املاك دلتا

دبير كانون سراسري انبوه‌سازان كشور گفت: اگر امروز بازار مسكن را به دو بخش اجاره و ساخت تقسيم كنيم هر دو بازار در بحران وحشتناكي به سر مي‏‌برند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، در بخش اجاره‌داري، تمامي سياست‏‌هاي اعمال شده از سوي وزير راه و شهرسازي دولت دوازدهم به شكست منجر شده است؛ به طور مثال با وجود اعلام سقف ۲۵ درصد براي مبلغ اجاره‌بها، رصدهاي انجام شده افزايش قيمت را بالاتر از ۵۰ درصد نشان مي‏‌دهد.

حل معضلات و مشكلات مسكن به يك كلاف درهم پيچيده تبديل شده ‏است به طوري كه بالا رفتن يكباره قيمت مصالح ساختماني تا برهم خوردن اوضاع خريد و فروش ملك و صرف نظر مردم از خريد خانه و روانه شدن به سمت بنگاه‌هاي املاك جهت اجاره منزل را شاهد هستيم.

فرشيد پورحاجت، دبيركانون سراسري انبوه سازان كشور در اين رابطه مي‌گويد: آنچه كه در چندين سال از فعاليت وزارت راه و شهرسازي مشهود است، نشان از اين دارد كه تصميمات مشخصي براي ايجاد تعادل در بازار اجاره و ساخت توسط وزير راه و شهرسازي دنبال نشد و متاسفانه تمامي ابزارهاي به كار گرفته شده به اين بازار كمكي نكرد.

پورحاجت بيان كرد: اگر بخشي از ركودي كه در بازار مسكن حاكم است در هر كشوري رخ مي‌‏داد، سياست‌گذار بايد در راستاي حل مشكلات گام برمي‏‌داشت، اما اكنون با بي‌توجهي نسبت به اين حوزه، وزارت راه‌وشهرسازي بازار مسكن را به امان خود رها كرده است.

ناكامي در خريد و فروش مسكن
دبيركانون سراسري انبوه سازان كشور به افزايش قيمت سرسام آور اجاره و ساخت اشاره كرد و افزود: شكاف عميق به وجود آمده ميان قدرت خريد مردم تا بازار فروش، ناشي از سياست‏‌هاي نادرست دنبال شده در حوزه وزارت راه و شهرسازي است و مي‏‌توان گفت اساسا هيچ برنامه‌‏اي جهت تقويت بنيه خريداران مسكن تدوين نشده است.

شرايط نامساعد توليدكنندگان بخش مسكن
پورحاجت گفت: در حال حاضر توليدكننده بخش مسكن شرايط خوبي ندارد و تمام توليدكنندگان فعال در اين بخش شرايط بسيار دشواري را سپري مي‏‌كنند.

وي تصريح كرد: شكل‌گيري سرمايه‌‏هاي اقتصادي در كشور زمان بر است و جاي بسي تاسف است كه اين سرمايه‏‌ها و بنگاه‌‏هاي توليدي-اقتصادي كوچك و بزرگ كه در حوزه مسكن رشد پيدا كردند، به آساني به سمت نابودي كشانده مي‏‌شوند.

در پايان دبير كانون سراسري انبوه سازان كشور خاطرنشان كرد: ساختار حاكم بر وزارت راه و شهرسازي بايد به گونه‌اي باشد كه شرايط را براي رسيدگي به امور دراين وزارتخانه كاهش دهد.

مطالعه بيشتر: مطلب «كسري 5 ميليون واحد مسكوني در كشور» در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

براساس گزارشات و مشاهدات ميداني در 22 منطقه تهران و با توجه به امكانات رفاهي و موقعيت جغرافيايي محله شاهد قيمت‌هاي مختلفي هستيم.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» قيمت خريد آپارتمان در مناطق 22 گانه تهران با ميانگين عمر بناي بين يك تا 5 سال و متراژ بين 24 تا 310 متر در هر متر مربع به شرح ذيل است:

منطقه يك تهران، محله اقدسيه با متراژ 310 متر و يك سال ساخت قيمت 140 ميليون تومان است.

منطقه 2 تهران، شهرك غرب با متراژ 138 و 4 سال ساخت قيمت 67 ميليون تومان است.

منطقه 3 تهران، شيخ بهايي شمالي با متراژ 85 متر و 2 سال ساخت قيمت 82 ميليون تومان است.

منطقه 4 تهران، شمس آباد با متراژ 73 متر و 6 سال ساخت قيمت 40 ميليون تومان است.

منطقه 5 تهران، بلوار كوهسار با متراژ 109 متر و 6 سال ساخت قيمت 38 ميليون تومان است.

منطقه 6 تهران، فاطمي با متراژ 75 متر و 6 سال ساخت قيمت 45 ميليون تومان است.

منطقه 7 تهران، نظام آباد جنوبي با متراژ 60 متر و 3 سال ساخت قيمت 24 ميليون تومان است.

منطقه 8 تهران، نارمك با متراژ 65 متر و 6 سال ساخت قيمت 33 ميليون تومان و 846 هزار تومان است.

منطقه 9 تهران، هاشمي با متراژ 65 متر و 6 سال ساخت قيمت 19 ميليون و 220 هزار تومان است.

منطقه 10 تهران، قصرالدشت با متراژ 54 متر و 4 سال ساخت قيمت 24 ميليون تومان است.

منطقه 11 تهران، وحدت اسلامي با متراژ 62 متر و 4 سال ساخت قيمت 13 ميليون تومان است.

منطقه 12 تهران، هفده شهريور جنوبي با متراژ 60 متر و 6 سال ساخت قيمت 18 ميليون و 500 هزار تومان است.

منطقه 13 تهران، پيروزي با متراژ 72 متر و يك سال ساخت قيمت 22 ميليون و 222 هزار تومان است.

منطقه 14 تهران، نبرد جنوبي با متراژ 99 متر و يك سال ساخت قيمت 23 ميليون و 232 هزار تومان است.

منطقه 15 تهران، خاوران با متراژ 42 متر و نو ساز قيمت 18 ميليون تومان است.

منطقه 16 تهران، علي آباد با متراژ 112 متر و 3 سال ساخت قيمت 12 ميليون و 500 هزار تومان است.

منطقه 17 تهران، وصفنار با متراژ 66 متر و يك سال ساخت قيمت 16 ميليون  و 66 هزار تومان است.

منطقه 18 تهران، شادآباد با متراژ 80 متر و 3 سال ساخت قيمت 13 ميليون تومان است.

منطقه 19 تهران، دولت خواه جنوبي با متراژ 95 متر و 3 سال ساخت قيمت 13 ميليون تومان است.

منطقه 20 تهران، شهيد رجايي با متراژ 24 متر و 2 سال ساخت قيمت 22 ميليون تومان است.

منطقه 21 تهران، احمدآباد با متراژ 85 متر و يك سال ساخت قيمت 13 ميليون و 450 هزار تومان است.

منطقه 22 تهران، شهرك راه آهن با متراژ 135 متر و يك سال ساخت قيمت 47 ميليون تومان است.

پيشنهاد خريد: اگر قصد خريد آپارتمان در ميدان وليعصر را داريد به سايت ملكي دلتا مراجعه كنيد.

در گزارش پيش رو قصد داريم تا به بررسي قيمت خريد آپارتمان در غرب تهران (منطقه 2 و 5 تهران) بپردازيم.

مجله ملكي دلتا در اين مقاله قصد دارد شما را با آپارتمان‌ها و واحدهاي گران‌قيمت درغرب تهران (منطقه‌هاي 2 و 5) آشنا كند. چنانچه تمايل به خريد آپارتمان در اين مناطق داريد با ما همراه باشيد.

محله‌هاي معروفي چون صادقيه، پونك، سعادت آباد، گيشا، مرزداران و…در اين محدوده قرار گرفته است و قيمت آپارتمان براي اين محله‌ها از 30 ميليون تومان در هر مترمربع تا بيش از 100 ميليون تومان در هر متر مربع در سايت ملكي دلتا آگهي شده است؛ بستگي دارد واحد مورد انتخاب شما در كدام محله واقع شده باشد.

در ميان اين محلات سعادت آباد و شهرك غرب در دسته گران‌ترين محله‌هاي غرب و منطقه 2 تهران جاي گرفته است؛ بسته به امكاناتي كه هر واحد دارد قيمت خريد آپارتمان در سعادت آباد و قيمت خريد آپارتمان در شهرك غرب از متري 45 تا 55 ميليون تومان شروع شده است؛ سن بنا، سازنده آن و متراژ نيز در قيمت نهايي آپارتمان دخيل است.

بررسي قيمت آپارتمان در محله‌هاي منطقه 2 و 5 تهران
صادقيه بعنوان محله‌هاي معروف و پرطرفدار غرب تهران با رنج قيمت متنوع روبرو است. اگر قصد خريد آپارتمان در صادقيه را داريد بايد براي هر متر مربع در جيب خود 35 ميليون تومان پس انداز داشته باشيد و اگر مي‌خواهيد آپارتمان‌هاي نوساز را انتخاب كنيد به حداقل بين 40 تا 65 ميليون تومان سرمايه براي هر متر مربع نياز داريد.

اگر به دنبال يك آپارتمان فول امكانات هستيد، خريد آپارتمان در گيشا را فراموش نكنيد. در اين محله با حداقل 35 تا 88 ميليون تومان در هر متر مربع آپارتمان با رنج قيمت هاي متفاوت در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

از ديگر محله‌هاي پرطرفدار در تهران، مرزداران است كه در منطقه 2 تهران واقع شده است. اكثر خانه‌هاي مرزدان در دسته خانه‌هاي گران قيمت تهران قرار دارد. بر فرض مثال اگر به دنبال خريد آپارتمان در مرزداران با متراژ 185 متر، نوساز و امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) و 72 ميليون تومان در هر متر مربع با نقدينگي 13 ميليارد و 350 ميليون تومان به سايت ملكي دلتا سر بزنيد.

در نظر داشته باشيد كه در هر كدام از اين محله‌ها احتمال اينكه واحدهاي گران‌تر يا ارزان‌تر پيدا كنيد، زياد است.

پيشنهاد مطالعه: اگر به خريد خانه‌هاي لاكچري علاقه داريد، مطلب «معرفي يك خانه لاكچري 127 ميلياردي!» را مطالعه كنيد.

با گشتي در فرمانيه مي‌توانيد تعداد بسيار زيادي از برج‌ها مانند برج آسمان و سازه‌هاي تهران همچون برج دوقلوي فرمان را در آن محله ببنيد.

يكي از محله‌هاي مدرن كلانشهر تهران كه «مجله ملكي دلتا» مي خواهد آن را معرفي كند، محله فرمانيه تهران است.

خريد آپارتمان در فرمانيه شما را مالك يك خانه در يك محله خوش آب و هواي تهران مي‌كند اما بايد نقدينگي زيادي داشته باشيد.

فرمانيه در منطقه 1 تهران به عنوان يك محله اعيان‌نشين، لوكس و زيبا شناخته شده است. در طي سالهاي اخير تعداد ساخت و ساز در اين منطقه بيشتر از حد نرمال بوده و بسياري از باغ‌هاي اين منطقه تخريب شده است.

برج دو قلو فرمان با 30 طبقه مسكوني و 300 واحد جزو بزرگترين برج‌هاي تهران در محله فرمانيه است.

در اكثر آپارتمان‌هاي اين محله امكاناتي نظير سونا، جكوزي، استخر، سالن‌هاي ورزشي، سيستم‌هاي هوشمند و سينماي خانگي وجود دارد.

قيمت آپارتمان در فرمانيه
قيمت آپارتمان در فرمانيه از اسفند ماه 1397 تا كنون با تغيير زيادي روبرو بوده است. در صورتي كه قصد خريد آپارتمان در فرمانيه را داريد، جستجوي خود را از سايت ملكي دلتا آغاز كنيد.

البته قيمت آپارتمان در فرمانيه بسته به عوامل محتلفي از قبيل سن ساختمان، كيفيت مصالح استفاده شده در ساخت آپارتمان، موقعيت ساختمان و نوع ملك بستگي دارد.

قيمت هر متر مربع در فرمانيه از 47 ميليون تومان تا 210 ميليون تومان متغير است و براي شما با نقدينگي از 2 ميليارد تا 67 ميليارد آپارتمان وجود دارد.

براي نمونه آپارتمان با متراژ 80 متر و 17 سال ساخت و با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) با 47 ميليون تومان در هر مترمربع با نقدينگي 3 ميليارد و 800 ميليون تومان در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

اگر به دنبال آپارتمان گرانتر هستيد يك نمونه ديگر آپارتمان با متراژ 320 متر با 3 سال ساخت با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور – وام) با 210 ميليون و 938 هزار تومان در هر متر مربع و با نقدينگي 67 ميليارد و 500 ميليون تومان آگهي شده است.

پيشنهاد مطالعه : اگر به دنبال محله‌اي مناسب براي سرمايه‌گذاري هستيد، مطلب «ملاصدرا محله‌اي ايده‌آل براي سرمايه‌گذاري» را مطالعه كنيد.

در حالي كه بازار اجاره مسكن در فصل طلايي جابه‌جايي‌ها قرار گرفته است اما تحقيقات ميداني نشان مي‌دهد بازار معاملات اجاره هم مانند بازار معاملات خريد و فروش، نسبت به دوره مشابه سال‌هاي قبل از حرارت زيادي برخوردار نيست.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بررسي‌ها حاكي از آن است كه امسال هم مانند سال گذشته بازار اجاره مسكن در فصل تابستان كم‌جنب وجوش‌تر از سال‌هاي قبل است. فعالان اين بازار سه دليل عمده را براي بروز اين وضعيت در بازار اجاره ذكر مي‌كنند.

نخستين عامل به شيوع كرونا مربوط مي‌شود. در حالي كه عمده مناطق كشور در حال حاضر در وضعيت قرمز كرونايي قرار دارد اغلب مستاجران و مالكان ترجيح مي‌دهند قراردادهاي سال قبل را تمديد كنند.

از سوي ديگر، افزايش نرخ اجاره‌بها موجب شده است اغلب مستاجران تمايل داشته باشند با ارقام معقول براي افزايش اجاره، به مدت يك‌سال ديگر در همان واحد مسكوني سكونت خود را ادامه دهند.

عامل سوم به كاهش عرضه فايل به بازار اجاره مربوط مي‌شود. امسال مستاجران براي يافتن فايل مناسب اجاره با دشواري بيشتري در مقايسه با سال‌هاي قبل مواجهند. علت اين موضوع كاهش خريدهاي سرمايه‌اي در بازار مسكن است.

در شرايطي كه بازار معاملات مسكن در وضعيت رونق قرار دارد و سرمايه‌گذاران اقدام به خريد آپارتمان مي‌كنند بخش زيادي از واحدهاي خريداري شده از سوي آن‌ها به بازار اجاره عرضه مي‌شود؛ همين موضوع منجر به دسترسي راحت‌تر مستاجران به واحدهاي اجاره‌اي در بازار مي‌شود و از طرف ديگر اين افزايش فايل در تعديل نرخ‌هاي پيشنهادي موجران براي اجاره مسكن نيز موثر است. امسال اما با از بين رفتن جاذبه سرمايه‌گذاري در بازار مسكن عملا اين امكان براي مستاجران فراهم نيست.

آمار اجاره نشيني
در پايان لازم به توضيح است كه بنا به آمار منتشر شده توسط مركز آمار ايران، نزديك به 23 درصد جمعيت شهري كشور در سال 99 مستأجر هستند و بالغ بر 8 درصد جمعيت شرايطي به جز مالك يا اجاره‌نشين بودن دارند. اين در حاليست كه در روستاها بالغ بر 86 درصد از جمعيت مالك واحدهاي محل سكونت خود هستند.

مطالعه بيشتر:  مطلب «خريد آپارتمان در اتابك با بودجه محدود!» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.

يك كارشناس مسكن گفت: لازمه تامين مالي مسكن اين است كه توان مالي خانوار افزايش پيدا كند و رشد اقتصادي داشته باشيم و تورم را كنترل كنيم.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، مهدي سلطان‌محمدي درباره وعده ساخت يك ميليون واحد مسكوني در دولت سيزدهم اظهار داشت: هدف‌گذاري‌ صورت گرفته، در حد يك آرمان و ايده هست و اسم آن را نمي‌توانيم برنامه عملياتي بگذاريم كه قابليت تحقق دارد يا خير.
وي افزود: دولت‌ها به طور معمول تصور مي‌كنند در مسايلي همچون واردات و توليدات پيچيده، مشكل داريم، اما مسكن يك امر ساده است، بنابراين مي‌توانيم ساخت‌وساز انجام دهيم و مسايل مردم را حل كنيم و اقتصاد را راه بيانداريم.

اين كارشناس اقتصاد مسكن عنوان كرد: اگر سهم دولت را در توليد مسكن بخواهيم به طور مستقيم عنوان كنيم، كمتر از 5 درصد است. بنابراين دولت بيشتر در سياست‌گذاري و زيرساخت‌هاي اصلي اقتصادي نقش دارد.

وي با بيان اين‌كه مساله مسكن را نمي‌توانيم مستقل از عوامل كلان اقتصادي مورد بررسي قرار دهيم و به طور بخشي نمي‌توانيم به مساله مسكن نگاه كنيم، تصريح كرد: از سوي ديگر، مسكن راه‌حل كوتاه‌مدت ندارد؛ اين را هم جامعه و هم دولت بايد بپذيرد.

سلطان‌محمدي گفت: بخش مسكن نياز به برنامه‌ريزي‌هاي بلندمدت دارد؛ منتها جامعه ما يك جامعه كوتاه‌مدت است و تمايل دارد به سرعت به جواب برسد و مسوولان نيز مي‌خواهند پاسخ‌گوي خواسته مردم باشند، بنابراين دنبال اهداف كوتاه‌مدت هستند. ما بايد ببينيم در چارچوب يك طرف آمايش ملي چگونه مي‌توانيم آماده‌سازي زمين را انجام دهيم.

تامين مالي مسكن با افزايش توان مالي مردم
وي افزود: لازمه تامين مالي مسكن اين است كه توان مالي خانوار افزايش پيدا كند و رشد اقتصادي داشته باشيم و تورم را كنترل كنيم؛ همه اين‌ها تحت اراده دولت است.

سلطان‌محمدي بيان كرد: دولت اگر مي‌خواهد جامعه در حوزه ساخت‌وساز فعال شود، لازمه‌اش اين است كه رشد اقتصادي ايجاد شود و بنيه مالي خانوار بالا رود.

وي گفت: بخشي از درآمد خانوار مي‌تواند به مسكن اختصاص پيدا كند كه در دنيا اين ميزان، يك‌سوم درآمد خانوار است. خانوار براي اين‌كه سهم مسكن را بتواند تامين كند، بايد درآمدي داشته باشد كه يك‌سوم آن، پاسخ‌گوي هزينه مسكن باشد. در حال حاضر يك چنين درآمدي وجود ندارد، بنابراين ايجاد رشد اقتصادي و كنترل تورم، مهم‌ترين سياست‌گذاري‌هاي مسكن است.

مطالعه بيشتر: مطلب «نبض بازار اجاره در نيمه تابستان» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.

رييس اتحاديه مشاوران املاك مي‌گويد: در حال حاضر با كسري پنج ميليون واحد در كشور مواجهيم. حتي طي سه سال اخير كه طرح اقدام ملي مسكن به اجرا رسيد كمتر از ۱۰ درصد واحدها افتتاح شد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، مصطفي‌قلي خسروي اظهار كرد: مهمترين علت نوسانات قيمت مسكن به تاثيرپذيري از تورم عمومي و تلاطمات بازارهاي رقيب مربوط مي‌شود. اما حوزه مسكن با مشكلات درون بخشي نيز دست به گريبان است. به طور مثال هشت سال در بخش ساخت و ساز ركود داشتيم و اقدام قابل توجهي در وزارت راه و شهرسازي انجام نشد.

وي در ادامه گفت: در حال حاضر نيز با كسري پنج ميليون واحد در كشور مواجهيم. حتي طي سه سال اخير كه طرح اقدام ملي مسكن به اجرا رسيد كمتر از ۱۰ درصد واحدها افتتاح شد و اهداف تحقق پيدا نكرد. اين نشان مي‌دهد ساخت و ساز دولتي به نتيجه نمي‌رسد و بايد از توان بخش خصوصي استفاده كرد.

ضرورت ساخت‌وساز براي كاهش رشد قيمت مسكن
رييس اتحاديه مشاوران املاك گفت: تا زماني كه خريدار وارد بازار نشود، سازنده ميلي براي ساخت‌وساز نخواهد داشت؛ بنابراين دولت بايد با استفاده از تسهيلات و ديگر راهكارها قدرت خريد متقاضيان واقعي را بالا ببرد. هم‌اكنون ابزارهاي متنوعي در كشورهاي جهان در اختيار متقاضيان مسكن قرار مي‌گيرد اما در ايران تقريبا تنها ابزار، پرداخت وام است كه به دليل سود بالا و مدت بازپرداخت كوتاه با استقبال مواجه نمي‌شود.

وي درباره انتقال اتحاديه املاك از وزارت صمت به وزارت راه و شهرسازي يادآور شد: سال گذشته اين پيشنهاد مطرح شد اما دولت اهتمامي براي تحقق آن صورت نداد. اگر ما زيرمجموعه وزارت راه و شهرسازي قرار بگيريم مي‌توانيم به كانون مشاوران املاك تبديل شويم و راهكارهايي را براي ساماندهي بازار مسكن ارايه دهيم.

خسروي با بيان اينكه انتزاع وزارت راه و شهرسازي براي چابك‌سازي اين حوزه ضرورت دارد، افزود: در حال حاضر وزارت راه و شهرسازي داراي ۱۵ معاونت و زيرمجموعه اعم از مسكن، راه جاده‌اي، ريل، حمل و نقل دريايي و هوايي است كه اين وزارتخانه را سنگين كرده و از كارآيي انداخته است. از زماني كه اين حوزه‌ها تلفيق شدند بخش مسكن تحت‌الشعاع قرار گرفته و بحث انتزاع اين وزارتخانه بايد پيگيري شود.

وي تصريح كرد: وزارت دفاع اخيرا به بحث صنعتي‌سازي ورود كرده كه اقدام مناسبي است و مي‌تواند به ساخت و ساز سرعت بدهد.

رييس اتحاديه مشاوران املاك در پايان گفت: يكي از دلايل ايجاد آشفتگي در بازار مسكن، تقاضاي سوداگري است كه بايد كنترل شود. هم اكنون قوانين خوبي مثل ماليات بر عايدي سرمايه و ماليات بر خانه‌هاي خالي در مجلس به جريان افتاده كه بايد به درستي توسط دولت به اجرا دربيايد.

مطالعه بيشتر: مطالعه «ساخت يك ميليون مسكن در سال تورم زاست؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

انتخاب درست و صحيح بين خريد آپارتمان نوساز با خانه‌هاي قديمي نياز به بررسي نكات و فاكتورهاي خاصي دارد كه در تصميم نهايي شما اثرگذار است.

برخي از خريداران در همان نگاه اول شيفته بافت خانه‌هاي قديمي مي‌شوند اما به گفته «مجله ملكي دلتا» ديگر خريداران براي خريد آپارتمان نوساز سرودست مي‌شكنند.

هر كدام از آپارتمان‌هاي نوساز و خانه‌هاي قديمي مزايا و معايب خاص خود را دارند كه باعث خواهد شد كمي در تصميم گيري مشتري دچار ترديد شود.

اولين گزينه‌اي كه خانه‌هاي قديمي را جذاب تر كرده است، فضاي آن‌هاست. اتاق هاي خانه‌هاي قديمي نسبت به آپارتمان نوساز بزرگتر است.

فضاي باغچه و حياط در خانه‌هاي قديمي به نحوي طراحي شده كه اكثر افراد را مجذوب خود مي‌كند.

از سوي ديگر سيستم گرمايشي در اين خانه‌ها نسبت به آپارتمان‌هاي نوساز ضعيف تر است و بخش اعظم گرما از دست مي‌رود.

در صورتي كه خانه‌هاي قديمي مورد بازسازي قرار نگرفته باشد، با فرسودگي روبرو خواهد بود. احتمال اينكه خريدار با رطوبت، سوراخي بر روي ديوار و سقف، لوله‌ها و سيم‌هاي كهنه روبرو شود، وجود دارد.

اگر خانه‌هاي قديمي نياز به تعمير داشته باشد و آن چيز در دسترس نباشد هزينه تعمير را بيشتر خواهد كرد.

مزاياي خريد آپارتمان نوساز
از اولين امتيازات آپارتمان نوساز مي‌توان به ديوار و لعاب دوجداره آن اشاره كرد و از اين رو هزينه گرم نگه داشتن خانه‌هاي نوساز نسبت به خانه‌هاي قديمي پايين‌تر است

به طور معمول آپارتمان‌هاي نوساز داراي ضمانت هستند يعني در صورتي كه يكي از موارد تحت ضمانت خراب شود، شركت اجرا كننده خدمات و محصولات يا سازنده آن موظف به تعمير آن است.

هميشه توصيه شده است كه پيش از خريد آپارتمان نوساز يا خانه‌هاي قديمي به صورت حرفه‌اي آن را مورد بازبيني قرار دهيد.

سعي كنيد پيش از اتمام معامله از وضعيت ساختمان و تعميرات محتمل آن حتما اطلاع حاصل كنيد.

اگر قصد خريد آپارتمان نوساز را داريد پيش از خريد با مشاوران سايت ملكي دلتا مشورت لازم را داشته باشيد.

پيشنهاد مطالعه: اگر قصد خريد آپارتمان را داريد، مطلب «خريد آپارتمان يك تا 10 ساله در جردن + جدول» را مطالعه كنيد.

ما در اين گزارش قرار است اقدام به معرفي محله‌اي كنيم كه حتي با نقدينگي زير 800 ميليون تومان، امكان صاحبخانه شدن در اين محله را خواهيد داشت.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اگر نقدينگي محدودي براي خريد خانه داريد، يا با بودجه محدود به دنبال سرمايه‌گذاري هستيد، يكي از گزينه‌هاي مناسب پيش روي شما خريد آپارتمان در اتابك است.

اگر به دنبال خريد آپارتمان در اتابك هستيد، بايد بدانيد كه اغلب بافت اين محله فرسوده است و از لحاظ شهرسازي اقدامات قابل توجهي در آن انجام نشده است.

بررسي قيمت مسكن در اتابك
متوسط قيمت هر متر مربع در اين محله بين 11 تا 15 ميليون تومان است، به همين جهت در اين محله به وفور فايل‌هاي قيمت زير يك ميليارد تومان پيدا خواهيد كرد.

براي مثال هم اكنون يك واحد مسكوني 80 متري كليدنخورده 2 خوابه، با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) با قيمت 920 ميليون تومان آگهي شده است. البته شما در اين محله به ندرت امكان يافتن خانه نوساز زير متري 15 ميليون تومان را خواهيد داشت.

محله اتابك به نسبت ساير محله‌هاي منطقه 16 و 15 قيمت مناسب‌تري دارد و بسياري از مستاجران در طول ساليان اخير به دليل گراني مسكن به سمت اين نوع محله‌ها گرايش پيدا كرده‌اند.

اگر به دنبال خانه بزرگ متراژ در اين محله هستيد، بايد بالاي يك ميليارد و 500 ميليون نقدينگي داشته باشيد؛ براي مثال هم اكنون يك واحد مسكوني 117 متري نوساز سه خوابه با امكانات كامل، يك ميليارد و 800 ميليون تومان آگهي شده است.

شما در اين محله واحدهاي مسكوني زير 50 متر زيادي پيدا خواهيد كرد، از همين رو شما با يك بودجه محدود مي‌توانيد در اين محله صاحبخانه شويد؛ اما براي سكونت در اين محله بهتر است تحقيقات بسياري انجام دهيد چرا كه در طي ساليان اخير ساكنان اين محله از افزايش معتادان متجاهر بسيار شكايت داشته‌اند.

شما اگر به دنبال فايل‌هاي بيشتري در اين محله هستيد، مي‌توانيد به سايت ملكي دلتا مراجعه كنيد و خانه ايده‌آل خود را پيدا كنيد.

مطالعه بيشتر: مطلب «آينده بازار مسكن چه مي‌شود؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

شرقي‌ترين منطقه تهران، منطقه 4 است. محله‌هاي اين منطقه در دسته محله‌هاي محبوب براي خريد آپارتمان است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» منطقه 4 تهران با آب و هواي مطلوب، امنيت بالا و امكانات رفاهي و تجاري براي خريد آپارتمان در تهران متقاضي بالايي دارد.

وجود فضاي سبز و عناصر طبيعي در داخل و اطراف اين منطقه همچون پارك جنگلي لويزان، سرخه حصار، سدلار، ليتان، دره‌هاي فشم و لواسانات علت محبوب شدن منطقه 4 شده است.

خانه‌هاي اين منطقه هنوز بافت قديمي خود را حفظ كرده‌اند اما با اين حال شما مي‌توانيد بافت مدرن شهري را براي خريد آپارتمان پيدا كنيد.

قيمت آپارتمان با بافت قديمي نسبت به قيمت آپارتمان با بافت جديد كمتر است اما باز افراد را براي خريد با مشكل روبرو كرده است.

در سال‌هاي اخير بافت‌هاي مدرن شهري به منطقه 4 تزريق شده و همين امر موجب گسترش فروش و خريد آپارتمان در منطقه 4 شده است.

بررسي قيمت آپارتمان در محله هاي منطقه 4
براي خريد آپارتمان در حكيميه با متراژ 100 متر مربع با يك سال ساخت و امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) و 33 ميليون تومان در هر متر مربع نقدينگي 3 ميليارد و 300 ميليون تومان مورد نياز است.

جهت خريد آپارتمان در هروي با متراژ 100 متر مربع با 2 سال ساخت و امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) و 60 ميليون تومان در هر متر مربع بايد 6 ميليارد تومان پس انداز داشته باشيد.

اگر مي‌خواهيد براي خريد آپارتمان در لويزان با متراژ 101 متر مربع با 15 سال ساخت و امكانات (انباري) و 26 ميليون و 733 هزار تومان در هر متر مربع به 2 ميليارد و 700 ميليون تومان وجه نقد در حساب بانكي نياز است.

براي خريداراني كه آب و هواي محله خيلي مهم است، خريد آپارتمان در شميران نو از سايت ملكي دلتا پيشنهاد مي‌شود.

در اين محله آپارتمان با متراژ 100 متر مربع با 2 سال ساخت با امكانات (انباري – آسانسور) و 16 ميليون و 500 هزار تومان هر متر مربع به نقدينگي 1 ميليارد و 650 ميليون تومان در جيب نياز است.

پيشنهاد مطالعه: اگر به بررسي قيمت خانه‌هاي نوساز در مناطق ديگر علاقه داريد، مطلب «قيمت خانه‌هاي نوساز در منطقه 7 + جدول» را مطالعه كنيد.