املاك دلتا

همسو با بازار مسكن شهر تهران، قيمت آپارتمان در شهر جديد پرديس نسبت به اواسط پارسال 25 تا 30 درصد كاهش يافته است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» روند افت قيمت‌ها در بازار مسكن شهر جديد پرديس از آبان ماه سال 1399 شروع شده و در حال حاضر به دليل افزايش عرضه نسبت به تقاضا معاملات در ركود سنگيني به سر مي‌برد.

علت كمياب شدن مشتري‌ها به كم بودن سرانه‌هاي خدماني در بعضي فازها و به طول انجاميدن تحويل واحدها مرتبط است.

اواسط سال گذشته در فاز 8 قيمت برخي واحدهاي تحويلي به بالاي يك ميليارد تومان رسيده بود كه در حال حاضر تا 850 ميليون تومان افت كرده است.

از سال گذشته بسياري از مستاجران كه توان اجاره‌نشيني در تهران را از دست داده‌اند به شهر جديد پرديس نقل مكان كرده‌اند كه همين جابجايي باعث رشد اجاره‌بها در اين شهر شده است.

با وجود اينكه هم اكنون نرخ رهن يك آپارتمان در پرديس به بالاي 100 ميليون تومان رسيده است بازار خريد آپارتمان در پرديس و يا فروش آپارتمان راكد است.

به گفته واسطه‌هاي ملكي طولاني شدن تحويل واحدها و كمبود سرانه‌هاي خدماتي و رفاهي نسبت به تعداد آپارتمان‌هاي موجود علت كاهش قيمت مسكن در پرديس و كسادي معاملات در اين شهر است.

كمبود سوپرماركت و نانوايي، نبود تاكسي يا اتوبوس براي جابجايي مردم، محوطه‌هاي پر از سنگ و كلوخ از جمله معضلاتي است كه در بعضي فازهاي اين شهر به چشم مي‌خورد.

پيشنهاد مطالعه: اگر تمايل داريد از زمان اتمام طرح مسكن مهر پرديس باخبر شويد، مطلب «اتمام طرح مسكن مهر پرديس تا شهريور» مطالعه نماييد.

ميانگين دوره انتظار براي خريد مسكن در تهران به ۷۷ سال رسيد؛ محاسبات تازه نشان مي‌دهد با ادامه شرايط فعلي ديگر عمر طبقه متوسط به خريد مسكن، قد نمي‌دهد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، ميانگين قيمت هر مترمربع زيربناي مسكوني در شهر تهران به ۳۰ ميليون تومان رسيده و در اين شرايط يك خانوار متوسط تهراني به‌طور ميانگين بايد براي خريد يك دستگاه آپارتمان ۷۵ متري با پس‌انداز يك‌سوم كل درآمد سالانه خود، ۷۷ سال منتظر بماند؛ اين درحالي است كه سن اميد به زندگي در ايران ۷۶ سال برآورد شده است.

البته اين سناريو به قيمت امروز و با فرض ثبات ارزش ريال و تثبيت درآمد خانوار و قيمت مسكن شدني است و هرگونه تغيير در اين شاخص‌ها مي‌تواند دوره ‌انتظار را نيز تغيير دهد.

يك عمر انتظار
محاسبات شاخص دسترسي مسكن بر اساس آمارهاي بانك مركزي، وزارت راه و شهرسازي و مركز آمار ايران نشان مي‌دهد كه ميانگين ارزش يك واحد آپارتمان ۷۵ متري مطابق با الگوي مصرف در شهر تهران با قيمت‌هاي فعلي به ۲ ميليارد و ۳۰۰ ميليون تومان رسيده كه در بهترين سناريو تقريباً ۲۴ برابر ميانگين كل درآمد يك خانوار تهراني در سال ۱۳۹۹ است.

بررسي‌هاي تغيير درآمد خانوارهاي تهراني در ۳۰ سال اخير از ميانگين رشد ۲۱.۶ درصدي درآمد خانوارها در هر سال حكايت دارد. با اين حساب، با فرض اينكه درآمد خانوارهاي تهراني در سال ۱۴۰۰ به‌اندازه ميانگين ۲۹ سال اخير رشد كند و قيمت مسكن بدون هيچ تغييري تا پايان سال ثابت بماند، باز هم ميانگين ارزش يك آپارتمان ۷۵ متري در تهران حدود ۲۰ برابر ميانگين درآمد سالانه يك خانوار تهراني خواهد بود و طول دوره انتظار براي خريد مسكن باز هم به حوالي ۶۰ سال مي‌رسد.

اين در حالي است كه سال گذشته، ايرج حريرچي، معاون وزير بهداشت در يك برنامه تلويزيوني، سن اميد به زندگي در ايران را بالاي ۷۶ سال عنوان كرده بود. به‌عبارت‌ديگر، اگر سرپرست يك خانوار تهراني از بدو رسيدن به سن قانوني يعني ۱۸ سالگي مستقل شود و بخواهد با پس‌انداز يك‌سوم درآمد سالانه خود خانه بخرد، به‌طور ميانگين در بهترين سناريو بايد ۷۸ سال عمر كند و در سناريوي محتمل نيز با فرض ثبات شرايط موجود تا ۹۵سالگي قادر به خريد يك آپارتمان ۷۵ متري در منطقه متوسط تهران نخواهد بود.

قدرت ۵ برابري مسكن به درآمد
بررسي آمارهاي مربوط به تغييرات درآمد خانوارهاي تهراني و تحولات قيمت مسكن از سال ۱۳۷۱ تا سال ۱۳۹۹ حاكي از اين است كه در اين دوره ۲۹ ساله، درآمد خانوارهاي تهراني حدود ۲۲ هزار و ۴۶۰ درصد رشد كرده و از حدود ۴۲۴ هزار تومان در سال ۱۳۷۱ به ۹۵ ميليون و ۷۰۱ هزار تومان در سال ۱۳۹۹ رسيده است.

در مقابل اما، شيب افزايش قيمت مسكن در اين دوره ۲۹ ساله بسيار بيشتر بوده و ميانگين قيمت هر آپارتمان ۷۵ متري مطابق با الگوي مصرف از حدود ۲ ميليون و ۱۷۰ هزار تومان در سال ۱۳۷۱ به حوالي ۲ ميليارد و ۲۷۰ ميليون تومان در سال ۱۳۹۹ رسيده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «توليدكنندگان مسكن، عاجز از توليد!» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.

محله هفت حوض در شرق تهران جزو محله‌هاي نارمك تهران محسوب شده و به داشتن مراكز خريد متعدد و پر رفت و آمد معروف است.

محله هفت حوض يكي از محله‌هاي قديمي شهر تهران است و جزو ميدان‌هاي بزرگ و بسيار معروف به حساب مي‌آيد. به گزارش «مجله ملكي دلتا» همين امتياز سبب ترغيب افراد به خريد آپارتمان در اين محدوده شده است.

محله هفت حوض (ميدان هفت حوض) در منطقه 8 و سمت شرق تهران است و از بسياري جهات با بقيه ميدان‌هاي تهران فرق دارد.

در زمان شكل گيري ميدان دقيقا هفت عدد حوض وجود داشت اما امروزه بنا بر سلسله اصلاحاتي كه روي آن ميدان اعمال گرديد بر تعداد حوض‌هايش افزوده شد.

ميدان هفت حوض فقط مانند يك ميدان براي تسهيل در رفت و آمد خودرو طراحي نشده است بلكه در اين محله انواع فعاليت‌هاي اجتماعي در جريان است.

وجود مغازه‌هاي اطراف ميدان، بوتيك‌هاي لباس، مغازه‌هاي كيف و كفش فروشي، فضاي سبز و طبيعتي آرام بخش و ديگر جاذبه‌ها باعث جذابيت خريداران براي خريد آپارتمان در هفت حوض شده است.

هفت حوض كه در نزديكي محله نارمك قرار دارد با خريد آپارتمان در اين محدوده به صد ميدان سرسبز نزديك خواهيد شد.

بررسي قيمت آپارتمان در هفت حوض
با كمي جستجو در سايت ملكي دلتا مي‌توانيد آپارتمان با متراژهاي مختلف در رنج قيمت 30 تا 57 ميليون تومان در هر مترمربع را مانند نمونه‌هاي زير پيدا كنيد.

آپارتمان با متراژ 46 متر 5 سال ساخت و امكانات (انباري) با 37 ميليون تومان در هر متر مربع با نقدينگي يك ميليارد و 720 ميليون تومان در سايت آگهي شده است.

اگر به دنبال آپارتمان‌هاي بزرگتر با متراژ 91 متر يك سال ساخت و امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) با قيمت 46 ميليون و 154 هزار تومان در هر متر مربع  با 4 ميليارد و 200 ميليون تومان نيز در سايت موجود است.

پيشنهاد مطالعه : اگر زندگي در شرق تهران را مي‌پسنديد، مطلب «تهرانپارس محله‌اي پرمتقاضي در شرق تهران» مطالعه كنيد.

محله توانير در منطقه 6 تهران واقع شده است كه جزو محلات مركزي پايتخت به شمار مي‌رود كه طرفداران خاص خودش را دارد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اين محله داراي تنوع ساختماني بسياري نظير مسكوني، تجاري، دانشجويي، اداري و با كاربري‌هاي مختلفي است، از همين رو بسياري سكونت در اين محله را انتخاب مي‌كنند.

از سوي ديگر دسترسي راحت توانير به ساير نقاط تهران باعث شده اين محله در نزد بسياري از مردم محبوب باشد، به طوري كه برخي لقب «قلب تهران» را به اين محله داده‌اند.

بررسي قيمت مسكن در توانير
اگر به دنبال خريد آپارتمان در توانير هستيد، لازم است كه بدانيد متوسط قيمت مسكن در اين محله تقريبا بالاست؛ شما براي خريد آپارتمان در توانير براي هر متر مربع بايد بين 50 تا 70 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد.

اغلب خانه‌هاي اين محله متراژهاي بالاي 100 متر دارند، از همين رو شما براي پيدا كردن خانه زير 80 متر در اين محله كمي با محدوديت مواجه خواهيد شد.

در حال حاضر يك واحد مسكوني 138 متري 7سال ساخت، طبقه دوم، فول امكانات، متري 65 ميليون تومان قيمت گذاري شده است؛ از همين رو شما براي خريد اين خانه بايد نزديك به 9 ميليارد تومان نقدينگي داشته باشيد.

شما در اين محله مي‌توانيد خانه‌هايي با متري 35 ميليون تومان پيدا كنيد، اما لازم است كه بدانيد اغلب اين خانه‌ها كلنگي و بدون امكانات هستند و در موقعيت جغرافيايي مناسبي قرار نگرفته‌اند. براي مثال يك واحد مسكوني 111 متري 30 سال ساخت، دو خوابه در طبقه سوم بدون پاركينگ متري 37 ميليون تومان، 4 ميليارد تومان در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

يك واحد مسكوني ديگري با 32 سال عمر بنا، 77 متري و بدون امكانات متري 36 ميليون تومان آگهي شده است و بايد براي خريد اين خانه 2 ميليارد و 800 ميليون تومان بودجه داشته باشيد.

پيشنهاد مطالعه: اگر به دنبال اطلاع از قيمت‌هاي بيشتري در اين محله هستيد، مي‌توانيد به سايت ملكي دلتا مراجعه و فايل‌هاي بيشتري را مشاهده كنيد.

فسخ قرارداد يكي از اتفاقات ناگزيري است كه به دلايل مختلف براي هر قراردادي ممكن است پيش آيد، كه در مورد قراردادهاي ملكي هم اتفاق مي‌افتد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، عوامل زيادي براي فسخ يك قرارداد خريد، رهن و اجاره ملك وجود دارد. بنابراين تا آخرين لحظات قبل از امضاي قرارداد، ممكن است به دلايل مختلفي از سوي خريدار يا فروشنده، قرارداد لغو شود.
فسخ قراردادهاي ملكي به چه معنا است؟
پايان دادن به قرارداد توسط يكي از دو طرف يا شخص‌ثالث را فسخ قرارداد مي‌گويند. قانون در مواردي براي جلوگيري از ضرري كه به‌طور ناخواسته از قرارداد، متوجه يكي از دو طرف معامله است، به‌طور مستقيم به او حق مي‌دهد كه بتواند با فسخ قرارداد، از ضرر مذكور جلوگيري كند.

فسخ قرارداد ملك چه شرايطي دارد؟
فسخ قرارداد بايد توسط كسي انجام شود كه از نظر سن و عقل به ‌اندازه‌ كافي قابل‌اعتماد و موجه باشد.
اگر تصميم به فسخ قراردادتان گرفته‌ايد، بايد براي آن دليل موجهي داشته باشيد. صرف پشيماني بدون دليل موجه، پذيرفتني نيست.
اگر ملكي را بخريد و بعد از عقد قرارداد و پرداخت پول متوجه شويد كه آن‌چه خريده‌ايد ايراداتي دارد، مي‌توانيد به دليل غبن در معامله، اقدام به فسخ قرارداد كنيد. اما اگر پول را به‌طور كامل پرداخته‌ايد و بعد متوجه چنين اشكالي در ملك شده‌ايد، مي‌توانيد اين موضوع را به دادگاه ببريد. در اين‌صورت بعد از صدور حكم مي‌توانيد تفاوت قيمت را طبق نظر كارشناس از فروشنده درخواست كنيد.

فسخ قرارداد اجاره
بايد حق فسخ قرارداد ملك در قولنامه اجاره‌خانه شما ذكر شده و به امضاي شما و طرف قرارداد رسيده باشد. در صورت بي‌توجهي به اين موضوع در متن قرارداد، ممكن است امكان فسخ معامله را نداشته باشيد.
اگر صاحب‌خانه ملك را به شخص ديگري بفروشد، مالك قبلي يا جديد نمي‌تواند مستاجر را مجبور به تخليه‌ ملك كند. مگر اين‌كه چنين شرطي در زمان عقد قرارداد در قولنامه ذكر شده باشد.
يكي از شروط مهم در قرارداد اجاره‌خانه اين است كه اگر هر كدام از طرفين، تمايل به فسخ قرارداد پيش از موعد را داشته باشند، بايد حداقل يك يا دو ماه پيش از برهم زدن معامله اين موضوع را به‌ طرف ديگر اعلام كنند. البته در اين‌صورت هم فسخ‌كننده بايد خسارت فسخ قرارداد را بپردازد.
يكي از مهم‌ترين دلايل مستاجران براي فسخ قرارداد اجاره اين است كه ملك مورد اجاره ايرادات عمده‌اي دارد كه موقع بازديد از منزل، صاحب‌خانه به آن‌ها اشاره‌اي نكرده است. در اين شرايط چون مستاجر بايد براي رفع اين ايرادات هزينه كند تا ملك قابل‌سكونت شود، مي‌تواند اقدام به فسخ معامله كند.
مطالعه بيشتر: مطلب «نكات مهم و كليدي در مورد شارژ ساختمان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

يكي از موارد مهم در آپارتمان‌نشيني شارژ ساختمان است. با اين‌كه شارژ سال‌هاست در آپارتمان‌ها و بين ساكنين جا افتاده است، اما هنوز هم گاهي بين افراد ساكن در ساختمان، مشكلاتي بر سر ميزان و چگونگي محاسبه شارژ پيش مي‌آيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، شارژ به هزينه‎‌هايي گفته مي‌شود كه براي حفظ و نگهداري بخش‌هاي مشترك و مشاع آپارتمان از سوي ساكنين پرداخت مي‌شود. ممكن است قسمت‌هايي از ساختمان اصلا مورد استفاده برخي از همسايگان قرار نگيرد، اما اين دليلي براي عدم پرداخت شارژ نمي‌شود و هم مالكان خانه و هم مستاجران لازم است مبلغ تعيين شده براي شارژ را پرداخت كنند.

شارژ ساختمان چيست؟
در ساختماني كه به‌صورت آپارتمان مي‌باشد و در مجتمع‌هاي مسكوني، يك هزينه مشترك وجود دارد كه هر واحد بايد سهم خود را پرداخت كند و ميزاني كه بايد بابت هزينه‌هاي ساختماني پرداخت كند بستگي به ساختمان و امكانات آن و هزينه و كارهايي كه براي ساختمان انجام مي‌شود دارد و بايد به‌صورت ماهانه پرداخت شود.

شارژ بايد صرف چه مصارفي شود؟
براساس ماده ۲۸ قانون تملك آپارتمان‌ها شارژ  بايد در جهت هزينه آب، برق، گاز، هزينه تعميرات ساختمان و نگهداري از قسمت‌هاي عمومي ساختمان، نگهداري از گياهان در محوطه عمومي و نظافت، تجهيزات الكتريكي، سرايداري و … مصرف شود.

تشيخص و برآورد هزينه‌هاي بالا توسط مدير ساختمان انجام مي‌شود و اگر شخصي جداگانه باعث ضرر و زيان ساختمان گردد آن را بايد به‌صورت جدا پرداخت كند و شامل هزينه شارژ نمي‌شود.

آيا واحدهاي خالي بايد شارژ پرداخت كنند؟
براساس ماده ۴ قانون تملك آپارتمان، تمام واحدهاي يك ساختمان چه مورد استفاده واقع شوند و چه خالي باشند و استفاده نشوند بايد ماهانه شارژ خود را پرداخت كنند. ولي اين موضوع وجود دارد، شخصي كه از ساختمان استفاده نمي‌كند و واحدش خالي مي‌باشد مي‌تواند شارژهاي مشترك يك ساختمان را نپردازد.

اگر واحدي شارژ خود را پرداخت نكند چاره چيست؟
پرداخت شارژ يك امر توافقي است و هم‌چنين يك امر قانوني مي‌باشد. يعني مي‌توان آن را از طريق حقوقي پيگيري كرد.

طبق ماده ۱۰ قانون تملك آپارتمان‌ها در صورتي‌كه واحدي حق شارژ ماهانه خود را پرداخت نكند، هيات‌مديره ساختمان مي‌تواند اظهارنامه‌اي مبني بر عدم پرداخت و درج مبلغي كه بايد پرداخت كند را به‌صورت حقوقي از او خواستار شود.

در صورتي‌كه فرد باز هم بدهي خود را پرداخت نكرد، هيات‌مديره مي‌تواند از او به مراجع قضايي شكايت كند و دادگاه وظيفه دارد كه در اسرع وقت و خارج از وقت دادگاه به اين پرونده رسيدگي كند و حكم دادگاه بر اساس قوانين وصول شارژ ساختمان اين است كه فرد تا نپرداختن حق شارژ نمي‌تواند از امكانات ساختمان استفاده كند.

مطالعه بيشتر: مطالعه «نحوه محاسبه خسارت ديركرد در تحويل ساختمان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

اگر قصد خريد آپارتمان در تهران را داريد، بهتر است به انتخاب طبقه نيز دقت كنيد زيرا انتخاب طبقه مناسب براي سكونت يكي از نكات خريد آپارتمان خوب در تهران است.

انتخاب طبقه مناسب آپارتمان براي سكونت نياز به بررسي برخي نكات و معيارهاي اساسي دارد كه امروز «مجله ملكي دلتا» به آن مي‌پردازد.

پيش از خريد آپارتمان در سايت ملكي دلتا بايد در انتخاب طبقه آپارتمان خود تمامي جوانب را مدنظر قرار بدهند. تغيير عقيده پس از امضاي قرارداد، هزينه و دردسرهايي مانند اسباب كشي دوباره و جستجوي آپارتمان را براي شما در پي‌دارد.

براي مثال اگر نقدينگي زيادي براي خريد آپارتمان نداريد بهتر است طبقات پايين‌تر را انتخاب كنيد. اما از سوي ديگر اين طبقات در فصل‌هاي پاييز و زمستان به دليل قرار گرفتن بر روي پيلوت نياز به سيستم گرمايشي زيادي دارد.

فاكتورهاي مهم در انتخاب طبقه مناسب آپارتمان
منظره و چشم انداز جزو فاكتورهايي است كه يك طبقه را نسبت به ديگر طبقات متمايز مي‌كند. در اكثر موارد طبقات اول و دوم از داشتن آن محروم هستند و از اين رو قيمت آن نسبت به طبقات ديگر كمتر است.

آفتاب‌گير بودن و ورود نور طبيعي به داخل يكي از گزينه‌هايي است كه به هنگام خريد آپارتمان خيلي به چشم خواهد آمد. وجود نور كافي خانه را بزرگتر از حالت طبيعي نشان مي‌دهد.

اگر تمايل به پرورش گل‌هاي آپارتماني و روشنايي زياد در خانه هستيد، طبقات بالاتر از طبقه اول و دوم را انتخاب كنيد.

چنانچه بيشتر روز را در خانه هستيد و نياز به سكوت و آرامش داريد بهتر است طبقات پايين‌تر را انتخاب نكنيد. واحدهاي طبقه اول فاصله كمتري با سطح خيابان دارند و سروصداي رهگذران براي ساكنين واحد آزاردهنده خواهد بود.

اگر قصد شما از خريد آپارتمان براي سالمندان يا افرادي با مشكلات حركتي است، بهتر است طبقات اول يا دوم را معامله كنيد. احتمال خرابي آسانسور،  كمبود فشار آب يا گرماي شديد در فصل هاي گرم سال براي اين افراد قابل تحمل نخواهد بود.

در مجموعه طبقه مناسب براي سكونت بسته به شرايط زندگي شما، سن، شرايط بدني و توانايي مالي شما براي خريد آپارتمان متغير است.

پيشنهاد مطالعه: اگر قصد خريد آپارتمان در مناطق 15 و 16 را داريد، مطلب «با بودجه محدود در مناطق 15 و 16 صاحبخانه شويد» مطالعه كنيد.

اگر به دنبال اطلاع از آخرين قيمت مسكن در شهرك غرب هستيد و مي‌خواهيد بدانيد كه براي خريد خانه در اين محله بايد به چه ميزان نقدينگي داشته باشيد، تا انتها با ما همراه باشيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محله شهرك غرب، جزو محله‌هاي گران قيمت پايتخت محسوب مي‌شود، از همين رو شما براي خريد خانه بايد بودجه كافي داشته باشيد.

بررسي قيمت مسكن در شهرك غرب نشان مي‌دهد، قيمت ملك از متري 65 ميليون تومان آغاز و تا متري 100 ميليون تومان ادامه دارد.

اگر شما به دنبال خانه‌هاي نوساز با امكانات كامل هستيد، بايد براي هر متر مربع بالاي 100 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد. براي مثال در حال حاضر يك واحد مسكوني 175 متري سه خوابه در بلوار دادمان در شهرك غرب، فول امكانات متري 100 تومان آگهي شده است. شما براي خريد اين خانه بايد 17 ميليارد و 500 ميليون تومان بودجه داشته باشيد.

شما با نقدينگي زير متري 70 ميليون تومان هم مي‌توانيد يك واحد مسكوني ايده آل با سال ساخت بالاي 8 سال پيدا كنيد.

در حال حاضر يك واحد مسكوني 100 متري 15 سال ساخت با امكاناتي همچون (انباري – پاركينگ- آسانسور) متري 65 ميليون تومان در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

يكي از ويژگي‌هاي اين محله يافتن خانه‌هاي بزرگ متراژ است؛ اگر به دنبال خانه‌هاي زير 80 متر در اين محله هستيد، مي‌توان گفت كار سختي خواهيد داشت چرا اغلب خانه‌هاي شهرك غرب بالاي 100 متر متراژ دارند.

يك آپارتمان 121 متري در اين محله با 4 سال ساخت و دو خوابه، با امكانات (انباري _ آسانسور – پاركينگ) متري 85 ميليون تومان قيمت گذاري شده است؛ شما براي خريد اين خانه بايد بالاي 10 ميليارد تومان نقدينگي داشته باشيد.

اگر به دنبال خريد آپارتمان در شهرك غرب هستيد و مي‌خواهيد قيمت مسكن در شهرك غرب را بررسي كنيد، مي‌توانيد با مراجعه به سايت ملكي دلتا فايل هاي بيشتري را مشاهده كنيد.

مطالعه بيشتر: مطلب «خريد آپارتمان در اتابك با بودجه محدود!» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وعده و وعيد شركت عمران پرند براي تحويل به موقع واحدهاي مسكن مهر اين شهر با گذشت 10 سال از زمان تحويل همچنان ادامه دارد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» در سيزدهمين سال آغاز پروژه‌هاي مسكن مهر برخي شهرهاي جديد اطراف تهران از جمله پرند همچنان نتوانسته‌اند اين پرونده را مختومه كنند. هسا و كيسون از جمله متقاضيان مسكن مهر پرند هستند كه سال‌هاست در انتظار تحويل واحد خود مطابق قرارداد هستند.

طي سال‌هاي گذشته شايد تنها كاري كه براي اين واحدها انجام شده باشد، تغيير نامه پيمانكار باشد كه آن هم در عمل تاثيري روي تسريع روند تكميل و تحليل پروژه نداشته است.

در اين روزها كه بيشتر متقاضيان به دنبال تحويل واحدهاي خود هستند، شركت عمران پرند در حال برگزاري جلسات متعدد است.

13 مرداد جلسه‌اي مبني بر بررسي مسائل و مشكلات پروژه هاي مسكن مهر شهر جديد پرند برگزار شد كه در اين جلسه پس از ارائه گزارش توسط پيمانكار مربوطه، اعضاي حاضر نظرات و پيشنهادات خود را جهت رفع مسائل و مشكلات و تسريع در عمليات اجرايي پروژه اعلام كردند.

يكي از متقاضيان مسكن مهر مي‌گويد: با هزار اميد و آرزو در طرح مسكن مهر ثبت نام و با توجه به وعده تحويل به موقع دار و ندارم را فروختم تا آورده تكميل كنم.

وي افزود: زمان تحويل سال 91 اعلام شد، اين در حالي‌است كه 9 سال از آن زمان مي‌گذرد و همچنان در انتظار هستم.

وي در ادامه گفت: بارها براي پيگيري وضعيت تحويل واحدهاي مسكن مهر پرند به كارگزاري شركت مراجعه كرده‌ام، اما بي‌فايده بوده الان 23 مرداد است نه تنها واحدي تحويل داده نشده بلكه كسي پاسخگوي متقاضيان هم نيست.

متقاضيان مسكن مهر نه تنها با خلف‌وعده در زمان تحويل مواجه شده‌اند، بلكه در زمان تحويل واحد نيز بايد مبالغي بين 2 تا 10 ميليون تومان به پيمانكار بابت ماليات‌ بر‌ارزش افزوده پرداخت كنند.

پيشنهاد خريد: اگر به دنبال محله‌اي خوش آب و هوا هستيد، خريد آپارتمان در فرشته را از سايت ملكي دلتا بررسي كنيد.

با اينكه چندي پيش افزايش وام‌هاي طرح اقدام ملي مسكن به 250 ميليون تومان، اعتراض متقاضيان را به همراه داشت اما در كمال ناباوري خبر وام‌هاي 300 ميليوني نيز در راه است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» دو سال پيش دولت دوازدهم تصميم به اجراي طرح اقدام ملي مسكن، در راستاي رفع نياز مسكن جوانان و كاهش اعتراضات مردمي نمود.

در همان سال اعلام شد كه قيمت تمام شده اكثر واحدها 300 تا 350 ميليون تومان خواهد بود و متقاضيان با پرداخت اقساط 40 ميليون توماني در چند مرحله، از وام حدود 100 تا 120 ميليون تومان با بازپرداخت 12 ساله بهره مند خواهند شد.

مساله مهم اينجاست كه مسئولان وزارت راه و شهرسازي اعلام كردند اقساط وام دريافتي پس از تحويل گرفتن واحدها آغاز خواهد شد اما تا به اينجاي كار تمامي اين امر در حد وعده باقي مانده و هر روز شاهد افزايش قيمت طرح اقدام ملي مسكن هستيم تا جايي كه بسياري از متقاضيان به فكر انصراف از ادامه راه افتاده اند.

در تير ماه سال جاري با تاييد مديران دولتي وام‌هاي مسكن ملي به 250 ميليون تومان رسيد هر چند اين موضوع اعتراضات گسترده متقاضيان را به همراه داشت ولي گويا 250 ميليون تومان وام هم كفاف هزينه ساخت مسكن ملي را نداد.

در اين راستا باز تصميماتي اتخاذ شده است كه خبر از افزايش وام مسكن را دارد كه قطعا سبب اعتراض دوباره متقاضيان اين طرح خواهد شد.

سلمان داشاد، مدير امور شعب بانك عامل استان زنجان، اذعان كرد: وام‌هاي 300 ميليون توماني مسكن ملي تاييد شده و به زودي بانك‌هاي عامل موظب شده‌اند كه اين وام ها را پرداخت كنند.

وي در ادامه اعلام كرد: البته فعلا مسئولان كشوري اين موضوع را به شكل گسترده رسانه‌اي نكرده‌اند ولي اعطاي وام 300 ميليون توماني تاييد شده و ما در زنجان آمادگي پرداخت اين وام‌ها را از هم اكنون داريم.

پيشنهاد خريد: اگر به دنبال خريد آپارتمان از سايت ملكي دلتا هستيد، مطلب «نكات حقوقي درخصوص دريافت وام مسكن» را مطالعه كنيد