املاك دلتا

فاز سوم طرح ارتقاي فرهنگ آپارتمان‌ نشيني با محوريت «قوانين حريم خصوصي» توسط اداره آموزش شهروندي در محله تاكسيراني اجرا شد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، شهردار منطقه ۱۴ در اين‌ باره گفت: براي انجام هرچه بهتر پروژه ارتقا فرهنگ آپارتمان‌نشيني، اساسنامه «قوانين حريم خصوصي» براي شهرك گل‌ها در نظر گرفته شده است.

كامبيز مصطفي‌پور در ادامه افزود: با توجه به استقبال خوب شهروندان از طرح باغچه مشاركتي و تشكيل گروه همياران براي پايدارسازي فعاليت‌هاي داوطلبانه فاز سوم طرح برنامه‌ريزي شد.

او ادامه داد: نظم‌دهي، به روابط حاكم در محيط همسايگي و كاهش اختلافات و درگيري‌هاي ناشي از بي‌قانوني، آگاه‌سازي شهروندان براي حل مشكلات محله از موضوعات در نظر گرفته شده در اين اساسنامه است.

برخي از نكات آپارتمان‌نشيني كه بايد بدانيد:
۱- شما فقط اختيار واحدي را داريد كه مالك آن هستيد.

۲- قبل از اينكه در آپارتمان ساكن شويد درمورد حق استفاده از پاركينگ و انباري مطلع شويد و جاي ديگران را نگيريد.

۳- از ديگر قوانين آپارتمان‌نشيني اين است كه كفش، گلدان و … را در راه‌پله كه بين ساكنين مشترك است نگذاريد.

۴- حفظ نظافت آپارتمان از قوانين آپارتمان نشيني است.

۵- اگر مراسمي داريد كه تا ديروقت طول مي‌كشد، سعي كنيد همه‌ي همسايه‌ها را در جريان بگذاريد.

۶- اگر مي‌خواهيد به دلايلي از آب، برق يا گاز به مقدار زيادي استفاده كنيد، مثلا مي‌خواهيد غذاي نذري بپزيد، از بقيه همسايه‌ها اجازه بگيريد.

۷- در ساعاتي كه ديگران درحال استراحت هستند، مثل شب ها، ظهر‌ها و روز‌هاي تعطيل، سر و صدا توليد نكنيد.

۸- كار‌ها و تعميرات ساختماني كه سروصدا دارند را از ساعت ۹ تا ۱۳:۳۰، يا ۱۷ تا ۱۹ و در روز‌هاي غيرتعطيل انجام دهيد.

۹- موسيقي نيز فقط بايد در واحد خودتان شنيده شود.

۱۰- در قوانين آپارتمان‌نشيني ايجاد تغييرات در نما و بالكن‌ها بدون هماهنگي با مالكين ديگر ممنوع است.

۱۱- در قوانين آپارتمان نشيني، نگهداري حيوانات خانگي در قسمت‌هاي مشترك مجاز نيست.

۱۲- وقتي مي‌خواهيد ميز‌ها و وسايل را جابه‌جا كنيد طوري به كف و ديوار‌ها ضربه نزنيد كه صداي آن به طبقات ديگر منتقل شود.

۱۳- براي هر دوره يك مدير آپارتمان انتخاب كنيد كه مسئوليت امور مشترك آپارتمان را برعهده بگيرد.

۱۴- شارژ و هزينه‌هاي آپارتمان را به موقع بپردازيد و قوانين آپارتمان‌نشيني را رعايت كنيد.

۱۵- از وسايل همسايگان استفاده نكنيد و به آن‌ها آسيب وارد نكنيد.

۱۶- اجازه ندهيد كه صداي دعواهايتان بيرون از واحدتان برود و باعث ناراحتي ديگران و خراب شدن وجهه شما شود.

۱۷- در مواقع استراحت همسايگان سراغ آن‌ها نرويد و درشان را نكوبيد.

۱۸- اطلاعات شخصي همسايگان را به غريبه‌ها نگوييد.

۱۹-هنگام ورود و خروج درب اصلي ساختمان را ببنديد.

۲۰- درصورت خرابي يكي از قسمت‌هاي ساختمان، مدير ساختمان را در جريان بگذاريد.

۲۱- اگر مشكلي با يكي از همسايگان داريد كه نمي‌توانيد آن را حل كنيد، با مدير ساختمان مشورت كنيد.

۲۲- در قوانين آپارتمان‌نشيني، استعمال دخانيات در مكان هان سربسته‌ي مشترك، مانند آسانسور و راهرو مجاز نيست.

۲۳- ساكن هر واحد مسئول پرداخت خسارت وارد شده به همان واحد، مانند گرفتن لوله‌هاي فاضلاب، صدمه به ديوار‌ها و … است.

مطالعه بيشتر: مطلب «اثبات مالكيت ملك چگونه امكان‌پذير است؟» در سايت ملكي دلتا بخوانيد.

محله تهرانسر در غرب استان تهران در منطقه ۲۱ واقع شده كه طي سال‌هاي اخير به دليل آغاز پروژه مسكن مهر با افزايش رشد جمعيت مواجه شد؛ اين در حالي است كه تهرانسر در گذشته يكي از خلوت‌ترين محله‌هاي تهران به شمار مي‌رفت.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اگر به دنبال خريد آپارتمان در منطقه 21 تهران هستيد ما محله تهرانسر را به شما پيشنهاد مي‌كنيم؛ در ادامه با ما همراه باشيد تا ضمن بررسي قيمت مسكن، شما را بيشتر با بيان محله آشنا كنيم.

دسترسي آسان و كم ترافيك
دسترسي آسان و كم ترافيك، يكي از مهم‌ترين ويژگي‌هايي است. از سمت ديگر اين محله از لحاظ دسترسي به امكانات شهري و رفاهي از شرايط مطلوبي برخوردار است.

اين منطقه از شمال به بزرگراه شهيد لشگري و محله شهرك آزادي مي رسد. تهرانسر از جنوب به بزرگراه فتح و از شرق به فرودگاه مهرآباد و محله شهرك آسمان و از غرب به بزرگراه آزادگان و محله شهرك استقلال منتهي مي‌شود.

بررسي قيمت مسكن
اگر قصد خريد آپارتمان در تهرانسر را داريد، لازم است كه بدانيد براي خريد خانه در اين محله شما بايد براي هر متر مربع بين 22 تا 30 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد. البته شما امكان يافتن خانه زير متري 22 ميليون تومان در اين محله را خواهيد داشت. اما توقع داشتن امكانات زيادي را از خانه‌ها نبايد داشته باشيد.

براي مثال در حال حاضر يك واحد مسكوني 65 متري نوساز كه داراي امكانات (آسانسور – انباري – پاركينگ) است براي هر متر مربع 32 ميليون تومان در سايت ملكي دلتا آگهي شده است. يا يك واحد نوساز ديگري با مساحت 94 متر،  با امكانات (آسانسور-انباري-پاركينگ) براي هر متر مربع 30 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است.

شما اگر نقدينگي كمتري داريد مي‌توانيد به سراغ واحدهاي مسكوني با عمر بناي بالاتر برويد؛ هم اكنون يك واحد  مسكوني 18 ساله با متراژ 96 متر با امكانات پاركينگ و انباري براي هر متر مربع 23 ميليون تومان قيمت گذاري شده است.

لازم به ذكر است اين قيمت‌هاي ذكر شده قطعي نيست چرا كه قيمت هر واحد مسكوني متناسب با موقعيت جغرافيايي، نوع ساخت، متراژ، سن بنا و … متفاوت است.

مطالعه بيشتر:  مطلب «قيمت آپارتمان در محله سيد خندان» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.

بانك مسكن با توجه به افزايش سقف تسهيلات مسكن روستايي به ۱۰۰ ميليون تومان، به سوالات متقاضيان اين تسهيلات پاسخ مي‌دهد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، طبق اعلام بانك مسكن، افزايش سقف تسهيلات مسكن روستايي به ۱۰۰ ميليون تومان در حالي در روزهاي اخير به شعب بانك ابلاغ شده است كه هم‌اكنون تعداد قابل‌توجهي از افراد ساكن در روستاها با يك سؤال مهم مواجه هستند. اين سؤال آن است كه از چه مسيري مي‌توانند براي دريافت اين تسهيلات اقدام كرده و در چه زماني و طي چه فرآيندي اين تسهيلات به آن‌ها تعلق مي‌گيرد.

با توجه به آنكه روش دريافت تسهيلات مسكن در روستاها و همچنين ضوابط مربوط به آن همچون سقف تسهيلات، نرخ سود، مدت بازپرداخت، رقم اقساط ماهانه و … متفاوت از تسهيلات مسكن در شهرها است، روستاييان با اين سؤال مواجه هستند كه چگونه مي‌توانند در فهرست واجدان شرايط اين تسهيلات قرار بگيرند.

مهم‌ترين نكته‌اي كه در ارتباط با تسهيلات ساخت مسكن در روستاها مي‌توان به آن اشاره كرد اين است كه اين تسهيلات نوعي تسهيلات حمايتي است. به اين معنا كه نرخ سود اين تسهيلات يارانه‌اي است و برخلاف رايج‌ترين روش پرداخت تسهيلات مسكن در شهرها – تسهيلات از محل اوراق – كه با نرخ سود مصوب شوراي پول و اعتبار به متقاضيان پرداخت مي‌شود، اين تسهيلات با سود يارانه‌اي و پرداخت مابه‌التفاوت سود از سوي دولت باهدف نوسازي واحدهاي مسكوني در روستاها به واجدان شرايط اختصاص مي‌يابد.

ميزان سود تسهيلات مسكن روستايي

سود تسهيلات مسكن روستايي ۵ درصد است كه ارزان‌ترين تسهيلات بانكي در حوزه مسكن محسوب مي‌شود. گام اول براي دريافت اين تسهيلات دريافت معرفي‌نامه از سوي روستاييان متقاضي از بنياد مسكن انقلاب اسلامي است. متقاضيان واجد شرايط براي ساخت مسكن در روستاها مي‌توانند با دريافت معرفي‌نامه از بنياد مسكن و ارائه آن به شعب بانك مسكن نسبت به تشكيل پرونده و قرار گرفتن در صف متقاضيان دريافت وام روستايي اقدام كنند.

تسهيلاتي كه در قالب تسهيلات ساخت جهت نوسازي و بهسازي واحدهاي مسكوني روستايي به متقاضيان پرداخت مي‌شود قابليت فروش اقساطي براي يك دوره زماني ۲۰ ساله دارد.

بر اين اساس، مدت‌زمان مشاركت مدني براي ساخت مسكن در روستاها تا ۲۰ واحد مسكوني حداكثر ۱۸ ماه است اما درصورتي‌كه اين تعداد از ۲۱ واحد مسكوني بيشتر شود تا ۲۴ ماه اين مدت ادامه خواهد يافت. اين موضوع يك امكان قابل توجه براي ورود انبوه‌سازي و ساخت‌وسازهاي حرفه‌اي به روستاها را نشان مي‌دهد.

همچنين، حداكثر مدت دوران مشاركت مدني سه سال تعيين‌شده است كه قابليت فروش اقساطي براي يك دوره بازپرداخت ۲۰ ساله را دارد.

ضوابط پرداخت تسهيلات مسكن روستايي 
براساس ضوابط بانك مسكن براي پرداخت تسهيلات مسكن روستايي، مهلت قانوني براي شروع به‌كار و پرداخت مرحله اول تسهيلات حداكثر ۶ ماه پس از انعقاد قرارداد با بانك خواهد بود. علاوه بر امكان دريافت تسهيلات ۱۰۰ ميليون توماني مسكن روستايي، امكان دريافت تسهيلات جعاله همزمان با دريافت تسهيلات ۱۰۰ ميليون توماني در صورت تقاضا از جانب تسهيلات گيرنده، وجود دارد.

سقف تسهيلات جعاله براي اين گروه از متقاضيان ۱۰ ميليون تومان از محل اوراق ممتاز، با سپرده، بدون سپرده و يا به‌صورت توأم به ازاي هر واحد مسكوني تعيين شده است. دريافت اين تسهيلات ازآنجاكه جزو تسهيلات حمايتي و يارانه‌اي محسوب مي‌شود، براي هر خانوار متقاضي، صرفاً براي يك‌بار ميسر است. بنابراين آن دسته از متقاضياني كه پيش‌ازاين اقدام به دريافت اين تسهيلات كرده‌اند ديگر مشمول دريافت اين تسهيلات نيستند. اين ضابطه براي رعايت عدالت در توزيع تسهيلات يارانه‌اي و بهره‌مندي همه متقاضيان از اين امكان در نظر گرفته‌شده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «وام مسكن ملي يا دو دهه بدهكاري!» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.

رئيس اتحاديه املاك تهران گفت: قيمت مسكن نسبت به مدت مشابه ماه گذشته حدود ۱۰ درصد كاهش داشته اما اين روزها ميزان عرضه مسكن بالا رفته است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، آژانس‌هاي مسكن تهران مي‌گويند هر چند مركز آمار و بانك مركزي در خرداد ماه از روند افزايشي قيمت مسكن گزارش داده‌اند، اما معامله‌گران خانه‌هاي خود را با تخفيف به خريداران مي‌فروشند!

مصطفي‌قلي خسروي، رئيس اتحاديه املاك تهران با اشاره به افزايش چشمگير تعداد فروشندگان خانه توضيح داد: معاملات يك ماه گذشته نشان مي‌دهد، مسكن در تهران حدود ۱۰ درصد نسبت به مدت مشابه ماه گذشته، ارزان شده است.

او افزود: همچنين فروشندگان ملك خود را با تخفيف‌هاي مناسب به خريداران عرضه مي‌كنند.

در همين زمينه روزنامه دنياي اقتصاد، از قول واسطه‌هاي ملكي گزارش داده، هر روز بر تعداد آپارتمان‌هايي كه براي فروش به بازار مسكن عرضه مي‌شود، افزوده مي‌شود و برخي از فروشندگان انصرافي در ماه‌هاي گذشته، در تيرماه به بازار بازگشته‌اند.

هزينه ساخت و ساز در حال افزايش است
اين موضوع در حالي رخ مي‌دهد كه هزينه‌هاي ساخت و ساز روز به روز در حال افزليش است. حالا گزارش‌ها از بازار حاكي از آن است كه سيمان و فولاد به خاطر قطع برق گران شدند.

در حال حاضر قيمت هر پاكت سيمان به بيش از ۱۰۰ هزار تومان رسيده است و همين افزايش قيمت بي‌رويه سيمان باعث متوقف شدن پروژه مسكن ملي و آزادراه تهران شمال شد.

انبوه‌سازان بر اين باورند چنانچه افزايش افسارگسيخته قيمت سيمان و فولاد تداوم پيدا كند، ممكن است قيمت مسكن در ماه‌هاي پيش‌رو افزايش چشمگيري داشته باشد.

مصطفي قلي خسروي، رئيس اتحاديه املاك تهران در حالي از كاهش قيمت مسكن خبر مي‌دهد كه در اواسط بهار امسال هم وزير راه و شهرسازي مدعي شده بود قيمت مسكن حباب دارد و بايد منتظر ارزاني قيمت مسكن بود.

با اين حال روند قيمت مسكن از خردادماه امسال مجددا در گزارش‌هاي بانك مركزي صعودي گزارش شده است. بر اساس آمارهاي منتشر شده نشان مي‌دهد در خردادماه سال جاري، متوسط قيمت مسكن براي خريد و فروش يك متر مربع زيربناي واحد مسكوني در شهر تهران ۲۹۶.۷ ميليون ريال بود كه نسبت به ارديبهشت ۱۴۰۰ و خرداد ۱۳۹۹، به ترتيب ۳ درصد و ۵۶.۶ درصد افزايش را نشان مي‌دهد.

مطالعه بيشتر: مطلب «بحران ساخت‌وساز و صعود قيمت‌ها» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.

اگر به دنبال خريد خانه در هفت تير هستيد و علاقه‌مند هستيد با اين محله بيشتر آشنا شويد تا انتهاي اين گزارش با ما همراه باشيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، براي خريد خانه در هفت تير، ابتدا معرفي اجمالي از محله و امكانات آن خواهيم داشت و در ادامه قيمت‌هاي اين محله را بررسي ميكنيم.

ميدان هفت تير يكي از مهم‌ترين ميدان‌هاي شهر تهران است و در منطقه 7 اين شهر واقع شده است. هفت تير از سمت جنوب به خيابان شهيد مفتح و كريمخان زند و از سمت شمال به خيابان‌هاي مفتح و بزرگراه مدرس منتهي مي‌شود.

دسترسي محله هفت تير
اين محله در موقعيت بسيار مناسبي به لحاظ دسترسي قرار دارد چراكه در اين محله ايستگاه مترو، بي‌آر‌تي و همچنين ايستگاه تاكسي قرار دارد. ترافيك سنگيني در اين محله وجود نداشته و رفت و آمد به سادگي براي افراد ممكن است.

بافت محله هفت تير
اين محله تركيبي از ساختمان‌هاي مسكوني و تجاري است و بافتي قديمي دارد.

امكانات رفاهي محله هفت تير
اين محله مراكز تفريحي چنداني ندارد ولي ميتوان از امكانات مناطق مجاور استفاده كرد كه معروف‌ترين آن پارك هنرمندان در خيابان ايرانشهر است. محله هفت تير به مركز خريد مانتوي زنانه شهرت دارد و همچنين فروشگاه زنجيره‌اي ياس و نيز پاساژ مادر نيز در اين محله قرار دارد.

بررسي قيمت خريد خانه در هفت تير تهران
اگر قصد خريد خانه در هفت تير را داريد بايد بدانيد كه چنانچه به دنبال خانه نوساز هستيد، شما حداقل براي هر يك متر مربع بايد بين 50 تا 60 ميليون بودجه كنار بگذاريد.

براي مثال در حال حاضر يك واحد مسكوني نوساز 124 متري كليد نخورده، با امكانات (پاركينگ – آسانسور) متري 52 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است. پس اگر شما به دنبال چنين خانه‌اي هستيد بايد نزديك به 6 ميليارد و 500 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد.

اما شما با نقدينگي كمتر از اين هم مي‌توانيد اقدام به خريد آپارتمان در هفت تير كنيد. هم‌ اكنون يك واحد 82 متري بدون پاركينگ و آسانسور در طبقه چهارم، متري 36 ميليون تومان در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

در اين محله، امكان خريد خانه بين 25 تا 45 ميليون تومان براي هر متر مربع وجود دارد، اما شما با اين ميزان نقدينگي بايد به سراغ خانه‌هاي با سن بناي بالا و بدون امكانات برويد.

مطالعه بيشتر: مطلب «بررسي قيمت خريد آپارتمان در قلهك» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.

رييس جمهور منتخب با تاكيد بر اينكه بايد دست دلالان از بازار مصالح ساختماني به خصوص فولاد و سيمان قطع شود، گفت: حل مشكلات و موانع ساخت انبوه مسكن بدون قطع كردن دست سوداگران و كنترل قيمت از دست آنها ممكن نيست.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، حجت الاسلام و المسلمين سيد ابراهيم رئيسي در “نشست ويژه بررسي الزامات ساخت مسكن” با حضور مديران و كارشناسان تراز اول حوزه مسكن، گفت: تهيه مسكن همواره يكي از دغدغه‌هاي جدي مردم بوده و امروز نه تنها خريد مسكن، كه اجاره آن هم در شهرهاي بزرگ و حتي شهرهاي كوچك‌تر به آرزويي دست‌نيافتني براي مردم تبديل شده است.

وي با بيان اينكه گراني مسكن يك مشكل ريشه‌اي در ايجاد آسيب‌هاي اجتماعي نظير طلاق و حاشيه‌نشيني است، افزود: در مقطعي ساخت مسكن مهر جريان مؤثري در عرصه ساخت مسكن و خانه‌دار شدن اقشار محروم به راه انداخت اما متأسفانه به جاي اصلاح ايرادات طرح مسكن مهر، در دوره اول دولت فعلي، اين طرح رسماً تعطيل شد. البته در دوره بعدي اين نگاه تغيير كرد و تلاش شد مسكن مهر با رفع نقايص تكميل شود.

رئيس جمهور منتخب خاطرنشان كرد: مردم در موضوع ساخت مسكن مهر طرف حساب خود را دولت مي‌دانند و هنگام قضاوت درباره عملكرد دولت در اين زمينه، تفاوتي بين دولت‌هاي يازدهم، دوازدهم و سيزدهم قائل نيستند. لذا دولت بايد به تعهدات پايبند باشد مگر آنكه در موارد استثنا زياني فاحش و جدي متوجه منافع عمومي باشد.

حجت الاسلام رئيسي با تاكيد بر اينكه بخش خصوصي نيز بايد متقابلاً متعهد به كار با كيفيت باشد، اظهار داشت: دولت بايد از يك سو ميدان را براي فعاليت بخش خصوصي در زمينه مسكن و ديگر عرصه‌ها هموار كند و از سويي با هدايت و حمايت از فعاليت‌هاي بخش خصوصي و اعمال نظارت مؤثر از حقوق مردم دفاع كند.

طرح اقدام ملي مسكن با قدرت ادامه مي‌يابد
وي با تاكيد بر اينكه بايد الزامات ساخت مسكن از جمله نياز دقيق مناطق مختلف كشور و نيز ظرفيت‌هاي موجود براي رفع اين نياز به طور دقيق احصا شود، اظهار كرد: اقدامات در حال انجام براي ساخت انبوه مسكن از جمله ساخت ۵۳۰ هزار واحد مسكن در قالب طرح اقدام ملي مسكن بايد با قوت ادامه يابند. اقدامات جديد هم بايد با بهره‌گيري از تجارب گذشته و در نظر گرفتن تمام جوانب به شكلي انجام شود كه گامي مؤثر در مسير حل مشكلات مردم باشند.

رئيس جمهور منتخب تصريح كرد: بايد با روحيه جهادي تلاش كنيم زمين براي ساخت حداقل يك ميليون مسكن در سال در محدوده شهرها و روستاها با فوريت و بدون تأخير تأمين شود. اگر در اين زمينه ابهام قانوني هم وجود دارد بايد با توجه به انگيزه بالاي نمايندگان مجلس هر چه سريع‌تر اين ابهامات را برطرف كرد.

بايد دست دلالان از بازار مصالح ساختماني قطع شود
حجت الاسلام رئيسي خاطرنشان كرد: تجربه نشان داده است كه پرداخت تسهيلات مسكن بهتر است در يك بانك تخصصي انجام شود كه هم مردم با چارچوب عملكرد آن بيشتر آشنا هستند و هم امكان كنترل و نظارت دقيق‌تر بر پرداخت اين تسهيلات وجود خواهد داشت.

وي در ادامه با تاكيد بر اينكه براي تعديل هزينه‌ها و تسهيل و تسريع در ايجاد الزامات ساخت مسكن بايد دست دلالان از بازار مصالح ساختماني به خصوص فولاد و سيمان قطع شود، گفت: حل مشكلات و موانع ساخت انبوه مسكن بدون قطع كردن دست سوداگران و كنترل قيمت از دست آنها ممكن نيست. اگر فعاليت‌هاي سوداگرانه در بازار مسكن كنترل نشود شيريني ساخت مسكن براي مردم از بين مي‌رود.

مطالعه بيشتر: مطلب «نرخ تورم مسكن در تيرماه اعلام شد» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.

بررسي تعداد و ميانگين قيمت فايل‌هاي فروش مسكن در تيرماه كه در بازار آنلاين عرضه شده است، نشان مي‌دهد تورم پنهان ملك در ماهي كه گذشت تقريبا «صفر» بوده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، در ماه انتخابات كه ميزان تورم پنهان ملك اندكي مثبت برآورد شد، اتفاقا آمار رسمي نيز نشان داد ميانگين قيمت قطعي فروش مسكن در اين ماه 3 درصد رشد داشته است.

البته بين ميزان رشد قيمت در تورم پنهان و تورم رسمي بازار ملك قدري اختلاف وجود دارد كه اين موضوع مي‌تواند نشات گرفته از يك علت فني باشد؛ به اين معنا كه اگر همه فايل‌هاي عرضه شده در بازار مسكن طي يك ماه فروخته شود، طبعا تورم پنهان و واقعي ملك مي‌تواند كاملا نزديك به هم يا برابر باشد؛ اما يك احتمال اين است كه اتفاقا فايل‌هايي معامله شده كه قيمت پيشنهادي آنها بالاتر بوده و به همين خاطر آنچه به‌طور رسمي در آمار منعكس شده، حكايت از رشد بيشتر قيمت نسبت به نرخ تورم پنهان كشف شده در فايل‌ها دارد.

بررسي ما نشان مي‌دهد قيمت ميانگين فايل‌هاي فروش مسكن در تير ماه در حالي بدون تغيير بوده كه در اين ماه تعداد فايل‌هاي فروش نسبت به خرداد رشد هفت درصدي داشته است.

اين توقف رشد قيمت در بازار مسكن خود علامتي از اين واقعيت است كه فروشنده‌هاي مسكن به تدريج از شرايط اين بازار در سال 1400 مطلع شده و در حال تنظيم رفتار خود با شرايط جديد هستند.

بررسي تغييرات قيمتي فايل‌هاي ملكي در شهر تهران مي‌تواند علائم روشن‌تري از رفتار خريدار و فروشنده در بازار مسكن ارائه دهد و از اين جهت اين اطلاعات در كنار تحقيقات ميداني، واجد ارزش ارزيابي مي‌شود.

كاهش خريد و فروش مسكن در تيرماه
تحقيقات ميداني نشان مي‌دهد در حال حاضر حجم معاملات مسكن در بنگاه‌هاي ملكي كاهش قابل توجهي داشته و واسطه‌ها عنوان مي‌كنند در تيرماه، خريد و فروش نسبت به خرداد ماه كمتر بوده است.

اين وضعيت خود نقش پيشگيرانه از رشد قيمت مسكن داشته است، طوري كه در دو منطقه مصرفي پرمعامله شهر تهران يعني مناطق 4 و 5، ميانگين قيمت پيشنهادي فروش مسكن در تيرماه 2 درصد كاهش داشته است و بايد ديد در آمار رسمي قيمت ماهانه مسكن كه ظرف روزهاي آينده منتشر خواهد شد، اين تغييرات كاهشي بازتاب داشته است يا نه.

البته داده‌هاي قيمتي تيرماه كه در دسترس قرار گرفته، مربوط به فايل‌هاي كم‌سن است اما داده‌هاي قيمتي خرداد به كل فايل‌هاي فروش در آن ماه تعلق داشته است. بنابراين چه بسا اگر كل ميانگين قيمت كل فايل‌ها با يكديگر مقايسه مي‌شد، حتي تورم پنهان ملك (انتظارات فروشندگان) در تير ماه نيز منفي برآورد مي‌شد.

در تيرماه 130 هزار فايل فروش مسكن از طريق بازار نيازمندي‌هاي آنلاين وارد بازار مسكن شهر تهران شده است كه بررسي اين فايل‌ها نشان مي‌دهد در جنوب شهر تهران تغييرات قيمتي منفي رخ نداده و ميانگين قيمت فروش پيشنهادي مسكن در نيمه جنوبي شهر نسبت به خرداد تغييري نداشته است.

رفتار خاكستري، معامله‌گران در بازار مسكن
در حال حاضر رفتار معامله‌گران بازار مسكن به گونه‌اي است كه مي‌توان رنگ بازار مسكن در هفته‌هاي نخست تابستان را «خاكستري» توصيف كرد. اين رنگ اندكي تيره‌تر از رنگ بازار در دوماه اول امسال است كه قيمت مسكن به‌طور ميانگين ظرف اين مدت 5 درصد كاهش پيدا كرد.

اوضاع بازار مسكن در سال 99 نيز نه شباهتي به بهار امسال و نه شباهتي به تيرماه داشت و رنگ غالب در اين بازار طي سال گذشته «سياه» بود.

مقصود از رنگ سياه اين است كه فروشنده‌ها و خريداران در سال گذشته بدون هيچ ابهامي، يقين داشتند كه افزايش قيمت طي آن سال قطعي بوده و در نتيجه هر ماه با وجود حجم پايين معاملات، قيمت مسير افزايشي را ادامه مي‌داد. در دوماه نخست امسال انتظارات مثبت شد، طوري كه باز هر دو ضلع معاملات مسكن يعني خريداران و فروشنده‌ها اطمينان داشتند كه حباب قيمت قرار است تخليه شود و همين انتظارات كاهشي در قيمت‌هاي قطعي نيز منعكس شد.

مطالعه بيشتر: مطلب «آمار عجيب از ميزان معاملات ملكي در تهران» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.

وزير راه و شهرسازي گفت: بسياري از مالكان واحدهاي خالي افراد حقوقي هستند كه ماليات اين واحدها ۲ برابر حساب مي‌شود.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، وزير راه و شهرسازي با بيان اينكه ما براي شناسايي خانه‌هاي خالي دو گزينه را در دستور كار خود قرار داده‌ايم، گفت: گزينه اول آن بود كه مردم از طريق سامانه املاك و اسكان ثبت‌نام كنند و گزينه دوم هم ارسال پيامك به مالك بود كه آن‌ها واحد مسكوني خود را تأييد مي‌كردند.

وزير راه و شهرسازي همچنين با اشاره اينكه تاكنون يك ميليون و ۳۰۰ هزار واحد مسكوني خالي شناسايي شده كه ۶۰ درصد از خانه‌هاي خالي را شامل مي‌شود، افزود: تاكنون ۳ ميليون نفر در سامانه املاك و اسكان ثبت نام كرده اند و ما به زودي پيامك را به صاحبان واحدهاي مسكوني ارسال مي‌كنيم.

اسلامي در ادامه با تاكيد براينكه از روزهاي آينده بايد سازمان امور مالياتي پيامك‌ها و اظهارنامه‌هاي مالياتي را ارسال كند، گفت: بسياري از مالكان واحدهاي خالي افراد حقوقي هستند كه ماليات اين واحدها ۲ برابر حساب مي‌شود.

تكليف ماليات بر عايدي سرمايه چه ميشود؟
وزير راه و شهرسازي در ادامه به ماليات بر عايدي سرمايه هم اشاره كرد و افزود: اين طرح خود باعث ايجاد پويا شدن اقتصاد و جلوگيري از واسطه‌گري مي‌شود كه در حال حاضر اين طرح در مجلس قرار دارد و اميدواريم نمايندگان مجلس با تمهيداتي كه به‌كارمي گيرند، اين طرح را هرچه زودتر ارائه كنند.

وي همچنين با اشاره به اين‌كه تسهيلات مورد بازار مسكن پيش‌از اين ۱۰۰ميليون تومان بود، گفت: با مصوبه اخير شوراي پول و اعتبار اين تسهيلات را به ۲۵۰ ميليون تومان رسانديم.

مطالعه بيشتر: مطلب «دست دلالان از بازار مسكن قطع مي‌شود» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.

اگر به دنبال خريد آپارتمان در سيد خندان هستيد و علاقه‌مند هستيد با اين محله بيشتر آشنا شويد تا انتهاي اين گزارش با ما همراه باشيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محله سيدخندان در منطقه 7 پايتخت واقع شده است كه از شمال به بزرگراه همت، از جنوب به بزرگراه رسالت، از شرق به خيابان شريعتي و از غرب به بزرگراه حقاني منتهي مي‌شود.

اين محله براي سكونت امكانات و دسترسي خوبي دارد، اما يكي از محله‌هاي گران قيمت در منطقه 7 به شمار مي‌رود.

خيابان جلفا مهم‌ترين خيابان سيدخندان است كه برخي اوقات شاهد ترافيك سنگين‌ در آن خواهيد بود. اما شما حتماً نام «پل سيدخندان» در اين محله را شنيده‌ايد؛ شايد برايتان جالب باشيد كه بدانيد اين پل اولين پل تك پايه در ايران است كه پيش از انقلاب توسط پيمان‌كاران فرانسوي ساخته شده بود و پس از انقلاب مهندسان ايراني توانستند با بهره‌گيري از الگوي ساخت آن، پل طبقاتي صدر را نيز به شكل تك‌پايه احداث كنند.

بررسي قيمت مسكن در محله سيد خندان
اگر قصد خريد آپارتمان در سيد خندان را داريد بهتر است بدانيد، قيمت مسكن در اين محله متوسط رو به بالا است. اين محله در كنار ساخت‌وسازهاي بسياري كه داشته اما همچنان خانه‌هاي قديمي و كلنگي در اين محله زياد به چشم مي‌خورد.

اگر براي سكونت در اين محله به دنبال يك واحد مسكوني نوساز هستيد، شما حداقل براي هر يك متر مربع بايد بين 43 تا 60 ميليون بودجه كنار بگذاريد.

براي مثال در حال حاضر يك واحد مسكوني نوساز 147 متري كليد نخورده، با امكانات (پاركينگ – آسانسور – انباري – اتاق لباس) متري 60 ميليون 500 هزار تومان قيمت‌گذاري شده است. پس اگر شما به دنبال چنين خانه‌اي هستيد بايد نزديك به 9 ميليارد تومان نقدينگي داشته باشيد.

اما شما با نقدينگي كمتر از اين هم مي‌توانيد اقدام به خريد آپارتمان در سيد خندان كنيد. هم‌ اكنون يك واحد 74 متري بدون پاركينگ در طبقه سوم، متري 39 ميليون تومان در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

در اين محله، امكان خريد خانه بين 27 تا 32 ميليون تومان براي هر متر مربع وجود دارد، اما شما با اين ميزان نقدينگي بايد به سراغ خانه‌هاي با سن بناي بالا و بدون امكانات برويد.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت اجاره در محله سردار جنگل» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.

نايب رئيس مجلس شوراي اسلامي گفت: توليد مسكن در كشور به دست نيروهاي توانمند داخلي انجام مي‌شود، اما مشكلات به وجود آمده در اين حوزه هيچ ارتباطي با تحريم ندارد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، علي نيكزاد در اين رابطه اظهار كرد: توليد مسكن ارتباط مستقيمي با مسائل امنيتي، اجتماعي، سياسي، اقتصادي و حتي رفع بيكاري دارد و شايسته است سالانه يك ميليون مسكن در شهرها و روستاهاي كشور احداث شود تا ما بتوانيم تعادل و توازن را در اين حوزه رعايت كنيم.
وي در ادامه گفت: دولت آينده قصد دارد تا با همفكري صاحب نظران و متخصصان حوزه مسكن به ويژه انبوه‌سازان و پيمانكاران، زمينه تقويت توليد در بخش مسكن را به شكل ارزان قيمت فراهم كند.

نايب رئيس مجلس شوراي اسلامي به افزايش قيمت سيمان و فولاد اشاره كرد و بيان داشت: ما مخالف اقتصاد آزاد نيستيم و مجلس نمي‌خواهد در اين حوزه دستوري عمل كند. بلكه بهتر است به تناسب توليد ۳۰ ميليون تن فولاد در كشور و ميليون‌ها تن سيمان به خاطر قطعي برق و برخي ديگر از دلال‌بازي‌ها ثبات بدهيم.

وي در بخش ديگري از سخنان خود خاطرنشان كرد: در دولت نهم و دهم با فعال بودن شوراي مسكن، نظارت‌ها در حوزه مسكن بيشتر شده بود. اما با روي كار آمدن دولت يازدهم و دوازدهم شوراي مسكن غيرفعال شده در حالي كه تصميم‌گيري اين شورا بسيار مهم و ارزشمند است.

نيكزاد بيان كرد: قرار است بانك‌ها ۲۰ درصد تسهيلات خود را به حوزه مسكن اختصاص دهند كه اين پرداختي‌ها در سال بيش از ۳۶۰ هزار ميليارد تومان خواهد بود. از اين ظرفيت مي‌توان براي تهيه و توليد مسكن استفاده كرد.

دولت زمين رايگان واگذار كند
وي ادامه داد: پيشنهاد مي‌كنيم تا در دولت آينده با واگذاري زمين رايگان و پرداخت تسهيلات تا سقف ۴۰۰ ميليون تومان با بازپرداخت اين تسهيلات به شكل ۲۰ ساله و پلكاني زمينه توليد يك ميليون مسكن در كشور در طول سال فراهم آورد.

نيكزاد در ادامه سخنان خود اظهار كرد: در كنار ارائه تخفيف از سوي نظام مهندسي و شهرداري در صدور پروانه و كارهاي نظارتي بايد از ظرفيت 6 هزار انبوه‌ساز و پيمانكار مسكن استفاده كنيم تا آنها صاحب كار شوند و مردم نيز مسكن با كيفيت را دريافت كنند.

وي تصريح كرد: بايد نهادهاي حمايتي از جمله كميته امداد و بهزيستي نيز به توليد انبوه مسكن ارزان قيمت روي بياورند تا از ظرفيت خيرين در اين حوزه بيشتر استفاده شود.

نيكزاد در پايان خطرنشان ساخت: آنهايي كه مدعي هستند مسكن در كشور نياز نداريم، سخت در اشتباه هستند، چرا كه توليد مسكن به تناسب نياز كشور از ضرورت است.