املاك دلتا

عضو انجمن انبوه‌سازان مسكن مي‌گويد: نبود نظارت توسط سازمان‌هاي نظارتي از جمله سازمان حمايت از مصرف‌كنندگان موجب شده تا وضع نابسامان كنوني در بازار مصالح ساختماني حاكم باشد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محمدعلي رباني، عضو انجمن انبوه‌سازان مسكن در اين رابطه گفت: قيمت مصالح ساختماني تاكنون كاهش نيافته و حتي قيمت برخي از مصالح ساختماني در كشور مانند ميلگرد از قيمت‌هاي جهاني بالاتر است.

وي در ادامه افزود: با توجه به شيب تندي كه گراني مصالح در پيش‌ روي خود دارد، انتظار مي‌رود قيمت مصالح ساختماني در سال 1400 رو به افزايش باشد.

عضو انجمن انبوه‌سازان مسكن با بيان اينكه عوامل متعددي در هزينه‌هاي ساخت مسكن موثر است، تصريح كرد:‌ «بعد از گراني زمين، دومين عامل رشد بي‌سابقه مسكن «گراني مصالح ساختماني» است.

او تاكيد كرد: تا زماني كه مصالح ساختماني با نرخ متعادل و قابل قبولي به دست سازنده و مصرف‌كننده برسد مي‌توان قيمت مسكن را نيز مديريت كرد در غير اين صورت با افزايش و نوسانات بازار دلار و عدم مديريت برخي مسائل قيمت هزينه‌هاي توليد مسكن نيز بالا مي‌رود.

رباني عنوان كرد: قيمت ميلگرد در بازار از نرخ‌هاي جهاني بالاتر است و قيمت جهاني آن حدود 3 هزار تومان ارزان‌تر است اين در حالي است كه ميلگرد در بورس عرضه مي‌شود، اما با وجود عرضه در بورس فضايي رانتي وجود دارد كه موجب شده قيمت اين محصولات براي توليدكنندگان داخلي بيش از نرخ‌هاي جهاني تمام شود.

وي ادامه داد: اين در حالي است كه قيمت مواد اوليه آهن و فولاد در كشور با  انرژي ارزان در اختيار آن‌ها قرار مي‌گيرد، اما مافيا در بسياري از بازارهاي كالايي از جمله بورس كالا، موجب شده  تا كارخانه‌ها وضعيت بازار را در دست بگيرند.

مطالعه بيشتر: مطلب «ركورد قيمت مسكن شكسته شد!» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

مدير معاملات آژانس 2*2 دلتا با بيان اينكه در چند هفته اخير دلالاني كه از بازار مسكن خارج شده بودند، مجدد به بازار بازگشته‌اند، گفت: همين موضوع در كنار افزايش قيمت مصالح ساختماني، مي‌تواند منجر به افزايش قيمت مسكن در آينده نزديك شود.

آرين اميني مدير معاملات آژانس 2*2 دلتا در گفتگو با خبرنگار «مجله ملكي دلتا» در تشريح زمزمه افزايش قيمت مسكن و وضعيت معاملات در چند هفته اخير توضيح داد: تعداد قراردادهاي ملكي در چند هفته اخير به نسبت افزايش داشته است اما از لحاظ قيمتي تغيير خاصي نداشته‌ايم.

وي در ادامه افزود: زمزمه گران شدن مصالح ساختماني و از سوي ديگر افزايش قيمت دلار، سكه و ارز در يك هفته اخير باعث شده مردم با سرعت بيشتري وارد بازار مسكن شوند.

اميني با بيان اينكه افزايش قيمت مصالح ساختماني در چند ماه آينده تاثير واقعي خود را بر بازار مسكن خواهد گذاشت، بيان كرد:  مردم در برخي از مقاطع مانند (محرم و صفر) بنا بر اعتقاداتي كه دارند از بازار عقب مي‌كشند؛ همين موضوع باعث خواهد شد تاثير افزايش قيمت مصالح ساختماني ديرتر نمايان شود.

زمزمه افزايش قيمت مسكن و تاثير آن در بازار
مدير معاملات آژانس 2*2 دلتا ابراز كرد: از فرودين‌ماه به بعد هيچكدام از دلالان مسكن وارد بازار مسكن نمي‌شدند، اما در دو هفته اخير همه آنها دوباره به بازار مسكن برگشته‌اند. طبيعتا زماني كه اين خريد‌ها انجام مي‌شود دو تا سه ماه آينده شاهد افزايش قيمت خواهيم بود.

وي با بيان اينكه در چند هفته اخير بيشتر معاملات ملك با سن متوسط 6 تا 15 سال انجام شده است، خاطرنشان كرد: مردم ما زماني كه زمزمه گراني مي‌شود، وارد بازار مي‌شوند. طبق همين روال، با زمزمه مجدد افزايش قيمت مسكن دوباره مردم در حال ورود به اين بازار هستند.

او افزود: اين در حالي است كه در فروردين، ارديبهشت و خردادماه بازار مسكن براي خريد ملك مطلوب‌تر بود، اما به واسطه اينكه ممكن است بازار مسكن كاهش قيمت بيشتري داشته باشد تعلل كردند.

اميني عنوان كرد: اما از اواسط تيرماه بازار مسكن متفاوت‌تر شد چرا كه مشتري‌هاي بيشتري وارد بازار شدند. مشتري‌هايي كه كيفيت بهتري داشتند چرا كه به قصد خريد وارد بازار مسكن شده بودند.

مطالعه بيشتر: مطلب «مصالح ساختماني، قيمت مسكن را صعودي مي‌كند» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

عضو هيئت مديره عمران هشتگرد گفت: عرصه مسكن مهر هشتگرد را با ۵۰ درصد تخفيف به فروش مي‌رسانيم و منابع حاصل از آن را صرف تحويل مساكن مهر مي‌كنيم.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، عضو هيئت مديره عمران هشتگرد از تخفيف ۵۰ درصدي فروش عرصه واحدهاي مسكن مهر اين شهر خبر داد و گفت: منابع حاصل از فروش عرصه صرف تكميل و تحويل مساكن مهر مي‌شود.

محمدعلي حاجي‌زاده، اظهار كرد: از محل فروش عرضه دولت اجازه داده است مبالغ حاصله را براي تكميل پروژه‌هاي مسكن مهر هزينه كنيم.

وي تصريح كرد: يكي از راهكارهايي است كه مي‌توانيم با استفاده از آن واحدهاي مسكن مهر به نحو احسن تكميل كرده و آنها را براي سكونت از همه جهات آماده كنيم.

وي بيان كرد: متقاضيان مسكن مهر، مالك اعيان هستند و وقتي صاحب عرصه نيز مي‌شوند، به تبع آن ارزش افزوده مناسبي حاصل مي‌شود. به مرور زمان اعيان استهلاك‌پذير است، يعني قيمت آن كاهشي است.

عضو هيئت مديره شركت عمران هشتگرد اضافه كرد: براي هر واحد مسكن مهر در پروژه‌هاي آپارتماني به طور متوسط هزينه عرصه حدود 20 ميليون تومان و در پروژه‌هاي ويلايي 80 تا 90 ميليون تومان است.

شرايط ويژه براي فروش عرصه
حاجي‌زاده از فروش عرصه با شرايط ويژه خبر داد و در مورد اين موضوع گفت: خريد عرصه به دو صورت نقد و اقساط امكان‌پذير است؛ در صورت خريد نقدي، مالكان مسكن مهر مشمول 30 درصد تخفيف هستند. در روش قسطي 30 درصد قيمت عرصه پرداخت شده و مابقي نيز بدون كارمزد طي 5 سال تسويه مي‌شود.

وي تاكيد كرد: براي دستگاه‌هاي حمايتي مانند بهزيستي و كميته امداد علاوه بر اين تخفيف، تخفيف 50 درصدي در پرداخت نقدي و در اقساطي نيز 20 درصد تخفيف اعمال مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «تورم اجاره بها ركورد 5 سال اخير را شكست!» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

واسطه‌هاي ملكي درباره جنس متقاضيان اجاره آپارتمان‌هاي ميان‌متراژ در مناطق مصرفي كه بعضا با اجاره‌هاي ماهانه ۱۰ ميليون تومان به بالا فايل شده‌اند، اطلاعاتي ارائه و به اين پرسش پاسخ داده‌اند كه چه كسي حاضر به پرداخت اجاره‌هاي سنگين براي سكونت در خانه‌هاي مصرفي و ميان‌متراژ در مناطق متوسط شهر است؟

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، فاصله معناداري كه طي سه سال اخير بين ميزان رشد درآمد و نرخ تورم عمومي شكل گرفت، سبب شد عملا مستاجران در پرداخت اجاره ماهانه با مشكل روبه‌رو شوند.

در واقع طي اين سال‌ها اجاره‌بها هر سال به تبع تغييرات قيمت مسكن و نرخ تورم عمومي افزايش يافته، اما دامنه رشد درآمد مستاجران به اندازه رشد اجاره‌بها نبوده است.

حتي امسال با وجود اينكه قيمت مسكن تقريبا ثابت مانده، موجران اصرار دارند اجاره‌بها را با توجه به نرخ تورم عمومي افزايش دهند. موجران در توجيه اصرار خود براي افزايش اجاره‌بها عنوان مي‌كنند كه معيشت خود را از اين محل تامين مي‌كنند و به همين خاطر صرف‌نظر از اينكه قيمت مسكن ثابت مانده، همچنان به دنبال افزايش اجاره‌بهاي ماهانه املاك خود براي سال جديد هستند.

در مقابل مستاجراني كه ديگر امكان پرداخت اجاره‌هاي مورد تقاضاي موجران را نداشته‌اند، طي سه سال اخير يا به محله‌هاي ارزان‌تر نقل مكان كرده يا شهرهاي حومه‌اي نظير پرديس و پرند را براي سكونت ملكي يا استيجاري انتخاب كرده‌اند.

اما وقتي اصرار بر سطوح بالاي اجاره‌بهاي پيشنهادي بدون تناسب با قدرت پرداخت مستاجران وجود دارد، اين سوال براي مستاجران پيش مي‌آيد كه چه كسي اجاره‌هاي هنگفت را براي سكونت در خانه‌هاي متوسط و معمولي در محله‌هاي متوسط شهر مي‌پردازد؟

وضعيت فعلي بازار اجاره از زبان واسطه‌هاي ملكي
واسطه‌هاي ملكي مي‌گويند بسياري از كساني كه حاضر به پرداخت اجاره‌هاي بيش از 10 ميليون توماني براي سكونت در يك آپارتمان ميان‌متراژ زير 100 مترمربعي هستند، خود در نقطه ديگري از شهر مالك آپارتمان بوده و ملك خود را به اجاره سپرده‌اند.

آنها براي سكونت، محله مطلوب‌تري را نسبت به آپارتمان ملكي خود برگزيده‌اند و در نتيجه بخشي از اجاره ماهانه را از محل اجاره دريافتي از مستاجر خود تامين مي‌كنند. البته اين موضوع درباره همه مستاجران متقاضي آپارتمان‌هاي متوسط صدق نمي‌كند اما به هر حال حضور اين گروه از مستاجران در بازار سبب شده موجران روي اجاره‌بهاي پيشنهادي بالا اصرار كنند.

در پايان گفتني است بر اساس آمار منتشر شده از سوي بانك مركزي، متوسط قيمت واحد مسكوني از ابتداي سال ۱۳۹۵ تا تيرماه امسال بيش از ۷.۳ برابر شده‌است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «مقايسه اجاره‌نشيني در مناطق روستايي و شهري» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

قيمت اوراق مسكن نسبت به دو هفته قبل تقريبا ثابت مانده است و زوج هاي تهراني مي توانند با پرداخت ۲۸ ميليون و ۶۰۸ هزار تومان، وام ۲۴۰ ميليون توماني بگيرند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بررسي آخرين وضعيت قيمت اوراق مسكن نشان مي‌دهد كه هر برگ اوراق تسهيلات مسكن در فروردين‌ماه ۶۱ هزار و ۲۰۰، در ارديبهشت ماه ۶۰ هزار و ۶۰۰ و در خرداد سال ۱۳۹۹، ۶۰ هزار و ۸۰۰ تومان قيمت دارند. هر برگ از اوراق تسهيلات مسكن بانك مسكن در تيرماه سال گذشته با قيمت ۶۰ هزار و ۸۰۰تومان، در مردادماه ۶۰ هزار و ۶۰۰ تومان و در شهريورماه ۶۰ هزار  و ۴۰۰ تومان داد و ستد مي‌شود.

اين اوراق در هر كدام از ماه هاي مهر، آبان‌ و آذرماه سال ۱۳۹۹ نيز به ترتيب ۵۹ هزار و ۷۰۰ تومان، ۵۹ هزار و ۶۰۰ تومان و ۵۹ هزار و ۸۰۰ تومان قيمت دارند.

اوراق تسهيلات مسكن در دي‌ سال گذشته با قيمت ۶۰ هزار تومان، در بهمن‌ماه با قيمت ۶۰ هزار و ۱۰۰ تومان و در اسفندماه با قيمت ۵۹ هزار و ۸۰۰ تومان معامله مي‌شود.

قيمت اوراق مسكن در سه ماه نخست سال جاري
اين اوراق در فروردين ماه سال ۱۴۰۰ با قيمت ۵۹ هزار و ۹۰۰، در ارديبهشت سال جاري با قيمت ۵۹ هزار و ۸۰۰ و در خردادماه سال جاري نيز با قيمت ۵۹ هزار و ۶۰۰ تومان معامله مي‌شود كه اين گزارش بر اساس قيمت خردادماه نوشته شده است.

قيمت اوراق براي مجردها و متاهل‌هاي تهراني
براين اساس، با توجه به اين‌كه مجردهاي ساكن تهران مي‌توانند تا ۱۴۰ ميليون تومان تسهيلات دريافت كنند كه شامل ۱۰۰ ميليون تومان تسهيلات خريد مسكن و ۴۰ ميليون تومان جعاله مي‌شود، براي دريافت ۱۰۰ ميليون تومان تسهيلات بايد ۲۰۰ برگه تسهيلات مسكن خريداري كند كه هزينه اين تعداد اوراق با تسه ۵۹ هزار و ۶۰۰ توماني، ۱۱ ميليون و ۹۲۰ هزار تومان مي‌شود.

همچنين با در نظر گرفتن ۴۰ ميليون تومان وام جعاله كه براي آن بايد ۸۰ ورق به مبلغ چهار ميليون و ۷۶۸ هزار تومان خريداري كنند مجموع هزينه خريد اوراق به ۱۶ ميليون و ۶۸۸ هزار تومان مي‌رسد.

زوج‌هاي تهراني نيز برهمين اساس مي‌توانند تا سقف ۲۴۰ ميليون تومان شامل ۱۰۰ ميليون تومان تسهيلات خريد مسكن براي هر نفر و ۴۰ ميليون تومان وام جعاله دريافت كنند؛ بنابراين زوجين بايد ۴۰۰ برگه تسهيلات مسكن خريداري كنند كه هزينه آن ۲۳ ميليون و ۸۴۰ هزار تومان مي‌شود كه همراه با هزينه چهار ميليون و ۷۶۸ هزار توماني وام جعاله كه براي آن بايد ۸۰ ورق تسهيلات مسكن خريداري كنند در مجموع بايد ۲۸ ميليون و ۶۰۸ هزار تومان پرداخت كنند.

قيمت اوراق در ساير استان‌ها
سقف اين تسهيلات براي مراكز استان و شهرهاي با جمعيت بيش از ۲۰۰ هزار نفر به ۸۰ ميليون تومان رسيده است كه براي آن بايد ۱۶۰ برگه خريداري شود كه هزينه آن ۹ ميليون و ۵۳۶ هزار تومان است.

اين وام براي ساير مناطق شهري ۶۰ ميليون تومان در نظر گرفته شده است كه بايد براي آن ۱۲۰ برگه خريداري شود كه هزينه آن هفت ميليون و ۱۵۲ هزار تومان مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «سرگرداني متقاضيان در سامانه مسكن ملي» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

رئيس جمهوري منتخب، عرضه يك ميليون واحد مسكوني در سال را براي تعادل‌بخشي به بازار مسكن مطرح كرده است، وعده‌اي كه اما و اگرهاي بسياري در مسير اجراي آن وجود دارد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، حسام عقبايي نائب رئيس اتحاديه مشاوران املاك عنوان كرد:‌ دولت جديد اعلام كرده است كه برنامه ساخت يك ميليون واحد مسكوني و افزايش 4 ميليون واحدي طي 4 سال رياست جمهوري آينده را در دستور كار دارد كه يك برنامه ميان‌مدت است و اگر با شروع به كار دولت هم كار ساخت آغاز شود، ورود اين واحدهاي جديد ساخته شده به بازار عرضه حدود يك تا يك ونيم سال زمان مي‌برد.

وي در ادامه عنوان كرد: بنابراين علاوه بر برنامه ميان‌‌مدت و درازمدت بايد تدابيري براي مستاجران سال آينده انديشيد كه يكي از آن‌ها اين است كه تسهيلاتي از هم اكنون به عنوان برنامه كوتاه‌مدت در نظر گرفته شود و در بودجه 1401 اعتباراتي به اين منظور پيش‌بيني شود.

او گفت: اين تسهيلات بايد متناسب با نرخ‌هاي اجاره در شهرهاي بزرگ باشد و نرخ سود آن نيز منطقي انتخاب شده و حداكثر تا بهار سال 1401 پرداخت اين تسهيلات آغاز شود.

عقبايي با بيان اينكه هراس از نرخ‌هاي اجاره باعث شده است تا بسياري از جوانان از ازدواج رويگردان باشند و سن ازدواج افزايش يابد، عنوان كرد:‌ حتي در مناطق مياني شهرهاي بزرگ نرخ‌هاي اجاره معادل كل حقوق يكي از شاغلان است و اين شرايط عدم باروري و پيري جامعه را نيز به دنبال خواهد داشت.

ايرج رهبر، رئيس انجمن انبوه‌سازان درباره افزايش متوسط قيمت مسكن اظهار كرد:‌ طرح ساخت مسكن در دولت آتي از نظر رواني بر بازار مسكن تاثيرگذار است، اما تثبيت اين تاثير به برنامه‌هاي وزارت راه و شهرسازي در دولت آتي بستگي بسيار دارد.

تاثير عرضه مسكن بر بازار مسكن
وي اظهار كرد: بازار مسكن منتظر است تا برنامه اجرايي دولت آتي براي ساخت اين حجم از واحدهاي مسكوني وعده داده شده را كه بر بهبود طرف عرضه و تعادل قيمت مسكن تاثيرگذار خواهد بود، ببيند.

رهبر خاطرنشان كرد:‌ آورده ساخت مسكن نبايد محدود به تسهيلات بانكي شود و بخش خصوصي نيز بايد بخشي از سرمايه مورد نياز طرح را فراهم كند. همراهي دولت در اين طرح، ارائه زمين و ايجاد امكانات زيرساختي است تا بخش خصوصي هم سرمايه و توان فني را وارد اجراي كار كند.

رهبر خاطرنشان كرد: عزم و اراده دولت آتي بر بخش مسكن قرار گرفته و اين بخش در اولويت خواهد بود كه در كنار مصوبه مجلس با عنوان جهش توليد در ساخت مسكن مي‌تواند عرضه مسكن در كشور را افزايش دهد.

وي عنوان كرد:‌ مصوبه مجلس براي جهش در توليد مسكن اكنون در شوراي نگهبان در دست بررسي است و با نهايي‌ شدن و اجرايي‌شدن مي‌تواند زمينه‌ساز بهبود ساخت در مسكن و كاهش متوسط قيمت مسكن شود.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت مسكن طي 5 سال 7 برابر شد!» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

اگر به دنبال خريد آپارتمان‌ كم متراژ هستيد ما در اين گزارش اقدام به بررسي قيمت خانه‌هاي 50 متري در مناطق مختلف تهران كرده‌ايم، تا انتها با ما همراه باشيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، شما براي خريد يك واحد مسكوني 50 متري در تهران، بايد بين 1 تا 4 ميليارد تومان نقدينگي داشته باشيد. اما قيمت خريد آپارتمان‌ متناسب با موقعيت جغرافيايي، سن بنا، سال ساخت و … متفاوت است.

شما براي پيدا كردن يك خانه 50 متري در برخي از مناطق تهران با مشكل مواجه خواهيد بود، چرا كه در مناطق 1 تا 5 اغلب خانه‌ها بالاي 100 متر مساحت دارند.

اما اگر توانستيد در اين مناطق، يك خانه ايده‌آل 50 متري پيدا كنيد، بايد به طور متوسط بين 3 تا 4 ميليارد تومان نقدينگي داشته باشيد. براي مثال يك واحد مسكوني 50 متري در محله ظفر با سن بناي 9 سال ساخت و بدون امكانات، هم اكنون 4 ميليارد تومان قيمت‌گذاري شده است.

واحد مسكوني ديگري در محله شهران شمالي كه داراي امكانات (آسانسور – انباري – پاركينگ) است، با قيمت 2 ميليارد و 50 ميليارد تومان آگهي شده است.

يك واحد مسكوني در محله مرزداران با سن بناي 15 سال ساخت نيز با قيمت با قيمت 2 ميليارد و 700 ميليون تومان آگهي شده است.

اما اگر با نقدينگي كمتري به دنبال خريد خانه هستيد بهتر است به سمت محله‌هاي جنوبي تهران برويد. شما در مناطق 9 تا 16 امكان يافتن خانه‌هاي كم متراژ با تنوع زياد را خواهيد داشت.

براي مثال هم اكنون يك خانه 50 متري در استاد معين در طبقه همكف و با سن بناي 7 سال ساخت و امكانات (انباري و پاركينگ) با قيمت يك ميليارد و 100 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است.

خريد آپارتمان‌ با زير ميليارد تومان!
شما حتي با نقدينگي زير يك ميليارد تومان هم در برخي از محله‌هاي پايتخت، امكان صاحبخانه شدن را خواهيد داشت.

اخيرا يك واحد مسكوني 50 متري در محله خزانه بدون امكانات و با سن بناي 15 سال ساخت با قيمت 780 ميليون تومان آگهي شده است. يا واحد مسكوني ديگري با همين شرايط ذكر شده، در محله بريانك با قيمت 830 ميليون تومان آگهي شده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «بررسي قيمت خريد آپارتمان در فرشته» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

اگر قصد خريد آپارتمان در آرژانتين را داريد ما در اين مطلب ابتدا معرفي اجمالي از محله و سپس قيمت خريد خانه در آرژانتين را بررسي مي‌كنيم.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اگر به دنبال خريد آپارتمان در آرژانتين هستيد، ما در اينجا ابتدا معرفي اجمالي از محله و امكانات آن خواهيم داشت و در ادامه قيمت‌هاي اين محله را بررسي مي‌كنيم.

ميدان آرژانتين يكي از ميدان‌هاي شهر تهران مي‌باشد كه خيابان‌هاي آفريقا، الوند، بهاران، بخارست و بيهقي بدان منتهي مي‌شوند. علت نام گذاري اين ميدان براي ايجاد دوستي و نزديكي بين مردمان ايران و آرژانتين بوده است.

آرژانتين از آنجا كه در نزديكي بزرگراه مدرس و محله وزرا قرار دارد، بسيار مورد توجه قرار گرفته است. اين محله داراي اماكن اداري و شركت‌هاي خصوصي زيادي مي‌باشد و به همين جهت قطب درآمدزايي براي شهر تهران محسوب مي‌شود.

دسترسي ميدان آرژانتين
آرژانتين به دليل نزديكي به خيابان وليعصر و وجود پايانه اتوبوسراني بيهقي داراي دسترسي عالي است. از نظر تاكسي نيز اين محله در وضعيت مناسبي به سر مي‌برد و همين امر سبب شده است كه قيمت خانه در اين محدوده بالا باشد.
نزديكترين ايستگاه مترو به آرژانتين، مترو مصلي و مترو ميرزاي شيرازي بوده كه به سبب نزديكي به محله آرژانتين دسترسي اين محله را به مترو آسان نموده است.
وجود پايانه اتوبوس راني بين شهري در اين محله، يكي از ايستگاه‌هاي مهم و اصلي جابه‌جايي در تهران مي‌باشد كه مسافرين براي سفر به ديگر شهر‌ها ميتوانند از آن استفاده كنند.

امكانات رفاهي و تفريحي آرژانتين
وجود مركز خريد آفريقا، مركز خريد آرژانتين، مركز خريد‌ هايلند، فروشگاه شهروند و… خريد را براي مردم اين محله آسان كرده است. در تقسيمات جديد شهرداري، پارك ساعي جزو منطقه آرژانتين محسوب مي‌گردد كه يكي از بزرگترين پارك‌هاي پايتخت بوده كه از ديرباز مورد توجه ساكنين تهران قرار ميگرفته است.

وجود رستوران‌هايي مانند رستوران اركيده، كافه رستوران امپراطور پايتخت، كافه رستوران بام آلاچيق و … اين محله را براي دوستداران خوراكي‌هاي خوشمزه جذاب كرده است.

بررسي قيمت خريد آپارتمان در آرژانتين تهران
اگر قصد خريد آپارتمان در آرژانتين را داريد بايد بدانيد كه چنانچه به دنبال خانه نوساز هستيد، شما حداقل براي هر يك متر مربع بايد بين 65 تا 140 ميليون بودجه كنار بگذاريد.

براي مثال در حال حاضر يك واحد مسكوني نوساز 198 متري كليد نخورده، با امكانات (پاركينگ – آسانسور – انباري) متري 100 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است. پس اگر شما به دنبال چنين خانه‌اي هستيد بايد نزديك به 19 ميليارد و 800 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد.

اما شما با نقدينگي كمتر از اين هم مي‌توانيد اقدام به خريد آپارتمان در آرژانتين كنيد. هم‌ اكنون يك واحد 142 متري در طبقه سوم، متري 75 ميليون تومان در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

در اين محله، امكان خريد خانه بين 35 تا 75 ميليون تومان براي هر متر مربع وجود دارد، اما شما با اين ميزان نقدينگي بايد به سراغ خانه‌هاي با سن بناي بالا و با امكانات كمتر برويد.

مطالعه بيشتر: مطلب «بررسي قيمت خريد آپارتمان در فرشته» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.

معاون وزير راه در پاسخ به اين سوال كه آيا طرح ساخت يك ميليون واحد مسكوني، حجم نقدينگي را افزايش ميدهد گفت: اين طرح هيچ خط اعتباري از دولت دريافت نكرده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محمود محمودزاده درباره جزييات جلسه مسئولان مرتبط با مسكن و فعالان اين حوزه با رييس جمهور منتخب اظهار داشت: در جلسه اخير با آقاي رييسي درباره سازوكار و مكانيزمي كه مي‌توان از طريق آن به توليد سالانه يك ميليون واحد مسكوني رسيد، تبادل نظر صورت گرفت.

معاون وزير راه و شهرسازي در پاسخ به اين سوال كه عده‌اي از كارشناسان بر اين باور هستند كه با اجراي طرح ساخت يك ميليون واحد مسكوني در سال حجم نقدينگي در كشور افزايش پيدا مي‌كند، گفت: دليل اين تحليل را متوجه نمي‌شوم كه چطور توليد مسكن باعث رشد نقدينگي مي‌شود، اما شايد عده‌اي نگران تخصيص يارانه‌هاي دولتي به اين بخش باشند. در حال حاضر طرح مسكن ملي هيچ خط اعتباري از دولت دريافت نكرده است و به هيچ نظام يارانه‌اي وابسته نيست كه منجر به رشد نقدينگي شود.

مزيت‌هاي رشد سرمايه‌گذاري در حوزه مسكن چيست؟
محمودزاده با اشاره به مزيت‌هاي رشد سرمايه‌گذاري در حوزه مسكن اظهار داشت: فعال شدن حوزه مسكن مزيت‌هاي بسيار بزرگي براي كشور دارد كه علاوه بر تحقق هدف نهايي كه تامين مسكن براي مردم است، مهمترين اثرگذاري آن افزايش اشتغال و افزايش نرخ رشد اقتصادي است. همچنين درآمد حوزه‌هاي مرتبط با بخش مسكن هم افزايش مي‌يابد و باعث پويايي بخش خصوصي در اين حوزه مي‌شود.

وي تاكيد كرد: شايد تحليل رشد نقدينگي از اين منظر باشد كه دولت بخواهد خط اعتباري به پروژه‌هاي مسكن اختصاص دهد، اما در حال حاضر بيش از 500 هزار واحدي كه در كشور در حال ساخت است و هيچ وابستگي به خط اعتباري دولتي ندارد كه منجر به خلق پول جديد شود.

معاون امور مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي ادامه داد: در اين بخش بحث جابجايي و استفاده از سرمايه‌هاي كوچك متقاضيان مسكن حمايتي مطرح است كه با حمايت دولت اين سرمايه‌هاي كوچك مردمي، تبديل به سرمايه موثر مي شود و در نهايت به حل معضل مسكن در كشور كمك مي‌كند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «آخرين وضعيت قيمت اوراق مسكن» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وزير راه و شهرسازي گفت: مردم فكر مي‌كنند سياست‌هاي وزارت راه و شهرسازي موجب گراني مسكن شد، در حالي كه افزايش قيمت مسكن ربطي به ما نداشت.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محمد اسلامي در اين رابطه افزود: مهمترين كاري كه در وزارت راه و شهرسازي انجام داديم اين بود كه جَوي كه در مسكن مهر ايجاد شده بود را از بين برديم و جريان اميدي كه به ياس تبديل شده بود را به لطف الهي معكوس كرديم و خانه‌هاي مردم را تحويل داديم.

وي افزود: افراد بسياري بودند كه در مسكن مهر ثبت‌نام كرده و پول را واريز كرده بودند، اما طرح‌هايشان شروع نشده بود و فشار رواني سختي به آن‌ها تحميل مي‌شد كه در اين مدت توانستيم طرح‌هاي آن‌ها را هم شروع كنيم.

وزير راه و شهرسازي افزود: اگر اين كار انجام نمي‌شد، هزاران نفر در كشور گرفتار شده بودند. اما خدا را شاكريم كه اين اتفاق افتاد و پرونده مسكن مهر در حال بسته شدن است.

وي با بيان اينكه اميد به خانه‌دار شدن در ميان قشر عظيمي از مردم كشور زنده شد، افزود: در بخش مسكن ملي هم ثبت‌نام‌هاي زيادي انجام شده كه اميدواريم با مشاركت و واريز پول مردم طرح‌هاي مختلف فعال شود.

بازارهاي موازي دليل اصلي افزايش قيمت مسكن
اسلامي در خصوص اينكه چقدر قيمت‌هاي مسكن ناشي از سياست‌هاي وزارت راه و شهرسازي است افزود: يكي از موضوعات مهم كه تحليل‌هاي نادرستي در مورد آن انجام شده، اين است كه گراني مسكن ناشي از عرضه و تقاضاست، اما بايد گفت گراني مسكن در سال‌هاي اخير ربطي به عرضه و تقاضا ندارد و ناشي از بازارهاي موازي است. جو رواني ناشي از افزايش قيمت دلار و ارزهاي ديگر موجب آزار مردم شده و به خاطر شرايط اقتصادي كشور و جنگ اقتصادي اين جو رواني ادامه يافت و از بين نرفت.

وزير راه و شهرسازي افزود: خيلي دوست داشتيم كه همپاي كارهاي عمراني كه در كشور انجام گرفت اين جو هم از بين برود كه نرفت و خيلي براي ما و مردم آزار دهنده است؛ چرا كه مردم هم اين موضوع را از چشم ما مي‌بينند و فكر مي‌كنند سياست‌هاي وزارت راه و شهرسازي موجب اين اتفاق شد درحاليكه افزايش قيمت مسكن ربطي به ما نداشت.

مطالعه بيشتر: مطلب «ركورد قيمت مسكن شكسته شد!» در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.