املاك دلتا

يك كارشناس اقتصادي گفت: در طرح ماليات بر عايدي سرمايه پيش بيني شده كه براي هر نفر يك منزل مسكوني معاف از ماليات باشد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محمد هادي سبحانيان كارشناس اقتصادي در پاسخ به اين سوال كه در طرح ماليات بر عايدي سرمايه چه منازلي مشمول ماليات خواهند شد، اظهار كرد: ماليات بر عايدي سرمايه بر دارايي‌هايي مانند مسكن، خودرو، ارز و طلا، وضع مي‌شود كه قابليت و پتانسيل سفته بازي براي آن‌ها وجود دارد.  مسكن در كشور ما تبديل به يك كالاي سرمايه‌اي شده در حالي كه اساسا يك كالاي مصرفي است.

او در ادامه بيان كرد: براي اينكه مواجهه مناسبي با مسكن به عنوان يك كالاي مشمول CGT (ماليات بر عايدي سرمايه) انجام شود، بايد وجوهي كه تقاضاي مصرفي افراد است از شمول ماليات بر عايدي سرمايه معاف شوند. به همين دليل اكنون در طرحي كه مطرح است، پيش بيني شده كه براي هر نفر يك منزل مسكوني معاف از ماليات باشد.

او افزود: مازاد بر اين تعداد، اگر فرد مسكن را براي سرمايه گذاري خريده باشد، مي توانيم افزايش قيمت آن را مشمول ماليات بر عايدي سرمايه كنيم. در قانونگذاري بايد به اين نكته توجه شود كه در اين نوع ماليات مصارف افراد، سرپناه يا منازل مسكوني مشمول ماليات قرار نگيرند.

تعديل ماليات بر عايدي سرمايه چگونه است؟
اين كارشناس اقتصادي در ادامه تصريح كرد: عايدي سرمايه ارزش افزوده‌اي است كه بر آن دارايي افزوده مي‌شود؛ ميان زماني كه فرد آن كالا را خريده و زماني كه كالا را فروخته است. به بيان ديگر مابه‌تفاوت ارزش خريد كالا و ارزش فروش كالا توسط يك فرد، عايدي حاصل از دارايي ناميده مي‌شود. البته اين بحث مطرح است كه آيا كل اين دارايي مشمول اين ماليات شود يا اينكه به دلايلي اين عايدي تعديل شود.

او افزود: اين تعديل مي‌تواند به دليل تورم باشد، يعني تورم را از دل اين عايدي كسر كنيم. مي‌تواند به اين دليل باشد كه فرد ممكن است هزينه‌هايي را در اين خانه انجام داده باشد كه به ارزش اين خانه اضافه كرده باشد. اما اجمالا نظر كارشناسان بر اين است؛ زماني كه فرد خانه‌اي را خريداري كرده و در يك بازه زماني نسبتا قابل توجه و طولاني آن را نگهداري كرده، ما بتوانيم اين عايدي به وجود آمده را با استفاده از نرخ تورم تعديل كنيم.

سامانه موديان براي رصد معاملات
او در پايان يادآور شد: توصيه كارشناس اين است كه اين طرح اجرايي نشود مگر با تمهيد شرايط و زمينه‌ها و مقدمات. تمهيد اين شرايط و زمينه‌ها نيز كار دشواري نيست. ما فعلا بستري داريم تحت عنوان سامانه موديان كه در آن معاملات رصد مي‌شود. براي اخذ ماليات بر عايدي سرمايه نيازمند اين هستيم كه معاملات انجام شده ميان افراد مورد رصد قرار بگيرد.

مطالعه بيشتر: مطلب «چه خانه‌هايي از نظر خريداران محبوب هستند؟» در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.

اگر به دنبال خريد خانه در دروس هستيد، ما در اين مطلب ابتدا اين محله را معرفي كرده و سپس قيمت خانه در دروس را بررسي مي‌كنيم.

اگر به دنبال خريد آپارتمان در دروس هستيد، ما در «مجله ملكي دلتا»، ابتدا به معرفي اجمالي از محله و امكانات آن خواهيم پرداخت و در ادامه قيمت‌هاي اين محله را بررسي مي‌كنيم.

دروس، يكي از مناطق قديمي و خوش آب ‌و هوا در منطقه سه تهران است. خيابان‌هاي اين منطقه به معماري مهندسي و اصولي، شهرت دارند و وجود ۷ سفارت‌خانه در اين محله آن را به ديپلماتيك‌ترين منطقه تهران تبديل كرده است. محله دروس يكي از مناطق مرفه نشين در تهران محسوب مي‌شود و به‌ عنوان يكي از پنج محله‌ برتر تهران شناخته شده است.

دسترسي محله دروس
محله‌ي دروس از نظر دسترسي به وسايل نقليه‌ي عمومي در سطح خوبي قرار دارد. تاكسي‌هاي دروس تقريباً براي دسترسي به تمام نقاط شهر و جابجايي مسافران، حضور دارند. ايستگاه‌هاي اتوبوس متعددي در دروس وجود دارد و خط يك مترو (تجريش-كهريزكه)، ايستگاه مترو قلهك و ايستگاه مترو شريعتي نزديك‌ترين ايستگاه‌هاي مترو به محله‌ي دروس هستند. اين محله همچنين دسترسي آساني به بزرگراه‌هاي شهيد صياد شيرازي، شهيد همت و صدر دارد.

امكانات رفاهي و تفريحي محله
در سراسر محله دروس، فروشگاه و مغازه‌هاي گوناگوني وجود دارد كه نياز روزانه ساكنين را رفع مي كنند. علاوه بر آن ها مجتمع‌هاي تجاري لوكسي نظير مركز خريد پاسداران، مجتمع تجاري سامان و مجتمع تجاري نگين ظفر نيز در نزديكي دروس وجود دارند.

محله‌ دروس در گذشته پر از باغ و بوستان بوده، اما در حال حاضر بوستان زيادي در اين محله وجود ندارد. بوستان پايداري (زمرد) و بوستان محصل، دو بوستاني هستند كه در دروس واقع شده‌اند.

بررسي قيمت خريد آپارتمان در دروس تهران
اگر قصد خريد آپارتمان در دروس را داريد بايد بدانيد كه چنانچه به دنبال خانه نوساز هستيد، شما حداقل براي هر يك متر مربع بايد بين 70 تا 160 ميليون تومان متغيير، بودجه كنار بگذاريد.

براي مثال در حال حاضر يك واحد مسكوني نوساز 180 متري كليد نخورده، با امكانات (پاركينگ – آسانسور – انباري) متري 80 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است. پس اگر شما به دنبال چنين خانه‌اي هستيد بايد نزديك به 14 ميليارد و 500 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد.

اما شما با نقدينگي كمتر از اين هم مي‌توانيد اقدام به خريد آپارتمان در دروس كنيد. هم‌ اكنون يك واحد 170 متري در طبقه ششم، متري 52 ميليون تومان در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

در اين محله، امكان خريد خانه بين 45 تا 70 ميليون تومان براي هر متر مربع وجود دارد، اما شما با اين ميزان نقدينگي بايد به سراغ خانه‌هاي با سن بناي بالا و با امكانات كمتر برويد.

مطالعه بيشتر: مطلب «بررسي قيمت خريد آپارتمان در پاسداران» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.

منطقه 3 تهران يكي از پرمتقاضي‌ترين مناطق تهران براي خريد آپارتمان به شمار مي‌رود؛ با ما همراه باشيد تا اقدام به بررسي قيمت مسكن در اين منطقه كنيم.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، منطقه 3 تهران در شمالي شرقي تهران واقع شده است كه به دليل دسترسي راحت به امكانات رفاهي، منطقه بسيار مناسب و ايده‌آلي براي سكونت است؛ اما اين موضوع نيازمند داشتن بودجه مناسب براي خريد ملك در اين منطقه است. چرا كه متوسط قيمت مسكن در اين منطقه نسبت به ساير مناطق پايتخت بالاتر است.

به دليل ساخت‌وسازهايي كه در طي ساليان اخير در محله‌هاي اين منطقه انجام شده، بافت امروزه اين منطقه اغلب نوساز است. از سوي ديگر به دليل وجود مراكز تجاري مهم، مراكز فرهنگي، بيمارستان‌ هاي خوب و دسترسي مناسب اين منطقه سبب شده تا طرفداران خريد آپارتمان در منطقه ۳ روز به روز بيشتر شود.

بررسي قيمت مسكن در منطقه 3
قيمت خريد آپارتمان در منطقه 3 تهران از متري 50 ميليون تومان آغاز مي‌شود و تا متري 80 ميليون تومان ادامه دارد. البته لازم به ذكر است كه اين قيمت‌هاي ذكر شده مي‌تواند متناسب با سال ساخت، موقعيت جغرافيايي، امكانات و … بيشتر يا كم‌تر باشد.

براي مثال يك واحد مسكوني 138 متري نوساز در محله جردن، با امكانات آسانسور و پاركينگ متري 68 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است، از همين رو شما براي خريد اين ملك بايد بالاي 9 ميليارد تومان نقدينگي داشته باشيد.

يك واحد ديگري با متراژ 120 متر و 15 سال ساخت در محله ميرداماد، در حال حاضر متري 50 ميليون تومان آگهي شده است.

شما براي خريد يك واحد 90 متري در ظفر با سن بناي 30 سال ساخت، بايد بالاي 4 ميليارد و 500 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد.

اگر به دنبال خريد آپارتمان در منطقه 3 هستيد، لازم است بدانيد كه قيمت‌هاي ذكر شده ميانگيني از قيمت خانه در همه محله‌هاي منطقه 3 است، از همين رو شما مي‌توانيد براي اطلاعات بيشتر از قيمت مسكن در اين منطقه به سايت ملكي دلتا مراجعه كنيد.

مطالعه بيشتر: مطلب «بررسي قيمت خريد آپارتمان در پاسداران» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

از زماني كه وزير راه اعلام كرد: افزايش قيمت مسكن تهران با حباب مواجه است، قيمت هر متر مربع مسكن در تهران بيش از ۳.۱ ميليون تومان گران شده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، از آن زماني كه وزير راه و شهرسازي اعلام كرد كه قيمت مسكن با حباب مواجه شده، قيمت هر متر مربع خانه در تهران بيش از ۳.۱ ميليون تومان گران شده و رشدي تقريبا ۱۲ درصدي داشته است.

در پايان آذر سال گذشته بود كه محمد اسلامي، وزير راه و شهرسازي گفت: در شرايط كنوني بازار مسكن به دلايل گوناگوني دچار نوسان شده است و اين مسئله موجب شده كه قيمت آن با حباب مواجه شود، از اين رو نمي‌توان به صورت هيجان زده درباره مسائل مختلف حوزه مسكن از جمله قيمت مسكن و طرح اقدام ملي صحبت كرد.

اما از آن زمان چيزي حدود هفت ماه مي‌گذرد و براساس گزارش بانك مركزي از معاملات بازار مسكن تهران در تير امسال قيمت هر متر مربع خانه در پايتخت بيش از ۳.۱ ميليون تومان افزايش داشته و رشد ۱۲ درصدي را تجربه كرده است.

متوسط قيمت مسكن تهران چقدر افزايش داشت؟
براساس گزارش بانك مركزي از تحولات مسكن تهران در آذر سال گذشته متوسط قيمت هر متر مربع مسكن (در مناطق ۲۲ گانه)، ۲۶ ميليون و ۹۰۰ هزار تومان بود، اما بر اساس جديدترين گزارش از معاملات تير امسال متوسط قيمت يك متر مربع خانه در تهران به نرخ ۳۰ ميليون تومان رسيده است.

وزير راه و شهرسازي پيش از آن نيز در مهر سال گذشته گفت كه اگر قيمت معاملات خانه در مناطق يك و سه را درنظر نگيريم، ميانگين هر متر مربع در تهران به زير ۱۵ ميليون تومان مي‌رسد، اما در آن زمان با حذف مناطق مذكور، متوسط قيمت هر متر مربع خانه در تهران ۲۳٫۱ ميليون تومان مي‌شود.

در واقع ميان اظهارات وزير راه و شهرسازي با آمارهايي كه يك نهاد دولتي(بانك مركزي) ارائه مي‌كند اختلاف وجود دارد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «تورم اجاره بها ركورد 5 سال اخير را شكست!» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

رئيس اتحاديه مشاوران املاك با بيان اينكه مشاوران نقشي در گراني مسكن ندارند، گفت: بانك‌ها با خريد ده‌ها واحد مسكوني به گراني مسكن دامن زدند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، مصطفي‌ قلي خسروي با بيان اينكه دولت بازار مسكن را با رشد قيمت حدود ۹ برابري به دولت سيزدهم تحويل مي‌دهد، اظهار كرد: تفكيك وزارت راه و شهرسازي اقدام مناسبي خواهد بود چرا كه طي حدود يك دهه گذشته كه مسكن و راه در يك وزارتخانه ادغام شدند، بخش مسكن مغفول مانده و در سايه حمل و نقل قرار گرفته است.
قلي خسروي در ادامه با اشاره به اينكه اتحاديه مشاوران املاك، طبق قانون نظام صنفي هيچ چيز در اختيارش نيست، بيان كرد: اين صنف مانند اداره راهنمايي و رانندگي تنها گواهينامه مي‌دهد، حال اگر تصادف شود، بنزين گران شود يا قيمت خودرو بالا برود به اداره راهنمايي و رانندگي ربطي ندارد.

خسروي گفت: حال اين سوال پيش مي آيد كه اتحاديه املاك براي خدمات‌رساني به مردم چه اقداماتي انجام داده است. ده‌ها خدمت ارائه داده و ارايه مي‌دهيم كه ايجاد كد رهگيري، تاسيس دانشگاه و بازرسي از دفاتر املاك فقط سه مورد آن است. كد رهگيري را ايجاد و شش ماه تلاش كرديم تا در تمام كشور اين موضوع را آموزش دهيم.
 
وي بيان كرد: بيش از ۱۲ هزار مشاور املاك در تهران فعاليت مي‌كنند و در چنين جامعه گسترده‌اي بروز تخلف اجتناب ناپذير است. مسئله مهم اين است كه از طرق مختلف همچون بازرسي، پلمپ دفاتر، ارجاع به شوراي حل اختلاف و ديگر ابزارهاي بازدارنده سطح تخلفات را كاهش داده‌ايم.
افزايش سطح تحصيلات مشاوران املاك
رييس اتحاديه مشاوران املاك، تاسيس دانشگاه براي ارتقاي سطح علمي مشاوران املاك در سال ۱۳۹۰ را خدمت ديگر اتحاديه دانست و گفت: از زمان تاسيس دانشگاه علمي كاربردي اتحاديه املاك، سطح دانش حقوقي مشاوران به طرز قابل توجهي افزايش يافته و رشته‌هاي حقوق ثبتي، مشاور املاك، شوراي حل اختلاف و حقوق صنفي در اين دانشگاه تدريس مي‌شود. حدود ۹۰ درصد فارغ‌التحصيلان جذب دفاتر املاك مي‌شوند و خوشبختانه هم‌اكنون بيش از ۳۰ درصد مشاوران املاك تهران از تحصيلات مرتبط برخوردارند.

قلي خسروي تصريح كرد: علاوه بر دانشگاه، كلاس‌هاي آموزشي براي فعالان دفاتر املاك برگزار مي‌كنيم تا كساني كه تحصيلات عاليه ندارند با مباني شغل خود آشنا شوند. آموزش‌هاي ما در زمينه احترام به مراجعه‌كنندگان، عدم دريافت بيعانه و بسياري موارد ديگر است كه مردم به وضوح تفاوت خدمات در دفاتر مشاور املاك را نسبت به گذشته احساس مي‌كنند.

مطالعه بيشتر: مطلب «دلالان به بازار مسكن بازگشتند!» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

مشاور وزير اسبق راه و شهرسازي گفت: اگر ما سالي ۵۰۰ هزار واحد مسكن مهر مي‌ساختيم و پروژه را در شرايط تحريم ادامه مي‌داديم، امروزه يك ميليون شغل داشتيم.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، هادي عباسي، مشاور وزير اسبق راه و شهرسازي، عنوان كرد: مسكن مهر ۱ ميليون ۷۰۰ هزار واحد روستايي و ۲ ميليون و ۳۰۰ هزار واحد شهري را در بر مي‌گرفت و اگر با همان دست فرمان كار ادامه پيدا مي‌كرد، اين پروژه يك سال بعد به اتمام مي‌رسيد.

عامل تاخير در تحويل مسكن مهر
وي با اشاره به دلايل تاخير ۸ ساله در روند اتمام اين پروژه افزود: با تغيير دولت تيم اجرايي مسكن مهر كه ۸ نفر بودند و كار ستادي مسكن مهر را انجام مي‌دادند، همه از كار كنار گذاشته‌ شدند.

اين كارشناس مسكن با بيان اينكه بي‌مهري نسبت به اين پروژه باعث شد كه كار طولاني شود، تاكيد كرد: علاوه بر تخريب رواني، كم‌كاري‌ها در تكميل پروژه مسكن مهر قابل توجه است.

توقف مسكن مهر ۱ ميليون نفر را بيكار كرد
اين كارشناس مسكن در تشريح اينكه توقف پروژه مسكن مهر يك ميليون نفر را بيكار كرد، گفت: لازم نبود حتي منابع جديدي هم به اين پروژه تخصيص پيدا كند، تنها كافي بود ما اقساط بازگشتي مسكن مهر را دوباره در داخل همين پروژه به گردش در مي‌آورديم.

مشاور وزير اسبق راه و شهرسازي، با اشاره به اين مسئله كه تا الان مردم برخلاف كساني كه تسهيلات كلان مي‌گيرند بسيار خوش حساب هستند و از ۵۲ هزار ميليارد تومان تسهيلات پرداختي، مردم حدود ۳۵ هزار ميليارد تومان را به بانك مسكن پرداخت كرده‌اند، گفت: از اين ۳۵ هزار ميليارد توماني كه به بانك مسكن پرداخت شده است، عددي كه به پروژه وارد شده ۷ هزار ميليارد تومان است. يعني ۲۸ هزار ميليارد تومان در جاهايي غير از ساخت مسكن هزينه شده است.

نقدينگي رشد كرد، اما مسكن ساخته نشد
وي با اشاره به اينكه در دولت‌هاي قبل نقدينگي و ارز هم رشد داشتند اما ما اشتغال مسكن مهر را از دست داديم، گفت: در حال حاضر با گذشت ۸ سال از عمر دولت، همچنان ۲۴۰ هزار واحد مسكوني تكميل نشده است. اين در حالي است كه اين پروژه در مجموع با پيشرفت ۸۰ درصدي به دولت روحاني سپرده شد.

مطالعه بيشتر: مطلب «بانك‌ها به گراني مسكن دامن زدند» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

رئيس خانه اقتصاد ايران و تركيه گفت: در ميان كشورهاي خارجي، عراقي‌ها با خريد ۷۷۳ واحد خانه و ايراني‌ها با خريد 683 واحد در ماه گذشته اصلي‌ترين مشتريان خارجي خانه در تركيه بوده‌اند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، جلال ابراهيمي مي‌گويد كه با وجود تغييراتي كه اقتصاد دنيا پس از شيوع كرونا تجربه كرده، همچنان مسكن يكي از مهم‌ترين پيشران‌هاي اقتصاد تركيه به شمار مي‌رود.

جلال ابراهيمي در اين رابطه اظهار كرد: با وجود مشكلاتي كه اقتصاد تركيه در ماه‌هاي گذشته و تحت تاثير شيوع كرونا با آن مواجه بود، بخش مسكن توانسته حركت رو به جلو خود را از سر بگيرد تا نيمه سال جاري ميلادي، فروش مسكن به خارجي‌ها ۴۴ درصد افزايش پيدا كرده است.

رئيس خانه اقتصاد ايران و تركيه با بيان اينكه بانك‌هاي اين كشور براي افزايش توان خريد، نرخ بهره وام مسكن را كاهش داده‌اند، اظهار كرد: همين سياست‌هاي حمايتي باعث شده كه تنها در يك ماه، ۱۳۴ هزار واحد مسكوني در تركيه به فروش برسد كه از اين تعداد، ۶۸۳ واحد سهم ايراني‌ها بوده است.

ابراهيمي با اشاره به تداوم روند افزايشي قيمت مسكن تركيه در ماه‌هاي گذشته، توضيح داد: برآوردها نشان مي‌دهد در يك ماه گذشته، ميانگين قيمت خانه در تركيه ۳.۹ درصد افزايش يافته و نرخ واقعي سالانه نيز بيش از ۱۰ درصد رشد كرده است.

وي ادامه داد: در ميان شهرهاي اصلي، بالاترين رشد قيمت مسكن در يك ماه گذشته به آنكارا با ۴.۳ درصد اختصاص دارد و پس از آن ازمير با ۳.۶ و استانبول با ۲.۸ درصد قرار گرفته‌اند. در روند يك ساله نيز قيمت خانه در ازمير حدودا ۳۰ درصد، استانبول ۲۷ و آنكارا ۲۶ درصد افزايش يافته است.

 جزئيات آمارهاي بازار مسكن تركيه
رئيس خانه اقتصاد ايران و تركيه گفت: فروش مسكن در مقايسه با ماه قبل دو برابر شده و در ماه ژوئن به ۱۳۴ هزار و ۷۳۱ واحد رسيده است كه يكي از علت‌هاي آن كاهش نرخ بهره بانكي براي خريد مسكن از سوي بانك‌هاي دولتي است و استانبول با ۲۵۸۳۳ واحد بيشترين سهم در فروش و آنكارا با ۱۳ هزار در مرحله دوم است.

ابراهيمي افزود: در ميان كشورهاي خارجي عراقي‌ها با خريد ۷۷۳ واحد خانه در ماه گذشته اصلي‌ترين مشتريان خارجي خانه در تركيه بوده‌اند و ايران با ۶۸۳ واحد در رده بعدي قرار دارد. شهروندان روسيه، افغانستان و آلمان نيز در رتبه‌هاي بعدي قرار گرفته‌اند.

تركيه در سال‌هاي گذشته به مقصد تجاري و سرمايه‌گذاري بسياري از ايراني‌ها بدل شده و از اين رو شهروندان ايران در سال‌هاي گذشته يكي از اصلي‌ترين مشتريان خانه در تركيه بوده‌اند. پيش از شيوع كرونا، تركيه مقصد مسافرتي بسياري از شهروندان ايران نيز به شمار مي‌رفت اما در ماه‌هاي گذشته تعداد اين مسافران به شكلي جدي كاهش پيدا كرده است.

اگر به دنبال خريد آپارتمان در پاسداران هستيد، ما در اين مطلب ابتدا محله را معرفي كرده و سپس قيمت خريد خانه در پاسداران را بررسي مي‌كنيم.

اگر به دنبال خريد آپارتمان در پاسداران هستيد، ما در مجله ملكي دلتا ابتدا به معرفي اجمالي از محله و امكانات آن خواهيم پرداخت و در ادامه قيمت‌هاي اين محله را بررسي مي‌كنيم.

پاسداران محله‌اي در شمال شرق تهران است كه بخش‌هاي مختلف آن در مناطق 1، 3 و 4 شهرداري اين شهر واقع شده است. پاسداران يكي از طولاني ترين خيابان‌هاي شمال شرقي تهران است و نام قديمي اين محله سلطنت آباد است.

بررسي دسترسي پاسداران
پاسداران به دليل نزديكي به بسياري از بزرگراه‌ها ازجمله صدر و صياد شيرازي، دسترسي خوبي به ديگر نقاط شهر تهران دارد. ايستگاه نوبنياد متعلق به خط سه مترو تهران و خطوط اتوبوسراني و بي آرتي در اين خيابان جابجايي را براي مردم اين منطقه راحت كرده است. محله‌ي پاسداران داراي ايستگاه مترو در شهيد زين‌الدين، نوبنياد، هروي و حسين‌آباد مي‌باشد.

البته محله پاسداران به طور كلي جزء محله‌هاي پرترافيك تهران به حساب مي‌آيد كه اين مسئله يكي از مواردي است كه بايد براي اجاره خانه در محله پاسداران در نظر داشته باشيد.

امكانات رفاهي و تفريحي پاسداران
پاسداران يكي از محله‌هاي دنج و خوش آب‌وهواي تهران است. مكان‌هاي تفريحي پاسداران شامل پارك نياوران كه از زيباترين پارك‌هاي تهران است، بوستان مازيار و بوستان نارنجستان و … است.

مراكز خريد معروفي چون مجتمع تجاري كوهستان، مركز خريد پريس سنتر، مركز خريد آرتميس، مركز خريد پاسداران، برج سفيد، مركز خريد خانه سام، مركز خريد پارس و … در پاسداران واقع شده كه براي تهيه پوشاك مي‌توانيد به آنها مراجعه كنيد.

بررسي قيمت خريد آپارتمان در پاسداران تهران
اگر قصد خريد آپارتمان در پاسداران را داريد بايد بدانيد كه چنانچه به دنبال خانه نوساز هستيد، شما حداقل براي هر يك متر مربع بايد بين 65 تا 95 ميليون بودجه كنار بگذاريد.

براي مثال در حال حاضر يك واحد مسكوني نوساز 84 متري كليد نخورده، با امكانات (پاركينگ – آسانسور – انباري) متري 95 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است. پس اگر شما به دنبال چنين خانه‌اي هستيد بايد نزديك به 7 ميليارد و 980 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد.

اما شما با نقدينگي كمتر از اين هم مي‌توانيد اقدام به خريد آپارتمان در پاسداران كنيد. هم‌ اكنون يك واحد 121 متري در طبقه پنجم، متري 59 ميليون تومان در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

در اين محله، امكان خريد خانه بين 45 تا 65 ميليون تومان براي هر متر مربع وجود دارد، اما شما با اين ميزان نقدينگي بايد به سراغ خانه‌هاي با سن بناي بالا و با امكانات كمتر برويد.

مطالعه بيشتر: مطلب «بررسي قيمت خريد آپارتمان در آرژانتين» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.

بررسي ها نشان مي دهد محبوب ترين خانه ها براي خريداران مسكن در تهران، خانه هاي زير ۵ سال ساخت، واقع در منطقه ۵ بوده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بررسي‌ها نشان مي‌دهد در تيرماه امسال ۵ هزار و ۷۰۱ فقره معامله مسكن به ثبت رسيد و در اين بين محبوب ترين خانه ها را خانه هاي زير ۵ سال ساخت، واقع در منطقه ۵ تشكيل مي‌دهند.

محبوب ترين خانه ها از نظر سن بنا
در تير ماه امسال خانه‌هاي با عمر زير ۵ سال ساخت ۱۶۹۸ فقره از معاملات مسكن پايتخت را به خود اختصاص دادند كه سهم ۳۳.۵ درصدي از مجموع معاملات مسكن محسوب شده و با بيشترين اقبال از سوي خريداران مسكن نسبت به ساير گروه‌هاي سني مواجه شد.

اين در حالي است كه در تير ماه سال گذشته سهم واحدهاي مسكوني زير ۵ سال ساخت ۵ هزار و ۴۱۸ فقره بود و سهم ۳۸.۶ درصد از كل معاملات داشت كه حدوداً دو برابر تعداد معاملات خانه‌هاي ۶ تا ۱۰ سال ساخت كه در رتبه دوم محبوبيت ميان خريداران مسكن بود، برآورد مي‌شود.

در ماه‌هاي خرداد، ارديبهشت و فروردين امسال نيز سهم خانه‌هاي زير ۵ سال ساخت از كل معاملات مسكن پايتخت به ترتيب ۳۵.۸، ۳۵.۷ و ۳۵.۱ درصد بود كه فاصله زيادي با دومين دامنه سني بنا (۶ تا ۱۰) دارد.

به نظر مي‌رسد كاهش فاصله سهم واحدهاي مسكوني زير ۵ سال عمر بنا با واحدهاي ۵ تا ۱۰ سال ساخت به دليل افزايش قيمت مسكن نوساز در تيرماه امسال بوده و خريداران عمدتاً به سمت خريد خانه‌هاي با سن بناي بالاتر متمايل شده اند.

محبوب ترين ها از نظر متراژ
‌سهم ۱۵.۴ درصدي واحدهاي مسكوني ۵۰ تا ۶۰ متري از معاملات مسكن در تير ماه سبب شد تا اين خانه‌ها در صدر محبوبيت خريداران تهراني قرار گيرد. واحدهاي ۶۰ تا ۷۰ متري نيز در رتبه بعدي محبوبيت متقاضيان خريد مسكن در تير ماه امسال قرار گرفت.

اين در حالي است كه در خرداد ماه امسال اين معادله معكوس بود و بيشترين استقبال از واحدهاي مسكوني ۶۰ تا ۷۰ متري با سهم ۱۴.۸ درصد بود و واحدهاي ۵۰ تا ۶۰ متري در رتبه بعدي قرار گرفتند.

اما در ارديبهشت ماه اين ركورد به واحدهاي ۵۰ تا ۶۰ متري با سهم ۱۵.۲ درصدي از معاملات مسكن اختصاص داشت؛ هر چند كه در فروردين ماه هم واحدهاي ۶۰ تا ۷۰ متري با كسب ۱۵.۷ درصد معاملات مسكن، در رتبه نخست محبوب ترين خانه ها براي خريداران قرار داشتند.

منطقه ۵ محبوب ترين منطقه پايتخت
در همه ماه‌هاي گذشته از سال جاري، منطقه ۵ تهران بيشترين تعداد معاملات را داشته كه در تير ماه با ۷۳۱ فقره معامله مسكن از مجموع ۵۷۰۱ فقره معامله و سهم ۱۴.۴ درصدي، در خرداد ماه ۷۰۸ فقره از ۵۱۰۲ معامله و سهم ۱۳.۷ درصدي، در ارديبهشت ماه ۶۰۱ فقره از ۳۹۳۸ معامله مسكن و سهم ۱۵.۱ درصدي و نهايتاً در فروردين ماه ۲۹۶ فقره از مجموع ۲۰۹۴ معامله مسكن و سهم ۱۴.۱ درصدي سبب شد تا اين منطقه از تهران، محبوب ترين پايتخت براي متقاضيان خريد مسكن لقب بگيرد.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت مسكن طي 5 سال 7 برابر شد!» در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.

در مناطق روستايي كشور درصد اجاره‌نشينان به 5 درصد هم نمي‌رسد، اين در حاليست كه در شهرهاي كشور به طور ميانگين تنها 68 درصد جمعيت مالك واحدهاي مسكوني خود هستند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بنا به آمار منتشر شده توسط مركز آمار ايران نزديك به 23 درصد جمعيت شهري كشور در سال 99 مستأجر هستند و بالغ بر 8 درصد جمعيت شرايطي به جز مالك يا اجاره‌نشين بودن دارند. اين در حاليست كه در روستاها بالغ بر 86 درصد از جمعيت مالك واحدهاي محل سكونت خود هستند.

در ادامه گزارش به بررسي دقيق تر نحوه تصرف مسكن در مناطق شهري و روستايي در 6 سال گذشته پرداخته شده است.

وضعيت مستأجران در مناطق شهري
در سال 99 وضعيت نحوه تصرف مسكن براي خانوار شهري بدين شكل بوده است كه 68.4 درصد مالك محل سكونت خود بوده و 22.9 درصد نيز در محل سكونت خود مستأجر بوده‌اند، بقيه نيز نحوه تصرف مسكن‌شان به غير از اين دو حالت است.

بررسي‌ها نشان مي‌دهد كه درصد مستأجرين در مناطق شهري كشور به طور متوسط كاهش پيدا كرده و از 24.2 درصد در سال 94 به رقم فعلي 22.9 درصد در سال 99 رسيده است.

البته از سال‌هاي 94 تا 99 روند اجاره‌ نشينان در مناطق شهري همواره نزولي نبوده است. به عنوان مثال در سال 97 در شهر ها بالغ بر 26 درصد اجاره‌نشين بوده‌اند. اين ارقام مربوط به ميانگين كل كشور بوده و يقينا در شهرهاي بزرگ مانند تهران به دليل گران بودن مسكن، درصد اجاره‌ نشينان بسيار بالاتر است.

اجاره‌نشيني 5 درصدي در روستاها
بررسي‌ها نشان مي‌دهد در مناطق روستايي كشور تعداد اجاره نشينان حتي به 5 درصد هم نمي‌رسد. وضعيت نحوه تصرف مسكن در روستاها در سال 99 بدين شرح است كه 86.4 درصد مالك محل سكونت خود و 4.9 درصد نيز اجاره‌نشين هستتند. بالغ‌بر 8 درصد جمعيت روستاييان كشور نيز وضعتي به غير از اين دو حالت دارند.

نكته حائز اهميت اينجاست كه در مناطق روستايي بر خلاف مناطق شهري در طول 5 سال گذشته درصد اجاره نشينان افزايش داشته است.

درصد مستأجران در روستاهاي كشور از 4.7 درصد در سال 94 به 4.93 درصد در سال 99 رسيده است. ارزان بودن ملك در مناطق روستايي عمده‌ترين دليل پايين بودن جمعيت اجاره‌نشين در روستا‌ها است. همچنين درصد كساني كه در روستا وضعيتي به غير از مالك يا مستأجر دارند از شهرها بالاتر است، اين موضوع تا حدودي مي‌تواند نگران‌كننده باشد.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت اجاره در محله سردار جنگل» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.