املاك دلتا

سفارش و خريد جستجو و كليك ارگانيك گوگل تجاري

ويژگي و قابليت هاي سرويس/محصول و خدمات:

●هدف اين سرويس علاوه بر ارتقا ctr و افزايش رتبه كلمات كليدي ارتقا فوري Daily Time on Site مي باشد

●ارتقا CTR استراتژي موفق، مناسب همه وب‌سايت‌ها

●ارتقا فوري Daily Time on Site استراتژي هدفمند مناسب كليه بزينس هاي آنلاين

●تاثير سريع و نتايج شفاف

●صرفه جويي در زمان و بازگشت سرمايه با نرخ جذب بالاي مشتريان جديد

●قابليت انتخاب نوع آي پي ايراني يا خارجي

●قابليت ثبت آمار و نمايش در گوگل سرچ كنسول و Alexa

●قابليت انتخاب Dwell Time و زمان ماندگاري 1 دقيقه تا 10 دقيقه

●فاقد قابليت جستجو بازگشتي و بازديد صفحات سايت

●فاقد قابليت اسكرول و كليك تصادفي در صفحه سايت

راهبرد و مزاياي سرويس جستجو و كليك ارگانيك گوگل تجاري
جستجو و خريد كليك گوگل تجاري شيك رنك

خريد سرچ و كليك ارگانيك گوگل نسخه تجاري - انتخاب Dwell Time و زمان ماندگاري ★1 دقيقه تا 10 دقيقه★ - ارتقا فوري Dwell Time - ارتقا فوري Daily Time on Site - چند برابر شدن ترافيك و كليك ارگانيك سايت - افزايش همزمان Total Impressions و Total Clicks افزايش Average CTR تا 100 درصد كسب بهترين نتيجه در Average position - كاهش و بهبود تدريجي رنك الكسا ايران و جهاني - كسب امتياز از الگوريتم جديد گوگل - در نتيجه ارتقا فوري رتبه سايت و كلمات كليدي از صفحات پاييني گوگل تا رديف برتر در Google
جستجو و كليك ارگانيك گوگل تجاري

صفحه يك گوگل رديف اول گوگل رويا نيست .

هوش مصنوعي گوگل بر اين باور است اگر بازديد كننده مدت زيادي را در سايت سپري كرده است احتمالا محتواي آن صفحه پاسخ گوي نياز او بوده پس محتواي مفيدي است.

در نتيجه اين صفحه شرايط كسب جايگاه بهتري در نتايج گوگل را دارد. Google مي داند كه CTR صفحه نخست و رتبه 1 گوگل حداقل 25 تا 70 درصد است، حال اگر سايتي CTR پايين تري داشته باشد به طور حتم گزينه مناسبي براي حضور جايگاه نخست و رتبه 1 گوگل نيست و جايگاه خود را از دست ميدهد.

با بسته هاي خريد جستجو گوگل تجاري ctr تك تك كلمات كليدي سايت خود را منفجر كنيد !(99.9% CTR)! (تبديل رويا به واقعيت) براي اولين بار توسط شيك رنك ممكن شد در گذشته ارتقا CTR بيش از 10 درصد ممكن نبود و همچنان در هيچ سايت و بسته ديگري امكان پذير نخواهد بود با بسته هاي ابتدايي آغاز كنيد تا به باور اين افتخار پي برده سپس انفجار واقعي را در گوگل بصورت حرفه اي براي كليه كلمات كليدي سايتتان را رقم بزنيد.

فرض كنيد در يك بسته كليك گوگل نسخه تجاري فقط 100 نفر عبارت كليدي سايت شما را جستجو كنند و 100 كليك صورت بگيرد نسبت جستجو و نرخ كليك منجر به افزايش 100% Average CTR مي گردد .

اين فرايند بكلي به گوگل واكنش مثبت و تعامل بازديد كننده گان نسبت به سايت را با جستجو و كليك باكيفيت و ارگانيك ثابت مي كند و بلعكس اگر نرخ جستجو و كليك سايتي در نتايج جستجو گوگل ضعيف باشد با افت و كاهش CTR روبرو بوده و جايگاه كلمات كليدي و سايت تنزل پيدا خواهد كرد.

نكته:

ميانگين مدت سپري شدن كاربر در سايت و Dwell Time هر يوزر بعد از لحظه جستجو و كليك تا لحظه خروج از سايت 1 دقيقه تا 10 دقيقه قابل انتخاب مي باشد .

منبع : chicrank.com

بر اساس آمار منتشر شده از بانك مركزي، متوسط قيمت واحد مسكوني از ابتداي سال ۱۳۹۵ تا تيرماه امسال بيش از ۷.۳ برابر شده‌است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، طبق اعلام بانك مركزي، متوسط قيمت واحد مسكوني براي هر مترمربع در شهر تهران در تير امسال به بيش از ۳۰ ميليون تومان رسيد كه نسبت به ماه گذشته افزايش ۱.۳ درصدي را نشان مي‌دهد. اگر علاقه‌مند به خواندن آمار بيشتر در رابطه با اين موضوع هستيد مقاله «قيمت خانه در پايتخت متري ۳۰ ميليون تومان را رد كرد!» را مطالعه كنيد.

بر اين اساس قيمت مسكن از ابتداي سال ۱۳۹۵، بيش از ۷.۳ برابر شده‌است.

هر چند در تير قيمت متوسط قيمت واحد مسكوني افزايشي بود اما از افزايش ۳ درصدي خرداد ماه، كم‌تر بوده‌‌ است و از سوي ديگر حجم معاملات نسبت به ماه گذشته و ماه مشابه سال گذشته كاهش يافته‌ است.

حجم معاملات نسبت به خرداد ۱۴۰۰ و تير ۱۳۹۹ به ترتيب كاهش ۰.۶ و ۶۳.۹ درصدي را نشان مي‌دهد كه حاكي از كاهش قابل توجه حجم معاملات با وجود افزايش قيمت است.

بازار اجاره مسكن نيز وضعيت مشابهي دارد و امسال توانست ركورد 5 سال اخير خود را بشكند. در همين راستا، در بهار ۱۴۰۰، شاخص قيمت اجاره بهاي واحدهاي مسكوني در مناطق شهري، به عدد ۲۲۶,۰ رسيد كه اين ميزان نسبت به فصل قبل ۷.۷ درصد افزايش داشته است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «تورم اجاره بها ركورد 5 سال اخير را شكست!» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با وجود آن كه ۲۰ روز از زمان به روزرساني سايت املاك و اسكان و همچنين سامانه مسكن ملي مي‌گذرد، اما همچنان اين سايت خطا مي‌دهد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، از ۱۹ تيرماه سايت املاك و اسكان كشور قطع شده كه همين موضوع باعث ايجاد مشكلات بسيار زيادي براي متقاضيان مسكن كشور شده است.

بر اساس اين گزارش با وجود آنكه سايت املاك و اسكان كشور حدود يك ماهي است كه از دسترس به دليل حمله سايبري خارج شده و هر بار وزارت راه و شهرسازي و مسئولان اين بخش وعده درست شدن و به روز رساني اين سايت را مي‌دهند، اما هنوز بعد از گذشت ۲۰ روز هيچ خبري از درست شدن اين سايت نيست.

در راستاي اينكه بسياري از اقدامات در حوزه مسكن از جمله ثبت نام براي وام وديعه مسكن و وارد كردن اطلاعات متقاضيان املاك و اسكان و همچنين ثبت نام در مسكن ملي به صورت كامل از طريق سايت املاك و اسكان انجام مي‌شود؛ بنابراين با از دسترس خارج شدن اين سايت بسياري از متقاضيان با مشكلات بسيار زيادي روبه‌رو شده‌اند.

در همين رابطه يكي از متقاضيان گفت: متاسفانه به روزرساني اين سايت براي ما بسيار مشكل‌‍ساز شده و من از آنجايي كه نتوانسته‌ام، استعلام بگيرم چكم برگشت خورده است.

او ادامه داد: چندين بار با پشتيباني وزارت راه و شهرسازي و همچنين پشتيباني سايت تماس گرفته‌ام، اما هر بار بيش از نيم ساعت من را پشت خط نگه مي‌دارند و بعد از آن تماس را قطع مي‌كنند.

اين متقاضي بيان كرد: من براي انجام كارم نياز به استعلام گيري براي دريافت تسهيلات از سايت املاك و اسكان و سامانه اقدام ملي مسكن دارم و هر بار هم به بانك مراجعه مي‌كنم، مي‌گويند بايد از اين سامانه استعلام دريافت شود.

مطالعه بيشتر: مطلب « معرفي يك خانه لاكچري 127 ميلياردي! » در سايت ملكي دلتا بخوانيد.

طبق اعلام بانك مركزي، در تير ماه امسال متوسط قيمت يك متر مربع مسكن در شهر تهران ۳۰ ميليون و ۴۰۰ هزار تومان بوده كه نسبت به مدت مشابه در سال قبل ۴۳.۷ درصد افزايش يافته است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، گزارش تحولات بازار مسكن در شهر تهران كه از سوي بانك مركزي منتشر شده، بيانگر اين است كه در تيرماه متوسط قيمت خريد و فروش يك مترمربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي تهران ۳۰ ميليون و ۴۰۰ هزار تومان بوده كه نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب ۱.۳ درصد و ۴۳.۷ درصد افزايش دارد.
علاوه براين، تعداد معاملات انجام شده در اين ماه معادل ۵.۱ هزار فقره بود كه نسبت به ماه مشابه سال قبل و ماه قبل به ترتيب ۰.۶ و ۶۳.۹ كاهش را نشان مي‌دهد و بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده در شهر تهران به تفكيك عمر بنا حاكي از آن است كه واحدهاي تا پنج سال ساخت با سهم ۳۳‌۵ درصد بيشترين سهم را به خود اختصاص داده‌اند.

اين در حالي است كه در ميان مناطق ۲۲‌گانه شهر تهران بيشترين قيمت هر متر خانه ۶۲ ميليون و ۳۰۰ هزار تومان در منطقه يك و كمترين آن با ۱۳ ميليون و ۴۴۰ هزار تومان در منطقه ۱۸ بوده است كه هر يك از آنها با افزايش ۳۶‌.۹ درصدي در منطقه يك و ۳۹.۶ درصدي در منطقه ۱۸ مواجه شده‌اند.

توزيع فراواني واحدهاي مسكوني
توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده برحسب قيمت يك مترمربع بنا در تير ماه امسال نيز حاكي از آن است كه واحدهاي مسكوني در دامنه قيمتي ۱۵ تا ۲۰ ميليون تومان به ازاي هر مترمربع بنا با سهم ۱۷.۲ درصد بيشترين سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند و دامنه قيمتي ۲۰ تا ۲۵ و ۲۵ تا ۳۰ ميليون تومان با ۱۵.۳ و ۱۲.۸ درصد سهم در رتبه بعدي قرار دارد.

از سوي ديگر در تير امسال توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده بر اساس ارزش هر واحد نشان‌دهنده آن است كه واحدهاي مسكوني با ارزش ۵۰۰ ميليون تا يك ميليارد تومان با اختصاص سهم ۱۹.۱ درصد بيشترين سهم از معاملات انجام شده را داشته‌اند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «تورم اجاره بها ركورد 5 سال اخير را شكست!» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

شهردار تهران در جريان تشريح كارنامه عملكرد اين دوره از مديريت شهري، به كاهش حجم صدور پروانه‌هاي ساختماني و در راستاي آن كاهش درآمد شهرداري اشاره كرد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، پيروز حناچي در اين رابطه توضيح داد: در اين دوره سعي شد سهم كسب درآمد از محل صدور پروانه‌هاي ساختماني مغاير با اسناد بالادست كاهش پيدا كند.

او در ادامه افزود: كارشناسان شهري معتقدند بخش مهمي از كاهش درآمد شهرداري از اين محل ناشي از سايه اندازي ركود بر بازار ساخت‌وساز و كاهش چشمگير صدور پروانه‌هاي ساختماني (مسكوني- تجاري) بوده است.

پيروز حناچي شهردار تهران بيان كرد: ايجاد انضباط در ساخت‌وساز با هدف بازگشت به مسير طرح جامع، به عنوان مهم‌ترين سند بالادستي و جلوگيري از فروش ظرفيت‌­هاي زيستي شهر مهم‌ترين محور اقدامات انجام شده در اين دوره بوده است.

وي گفت: متراژ پروانه‌هاي صادره مسكوني از ۱۸۱ به ۶۶ ميليون مترمربع معادل ۶۴ درصد و زيربناي پروانه‌هاي تجاري صادره از ۳/ ۵ به ۷/ ۱ ميليون مترمربع معادل ۷۰ درصد، طي اين دوره چهارساله كاهش پيدا كرده است.

او ادامه داد: علاوه بر اين تخلفات تعداد پروانه‌هاي مسكوني مغاير با دستور نقشه معادل ۶۳ درصد و مجموع طبقات مازاد در پروانه‌هاي مسكوني مغاير معادل ۷۴ درصد كاهش پيدا كرده است.

به گفته حناچي بلندمرتبه­‌سازي از ۵۶۷ فقره به ۷۰ فقره معادل ۸۷ درصد افت داشت كه بخش عمده­اي از آن نيز مربوط به توافقات دوره قبل بوده است.

وي در بخش ديگري از صحبت‌هاي خود به روند نوسازي بافت فرسوده اشاره كرد و افزود: نوسازي ميانگين 1.6 ميليون مترمربع سالانه (زيربنا) از بافت‌هاي فرسوده شهري مجموعا 14 هزار و 347 پلاك طي سال‌هاي ۱۳۹۶ تا ۱۳۹۹، انجام شده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «مقايسه بازار مسكن ايران با جهان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

اگر قصد خريد آپارتمان در فرشته تهران را داريد، در اين مطلب ابتدا معرفي اجمالي از خيابان فرشته و سپس قيمت خريد خانه در اين خيابان بررسي شده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، براي خريد آپارتمان در فرشته، ابتدا معرفي اجمالي از محله و امكانات آن خواهيم داشت و در ادامه قيمت‌هاي اين محله را بررسي مي‌كنيم.

خيابان فرشته يكي از خيابان‌هاي مشهور شمال شهر تهران است كه در منطقه يك و در محله الهيه قرار دارد. اين خيابان داراي لوكس‌ترين آپارتمان‌ها و پنت‌هاوس‌هاي ايران مي‌باشد و لقب قلب پنت هاوس‌هاي تهران را دارد.

دسترسي خيابان فرشته
وجود بزرگراه‌ها و خيابان‌هاي مهم مثل زعفرانيه و الهيه در اطراف خيابان فرشته دسترسي اين خيابان را به ساير نقاط شهر آسان كرده است. اگرچه خيابان فرشته به لحاظ جغرافيايي از مركز و جنوب تهران فاصله زيادي دارد اما وجود تاكسي‌ها و ايستگاه‌هاي بي آرتي و همچنين مترو در نزديكي محدوده‌ي فرشته، كار رفت و آمد با وسايل نقليه‌ عمومي رو تا حدودي تسهيل كرده است. اگر قصد رفت‌و‌آمد با خودرو شخصي خود را داريد بايد بدانيد كه اين خيابان به سبب وجود مراكز تجاري و تفريحي، در برخي از اوقات بار ترافيكي بيشتري دارد.

مراكز تفريحي مهم خيابان فرشته
وجود مراكز مجلل و شيك مانند سام سنتر، كويين سنتر، كافه‌ها و رستوران‌هاي لوكس و فودكورت‌هاي مشهور و متنوع در اين خيابان باعث شده تا فرشته را به عنوان يكي از مراكز اصلي تفريحات لوكس در تهران بشناسيم. موقعيت جغرافيايي خيابان فرشته تهران به شكلي است كه از نظر فضاي سبز و آب و هوا هميشه دل‌انگيز محسوب ميشود و طرفداران بسياري دارد.

برخي از موزه‌هايي كه در منطقه‌ الهيه و محدوده فرشته واقع شدند، از جمله، موزه موسيقي ايران، دكتر حسابي و… جذابيت زيادي براي مردم دارند.

بررسي قيمت خريد آپارتمان در فرشته تهران
اگر قصد خريد آپارتمان در فرشته را داريد بايد بدانيد كه چنانچه به دنبال خانه نوساز هستيد، شما حداقل براي هر يك متر مربع بايد بين 100 تا 200 ميليون بودجه كنار بگذاريد.

براي مثال در حال حاضر يك واحد مسكوني نوساز 200 متري كليد نخورده، با امكانات (پاركينگ – آسانسور – انباري) متري 140 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است. پس اگر شما به دنبال چنين خانه‌اي هستيد بايد نزديك به 28 ميليارد تومان نقدينگي داشته باشيد.

اما شما با نقدينگي كمتر از اين هم مي‌توانيد اقدام به خريد آپارتمان در فرشته كنيد. هم‌ اكنون يك واحد 150 متري در طبقه دوم، متري 71 ميليون تومان در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

در اين محله، امكان خريد خانه بين 50 تا 90 ميليون تومان براي هر متر مربع وجود دارد، اما شما با اين ميزان نقدينگي بايد به سراغ خانه‌هاي با سن بناي بالا و با امكانات كمتر برويد.

مطالعه بيشتر: مطلب «بررسي قيمت خريد آپارتمان در گاندي» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.

مراجع قانوني، املاكي را كه به صورت قولنامه‌اي معامله مي‌شوند را به رسميت نمي‌شناسند. براساس قوانين موجود، مالك كسي است كه سندرسمي به نام او و در دفاتر اسناد، ثبت شده باشد و طبق قانون ثبت سند عادي در دادگاه‌ها و ادارات به عنوان دليل مالكيت قابل استناد نمي‌باشد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، قولنامه مترادف سند عادي است و به معناي سندي است كه توسط اداره ثبت اسناد تنظيم نشده و رسمي نيست. قولنامه سند و نوشته‌اي است كه با توافق طرفين معامله، توسط مشاور املاك نوشته مي‌شود.

آيا ملك قول نامه اي قابل توقيف است؟
مراجع قانوني املاكي را كه به صورت قولنامه‌اي معامله مي‌شوند را به رسميت نمي‌شناسند. براساس قوانين موجود، مالك كسي است كه سند رسمي به نام او و در دفاتر اسناد ثبت شده باشد، در غير اين صورت از يكي از طرق زير مي‌توان اثبات نمود كه فرد مالك است:

تصرف ملك: چنانچه فرد در ملك معرفي شده تصرف مالكانه داشته باشد.

اگر سند ملك به نام كس ديگري است، رسما در دادگاه اقرار نمايد كه مالك بدهكار است و رضايت خود را نسبت به توقيف اموال اعلام نمايد.

شاهد يا شاهداني وجود داشته باشند كه بر مالكيت فرد شهادت دهند.

تكليف بدهكار به معرفي مال، مالي است كه ضمن قابليت استفاده از مال معرفي شده، مالكيت و تعلق آن به وي هم محرز باشد.

به نظر مي‌رسد در خصوص چنين املاكي، صرف ارائه قولنامه عادي نمي‌تواند نشان‌دهنده مالكيت بدهكار به عنوان معرفي مال جهت گرفتن طلب باشد و لزوما بايد اقرارنامه مالك ثبتي مبني بر انتقال مالكيت به مالك قولنامه‌اي هم به اجراي احكام ارائه شود.

در مواردي كه ملكي طبق ماده ۱۰۱ قانون اجراي احكام فاقد سابقه ثبتي، شناسايي شود اجراي احكام بايد به نحو مقتضي ولو با درخواست از كارشناس ارزيابي، نسبت به عدم وجود سابقه ثبتي اطمينان حاصل نمايد.

معرفي يا توقيف مال غيرمنقول مستند به سند وكالتي
وكالت‌نامه‌هاي تنظيمي بين طرفين ولو آن‌كه به صورت رسمي تنظيم شده باشد، نشان‌دهنده مالكيت وكيل نبوده و نمي‌توان چنين وكالت‌نامه‌هايي را مشمول سند رسمي موضوع ماده ۹۹ قانون مزبور دانست و آن را ملاك توقيف مال مندرج در آن قرار داد.

پيشنهاد مطالعه : مطلب «اثبات مالكيت ملك چگونه امكان‌پذير است؟» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.

براي خريد آپارتمان در خيابان گاندي تهران بايد دست‌كم براي خانه‌هاي نوساز، متري 60 تا 75 ميليون تومان و براي خانه‌هاي 10 سال ساخت به بالا، متري 35 تا 55 ميليون تومان هزينه كنيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، براي خريد آپارتمان در گاندي، ابتدا معرفي اجمالي از محله و امكانات آن خواهيم داشت و در ادامه قيمت‌هاي اين محله را بررسي مي‌كنيم.

خيابان گاندي، خياباني در نزديكي ميدان ونك است كه شامل دو بخش جنوبي و شمالي مي‌شود. گاندي جنوبي در منطقه 6 و گاندي شمالي در منطقه 3 شهرداري تهران قرار دارد. اين دو بخش به وسيله بزرگراه همت از يكديگر جدا شده‌اند.

دسترسي خيابان گاندي
دو ايستگاه مترو شهيد حقاني و همت، از لحاظ دسترسي اين منطقه را در موقعيت مناسبي قرار داده‌اند. ايستگاه‌هاي اتوبوس‌ بي‌آرتي نيز در نزديكي اين منطقه وجود دارد. ايستگاه‌ تاكسي واقع در ميدان ونك نيز از راه‌هاي دسترسي مناسب به خيابان گاندي محسوب ميشود.

امكانات رفاهي خيابان گاندي
محله گاندي در نزديكي دو بوستان بزرگ تهران به نام هاي بوستان ساعي، واقع در خيابان وزرا و بوستان آب و آتش، واقع در بزرگراه حقاني قرار دارد. هتل بيمارستان گاندي واقع در اين خيابان، جزو بهترين مراكز درماني ايران و خاورميانه بوده و انواع خدمات تخصصي پزشكي و خدمات مراقبتي را به بيماران ارائه مي دهد.

مراكز خريد لوكس و زيباي خيابان گاندي و همچنين مراكز تجاري ميدان ونك كه در نزديكي اين خيابان قرار دارد، مي‌تواند پاسخگوي نياز خريد شما باشد. كافه‌ها و رستوران‌هاي قديمي و زيباي خيابان گاندي مكان مناسبي را براي دورهمي‌هاي دوستانه و خانوادگي فراهم ميكنند.

بررسي قيمت خريد آپارتمان در گاندي تهران
اگر قصد خريد آپارتمان در گاندي را داريد بايد بدانيد كه چنانچه به دنبال خانه نوساز هستيد، شما حداقل براي هر يك متر مربع بايد بين 60 تا 75 ميليون بودجه كنار بگذاريد.

براي مثال در حال حاضر يك واحد مسكوني نوساز 82 متري كليد نخورده، با امكانات (پاركينگ – آسانسور – انباري) متري 70 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است. پس اگر شما به دنبال چنين خانه‌اي هستيد بايد نزديك به 5 ميليارد و 700 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد.

اما شما با نقدينگي كمتر از اين هم مي‌توانيد اقدام به خريد آپارتمان در گاندي كنيد. هم‌ اكنون يك واحد 145 متري بدون آسانسور در طبقه اول ، متري 41 ميليون تومان در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

در اين محله، امكان خريد خانه بين 35 تا 55 ميليون تومان براي هر متر مربع وجود دارد، اما شما با اين ميزان نقدينگي بايد به سراغ خانه‌هاي با سن بناي بالا و بدون امكانات برويد.

مطالعه بيشتر: مطلب «بررسي قيمت خريد خانه در هفت تير» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.

شيوع كرونا موجب شده بسياري از شهرهاي بزرگ دنيا قيمت مسكن به ويژه اجاره بها كاهش پيدا كند و صاحبخانه‌ها براي پيدا كردن مستاجر نرخ‌هاي خود را كم كنند، اما شرايط در ايران به طور كلي متفاوت است و شاهد افزايش چندين برابري قيمت‌ها در بازار اجاره هستيم.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، شبكه خبري «بلومبرگ» در گزارشي به تاثير ويروس كوويد ۱۹ بر بازار مسكن پرداخت و عنوان داشت كه عقبگرد شرايط در شهرهاي بزرگ كشورها به دليل همه‌گيري كرونا در حوزه املاك و مستغلات به هيچ عنوان به معني ارزان‌تر شدن مسكن نيست.

از نيويورك تا لندن و سيدني، نرخ بهره بسيار پايين و حمايت گسترده مالي دولت‌ها بخش فروش را محدود ساخت. اگرچه قيمت اجاره آپارتمان تاحدودي سقوط كرده اما قيمت در مناطق حومه‌اي بالا گرفته است؛ ميليون‌ها كارگري كه از كار بيكار شده بودند ياد گرفتند شغل خود را در ديگر مناطق دنبال كنند.

قيمت اجاره بها در جهان نشان مي‌دهد بسياري از اجاره‌كنندگان منازل قادر به پرداخت اجاره‌هاي قبلي نيستند؛ دانشجويان بين‌المللي در شهرهاي بزرگ كمياب شده‌اند و بسياري از جوانان به خانه‌هاي والدينشان نقل مكان كرده‌اند.

لندن
قيمت اجاره بها در لندن در يك دهه اخير در حال افت بود و در يك سال گذشته شدت يافت. كارگزاران تخمين مي‌زنند فروش خانه‌هاي لوكس در اين شهر تا ۵ سال ديگر هم بهبود پيدا نمي‌كند. اگر چه قيمت‌ها در لندن به ويژه پنت‌هاوس‌ها در حال رشد است، اما شهر ساحلي كورن وال جايگزين لندن شده است. جايگاه لندن ضربه ديده است و طول مي‌كشد تا وضعيت آن بهبود يابد.

در دوره همه‌گيري كرونا، خروج از لندن به سمت شهرهاي كوچك‌تر زياد بوده است. ۲۵ درصد افراد ۱۸ تا ۴۴ ساله گفته‌اند كه براي هميشه از لندن خارج مي‌شوند.

سيدني
اگر چه به نظر مي‌رسد كرونا در سيدني و استراليا مهار شده باشد، اما هراس و ادامه محدوديت‌هاي اجتماعي شهر را از هميشه خالي‌تر كرده است. تعداد بسياري از استراليايي‌ها شهرهاي بزرگ را ترك كرده‌اند؛ نبود دانشجويان بين‌المللي تعداد متقاضي براي آپارتمان را كم كرده و همين امر قيمت اجاره را كاهش داده است. در مقابل حومه شهرها در حال رونق هستند.

با اين حال قيمت‌هاي كلي در سيدني از ابتداي سال تاكنون بيشتر از ۹ درصد افزايش داشته است كه بيشتر آن ها هم مربوط به خانه‌هاي گران قيمت ساحلي در حومه شهر است. البته در مناطق روستايي هم نسبت به سال قبل قيمت‌ها تا ۱۳ درصد افزايش داشته است.

نيويورك
نيويورك از رونق قيمت مسكن كه در ساير شهرهاي آمريكا رخ داد محروم بوده است. اكنون خريداران مسكن در اين شهر به دنبال بيشترين تخفيف‌ها هستند. فروشندگان در ميدتاون شرقي مجبور هستند به طور متوسط ۱۴ درصد زير قيمت سه ماهه اول امسال راضي شوند. ۹۷ درصد فروشندگان در منطقه منهتن مجبورند كه قيمت‌هاي پايين‌تري را نسبت به قبل ارائه كنند.

سنگاپور
در جزيره‌اي كه عرض آن فقط ۳۰ مايل است گزينه‌هاي زيادي وجود ندارد. اما خريداران جديد به دنبال منازلي با امكانات بيشتر همچون استخر و … هستند. سنگاپور در اوج شكوفايي است و قيمت آپارتمان‌هاي شخصي از سال ۲۰۱۸ تاكنون با سرعت در حال افزايش بوده است. تعداد بي‌سابقه‌اي از آپارتمان‌ها با قيمتي بيشتر از يك ميليون دلار سنگاپور فروخته شد كه اين بالاترين سطح در يك دهه گذشته است.

مطالعه بيشتر: مطلب «خبر مهم وزير راه درباره مسكن مهر» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وزير راه و شهرسازي با بيان اينكه پرونده مسكن مهر به زودي بسته مي‌شود، گفت: عمده واحدهاي مسكن مهر در دولت تدبير و اميد احداث شد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محمد اسلامي در مراسم آغاز عمليات اجرايي احداث ۱۰۰۰ واحد مسكوني براي كارمندان صدا و سيما، گفت: مسكن مهر يكي از بزرگترين پروژه‌هاي توليد مسكن در كشور بود، اما مشكلات فراواني داشت.

چالش‌هاي مسكن مهر از زبان وزير
وي در ادامه توضيح داد: بسياري از واحدهاي مسكن مهر در مكان‌هايي احداث شده بودند كه از هيچ زيرساختي و امكانات زيربنايي برخوردار نبودند و گاها ايجاد زيرساخت براي شهرك‌هاي احداث شده از ساخت كل شهرك پر هزينه‌تر بود.

وزير راه تصريح كرد: در كل اين پروژه، هزينه هنگفتي را صرف خود كرد و منابع دولت نيز اجازه تامين مالي آن را نمي‌داد. اما با لطف الهي و تلاش همه همكاران اين پروژه به اتمام رسيد.

اسلامي با اشاره به مشكلات حقوقي واحدهاي مسكن مهر ادامه داد: اين پروژه مملو بود از قراردادهاي متعددي كه دچار تناقضات و مشكلات قراردادي بودند. عدم كيفيت و رعايت مشخصات فني از ديگر مشكلات مسكن مهر بود. مجموعه‌اي از مسائل حقوقي قراردادي مالي اجرايي، فني، تاسيسات زيربنايي در اين واحدها وجود داشت.

بر اساس گفته وي؛ بايد سرانه‌هاي لازم مانند مدرسه، بازارچه، خانه بهداشت، پارك، سراي محله، مسجد و ساير مراكزي كه براي زندگي مردم جزو ضروريات است، در اين شهرك‌ها ايجاد مي‌شد. اين اقدامات با صدها ميليارد تومان هزينه انجام شد.

وي افزود: كساني بودند كه از آن‌ها پول دريافت شده بود اما پروژه براي آن‌ها تعريف نشده بود. بخش باقي مانده مسكن مهر تازه در پرديس شروع شده و انشاالله به سرعت پيش مي‌رود. با همه اين وجود، در همين ماه‌ها پرونده مسكن مهر در كشور بسته مي‌شود.

آمار تكميل واحدهاي مسكن مهر
وزير راه و شهرسازي عنوان كرد: حدود ۲ ميليون و ۲۰۰ هزار واحد مسكوني در پروژه مسكن مهر تعريف شده بود كه يك ميليون و ۴۰۰ هزار واحد در اين دوره اين دولت تكميل و به مردم واگذار شد.

وي در پايان گفت: در امتداد اين طرح و با برنامه‌ريزي دقيق و با ايجاد سازوكار مشخص، طرح مسكن ملي را آغاز كرديم. به طور كلي مردم در پنج مرحله در اين طرح ثبت‌نام كردند. اكنون در ۱۰ هزار نقطه ۵۳۴ هزار واحد مسكوني طرح اقدام ملي مسكن در دست اجرا قرار دارد.

مطالعه بيشتر: مطلب «كمبود سيمان، مسكن مهر را زمين زد!» در سايت ملكي دلتا بخوانيد.