرگزي تصريح كرد: سال گذشته  ۳۶۰ هزار ميليارد تومان كسري بودجه ثبت شد و دولت با خلق پول قصد جبران آن را داشت در نهايت اثر تورمي خلق پول خود را در بازار مسكن نشان داد.

اين نماينده مجلس عنوان كرد: يكي ديگر از معضلات صنعت مسكن مداخله مكرر سياست‌گذاران در توليد واحدهاي مسكوني است. در حالي كه بازار مسكن ورود مستقيم بخش دولتي را نمي‌پذيرد. از همين رو شاهد كاهش توجيه اقتصادي توليد مسكن براي بخش خصوصي هستيم و هم اكنون يك سازنده بخش خصوصي تنها ۲۰ درصد سود از توليد مسكن عايدش مي‌شود كه صرفه اقتصادي ندارد. از اين رو دولت ها مجبور به حضور مستقيم در اين بازار مي‌شوند.

كمبود شديد زمين در كلانشهرها
وي عنوان كرد: يكي ديگر از چالش‌هاي جدي بازار مسكن قيمت زمين است و امروز با كمبود شديد زمين در كلانشهرها مواجه هستيم. همه اين موارد موجب افزايش قيمت مسكن شده و اغلب افراد در كلانشهرها استطاعت خريد آن را ندارد؛ از طرفي به دليل عدم اقبال مصرف‌كننده به خريد مسكن، سازنده‌هاي بخش خصوصي از اين چرخه خارج مي شوند.

سرگزي عنوان كرد: با وجود تسهيلات بانكي به دليل فرآيندهاي سخت و پيچيده، سازنده رغبتي براي توليد مسكن ندارد، همچنين تغيير دائم در نحوه صدور مجوز ها، افزايش قيمت تمام شده مصالح ساختماني و قيمت مبهم مسكن در آينده از چالش‌هاي اصلي صنعت ساخت و ساز كشور است.

وي خاطرنشان كرد: مجلس شوراي اسلامي راهكارهاي متعددي را براي آن كه مسكن از نوع كالاي سرمايه‌اي به مصرفي تبديل شود اتخاذ مي‌كند. در وهله اول بايد هزينه توليد مسكن كاهش يابد. لذا به دنبال ارائه زمين رايگان به توليدكنندگان هستيم.

او افزود: همچنين ارائه تسهيلات براي ساخت مسكن از طريق قرض‌الحسنه از ديگر طرح‌هاي پيشنهادي مجلس براي كاهش قيمت تمام شده مسكن است.

مطالعه بيشتر: مطلب «ايراني‌ ها چند خانه در تركيه خريدند؟» در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

نايب رئيس كميسيون عمران مجلس، گفت: دلالان بازارهاي رهن و اجاره در سايت‌هاي اينترنتي مشغول به قيمت‌سازي‌ كاذب هستند كه اينكار مانع كاهش قيمت خانه مي‌شود.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اسماعيل حسين زهي در رابطه با جولان دلالان در بازارهاي رهن و اجاره مسكن گفت: در حال حاضر با توجه به افزايش سرسام آور قيمت مسكن، ستاد كرونا با پيشنهاد وزارت راه و شهرسازي، مصوبه‌هايي براي حمايت از مستاجران در نظر گرفته كه مهمترين آنها ايجاد سقف براي افزايش اجاره بها و عدم ارائه حكم تخليه به صاحب‌خانه‌هايي كه اجاره‌هاي غير متعارف مي‌گيرند.

وي با بيان اينكه تاكنون بخش عمده‌اي از راي پرونده‌هاي ارجاعي به شوراهاي حل اختلاف در خصوص دعاوي موجر و مستاجر، به نفع مستاجران بوده است، اضافه كرد: علي رغم تمامي مصوبات حمايتي ستاد ملي مقابله با كرونا راه‌هاي زيادي براي فرار از اين قوانين وجود داشته لذا از صاحبخانه‌ها مي‌خواهيم در اين شرايط نامساعد شيوع ويروس كرونا بيش از گذشته با مستاجران خود تعامل داشته باشند.

اين نماينده مردم در مجلس شوراي اسلامي اظهار كرد: قانون ماليات بر خانه هاي خالي نيز در مرحله اجرا قرار داشته كه با عملياتي شدن كامل آن و عرضه خانه هاي خالي احتكار شده توسط سوداگران به بازار تا حدوي با كاهش قيمت مواجه خواهيم شد. از طرفي هم برخي دلالان بازارهاي رهن و اجاره با ورود به سايت هاي خريد و فروش اينترنتي و ايجاد قيمت كاذب در صدد افزايش قيمت‌ها هستند.

نايب رئيس كميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي خاطرنشان كرد: بنگاه‌هاي معاملات مالكي نيز بازار مسكن را خالي از نظارت ديده و ضمن همراهي با دلالان براي سود بيشتر مانع كاهش قيمت مسكن مي‌شوند. از اين رو مراجع قضايي بايد با همكاري پليس فتا با جديت به اين موضوع ورود كرده و جلو اين دلال بازي ها را بگيرند.

مطالعه بيشتر: مطلب «نفوذ فايل فيك به استارت‌آپ‌هاي مسكن» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

نايب رئيس اول اتحاديه مشاوران املاك گفت: بازار مسكن بايد تا پايان سال حداقل 15 درصد كاهش قيمت را تجربه كند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، حسام الدين عقبايي نايب رئيس اول اتحاديه مشاوران املاك با اشاره به اينكه در حال حاضر بازار مسكن با ركود زيادي مواجه است، گفت: از آنجايي كه در سال‌هاي گذشته قيمت مسكن در كشور به ويژه تهران جهشي و بيش از حد انتظار بود در شرايط كنوني با ركود سنگيني مواجه شده و تورم‌هاي كنوني هم تاثير چنداني بر قيمت مسكن ندارد.

وي در ادامه بيان كرد: كمتر از 20 درصد قيمت تمام شده مسكن، مربوط به مصالح ساختماني است. از سوي ديگر جهش قيمت مسكن در دو سال گذشته به قدري بوده است كه هر چقدر هم قيمت مصالح ساختماني افزايش پيدا كرده باشد، نمي‌تواند قيمت ملك را بالا ببرد.

رئيس اول اتحاديه مشاوران املاك افزود: در شرايط كنوني بسياري از سازنده‌ها قيمت واحدهاي مسكوني را بسيار بالا اعلام كرده‌اند، به همين دليل در ماه‌هاي گذشته نسبت به مدت مشابه سال قبل تعداد معاملات به شدت كاهش يافته است و اگر سازنده‌ها تعديل در قيمت ايجاد نكنند ركود عميق‌تر خواهد شد. اما به طور قطع اگر معاملات رونق بگيرد هم سرمايه در گردش سازنده‌ها بيشتر مي‌شود و وضعيت بازار بهتر خواهد شد.

پيش‌بيني بازار مسكن تا پايان سال
عقبايي با تاكيد بر اينكه پيش‌بيني مي‌شود كه بازار مسكن تا پايان سال حداقل 15 درصد كاهش قيمت را تجربه كند، اظهار كرد: در شرايط كنوني بازار مسكن داراي حباب است و نمي‌توان ميزان حباب آن را به صورت دقيق اعلام كرد، زيرا در مناطق بالاي شهر حباب بيشتري دارد و هر چقدر به سمت مناطق پايين شهر و شهرستان‌ها برويم ميزان حباب مسكن كاهش پيدا مي‌كند و ريسك معاملات هم پايين مي‌آيد.

نايب رئيس اول اتحاديه مشاوران املاك با تاكيد بر اينكه دولت جديد برنامه‌هاي خوبي را براي بخش مسكن دارد، گفت: به طور قطع اگر ساخت يك ميليون مسكن در كشور اجرايي شود، مي‌تواند در تعادل عرضه و تقاضا موثر باشد.

او درباره تاثير ساخت مسكن ملي بر وضعيت بازار در آينده گفت: اجراي هر گونه طرحي كه منجر به توليد و عرضه بيشتر مسكن در كشور شود، مي‌تواند در كاهش قيمت هم موثر باشد؛ چراكه سالانه حدود 600 هزار ازدواج در كشور ثبت مي‌شود كه به همين ميزان تقاضاي واقعي مسكن ايجاد مي‌كند و نمي‌توان نسبت به آن بي‌تفاوت بود.

مطالعه بيشتر: مطلب «پيش بيني بازار مسكن در دولت آينده» در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

اگر به دنبال يافتن منطقه‌اي ارزان قيمت براي سكونت هستيد، ما خريد آپارتمان در مناطق 15 و 16 را به شما پيشنهاد مي‌كنيم؛ براي بررسي قيمت مسكن در اين مناطق تا انتها با ما همراه باشيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، همانطور كه مي‌دانيد، بسياري از مردم به دليل افزايش سرسام‌آور قيمت مسكن، روياي صاحب‌خانه شدن را حتي در خواب هم نمي‌بينند؛ اما ما در اين گزارش قصد داريم برخي از محله‌هايي كه هنوز با نقدينگي محدود امكان خانه‌دار شدن در آن وجود دارد را به شما معرفي كنيم.

يكي از مناطقي كه مي‌خواهيم براي خريد خانه با بودجه محدود به شما معرفي كنيم؛ مناطق 15 و 16 است كه امكان يافتن خانه‌هاي زير يك ميليارد تومان همچنان در آن است.

بررسي قيمت خريد آپارتمان در مناطق 15 و 16
براي مثال يك واحد مسكوني نوساز 65 متري در محله جواديه، با سن بناي 4 سال ساخت با قيمت 975 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است. شما در اين محله حتي امكان يافتن خانه زير 600 ميليون تومان را خواهيد داشت؛ البته اين خانه‌ها بدون امكانات، با سن بناي بالا و كم متراژ هستند.

خزانه، يكي ديگر از محله‌هاي منطقه 15 و 16 است كه هنوز امكان يافتن خانه زير يك ميليارد در آن امكان‌پذير است؛ اما اگر به دنبال خانه با امكانات مناسب هستيد بايد براي خريد خانه در اين محله بين يك ميليارد و 500 تا 2 ميليارد و 500 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد.

براي مثال يك واحد مسكوني 65 متري با 12 سال ساخت، بدون امكانات در محله خزانه 780 ميليون تومان آگهي شده است.

در اين ميان محله افسريه در اين منطقه، جزو محله‌هاي گزان قيمت به شمار مي‌رود و شما بايد براي خريد يك خانه 70 متري به طور ميانگين بايد بالاي يك ميليارد و 600 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد.

اگر به دنيال خريد آپارتمان در منطقه 15 و 16 تهران هستيد بهتر است بدانيد، شما در محله‌هايي همچون شوش، اتابك، كاروان، مشيريه، خراسان نيز امكان يافتن خانه‌هاي زير 800 ميليون توماني را خواهيد داشت. اما اين خانه‌ها اغلب بدون امكانات هستند و موقعيت جغرافيايي مناسبي ندارند، اما براي سرمايه‌گذاري مناسب هستند.

مطالعه بيشتر: مطلب «ميانگين قيمت مسكن در منطقه 3» در مجله ملكي دلتا بخوانيد.