املاك دلتا

با بررسي چند دهه اخير شاهد هستيم كه با افزايش قيمت مسكن علاقه مردم براي خريد آپارتمان و مسكن بيشتر خواهد شد.

«مجله ملكي دلتا» به نقل از يك كارشناس حوزه كار نوشت: با تاكيد بر تامين مسكن ارزان قيمت و جلوگيري از افزايش قيمت مسكن براي كارگران از دولت رييسي خواست كه در اجراي مجدد سياست مسكن مهر در حجم انبوه، مشكلات فني و خدمات جنبي اين ساختمان ها را در نظر بگيرد.

علي اكبر سيارمه، كارشناس حوزه كار، در تامين مسكن آحاد جامعه اظهار كرد: اميدوارم هستيم كه آقاي رييس با سروسامان دادن بازار مسكن، اقشار و طبقات زحمتكش كارگري را از نعمت خانه‌دار شدن بهره مند سازند.

وي در ادامه افزود: در طي چهار سال اول دولت يازدهم شاهد رد كردن بحث مسكن بوديم و از سوي ديگر دغدغه پر كردن واحدهاي مسكن مهر وجود نداشت.

موج خريدار با افزايش قيمت مسكن
اين روزها با افزايش قيمت مسكن مهر نسبت به سه سال قبل و پنج برابر شدن آن، خبر از آن مي‌دهد كه تا وقتي كالايي مثل مسكن با قيمت پايين وجود دارد، كسي تمايل به خريد ندارد. با گران شدن مسكن مهر و افزايش يكباره قيمت ها بيشتر مردم طالب خريد آن مي‌شوند.

هر چند كه از نظر كميتي، تعداد ساختمان‌هاي قابل توجهي در همان روزهاي اول مسكن مهر وجود داشت اما باز استقبال آن چناني از سوي طبقه كارگري صورت نگرفت.

متاسفانه در دولت‌هاي نهم و دهم با اعلام مبلغ هاي 5 ميليون تومان و 10 ميليون تومان در ادامه 20 ميليون تومان براي وام مسكن مهر، باز خبري از ساختمان هاي ارزان قيمت براي كارگران و طبقات كم درآمد وجود نداشت.

سيارمه در پايان تاكيد كرد: نسبت به چهار دهه گذشته چندان با افزايش جمعيت روبرو نبوده‌ايم. در صورتي كه اين افزايش جمعيت باز تكرار مي‌شد، امروز با جواناني روبرو بوديم كه هر كدام به يك خانه مستقل نياز داشتند.

در شرايطي مي‌توانيم با پديده پيري جمعيت مقابله كنيم كه مشكل اشتغال و مسكن اين جوانان برطرف شود. براي همين امر نياز است كه زيرساخت‌هاي اوليه نيز فراهم شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «نبض بازار مسكن در دست اقشار متوسط» را از مجله ملكي دلتا مطالعه كنيد.

يك كارشناس اقتصادي با بيان اينكه در حال حاضر تمام حقوق و دريافتي كارگران صرف هزينه‌هاي مسكن و اجاره بها مي‌شود، دو راهكار براي خانه‌دار شدن كارگران پيشنهاد كرد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، عليرضا حيدري كارشناس حوزه كار درباره مسكن و اجاره‌ بها كارگران مي‌گويد: وقتي كارگر يا بازنشسته نقدينگي ندارد كه آورده اوليه‌اش را تأمين كند يا فاقد تمكن و درآمد مالي است و پس‌اندازي ندارد بايد مسكني براي او ساخت كه بتواند بعد از مدتي در آن سكونت پيدا كند و معادل آنچه توان پرداخت دارد و به ميزان توانايي درآمدي از او اجاره دريافت كرد.

وي اظهار كرد: زماني دو سوم حقوق و درآمد كارگران بابت اجاره مسكن صرف مي‌شد ولي امروز همه دريافتي كارگر و بازنشسته صرف اجاره مسكن مي‌شود؛ از اين رو لازم است فرمول‌هاي موفقي كه در كشورهاي دنيا اجرا شده مورد مطالعه قرار بدهيم و آنها را براي خانه دار كردن اقشار كم درآمد و محروم جامعه به كار بگيريم.

وي ادامه داد: وقتي كارگر يا بازنشسته نقدينگي ندارد كه آورده اوليه‌اش را تأمين كند يا فاقد تمكن و درآمد مالي است و پس اندازي ندارد بايد مسكني براي او ساخت كه بتواند بعد از مدتي در آن سكونت پيدا كند و معادل آنچه توان پرداخت دارد و به ميزان توانايي درآمدي از او اجاره دريافت كرد.

اين كارشناس حوزه كار خاطرنشان كرد: در حال حاضر دو راه پيش روي دولت آقاي رئيسي براي خانه‌دار كردن كارگران وجود دارد، يكي ساخت مسكن استيجاري و مسكن اجاره به شرط تمليك و ديگري دادن وام‌هاي بلند مدت با اقساط كم بهره است.

وي افزود: ما مي‌توانيم الگوي مسكن را كوچك كنيم و در اختيار همه قرار بدهيم يعني با انبوه‌سازي در الگوي مسكن كوچك، افراد بي خانمان را ساماندهي كنيم و با اعتبارات دولتي و اعتباراتي كه از بخش‌هاي ديگر تأمين مي‌شود، مسكن اجاره به شرط تمليك را در طولاني مدت و با نرخ پايين ساخته و تحويل افراد بدهيم.

ساخت مسكن بدون دخالت دولت
حيدري افزود: با اين شيوه افراد در خانه مي‌نشينند و اقساط آن را در قالب اجاره با نرخ پايين و به شكل طولاني مدت مي‌پردازند و صاحبخانه مي‌شوند.

به گفته حيدري در ساخت و توليد مسكن استيجاري و اجاره به شرط تمليك براي كارگران بدون آنكه دخالت مستقيم دولت باشد مي‌توان با توليدكنندگان مسكن كه به شكل حرفه‌اي در بازار وجود دارند وارد مذاكره شد و مشاركت آنها در ساخت مسكن را در قالب دادن يكسري امتيازات براي كاهش هزينه‌هايشان به كار گرفت.

مطالعه بيشتر: مطلب «شرايط ضامن وام وديعه مسكن ۱۴۰۰» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

بازار معاملات املاك مسكوني با كاهش تعداد فايل‌هاي پيش فروش آپارتمان مسكن روبرو شده است. هم اكنون در مناطق نيمه جنوبي تهران، شاهد كاهش پيش فروش مسكن تا مرز صفر هستيم.

«تحويل پاييز» با «قيمت ابتداي تابستان» بازار دوم معاملات مسكن را به دست گرفته است. «مجله ملكي دلتا» احتمال مي دهد كه تغيير جهت تورم مسكن طي ماه‌هاي اخير احتمال افزايش ميل به پيش فروش را افزايش مي‌دهد.

بازار دوم معاملات مسكن با يك ريسك و دو فرصت پيش فروش واحدهاي مسكوني در مقطع زماني فعلي روبرو است.

در سال‌هاي اخير، بازار پيش فروش با برخي محدوديت هاي قانوني و همچنين شرايط خاص بازار معاملات مسكن مواجه بود.

سازنده‌ها با اميد به پيش فروش واحدها در همان مراحل ابتداي براي تامين مالي در راستاي ساخت و ساز وارد عمل شدند.

تحقيق ميداني«دنياي اقتصاد» حاكي از آن است كه با كاهش قيمت مسكن را در ماه‌هاي پيش رو تعداد فايل‌هاي پيش فروش مسكن به حداقل رسيده است.

هم اكنون در مناطق جنوبي تهران تعداد فايل هاي پيش فروش مسكن تقريبا نزديك صفر است.

اگر بخواهيم به طور دقيق مناطقي كه هنوز با توقف پيش فروش مسكن مواجه نشده اند را اعلام كنيم، مي‌توان به يك منطقه خاص و تعاوني ساز در غرب تهران و منطقه 22 اشاره كرد.

در ساير مناطق عملا پيش فروش و پيش خريدي در حال انجام نيست. در مناطق يك و دو نيز پيش فروش مسكن به ندرت قابل ديدن است.

بازار دوم مسكن چگونه خواهد بود؟
به گفته فعالات بازار معاملات مسكن شهر تهران، «تورم» در چند سال اخير يكي از دلايل ركود در پيش فروش مسكن بوده است.

از اين رو بيشتر سازنده ها ترجيح مي‌دهند كه به جاي پيش فروش واحدها، فروش واحدها را به زمان بعد از تكميل آنها موكول كنند. با اين روند مي‌توانند هر واحد را با قيمتي متناسب با تحولات قيمتي در بازار مسكن و همچنين هزينه تمام شده به بازار عرضه كنند.

پيشنهاد مطالعه: براي اطلاع بيشتر از قيمت آپارتمان در جردن «بررسي قيمت خريد آپارتمان در گاندي» را مطالعه نماييد.

خريد آپارتمان در شاهين تهران يعني بهره بردن از يك منطقه خوش آب و هوا و بدون طرح ترافيك با امكانات رفاهي زياد

اگر به دنبال خريد آپارتمان در تهران هستيد، پيشنهاد «مجله ملكي دلتا»به شما خريد آپارتمان در شاهين مي باشد. اين محله كه جزو منطقه 5 تهران و ناحيه 7 است، با بافت مدرن و ترافيك كم مي تواند گزينه مناسبي براي شما باشد.

شاهين كه در دامنه كوه رشد كرده است برخلاف آب و هواي آلوده تهران داراي آب و هواي مناسبي براي زندگي است.

اگر اقدام به خريد آپارتمان در پونك و يا ديگر محلات در منطقه 5 تهران كرده باشيد؛ مي دانيد داراي بافت ساختماني نو و تازه سازي هستند. شاهين مانند ديگر محلات منطقه 5 نيز داراي بافت نوساز است.

خريد آپارتمان در شاهين همانند خريد آپارتمان در ديگر محلات تهران مي‌باشد، اما در رديف محلات جديد قرار مي‌گيرد. اكثر افرادي كه در اين محله نيز ساكن هستند به زبان شيرين آذري زبان و فارسي صبحت مي كنند.

ويژگي هاي بارز محله شاهين
از مكان‌هاي تفريحي آن مي توان به بوستان‌هاي گلستان، گل بن، بزرگمهر و همچنين فضاي سبز واقع در بزرگراه شهيد ستاري مي توان اشاره كرد.

اگر اهل ورزش هستيد و تا به اينجا توصيف از محله شاهين شما را مجذوب خود كرده است، خوشحال باشيد كه 3 مجموعه ورزشي در رشته‌هاي مختلف تاسيس شده است.

بيمارستان‌هاي فوق تخصصي عرفان نيايش و اميد در كنار ديگر مراكز درماني، خيال شما را از رفت و آمد به ديگر مناطق تهران آسوده كرده است.

بررسي قيمت خريد آپارتمان در شاهين
اگر قصد خريد آپارتمان در شاهين تهران را داريد بايستي بدانيد شما اقدام به خريد خانه‌هايي با بافت نو نموده ايد از اين رو براي هر يك متر مربع بايد بين 29 تا 50 ميليون را پس انداز كرده باشيد.

براي مثال در حال حاضر يك واحد مسكوني نوساز 90 متري با 3 سال ساخت، با امكانات (پاركينگ – آسانسور – انباري) متري 40 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است. پس اگر شما به دنبال چنين خانه‌اي هستيد بايد نزديك به 3 ميليارد و 600 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد.

اما شما با نقدينگي كمتر از اين هم مي‌توانيد اقدام به خريد آپارتمان در شاهين تهران كنيد. هم‌ اكنون يك واحد 71 متري در با امكانات (آسانسور – انباري) در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «خريد آپارتمان در جنت آباد شمالي تهران» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.

فروش ملك در زمان اجاره يكي از مواردي است كه مي‌تواند براي مستاجرين موجب دردسر و سردرگمي شود لذا آشنايي با نكات‌حقوقي در مورد آن مي‌تواند از بسياري از مشكلات جلوگيري كند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، فروش ملك در زمان اجاره به لحاظ حقوقي كاملا مجاز بوده و مالكين اجازه فروش ملك خود را دارند. اما در اين ميان در برخي موارد به سبب اختلافاتي كه بين فروشنده و خريدار و يا مستاجر با آن‌ها به‌وجود مي‌آيد، شاهد مشكلاتي در اين نوع معاملات هستيم. در اين مطلب به موضوع تكليف مستاجر پس از فروش ملك مي‌پردازيم.
تكليف مستاجر پس از فروش ملك چيست؟
از نظر حقوقي و براساس قانون مدني در صورت فروش ملك، قرارداد اجاره مي‌تواند ادامه يابد و تنها در صورت توافق طرفين و رضايت مستاجر مي‌تواند به ختم قرارداد منجر شود.

درصورتي‌كه فروشنده و خريدار نسبت به تخليه ملك توافق پيدا كنند، بايستي با مستاجر هماهنگ كرده و در صورت تمام نشدن مدت اجاره بايستي مبلغي به عنوان خسارت به وي پرداخت شود.

در مواردي نيز شرايط تخليه ملك در صورت درخواست مالك در قراردادها ذكر مي‌شود كه در اين صورت مستاجر بايستي ملك را با درخواست مالك تخليه كند و به سبب توافق صورت گرفته نيازي به پرداخت خسارت نمي‌باشد.

دراين‌صورت تخليه ملك منوط‌به توافق خريدار و فروشنده خواهد بود و در صورت رضايت خريدار امكان ادامه قرارداد نيز فراهم بوده و مي‌توان قرارداد اجاره را به نام مالك جديد تنظيم كرد.

نكات تكميلي
در صورت عدم اطلاع خريدار از حضور مستاجر در زمان عقد قرارداد، خريدار مي‌تواند نسبت به فسخ قرارداد اقدام كرده و حقوق خود را طلب كند.
در صورت وجود قرارداد اجاره مدت‌دار مالك ملك نمي‌تواند درخواست تخليه ملك پيش از موعد مقرر را داشته باشد.
در صورت اطلاع خريدار از حضور مستاجر و امضاي قرارداد بايستي تمامي مفاد ذكر شده در قرارداد اجاره از جمله پرداخت مبلغ وديعه يا هزينه تعميرات را به‌عهده گرفته و در زمان لازم آن‌ها را اجرا كند.
پس از عقد قرارداد فروش، مستاجر موظف‌به پرداخت اجاره‌بها به مالك جديد مي‌باشد.
پس از فروش ملك و ادامه قرارداد اجاره تمامي مفاد قرارداد پابرجا بوده و خريدار يا همان مالك جديد متعهد به انجام آن‌ها مي‌باشد.
مطالعه بيشتر: مطلب «نحوه محاسبه خسارت ديركرد در تحويل ساختمان» در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

خريد آپارتمان در تهران نياز به يكسري مجموعه آگاهي و اطلاعات دارد؛ در اين راستا از سالم بودن ساختمان تا امضاي قرارداد مي‌تواند به شما در يك خريد خوب آپارتمان در تهران كمك كند.

بهترين خريد آپارتمان در تهران نياز به دانستن برخي نكات ريز و درشت دارد. اگر از آن دسته افراد هستيد كه مي‌خواهيد اقدام به خريد آپارتمان در تهران نماييد بهتر است از اين توصيه ها مطلع شويد.

به توصيه «مجله ملكي دلتا» با دانستن و آشنايي با ويژگي‌هاي خريد آپارتمان خوب قطعا بعد از امضاي قرارداد خريد آپارتمان ديگر مشكل خاصي براي شما پيش نخواهد آمد. در ادامه مي‌توانيد برخي از اين ويژگي‌ها را مشاهده كنيد.

ويژگي‌هاي خريد آپارتمان خوب در تهران
سعي كنيد تنها به صحبت‌هاي صاحب ملك و مشاور املاك بسنده نكنيد و خود در اسرع وقت به ديدن محله‌اي كه قرار است خريد آپارتمان را انجام دهيد، برويد.
بدون شك داشتن سازه‌هاي ساختماني ايمن در براي مخاطرات و حوادث طبيعي، خيال شما را از خريد مطمئن خواهد كرد.
در صورتي كه نمي‌توانيد از مصالح مصرفي يا انواع آن كه در آپارتمان بكار گرفته شده، اطلاع حاصل كنيد بهتر است با مشاوران سايت ملكي دلتا گفتگويي داشته باشيد.
اطمينان حاصل كردن از سازه‌هاي بتوني، قطر ميلگردهاي نياز به تخصص و تبحر دارد. سعي كنيد از يك مشاور كمك بگيريد.
به هنگام خريد آپارتمان خوب در تهران پيش از امضاي قرارداد خريد حتما تمام بندهاي آن را مطالعه كنيد.
اسم مسكوني در اصل سند و مبايعه نامه حتما درج شده باشد.
يك آپارتمان خوب بيش از 3 طبقه بايستي حتما آسانسور داشته باشد. در صورتي كه آپارتمان مورد پسند شما فاقد آسانسور مي‌باشد در تصميم خود كمي تامل كنيد.
يك آپارتمان خوب در تهران داراي راه پله با حداقل عرض 90 سانتيمتر است.
چيزي كه شما را راغب به خريد خوب آپارتمان در تهران مي‌كند، نماي ساختمان است. در صورتي كه نما از مصالح و سنگ استفاده شده باشد به راحتي مي‌توانيد آن را بشوييد.
اگر آپارتمان مورد پسند شما پاركينگ دارد حتما ورود و خروجي را چك نماييد كه در فصل يخ‌زدگي دچار مشكل نشويد.
اگر با ويژگي‌هاي يك آپارتمان خوب آشنا شده ايد و قصد خريد داريد، بهتر است جستجوي اوليه خود را از سايت ملكي دلتا شروع نماييد.

پيشنهاد مطالعه: اگر به دنبال خانه‌هاي گران قيمت هستيد پيشنهاد مي‌دهيم «معرفي خانه هاي 10 ميلياردي پايتخت» را مطالعه فرماييد.

واسطه‌هاي ملكي مي‌گويند آپارتمان‌هاي بزرگ‌متراژ ۱۰۰ تا ۲۰۰ مترمربعي كه نزد آنها فايل شده است، بعضا به مدت بيش از چهار ماه در بنگاه‌هاي ملكي رسوب كرده‌اند و متقاضي خريد براي آنها پيدا نمي‌شود.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اين روزها اغلب متقاضيان بالقوه مسكن تنها به تماس تلفني با بنگاه‌ هاي ملكي بسنده مي‌كنند و برداشت واسطه‌ها اين است كه علت تماس‌ها بيشتر دريافت اطلاعات از سطح قيمت‌هاست.

متقاضيان خريد مسكن طي تماس با واسطه‌هايي كه فايل‌هاي خود را در موتورهاي جست‌وجوي ملكي عرضه كرده‌اند، درباره سطح قيمت‌هاي فعلي در هر محله اطلاعاتي دريافت مي‌كنند و ظاهرا بيشتر مي‌خواهند پي ببرند كه آيا قيمت‌ها افت داشته است يا نه.

به نظر مي‌رسد طرف تقاضاي مسكن نيز به اين موضوع پي برده كه سطوح فعلي قيمت مسكن حبابي است و حاضر نيست تا زماني كه قدري از اين حباب تخليه نشود، در بازار حاضر و وارد فاز جست‌وجوي فيزيكي و بازديد از املاك شود.

البته گفته مي‌شود در اوايل مرداد به دليل پايان يافتن موقت مذاكرات احياي برجام در وين با توجه به تغيير دولت و ضرورت استقرار تيم جديد مذاكره‌كننده در مسئوليت، با ايجاد ابهام درباره اينكه آيا مذاكرات ادامه پيدا خواهد كرد يا نه، جست‌وجوي حضوري در بازار مسكن از سوي خريداران افزايش يافت، اما اين وضعيت پايدار نبود چراكه بلافاصله پس از برگزاري مراسم تحليف و با توجه به اينكه سيد ابراهيم رئيسي به صراحت از برنامه خود براي ادامه مذاكرات و حمايت از هر طرح ديپلماتيك براي رفع تحريم‌ها عليه ايران سخن گفت، اوضاع به شرايط تيرماه بازگشت و ميزان مراجعات حضوري براي بازديد از آپارتمان ناچيز شد.

موضوع تعداد بازديد حضوري از بنگاه‌ هاي ملكي در مقايسه با تعداد تماس با واسطه‌ها از اين جهت اهميت دارد كه نشان مي‌دهد شمار متقاضيان جدي و مصر خريد مسكن چقدر است و افزايش يا كاهش آن در برهه‌هاي زماني مختلف را منعكس مي‌كند.

مطالعه بيشتر: مطلب «حكيميه محله‌اي مناسب براي خريد آپارتمان» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.

رئيس اتحاديه مشاوران املاك از افزايش ۲۵ درصدي قراردادهاي اجاره مسكن خبر داد و گفت: گزارش‌هاي غلط بانك مركزي، بازار مسكن را دچار تشنج مي‌كند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، مصطفي قلي‌خسروي در نشست خبري با اشاره به اين‌كه گزارش بانك مركزي از تحولات بازار مسكن دقيق نيست، اظهار كرد: بانك مركزي اعلام مي‌كند كه از آمار خام سامانه املاك و مستغلات (كد رهگيري) براي تهيه گزارش‌هاي خود استفاده مي‌كند.

وي ادامه داد: بانك مركزي از طريق اتاق ايران آمار خام سامانه را استفاده مي‌كند، اما بايد به اين نكته اشاره كنيم 60 درصد معاملات بازار مسكن در اين سامانه ثبت مي‌شود و بانك مركزي با حدس و گمان گزارش خود را از بازار مسكن تهيه مي‌كند.

رئيس اتحاديه مشاوران املاك با انتقاد از عملكرد معاونت مسكن و ساختمان، افزود: زماني كه اعلام شد اتحاديه مشاوران املاك زير نظر وزارت راه و شهرسازي مي‌رود ما استقبال كرديم، اين درحالي بود كه اتاق اصناف و وزارت صمت از ما گلايه كردند چرا موافق اين كار هستيد.

قلي‌خسروي بيان كرد: در صورتي كه اتحاديه زيرمجموعه وزارت راه شود، ما ارتقا پيدا مي‌كنيم و تبديل به كانون مشاوران املاك خواهيم شد.

وي در ادامه به آمار بازار مسكن اشاره كرد و گفت: از تاريخ اول فروردين 99 تا 16 مرداد 99 كل قراردادهاي مسكن كشور 580 هزار و 508 فقره بوده كه از اين تعداد 298 هزار و 540 فقره مبايعه‌نامه و 277 هزار و 88 فقره اجاره‌نامه بوده است.

آمار قراردادهاي ملكي
وي اضافه كرد: از تاريخ اول فروردين امسال تا 16 مرداد 1400 تعداد كل قراردادهاي مسكن كشور با كاهش 6 درصدي به 546 هزار و 88 فقره رسيده است.

رئيس اتحاديه مشاوران املاك يادآور شد: از اول فروردين 1400 تا 16 مرداد 1400 تعداد كل قراردادهاي شهر تهران با رشد منفي 12.2 درصد در مقايسه با مدت مشابه سال گذشته به 105 هزار و 237 فقره كاهش يافته است.

قلي خسروي به قراردادهاي اجاره مسكن اشاره كرد و افزود: قراردادهاي اجاره مسكن (از  طي بازه اشاره شده از 64 هزار فقره سال 99 با رشد 25.12 درصدي به 80 هزار و 452 فقره افزايش يافته است.

مطالعه بيشتر: مطلب «ركورد‌هاي عجيب قيمت مسكن» در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

اگر متقاضي خريد آپارتمان در تهرانپارس هستيد تا انتهاي اين گزارش با ما همراه باشيد تا ضمن بررسي قيمت مسكن، شما را با اين محله بيشتر آشنا كنيم.

محله تهرانپارس يكي از محله‌هاي پرطرفدار در شرق استان تهران به شمار مي‌رود كه در طول ساليان اخير ساخت‌وسازهاي بسياري در آن صورت گرفته است. اما اگر به دنبال خريد آپارتمان در تهرانپارس هستيد بهتر است كه بدانيد امكانات محله تهرانپارس غربي از تهرانپارس شرقي بهتر است و مراكز خريد، بانك، رستوران و مراكز تفريحي بيشتري دارد كه همين موضوع تا حدودي روي قيمت مسكن در اين محله تأثير گذاشته است. در ادامه همراه مجله ملكي دلتا باشيد.

بررسي قيمت مسكن در محله تهرانپارس
بسياري اين محله را به دليل آرام بودن، آب و هواي خوب، دسترسي مناسب به تمام نقاط پايتخت، امكانات رفاهي و تقريحي و … براي سكونت انتخاب مي‌كنند، اما بهتر است در ادامه اقدام به بررسي قيمت مسكن در اين محله كنيم تا شما راحت براي خريد ملك در اين محله تصميم بگيريد.

محله تهرانپارس محله‌اي گران قيمت در شرق تهران به شمار مي‌رود، از همين رو شما بايد براي خريد ملك در اين محله نقدينگي كافي داشته باشيد.

شما براي خريد آپارتمان در تهرانپارس براي هر متر مربع بايد بين 35 تا 50 ميليون تومان بودجه داشته باشيد كه اين قيمت مي‌تواند با توجه به سال ساخت، امكانات، موقعيت جغرافيايي، نظر فروشنده و … متغير باشد.

اما اگر به دنبال خانه نوساز هستيد بايد بيشتر دست به جيب شويد چرا كه قيمت هر متر  واحدهاي نوساز حتي تا 80 ميليون تومان در اين محله مي‌رسد.

براي مثال در حال حاضر يك واحد مسكوني 270 متري نوساز، فول امكانات در طبقه ششم، متري 85 ميليون تومان آگهي شده است از همين رو شما براي خريد اين آپارتمان بايد نزديك به 23 ميليارد تومان بودجه داشته باشيد.

شما براي اطلاع بيشتر از قيمت مسكن در محله تهرانپارس مي‌توانيد به سايت ملكي دلتا مراجعه كنيد و فايل‌هاي بيشتري را مشاهده كنيد.

مطالعه بيشتر: مطلب «گزارش بانك مركزي از بازار مسكن غلط است» در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

پس از يك ماه توقف و ثابت ماندن هزينه وام مسكن، در 17 مرداد تابستان 1400 بالاخره اين ركورد شكسته شد. در اين روز براي اولين بار هزينه وام مسكن به كانال 61 هزار تومان وارد شد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، هزينه وام مسكن در طي يك ماه به صورت ثابت به روند خود ادامه داده است. اما در روز 17 مرداد به يكباره اين روند شكسته شد.

پس از شكسته شدن ركورد هزينه وام مسكن، هزينه وام مجردين از مرز 17 ميليون تومان عبور كرد. با اين وصف دامنه قيمت وام براي مجردين در حدود 350 هزار تومان و براي متاهلين 580 هزار تومان در حال جابجايي است.

ركورد هزينه وام مسكن براي نخستين بار در 1400
بالاخره روند روزانه قيمت وام مسكن كه در سطح 60 هزار تومان شكسته شد. روز گذشته براي اولين بار در تابستان 1400 شاهد افزايش قيمت اوراق تسهيلات وام مسكن با وارد شدن به كانال 61 هزار تومان شديم.

با سقف وامي كه بانك مسكن براي مجردها با نرخ هر ورق 500 هزار توماني كه تعيين كرده بود، حدود 280 ورق و براي متاهلين 480 ورق خواهد بود.

در نتيجه هزينه وام مسكن براي مجردها در طي 48 روز گذشته از سطح 17 مييليون تومان فراتر رفته و توانست ركورد بيشترين قيمت را به خود اختصاص دهد.

براي متاهلين با 570 هزار تومان افزايش به 29 ميليون و 570 هزار تومان در 17 مرداد تابستان 1400 رسيد.

نكته مهم اينجاست كه اين تنها مبلغي نيست كه متقاضيان وام مسكن بايد پرداخت كنند. طول زمان باز پرداخت اوراق در حدود 12 سال است. با توجه به اوراق خريداري شده در روز جاري براي مجردين 177 ميليون و 360 هزار تومان بوده و براي متاهلين 329 ميليون و 500 هزار تومان محاسبه شد.

هزينه بازپرداخت متقاضيان به دو قسمت تقسيم مي‌شود. قسمت اول آن در ازاي دريافت وام مسكن پرداخت خواهد شد و بخش دوم مبلغ دريافتي وام است كه در طي 12 سال با نرخ تنزيلي مشخص بازپرداخت مي‌كنند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «وام 200 ميليوني خريد مسكن به زنان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.