املاك دلتا

اين روز‌ها با تعطيل شدن چند روزه كلان شهر تهران و البرز، بازار مسكن تحت تاثير قرار گرفته و همين موضوع باعث شده قيمت‌ اجاره مسكن افزايش پيدا كند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، نبودن مشاوران املاك در اين ايام باعث شده كه بازار سايت‌هاي خريد و فروش رونق پيدا كند و ورود سوداگران به اين سايت‌ها خود نرخ‌ها را به سمت افزايشي شدن هدايت كرده است.

از سوي ديگر با توجه به شيوع ويروس كرونا بسياري از مالكان به دليل مصوبات ستاد ملي مقابله با كرونا سعي كرده‌اند قرارداد‌هاي خود را تمديد كنند كه البته بسياري از آن‌ها بيش از ۲۵ درصد اجاره را براي مستاجران خود تعيين كرده‌اند.

مستاجران چه مي‌گويند؟

در همين رابطه بهمني يكي از مستاجران در منطقه آزادي تهران با بيان اينكه نرخ اجاره‌ها در اين منطقه بيش از ۴۰ درصد افزايش يافته است، گفت: مالكان به هيچ عنوان به مصوبات ستاد ملي مقابله با كرونا توجه‌اي نمي‌كنند.

او ادامه داد: بازار اجاره با وجود تعطيل شدن مشاوران املاك بسياري آشفته شده و پايه نرخ اجاره هم در اين روز‌ها حداقل يك ميليون تومان است. به طوري كه در منطقه آزادي يك واحد ۷۰ متري ۱۰۰ ميليون تومان وديعه و ماهانه ۴ ميليون تومان اجاره تعيين كرده است.

در ادامه حسني يكي ديگر از مستاجران ساكن منطقه «خاني‌آباد نو» با انتقاد از بالا بودن بسياري از نرخ‌ها در مناطق جنوبي تهران گفت: به دليل بالا بودن نرخ‌هاي اجاره در بسياري از مناطق شمالي‌نشين تهران مردم مجبور شده‌اند به مناطق جنوبي تهران بيايند و همين باعث شده كه مالكان هم سوء استفاده كنند و اقدام به افزايش نرخ‌هاي اجاره كنند.

صدور ۳۰۰ حكم تخليه در دوران كرونا
چندي پيش محمد اسلامي وزير راه و شهرسازي در برنامه نگاه يك در رابطه با وضعيت بازار اجاره، گفت: ۱۳۰۰ شكايت به شوراي حل اختلاف توسط مستاجران ارسال شده كه از اين تعداد تنها ۳۰۰ حكم تخليه صادر شده و مابقي هم بين مالكان و موجران صلح ايجاد شده‌ است.

اسلامي افزود: براي اجاره داراي حرفه‌اي اقدامات لازم و همچنين زمين را تامين كرده‌ايم و تاكنون چندين‌ بار فراخوان داديم.

اسلامي توضيح داد: تعيين سقف اجاره مسكن بسيار در كاهش قيمت اجاره موثر بوده، اما بسياري از مردم ادعا مي‌كنند كه باعث افزايش قيمت شده است، اما بايد اين‌ موضوع را يادآوري كنيم كه در سال گذشته يكي از شبكه‌هاي تلويزيوني مستاجران و مالكان خوب را معرفي مي‌كرد و همين امر نشان داد كه چقدر مالكان انصاف داشتند و مراعات مستاجران را كرده بودند.

او درباره اجاره مسكن هم گفت: در سال گذشته از بسياري از مالكاني كه صفر درصد قيمت اجاره را افزايش داده بودند، تقدير كرديم.

مطالعه بيشتر: مطب «كاهش قيمت مسكن در راه است؟» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.

از مردادماه مالكان با بيش از دو واحد خالي مشمول ماليات مي‌شوند و مبلغ اين ماليات به اندازه نصف ارزش اجاره ماهانه واحد خواهد بود.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، طبق ماده ۵۴ مكرر قانون ماليات‌هاي مستقيم واحدهاي مسكوني واقع در شهرهاي با جمعيت بيش از ۱۰۰ هزار نفر كه به استناد سامانه ملي املاك و اسكان به‌عنوان «واحد خالي» شناسايي شوند، از سال دوم به بعد مشمول ماليات معادل ماليات بر اجاره به شرح زير خواهند شد:

سال دوم- معادل يك دوم ماليات متعلقه

سال سوم- معادل ماليات متعلقه

سال چهارم و به بعد- معادل يك و نيم (۱.۵) برابر ماليات متعلقه

در اين راستا، وزارت راه و شهرسازي، شناسايي واحدهاي خالي سامانه املاك و اسكان كه اطلاعات واحدهاي مسكوني كشور در آن درج مي‌شود را از بهمن ماه ۱۳۹۸ رونمايي و مردادماه ۱۳۹۹ اجرايي كرد و به اين سامانه وظيفه‌ ديگري هم علاوه بر شناسايي خانه‌هاي خالي محول شد كه شناسايي محل سكونت خانوار است و طبق قانون هر خانواري مي‌تواند يك اقامتگاه دائمي در شهر محل سكونت و يك اقامتگاه فرعي در شهري غير از محل سكونت داشته باشد كه اين موارد مشمول ماليات نمي‌شوند اما مازاد بر آن اگر هر واحدي داشته باشد مشمول ماليات مي‌شود.

همچنين، اگر اين افراد واحدهاي بيشتري داشته باشند اما خالي نباشند مشمول ماليات نخواهد شد.

چه خدماتي در سامانه املاك و اسكان ارائه ميشود؟
بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازي، تمامي مردم از روز پنجشنبه (۱۹ فروردين ۱۴۰۰) مكلف به ثبت املاك تحت تملك خود در سامانه املاك و اسكان به نشاني amlak.mrud.ir شدند كه اين موضوع تا پايان شهريورماه ادامه خواهد داشت.

بر اساس بند ۷ از تبصره ۸ اصلاحيه ماده ۵۴ مكرر قانون ماليات‌هاي مستقيم مصوب پنجم آذرماه ۱۳۹۹ مجلس، دستگاه‌هاي اجرايي مكلف هستند تا خدمات خود، از قبيل افتتاح حساب بانكي و صدور دسته‌چك، يارانه و كمك معيشتي، تعويض پلاك خودرو، فروش انشعاب آب، برق، تلفن و گاز طبيعي و بسياري ديگر از خدمات را صرفاً با اخذ كد ملي و بر اساس كد پستي يا شرح نشاني يكتاي درج‌شده مربوط به اقامتگاه اصلي افراد در سامانه املاك و اسكان كشور ارائه كنند.

آغاز اخذ ماليات از واحد خالي 
رئيس‌كل سازمان امور مالياتي اعلام كرد كه نخستين ماليات از خانه‌هاي خالي در مردادماه امسال و به‌اندازه نصف ارزش اجاره ماهانه آن دريافت خواهد شد.

طبق گفته وي براي مواجه نشدن با ماليات‌هاي بسيار سنگين خانه‌هاي خود را اجاره دهيد، زيرا هدف از ماليات بر خانه‌هاي خالي كسب درآمد نيست، بلكه هدف اصلي اين است كه افراد خانه‌هاي خود را خالي نگذارند.

با اين تفاسير، طبق اعلام مسئولان در ماه جاري اولين ماليات از خانه‌هاي خالي اخذ مي‌شود.

در اين راستا، نگاهي به جزئيات اخذ ماليات از خانه‌هاي خالي نشان مي‌دهد كه بر اساس قانون ماليات‌هاي مستقيم، هر واحد مسكوني در شهرهاي بالاي ۱۰۰ هزار نفر كه به استناد سامانه ملي املاك و اسكان كشور، در هرسال مالياتي درمجموع بيش از ۱۲۰ روز ساكن يا كاربر نداشته باشد، به‌عنوان خانه خالي شناسايي‌شده و مشمول ماليات مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه: «وزير راه از ماليات واحدهاي خالي مي‌گويد!» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

براي خريد آپارتمان در محله اميرآباد تهران بايد دست‌كم براي خانه‌هاي نوساز متري 55 تا 80 ميليون تومان و براي خانه‌هاي 10 سال ساخت به بالا متري 35 تا 65 ميليون تومان هزينه كنيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اميرآباد يكي از محله‌هاي شهر تهران است كه در منطقه ۶ شهرداري تهران واقع‌شده است.  نام خيابان اصلي اين محله، كارگرشمالي است. اميرآباد از سوي شرق به بزرگراه كردستان و محله يوسف‌آباد، از سوي غرب به بزرگراه چمران و محله گيشا، از شمال به بزرگراه شهيد همت و محله ده ونك و از سوي جنوب به بلوار كشاورز محدود مي‌شود. بخش‌هاي متعددي از دانشگاه تهران و پرديس دانشگاه تربيت مدرس، در اين محله واقع‌شده است. در ادامه قيمت خريد آپارتمان در اميرآباد را بررسي ميكنيم.

دسترسي محله اميرآباد
اميرآباد در وسط تعدادي از بزرگراه‌هاي تهران قرار دارد كه ازنظر دسترسي و ترافيك براي خودروهاي شخصي وضعيت مناسبي را رقم زده است. نزديك‌ترين ايستگاه مترو به محله اميرآباد، ايستگاه ميدان جهاد است. همچنين خطوط بي‌آرتي نيز براي جابجايي مردم در اين محله وجود دارد.

امكانات رفاهي محله
از مراكز ديدني، تفريحي و رفاهي اين محله نيز مي‌توان به پارك لاله، هتل بين‌المللي لاله، مركز خريد لاله، بازارچه لاله، موزه هنرهاي معاصر و موزه فرش اشاره كرد.

بررسي قيمت خريد آپارتمان در اميرآباد تهران
اگر قصد خريد آپارتمان در محله اميرآباد تهران را داريد بايد دست‌كم براي خانه‌هاي نوساز متري 55 تا 80 ميليون تومان و براي خانه‌هاي 10 سال ساخت به بالا متري 35 تا 65 ميليون تومان هزينه كنيد.

البته اين قيمت‌هايي كه ذكرشده نسبي و ميانگين است. چراكه قيمت هر واحد مسكوني متناسب با موقعيت جغرافيايي، دسترسي، متريال به‌كاررفته در ساخت، نظر فروشنده، سال ساخت و … متغير است.

شما در جدول زير تنها برخي از فايل‌هاي فروش در اميرآباد را مشاهده مي‌كنيد؛ اما با مراجعه به سايت ملكي دلتا مي‌توانيد فايل‌هاي بيشتر و متنوع‌تري را مشاهده كنيد.

نام محله
متراژ
سن بنا
طبقه
امكانات
قيمت كل (تومان)
امير آباد
87
2
1
پاركينگ – انباري – آسانسور
4,800,000,000
امير آباد
120
7
2
پاركينگ – انباري – آسانسور
7,400,000,000
امير آباد
190
نوساز
5
پاركينگ – انباري – آسانسور
13,400,000,000
امير آباد
90
5
1
پاركينگ – انباري – آسانسور
4,500,000,000
امير آباد
105
نوساز
1
پاركينگ – انباري – آسانسور
6,500,000,000
امير آباد
134
13
1
پاركينگ – انباري – آسانسور
6,800,000,000
امير آباد
94
15
2
پاركينگ – انباري – آسانسور
3,400,000,000
امير آباد
215
1
4
پاركينگ – انباري – آسانسور
13,760,000,000
امير آباد
157
نوساز
3
پاركينگ – انباري – آسانسور
11,000,000,000
امير آباد
115
14
3
پاركينگ – انباري – آسانسور
5,980,000,000
امير آباد
205
نوساز
1
پاركينگ – انباري – آسانسور
12,500,000,000
امير آباد
124
30
2
پاركينگ – انباري – آسانسور
3,720,000,000
امير آباد
90
20
3
پاركينگ – انباري – آسانسور
3,980,000,000
مطالعه بيشتر: مطلب «بررسي قيمت خريد آپارتمان در گيشا» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.

بخش عمده‌اي از تعهدات و روابط حقوقي كه بين افراد به وقوع مي‌پيوندد، مربوط به معاملات املاك است كه در ادامه به بررسي آن خواهيم پرداخت.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، به دليل ناآشنا بودن اغلب افراد با نكات حقوقي معاملات املاك، اختلافات زيادي در اين خصوص بوجود آمده كه بعضا منجر به خسارت‌هاي مالي جبران ناپذير و پرونده‌هاي قضايي مي‌شود.
 وضعيت طرفين معامله
براي صحت هر معامله‌اي لازم است كه طرفين داراي ويژگي‌ها و اوصافي باشند.
به طور مثال قصد معامله وجود داشته باشد يا طرفين عاقل و بالغ باشند.
در هنگام معامله حتما بايد مدارك شناسايي افراد ديده شود و هويت آن‌ها مطابق با مدارك موجود مطابقت داشته باشد.
 وضعيت سند ملك مورد معامله
در هنگام معامله بايد سند ملك به طور كامل ديده و بررسي شود و از صحت آن اطمينان حاصل شود.
 بررسي كامل ملك مورد معامله
خريدار يك ملك، بايد حتما به طور دقيق و بدون هرگونه تعارف، ملك مورد نظر خود را وارسي كند تا كاملا در جريان معايب و مزاياي آن قرار بگيرد.
ممكن است به طور مثال ملك در طرح تعريض خيابان يا اتوبان واقع شده باشد يا ملك در رهن بانك باشد.
 

 انعقاد قرارداد
طرفين در خريد و فروش ملك بايد به طور روشن و بدون ابهام درباره ملك توافق كنند.

هم‌چنين بايد قرارداد را به صورت كتبي با حضور حداقل ۲ شاهد، منعقد كنند.

 مندرجات الزامي قرارداد
در قرارداد منعقد شده بين طرفين بايد مشخصات ملك و متعلقات داخل در آن به طور كامل بيان شود.
به طور مثال ذكر متراژ ملك، قيمت ملك، نحوه پرداخت و تسليم ملك و … بايد حتما قيد شود.
 
 آگاهي كامل به مفاد و الفاظ به‌كار برده شده در قرارداد
گا‌هي در بعضي موارد، يك طرف معامله از الفاظ به‌كار برده شده در مفاد قرارداد آگاهي ندارد كه لطمات سنگيني به خود وارد مي‌كند.
به‌عنوان مثال، كليه اختيارات قانوني و اختياري خود را جهت فسخ معامله از بين مي‌برد.
 
 درج حق فسخ در معاملات املاك
ايجاد حق فسخ به خريدار يا فروشنده، كمك بسيار زيادي مي‌كند.
در صورت وجود حق فسخ، اگر طرف ديگر معامله نقض تعهد كند، طرف مقابل مي‌تواند معامله را يك طرفه فسخ كند.
به عنوان مثال، بر خريدار شرط شود در صورت پرداخت نكردن كل مبلغ قرارداد در مدت تعيين شده، فروشنده مي‌تواند اقدام به فسخ قرارداد كند.
 تحويل ندادن ملك تا زمان پرداخت كامل قرارداد و تنظيم سند
 نقض تعهد، تنها از جانب فروشنده نيست و ممكن است خريدار نيز به تعهدات خود پايبند نباشد.
فروشنده بايد به دور از هرگونه تعارف، از تسليم ملك تا پايان پرداخت همه مبلغ قرارداد، خودداري كند.
 
مطالعه بيشتر: مطلب «هر آنچه بايد از قرارداد ملكي بدانيد» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.

محله گيشا جزو محله‌هاي شمالي تهران به شمار مي‌رود و براي خريد آپارتمان در گيشا براي واحد‌هاي نوساز متري بين 65 تا 85 ميليون تومان نقدينگي نياز است.

«گيشا» نام يكي از محله‌هاي تهران است كه در منطقه ۲ اين شهر واقع شده است. گيشا از شرق به بزرگراه چمران، از غرب به بزرگراه شيخ فضل‌الله نوري، از شمال به بزرگراه حكيم و از جنوب به بزرگراه جلال آل احمد محدود شده است. طول خيابان اصلي گيشا تقريبا ۱٫۵ كيلومتر است و اين خيابان بزرگراه جلال آل احمد را به بزرگراه حكيم متصل مي‌كند. قرار گرفتن بوستان گفتگو در ضلع شرقي و وجود مغازه‌ها و فروشگاه‌ها در اين خيابان چهره زنده و پررفت‌وآمدي را به اين محله داده است. برج ميلاد در ضلع شمالي اين محله كاملاً قابل رويت است. در ادامه قيمت خريد آپارتمان در گيشا را بررسي ميكنيم.

دسترسي محله گيشا
از نظر دسترسي به ساير نقاط تهران، محله گيشا وضعيت مناسبي دارد. نزديك ترين ايستگاه خط 7 مترو معروف به ايستگاه مترو دانشگاه شهيد مدرس است كه در پايين پل گيشا قرار دارد. همچين خط ۲۳۵ اتوبوسراني تهران، حد فاصل گيشا و ترمينال كاوه ميدان انقلاب مي‌باشد و خط ۲۳۶ اتوبوسراني تهران، حد فاصل گيشا و ميدان وليعصر است. اين محله براي افرادي كه اتومبيل شخصي ندارند محله مناسبي است.

امكانات رفاهي و تفريحي
بوستان‌هاي محله گيشا شامل: بوستان ورزش، بوستان گفتگو، بوستان آرزو و مجتمع‌هاي تجاري منطقه گيشا شامل: مركز خريد نصر، نمايشگاه‌هاي شهرداري تهران مي‌باشد.

بررسي قيمت خريد آپارتمان در گيشا تهران
محله گيشا جزو محله هاي بالا شهر تهران به شمار مي رود با اينكه سطح قيمتي خانه‌ها در اين محله به اندازه منطقه يك تهران و محله‌هايي مثل الهيه و تجريش بالا نيست، اما از سطح متوسط خانه‌ها در مركز شهر بالاتر است. اگر قصد خريد آپارتمان يا خانه ويلايي در محله گيشا تهران را داريد بايد دست كم براي خانه‌هاي نوساز متري 65 تا 85 ميليون تومان و براي خانه‌هاي 10 تا 20 سال ساخت 35 تا 55 ميليون تومان هزينه كنيد.

البته اين قيمت‌هايي كه ذكر شده نسبي و ميانگين است. چرا كه قيمت هر واحد مسكوني متناسب با موقعيت جغرافيايي، دسترسي، متريال به كار رفته در ساخت، نظر فروشنده، سال ساخت و … متغير است.

شما در جدول زير تنها برخي از فايل‌هاي فروش در گيشا را مشاهده مي‌كنيد؛ اما با مراجعه به سايت ملكي دلتا مي‌توانيد فايل‌هاي بيشتر و متنوع‌تري را مشاهده كنيد.

نام محله
متراژ
سن بنا
طبقه
امكانات
قيمت كل
گيشا
163
نوساز
2
پاركينگ – انباري – آسانسور
11,200,000,000 تومان
گيشا
60
14
3
پاركينگ – انباري – آسانسور
2,850,000,000 تومان
گيشا
92
18
2
پاركينگ – انباري – آسانسور
3,600,000,000 تومان
گيشا
185
1
5
پاركينگ – انباري – آسانسور
14,650,000,000 تومان
گيشا
110
7
1
پاركينگ – انباري – آسانسور
6,200,000,000 تومان
گيشا
77
5
5
پاركينگ – انباري – آسانسور
4,400,000,000 تومان
گيشا
150
8
2
پاركينگ – انباري – آسانسور
9,000,000,000 تومان
گيشا
183
3
3
پاركينگ – انباري – آسانسور
17,300,000,000 تومان
گيشا
77
1
3
پاركينگ – انباري – آسانسور
5,313,000,000 تومان
گيشا
86
28
4
پاركينگ – انباري – آسانسور
36,000,000 تومان
گيشا
117
نوساز
2
پاركينگ – انباري – آسانسور
7,900,000,000 تومان
گيشا
153
نوساز
1
پاركينگ – انباري – آسانسور
11,200,000,000 تومان
گيشا
104
10
4
پاركينگ – انباري – آسانسور
5,850,000,000 تومان
مطالعه بيشتر: مطلب «بررسي قيمت خريد خانه در نياوران» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.

اگر به دنبال اطلاع از قيمت اجاره در محله سردار جنگل هستيد، تا انتهاي اين گزارش با ما همراه باشيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بسياري اين محله را به خلوتي و آرامش آن مي‌شناسند، اما اگر قصد سكونت در اين محله را داريد لازم است كه بدانيد قيمت رهن و اجاره در اين محله به نسبت بالا است.

اين محله به بزرگراه همت، ميدان پونك و بزرگراه اشرفي اصفهاني نزديكي است، از همين رو دسترسي و امكانات خوبي براي سكونت دارد. اگر به دنبال رهن خانه در محله سردار جنگل هستيد براي يك خانه 100 متري، حدوداً بايد بالاي 600 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد.

اما اگر نقدينگي كمي براي رهن خانه در اين محله داريد، حدودا بين 5 تا 7 ميليون تومان بايد اجاره خانه پرداخت كنيد.

اغلب خانه‌هاي اين محله داراي امكانات نظير انباري، آسانسور و پاركينگ هستند، اما اگر دنبال خانه‌هاي با متراژ بالاتر، نوساز، امكانات بيشتر، موقعيت جغرافيايي مناسب و … هستيد، بايد ماهانه نزديك به 10 ميليون تومان اجاره خانه پرداخت كنيد.

اگر به دنبال مشاهده فايل‌هاي رهن و اجاره بيشتري در محله سردار جنگل هستيد به سايت ملكي دلتا مراجعه كنيد.

جدول قيمت اجاره در سردار جنگل
وديعه (تومان)
اجاره (تومان)
امكانات
سن بنا
طبقه
متراژ
نام محله
500,000,000
ندارد
پاركينگ – انباري
11 سال ساخت
دوم
87 متر
سردار جنگل
200,000,000
4,500,000
پاركينگ – انباري
10 سال ساخت
سوم
68 متر
سردار جنگل
750,000,000
ندارد
پاركينگ – آسانسور
10 سال ساخت
چهارم
110 متر
سردار جنگل
500,000,000
ندارد
پاركينگ – انباري – آسانسور
6 سال ساخت
پنجم
90 متر
سردار جنگل
200,000,000
17,000,000
پاركينگ – انباري – آسانسور
1 سال ساخت
چهارم
121 متر
سردار جنگل
300,000,000
8,000,000
پاركينگ – انباري – آسانسور
نوساز
پنجم
90 متر
سردار جنگل
550,000,000
ندارد
پاركينگ – انباري – آسانسور
5 سال ساخت
پنجم
100 متر
سردار جنگل
200,000,000
8,000,000
پاركينگ – انباري – آسانسور
3 سال ساخت
پنجم
100 متر
سردار جنگل
150,000,000
10,000,000
پاركينگ – انباري – آسانسور
2 سال ساخت
چهارم
85 متر
سردار جنگل
70,000,000
5,000,000
پاركينگ – انباري
17 سال ساخت
سوم
60 متر
سردار جنگل
550,000,000
6,000,000
پاركينگ – انباري – آسانسور
9 سال ساخت
سوم
130 متر
سردار جنگل
مطالعه بيشتر: مطلب «نصف درآمد مردم صرف اجاره‌بها مي‌شود» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد

مدير معاملات آژانس 2*2 دلتا با تأكيد بر اين مسئله كه خروج مسكن از ركود، نيازمند تغيير سياست داخلي و خارجي است، بيان كرد: براي مثال مي‌بينيم، فردي كه از لحاظ سياسي شايد حتي جايگاه خاصي هم ندارد با يك مصاحبه با رسانه‌ها به افزايش قيمت مسكن دامن مي‌زند.

مهران خدارحيمي در گفت‌وگو با خبرنگار «مجله ملكي دلتا» عنوان كرد: بازار مسكن براي خروج مسكن از ركود نيازمند اين است كه دولت به صورت تخصصي و واقعي‌تر وارد بازار مسكن شود، نه به صورت شبه دولتي.

او مي‌گويد: اكنون شركت‌هايي هستند كه شبه دولتي‌اند؛ اين شركت‌ها به اسم ايجاد رونق و توليد، در بازار مسكن دلالي و سرمايه‌گذاري مي‌كنند و بنگاه‌هاي اقتصادي براي خودشان ايجاد مي‌كنند كه اينها باعث بي‌ثباتي در بازار مسكن مي‌شود.

مدير معاملات آژانس 2*2 دلتا با بيان اينكه علي‌رغم اينكه بسياري از افراد، صنف ما را در بحث افزايش قيمت مسكن دخيل مي‌دانند، گفت: به جرات مي‌توانم بگويم شبه دولتي‌ها تأثير بيشتري در افزايش قيمت مسكن دارند.

خدارحيمي تاكيد كرد: دولت بايد براي ثبات بازار مسكن، نرخ بهره وام‌ها را كاهش دهد و از سوي ديگر توليد متريال و مصالح ساختماني را افزايش بدهد.

مدير معاملات آژانس 2*2 دلتا مي‌گويد: يك زمان مصالح ساختماني مستقيم دست مصرف‌كننده مي‌رسيد، اما در حال حاضر بخش عمده‌اي از متريال ساختمان، توسط دلالان و واسطه‌ها به دست مصرف‌كننده مي‌رسد. اين موضوع منجر به افزايش قيمت ساخت‌وساز و در نهايت قيمت نهايي مسكن مي‌شود.

نقش دلالان در بازار مسكن
وي اظهار داشت: شرايط به گونه‌اي پيش رفته است كه امروزه دلالان قيمت مصالح ساختماني را هر زمان كه بخواهند افزايش مي‌دهند.

خدارحيمي با بيان اينكه دولت بايد بحث نظارتي داشته باشد و خودش در اين بازار سرمايه‌گذاري كند، عنوان كرد: دولت بايد اين سرمايه‌گذاري را با هدف ارتقا سطح زندگي مردم انجام دهد نه ايجاد درآمد.

وي در پايان در خصوص نحوه اجراي حداكثر 25 درصدي اجاره‌بها كه توسط دولت اعلام شده گفت: مي‌توانم به جرات بگويم كه در برخي از مناطق تهران اجاره‌بها حتي تا 150 درصد هم افزايش داشته است.

مطالعه بيشتر: مصاحبه قبلي مدير معاملات آژانس 2*2 دلتا تحت عنوان «چرا بازار مسكن در ركود است؟» در سايت ملكي دلتا بخوانيد.

طي ۲ هفته اخير شاهد رشد قابل‌توجه بهاي ميلگرد و سيمان در بازار آزاد بوده‌ايم. اين رشد كه با كمبود شديد اين محصولات همراه شده، زمينه تداوم اين روند صعودي را فراهم مي‌كند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، از نيمه تيرماه و با كاهش قابل‌ توجه برق اين صنايع، عملا بسياري از صنايع از توليد بازمانده‌ يا فعاليت خود را به پايين‌ترين سطح ممكن رسانده‌اند. در چنين فضايي از يك‌سو فشار قابل‌توجهي به توليدكنندگان براي سرپا ماندن وارد مي‌شود و از سوي ديگر، بهاي فروش مصالح ساختماني در بازار رشد قابل‌توجهي مي‌يابد.

اما همين رشد نرخ كنوني پايان ماجرا نيست، چرا كه اگر قطعي‌هاي برق ادامه يابد و برق موردنياز صنايع به‌ طور پايدار تامين نشود؛ كمبود محصولات ساختماني به وضعيت بحراني خواهد رسيد.

توجه به اين نكته ضروري به‌نظر مي‌رسد كه اكنون در فصل ساخت‌وساز هستيم و اثرات اين توقف در ماه‌هاي آينده بيش از اكنون آشكار خواهد شد.

دوئل برق و توليد
بهادر احراميان، عضو هيات مديره انجمن توليدكنندگان فولاد ايران، علت اصلي رشد بهاي مقاطع فولادي را در بازار، كاهش توليد به‌ دنبال قطعي برق دانست و افزود: طي هفته‌هاي اخير شاهد مشكلات متعددي در مسير تامين برق صنايع بوده‌ايم؛ در چنين شرايطي از ميزان توليد صنايع كاسته شده و به‌ دنبال آن بي‌ثباتي بر بازار فولاد سايه افكنده است.

وي در ادامه درباره فروش مصالح ساختماني گفت: محصولاتي همچون ميلگرد و تيرآهن، مصرف قابل‌توجهي در ساخت مسكن و اجراي پروژه‌هاي عمراني دارند؛ از همين رو كمبود اين محصولات زمينه فعاليت در صنعت ساخت‌وساز را كُند و در مواردي متوقف مي‌كند.

عضو هيات مديره انجمن توليدكنندگان فولاد بيان كرد: هنوز زماني براي بازگشت شرايط به حالت طبيعي و تامين پايدار برق موردنياز صنايع اعلام نشده، اما انتظار مي‌رود بهبود شرايط تا رفع گرماي هوا ادامه يابد. به‌ علاوه آن كه بايد راه‌حلي اساسي براي اين مشكل و كمبود انديشيده شود، در غير اين صورت در سال‌هاي آينده نيز با كمبود برق روبه‌رو خواهيم بود.

وي افزود: بدون ترديد تداوم اين شرايط زمينه آشفتگي هر چه بيشتر بازار فولاد را فراهم خواهد كرد و حتي امكان رشد بيشتر قيمت‌ها نيز وجود دارد. علاوه بر اين، بسياري از توليدكنندگان تعهد توليد دارند كه از اجراي آن بازمانده‌اند.

سخن پاياني
از ماه‌هاي پاياني سال گذشته، شاهد اختلال در تامين برق صنايع بوده‌ايم كه اين كمبود در سال جاري و با گرم شدن هوا شدت گرفت. سال‌ها بي‌توجهي به توسعه صنعت برق و بهسازي زيرساخت‌هاي آن، اين معضل را براي كشور جدي كرده است.

لازم به تاكيد است كه توقف توليد در صنايع فولاد و سيمان به‌ منزله توقف فعاليت‌هاي ساخت‌وساز است و در آينده‌اي نزديك اثرات خود را بر بازار مسكن نيز نشان خواهد داد.

مطالعه بيشتر: مطلب «تاثير ساخت‌وساز در نابساماني بازار مصالح ساختماني» در سايت ملكي دلتا بخوانيد.

معاون وزير راه با بيان اينكه از ۳۹۹ محله تهران در ۲۵۰ محله معامله‌اي انجام نمي‌شود گفت: ثبات از واكنش‌هاي فعلي بازار مسكن قابل انتظار است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محمود محمودزاده گفت: در خردادماه اعلام شد متوسط قيمت مسكن در تهران ۳ درصد افزايش‌يافته است. در اين تاريخ شاهد كاهش معاملات مسكن در اين شهر بوده‌ايم و از ۳۹۹ محله پايتخت در ۲۵۰ محله اصلاً معامله‌اي صورت نگرفته است. يعني در حدود ۶۰ درصد محلات حتي يك قرارداد هم امضا نشده است. از ۴۰ درصد مابقي هم در بعضي محله‌ها فقط شاهد انعقاد يكي دو فقره قرارداد خريدوفروش بوده‌ايم. بنابراين ارائه داده‌هاي قيمتي از چنين بازاري اشتباه است و به همين دليل از سال ۱۳۹۸ اعلام كرديم كه اين شيوه را قبول نداريم.
وي افزود: قيمت‌هاي اعلامي بر اساس متوسط نرخ معاملات ارائه مي‌شود درحالي‌كه معاملات بسيار كاهش‌يافته است.  وقتي در يك محله دو فقره معامله صورت مي‌گيرد، نمي‌شود همان را ملاكي براي اعلام متوسط آن محله در نظر گرفت.

معاون مسكن و ساختمان وزير راه و شهرسازي با اشاره به ۵۱۰۲ فقره قرارداد خريدوفروش مسكن طي خرداد ۱۴۰۰ در تهران گفت: وقتي مي‌خواهيد آمار ارائه دهيد بايد جامعه آماري شما عدد قابل‌توجهي باشد تا بتوان آن را تسري داد. اما زماني كه در يك ماه به‌طور مثال ۱۰۰۰ معامله انجام مي‌شود و در ماه بعد ۵۰ معامله، نتيجه مساوي از اين دو ماه به‌دست نمي‌آيد.

آمار صحيح بازار مسكن در آينده
به گفته محمودزاده، چند محله محدود در تهران در مناطق ۱، ۳، ۴، ۵ و ۶ هستند كه فضاي بورس‌بازي مسكن در آنجا وجود دارد. به‌طور مثال در شرق منطقه ۴ معاملات بسيار بيش از ديگر محله‌هاي اين منطقه است. پس نبايد با استناد به قيمت‌هايي كه از قرادادهاي اين محله استخراج مي‌شود براي ديگر محله‌هاي منطقه ۴ يا كل شهر تهران نرخ تعيين كرد.

وي با بيان اينكه برنامه ارائه آمار صحيح از بازار مسكن در دستور كار وزارت راه و شهرسازي قرار دارد گفت: به دليل درگيري و مشغله‌اي كه درخصوص سامانه املاك و اسكان داشتيم، موضوع آمار به تعويق افتاده اما به‌زودي آمار اعلام خواهد شد.

كاهش معاملات مسكن ادامه خواهد داشت؟
معاون وزير راه و شهرسازي اظهار كرد: تأكيد اصلي ما بر اين است كه نبايد انتظار تورمي در بازار مسكن ايجاد كرد. وقتي فضاي كلي بازار به ثبات رسيده و فروشندگان حاضرند با قيمتهاي پايين، واحدهاي خود را به فروش برسانند نشان مي‌دهد قبلاً نرخ‌ها واقعي نبوده است. در حال حاضر خريدار به‌ندرت پيدا مي‌شود و شايد فروشندگان هم‌دست نگه‌داشته‌اند تا بازار در يك حالت پايدار قرار دارد.

محمودزاده درباره پيش‌بيني از وضعيت آينده بازار مسكن گفت: ثبات قيمتي در بازار مسكن بستگي به شرايط اقتصاد كلان دارد. درواقع هيچ‌يك از بازارهاي طلا، ارز، مسكن و بورس از استقلال مشخصي برخوردار نيستند و با يكديگر ارتباط دارند. به همين لحاظ با نسبت مشخصي باهم حركت مي‌كنند.

وي، سياست‌هاي وزارت راه و شهرسازي را در جهت كنترل بازار مسكن دانست و افزود: برنامه‌هايي مثل طرح اقدام ملي مسكن، ماليات خانه‌هاي خالي، سامانه املاك و اسكان، تعيين نرخ اجاره‌بها، وام وديعه مسكن و بسياري ديگر از اقدامات در اين جهت انجام‌شده كه مسكن از كالاي سرمايه‌اي به مصرفي تبديل شود. با توجه به اين كارها به نظرم اگر تلاطمي در ديگر بازارها داشته باشيم حتماً در بازار مسكن كمتر خواهد بود. اين مساله از واكنش‌هاي بازار، قابل‌انتظار است.

پيشنهاد مطالعه: «مطلب چرا بازار مسكن در ركود است؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

متقاضيان اجاره مسكن در بازار اجاره‌بهاي منطقه‌ ۵ با چالش كمبود فايل در محدوده متراژي زير ۹۰ مترمربع روبه‌رو هستند و دامنه انتخاب آنها بسيار محدود شده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، صرف‌ نظر از مستاجراني كه در سال‌هاي دوم يا چندم اجاره‌نشيني، با موجر براي سكونت سال بعد توافق مي‌كنند و جابه‌جا نمي‌شوند، همواره يك گروه از مستاجران يا ناگزير به جابه‌جايي به دليل عدم توافق با موجر هستند يا اينكه متقاضيان جديد در بازار اجاره به حساب مي‌آيند.

واسطه‌هاي ملكي در خصوص اجاره مسكن در منطقه‌ ۵ مي‌گويند: مستاجران جديد كه متقاضي اجاره در منطقه 5 هستند، اين روزها براي يافتن خانه‌هاي زير 100 متر در اين منطقه با مشكل روبه‌رو هستند.

آنها مي‌گويند هر چه آپارتمان نقلي و كم متراژ در بازار اجاره مسكن در منطقه‌ ۵، كم است، در عوض آپارتمان‌هاي بزرگ‌متراژ با مساحت بيش از 100 مترمربع پرتعداد هستند. اما با توجه به اينكه اجاره‌هاي آنها اغلب بيش از ماهانه 6 ميليون تومان است، مورد استقبال متقاضيان اجاره قرار نمي‌گيرد.

نتايج تحقيقات ميداني از بازار اجاره مسكن در منطقه 5 نشان مي‌دهد، فايل‌هاي بزرگ‌ متراژ اغلب متقاضياني دارد كه پيش‌تر در منطقه 2 مستاجر بوده‌اند؛ اما امسال با توجه به افزايش قابل توجه اجاره‌بها از ناحيه موجر، ناگزير به جابه‌جايي شده‌اند و با توجه به اينكه امكان سكونت در آپارتمان‌هاي كوچك‌تر را ندارند، ناگزير به يك منطقه نسبتا ارزان‌تر در محدوده غربي شهر يعني منطقه 5 براي يافتن آپارتمان اجاري متناسب با تقاضاي خود آمده‌اند.

شايد برايتان جالب باشد كه بدانيد اخيرا آمار تكان‌دهنده‌اي از سوي وزارت راه و شهرسازي منتشر شده است كه نشان مي‌دهد كه اجاره‌نشين‌ها كه حدود ۲۵ درصد جمعيت خانوار‌هاي كشور را تشكيل مي‌دهند، براي پرداخت اجاره واحد مسكوني بايد حداقل نصف درآمد خود را خرج كنند.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت اجاره خانه در منطقه 6 تهران» در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.